Memoria - Ayuntamiento de Tres Cantos

B U N C H A R Q U I T E C T U R A Y P R O Y E C T O S , S . L. P.En consecuencia, el Plan Especial aprobado definitivamente por el Pleno delAyuntamiento en fecha 25 de noviembre de 2010 tuvo plena validez como figura deplaneamiento de desarrollo, necesaria para la actualización y modificación dedeterminados aspectos que indudablemente implicaron la mejora del medio urbanoy, por tanto, de su ordenación urbanística, en este caso Pormenorizada.En efecto, desde la aprobación del Plan General de Ordenación del municipio de TresCantos en mayo de 2.003 se habían puesto en evidencia determinadas cuestiones yproblemáticas referentes al ejercicio de la actividad urbanística que debían serclaramente mejoradas. Las consecuencias derivadas de la falta de definición ocontradicciones en determinados aspectos de la ordenación prevista en las NormasUrbanísticas del Plan General, tanto Generales como Pormenorizadas, supusierondurante esos años de vigencia situaciones conflictivas tanto para los Servicios Técnicosmunicipales, encargados del control de las mismas, como para los particulares en elejercicio de sus derechos urbanísticos.Sin embargo, el Plan Especial tramitado y aprobado por el Ayuntamiento permitió lacorrección de la gran mayoría de estas cuestiones que afectaban a diversas materiasdel Plan General, desde las condiciones generales de los usos, hasta la regulación deespecífica de aspectos puntuales de las ordenanzas de aplicación.En el caso de las Condiciones Generales de los usos, las definiciones, interrelaciones yrégimen de compatibilidad previsto en las normas del Plan General no secorrespondían con el desarrollo pormenorizado previsto en cada una de lasordenanzas particulares y usos globales. Esta situación generaba una ciertainseguridad jurídica, confusión e ineficacia, pudiendo alterar el sistema de usosGlobales (estructurantes), por sustitución de los mismos a través de usos compatiblesy, por tanto, vulnerando el artículo 38 de la Ley 9/2001 del Suelo de la CAM.MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE ACTUALIZACIÓN Y MEJORA DE LAORDENACIÓN URBANÍSTICA EN EL MUNICIPIO DE TRES CANTOS23