casas vacías, personas sin casa - El Siglo

los dossieres
POLÍTICA
La banca no
vende todo
D
e
un total de aproximadamente
700.000 viviendas nuevas que
se ofertan en el mercado inmobiliario
y, al menos otras tantas
de segunda mano que también ‘buscan’ comprador,
Las 18 principales entidades financieras
españolas solo tenían a la venta en sus
portales inmobiliarios unos 85.600 inmuebles,
a finales del pasado verano. Estas cifras
no incluían solares, oficinas, naves y locales
comerciales.
De todas ellas, BBVA es la que más viviendas
pone a la venta directamente, casi
15.000, seguido de Caixa Bank, Bankia –unificando
los ‘stocks’ de CajaMadrid y Bancaja-
y Banesto. Se da la circunstancia de que
los dos portales del Banco Santander (Altamira
y Aportucasa.com), no alcanzaban
los 4.000 inmuebles, nuevos, en su mayoría,
mientras que su filial Banesto superaba
los 10.000, la mitad de ellos, de nueva construcción.
Pero, en realidad, estas entidades poseen
muchas casas más que no exponen y que no
sacan directamente a la venta, y tampoco todas
las que venden son exactamente suyas,
pues muchas aún pertenecen a promotores
Los bancos poseen
muchas más casas,
que no exponen y que
no sacan a la venta
a punto de quebrar o endeudados con ellas.
Este reducido número de 85.600 casas puestas
directamente a la venta por las entidades
bancarias demuestra que el negocio inmobiliario
sigue cambiando de manos y que,
cuatro años después del comienzo de la crisis,
el pinchazo de la burbuja en este sector
se está produciendo a un ritmo ralentizado
todo lo posible por la banca.
Los expertos calculan que en los portales
de venta de las entidades financieras, en breve
se podrán ver, al menos, otras 100.000
viviendas.
El recorrido por los portales inmobiliarios
de la banca depara que Barcelona (7.567 casas)
y Valencia (6.686) son las provincias con
más viviendas -nuevas y usadas- a la venta,
seguidas de Alicante (6.433), Madrid (5.100)
y Tarragona (3.802). Seis provincias más, Málaga,
Toledo, Tarragona, Almería, Murcia y
Castellón, superan las 2.500 casas. En el otro
extremo aparecen Soria, Palencia, Zamora y
Guipúzcoa, con apenas unas decenas.
En muchas ocasiones los bancos prefieren
no ofertar ciertas viviendas en sus propios
portales por diversas razones. A veces, por
estar destartaladas -tras un desahucio- y optan
o bien por que sean las agencias locales
quienes se hagan cargo o por colgarlas directamente
en un portal inmobiliario –algunas
entidades son accionistas de estos portales,
como en el caso del BBK en Idealista.com-.
Normalmente solo las sacan a la venta cuando
las han provisionado suficientemente como
para venderlas a un precio más o menos
de mercado, y eso puede llevar varios ejercicios
contables. En realidad se trata de obtener
el mayor precio posible por la venta, y esta
estrategia está retrasando el ajuste del mercado
inmobiliario que los expertos, tanto nacionales
como internacionales, auguran a la
vivienda en España, que, incluso podría continuar
el descenso de su valor hasta niveles
de los años 90.
Lo cierto es que quedan muchas viviendas
en manos de promotores y que, ante el brutal
descenso de la demanda, podrían inundar
el mercado de viviendas y suelos baratos
en un periodo de dos a tres años.
El Banco de España cifra en más de
320.000 millones de euros la exposición al
ladrillo de la banca y, a primeros de 2011,
un informe de la consultora RR Acuña & Asociados,
aseguraba que la banca acumulaba
entonces 200.000 casas en sus balances. l
F. MORENO
F. MORENO
La ministra de Fomento, Ana Pastor. Cuando Luis de Guindos dirigía el centro de Investigación del Instituto de Empresa ya advertía del sobreprecio del suelo que posee la banca.
38 7–13 de mayo de 2012. nº 971