Memoria - Ayuntamiento de Tres Cantos

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B U N C H A R Q U I T E C T U R A Y P R O Y E C T O S , S . L. P.TEXTO VIGENTE (según PLAN ESPECIAL aprobado definitivamente en 25.11.2010)ORDENANZA 8: ACTIVIDADES ECONOMICAS: COMERCIO Y SERVICIOSCOM.1 / COM.21. AMBITOEsta ordenanza es de aplicación en aquellas parcelas señaladas con los códigos COM.1 ó COM.2en los Planos de Ordenación.2. USO y TIPOLOGIA2.1 Tipología edificatoriaLa tipología correspondiente a esta ordenanza es la de edificios exentos de escasa altura (una odos plantas) que al menos dedican un 80% de su superficie en planta a los usos comercial,instalaciones recreativas, de restauración, de hostelería, de oficinas y de servicios.Se han definido dos grados dentro de esta ordenanza, dependiendo de la categoría del uso global:Grado 1: Centros Comerciales Integrados y Grandes Superficies Comerciales.Grado 2: Medianas Superficies Comerciales2.2 Uso globalEl uso global en todos los grados es el Terciario, en el uso característico pormenorizado del párrafoanterior y con las siguientes condiciones específicas:2.3 Usos compatibles:a) Usos asociados: los especificados para el uso Global Terciario• Espacios libres.• Aparcamiento.En este caso no será de aplicación la limitación del 25% a la que se hace mención en elapartado 3.3.6. del volumen II.b) Usos complementarios:• Terciario en la categoría de Establecimientos Públicos de carácter especial,cualquier situación.en• Productivo en la categoría de Almacenes:Sólo al servicio de la actividad principal (para los grados 1º y 2º)MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE ACTUALIZACIÓN Y MEJORA DE LAORDENACIÓN URBANÍSTICA EN EL MUNICIPIO DE TRES CANTOS45
B U N C H A R Q U I T E C T U R A Y P R O Y E C T O S , S . L. P.• Productivo en la categoría de Servicio de combustible:Sólo vinculado a establecimientos comerciales con una superficie ≥ 2.000 m2. Se podrálocalizar siempre que no existan desarrollos residenciales a una distancia menor de 200m., salvo que las fichas de ordenación indiquen lo contrario.c) Usos alternativos:I. En grado 1º:• Terciario en las categorías de Servicios, Restauración, Establecimientos Públicos decarácter especial, Instalaciones recreativas.• Dotacional en la categoría Deportivo y Cultural.• Productivo en la categoría de Taller Artesano.II. En grado 2º:• Terciario en las categorías de Servicios, Restauración, Hostelería (sólo en edificioexclusivo exento o adosado), Establecimientos Públicos de carácter especial,,Instalaciones recreativas y Oficinas.• Productivo en las categorías de Taller Artesano y Taller/Pequeña Industria (incluso lareparación de bicicletas y motocicletas con potencia superior a 75 Kw).• Dotacional en las categorías de Deportivo, Educativo, Cultural y Social o recreativo.3. CONDICIONES DE PARCELATodas las parcelas a las que el Plan General asigne esta ordenanza, en cualquiera de sus grados, yse encuentren inscritas en el Registro de la Propiedad en el momento de su aprobación seránedificables.No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a laformación de parcelas cuya superficie sea inferior a los siguientes valores:Grado 1º: 10.000 m²Grado 2º: 3.000 m²4. POSICION DE LA EDIFICACION4.1 Ocupación máximaLa Ocupación Máxima que podrá alcanzar la edificación sobre rasante en todos los grados será el100% de la superficie de la parcela.MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE ACTUALIZACIÓN Y MEJORA DE LAORDENACIÓN URBANÍSTICA EN EL MUNICIPIO DE TRES CANTOS46
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