Reconocimiento y valoraciÃ³n de los activos fijos no financieros en las

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22 • Sara Helena Otal Franco y Ramiro Serrano García actual de esos costes de venta, debiendo recoger las variaciones en dicho importe como gastos financiero en ejercicios subsiguientes. La valoración de los activos mantenidos para la venta se hace a su valor realizable desde el momento inicial de su adquisición si su finalidad es precisamente la que les confiere la naturaleza descrita en el apartado 2.2, donde se define las características de los activos mantenidos para la venta. 4.5. Cambios valorativos asociados con cambios en el uso El desarrollo de las actividades de la empresa puede dar lugar a que se produzcan cambios en el uso al que están destinados los elementos del activo fijo. Esos cambios llevan aparejada la posibilidad de aplicar criterios valorativos distintos a los que se venían empleando hasta ese momento. A continuación se aborda el tratamiento previsto para las distintas transferencias o cambios en el uso del activo que pueden tener lugar: a) Ocupación por primera vez de un edificio o terreno que hasta la fecha había tenido la consideración de propiedad inmobiliaria (y cambio de uso en sentido inverso). b) Propiedad inmobiliaria a existencias (y viceversa). c) Activo en proceso de construcción que una vez terminado adquiere la condición de propiedad de inversión. d) Propiedad inmobiliaria o inmovilizado material que pasa a tener la consideración de activo mantenido para la venta (y cambio de uso en sentido inverso). Si bien, sólo tiene consecuencias valorativas los cambios en el uso cuando las propiedades de inversión se valoran a valor razonable, pues en otro caso, continuaría aplicándose como valor el que tuviera el activo. Cuando el cambio de uso opera en el sentido de pasar de propiedad de inversión a inmovilizado material, se tomará como valor inicial para la medición de éstas últimas el valor razonable que presente la propiedad inmobiliaria en la fecha del cambio de uso. Si la transferencia opera en sentido inverso, primero se deberá determinar el valor razonable del elemento del inmovilizado reconociendo la consiguiente reserva por revalorización y, una vez revaluado, se tomará dicho valor como valor (razonable) inicial para la propiedad de inversión. Si la transferencia se produce al convertir existencias en propiedad de inversión, la diferencia de valor se reconocerá en la cuenta de resultados; de la misma forma, si el cambio se produce desde una propiedad en construcción (una vez terminada) a una propiedad de inversión, la diferencia con el importe contable hasta entonces, se lleva a resultados. Para las inversiones inmobiliarias o los elementos de inmovilizado (material o intangible) que pasen a tener la consideración de activos mantenidos para la venta puede ser necesario http://www.uax.es/publicaciones/archivos/SABECO06_005.pdf
Reconocimiento y valoración de los activos fijos no financieros en las normas internacionales... • 23 ajustar el importe por el que aparecen en el balance, lo que dará lugar al reconocimiento de un beneficio o una pérdida en la cuenta de resultados. También cabe la posibilidad de que un activo o un grupo de activos considerados activos mantenidos para la venta pierdan tal condición como consecuencia del incumplimiento de alguna de las condiciones establecidas en el epígrafe 2.2. En ese caso, deberán valorarse en ese instante al menor de: a) el importe en libros que tenía antes de ser calificado como disponible para la venta, modificado en cualquier cuantía asociada a la depreciación o revalorización que habría experimentado el activo hasta el momento presente si nunca hubiera tenido la condición de activo disponible para la venta; y b) el importe recuperable. La modificación en el valor del activo derivada del efecto del cambio en el destino previsto para el mismo se llevará contra resultados o contra reservas según cuál fuera el criterio de valoración que se aplicaba al activo antes de ser calificado como disponible para la venta. Una vez elegida la aplicación del valor razonable, resulta inviable la adopción de un criterio valorativo distinto para los mismos elementos, en tanto que la NIC 40 y la NIC 41 reconocen la pérdida de fiabilidad y relevancia en la información que se derivaría en caso de proceder de ese modo para inmuebles de inversión y activos biológicos, respectivamente. La Tabla 3 sintetiza el efecto del cambio de uso de los activos sobre el patrimonio o sobre el resultado. Tabla 3 A Inmovilizado Inmovilizado Inversión Inversión Activo fijo Material (C) Material inmobiliaria inmobiliaria mantenido (VRE) (C) (VRA) para la De venta En construcción Igual Reservas Igual Resultados Resultados Inmovilizado Material (C) Inmovilizado Material (VRE) Inversión inmobiliaria (C) Inversión inmobiliaria (VRA) - Reservas Igual Reservas Resultados Igual - Igual Reservas Resultados Igual Reservas - Resultados Resultados Igual Igual No se contempla - Resultados Saberes, vol. 4, 2006
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