Memoria - Ayuntamiento de Tres Cantos

B U N C H A R Q U I T E C T U R A Y P R O Y E C T O S , S . L. P.hecho en el cambio sustantivo de la realidad social y urbana de la Comunidad deMadrid desde entonces hasta nuestros días................Son determinaciones estructurantes las edificabilidades y los aprovechamientosurbanísticos. En suelo urbano consolidado, la superficie edificable de cada solar oparcela vendrá definida según las condiciones de intensidad edificatoria.............Es una determinación estructurante, en relación con los usos del suelo, laasignación en el área de reparto en suelo urbanizable, como mínimo, del 50 por100 de las viviendas edificables a viviendas sujetas a algún régimen de protecciónoficial, de las cuales las viviendas de precio tasado no podrán superar el 25 por 100.En toso caso, se reserva a cada Ayuntamiento la facultad de determinar latipología de las viviendas en el 10 por 100 de la superficie del suelourbanizable...........”.En conclusión, queda expresamente garantizado, a través de la legislación urbanísticade aplicación en la actualidad, que la materia que nos ocupa en el presentedocumento, relativa a aspectos concretos del régimen de usos compatibles, no seencuentra adscrita a las determinaciones estructurantes del planeamiento, sino a lascondiciones pormenorizadas del mismo y, por tanto, con plena capacidad para serreguladas o modificadas a través de instrumentos de desarrollo de conformidad conlo previsto en la Ley.Dicha consideración queda igualmente refrendada por lo previsto en el artículo 38,apartado 3, de la citada Ley 9/2001, que establece:3. La ordenación pormenorizada de los usos en cada delimitación de suelo en quese haya dividido el término municipal comprende dos grupos de determinaciones:a) La regulación de las condiciones de admisibilidad de cada uno de los distintosusos pormenorizados en la delimitación de suelo correspondiente.b) El establecimiento para cada ámbito de suelo urbano no consolidado o sectoren suelo urbanizable de los coeficientes que fijen las relaciones de ponderaciónu homogeneización entre todos los usos pormenorizados atendiendo a losobjetivos urbanísticos perseguidos.MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE ACTUALIZACIÓN Y MEJORA DE LAORDENACIÓN URBANÍSTICA EN EL MUNICIPIO DE TRES CANTOS12