P E R I Ó D I C O d e A R Q U I T E C T U R Aineludible aportación <strong>de</strong>l propietario <strong>de</strong>l inmueble quese va a rehabilitar. Incluso pue<strong>de</strong> llegar a darse el caso<strong>de</strong> que sean los inquilinos <strong>de</strong> una vivienda o inmueblequienes, con autorización <strong>de</strong> la propiedad <strong>de</strong>l edificio,se hagan cargo <strong>de</strong> la rehabilitación.Los distintos programas que se emplean son:• 1) A nivel estatal el Plan <strong>de</strong> Vivienda 2002-2005(RD 1/2002) con sus subvenciones para la rehabilitación<strong>de</strong> viviendas y edificios, y con los préstamoscualificados para la rehabilitación.• 2) El correspondiente Plan Andaluz <strong>de</strong> Vivienda ySuelo 2003-2007 (D 149/2003) fundamentalmentecon los Programas <strong>de</strong> Transformación <strong>de</strong> Infravivienda,la Rehabilitación Autonómica, la Rehabilitación <strong>de</strong>Edificios y Edificios Desocupados.• 3) Y por fin los que gestiona el Ayuntamiento <strong>de</strong><strong>Granada</strong> con Programas <strong>de</strong> Rehabilitación propios ocon fondos europeos tales como la Or<strong>de</strong>nanzaMunicipal <strong>de</strong> Rehabilitación (Actuaciones Singulares),el Plan URBAN o el Proyecto <strong>de</strong> Renovación UrbanaElvira-Gomérez.Lo habitual es que se combinen dos tipos <strong>de</strong> ayudas,siendo en la mayoría <strong>de</strong> los casos una regional y otralocal. Pero las ayudas que necesariamente hay en cualquierexpediente que se gestione <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la Oficina son las <strong>de</strong>la Consejería <strong>de</strong> Obras Públicas, o sea las <strong>de</strong>rivadas <strong>de</strong>lcitado Decreto 149/2003, que tienen un marcadocarácter social <strong>de</strong> modo que no todo aquel que quierarehabilitar su edificio <strong>de</strong> viviendas va a po<strong>de</strong>r recibirlas,sino que se seleccionan a los beneficiarios en or<strong>de</strong>n a sunivel <strong>de</strong> ingresos. En general los beneficiarios (propietarioso inquilinos) <strong>de</strong>ben cumplir que sus ingresos nosuperen las 2,5 veces el SMI.Dependiendo <strong>de</strong>l tipo <strong>de</strong> Programa será el beneficiarioo la Oficina quien se ocupe <strong>de</strong> la gestión <strong>de</strong> todo elproceso <strong>de</strong> rehabilitación. En el segundo caso todocomienza cuando por el particular se solicita información,hasta acabar con el edificio totalmente rehabilitado,pasando entre tanto por un exhaustivo estudio a nivelsocial, técnico y jurídico, previo a la aprobación <strong>de</strong>cualquier expediente, tras lo cual se sigue con la redacción<strong>de</strong>l proyecto por parte <strong>de</strong> uno <strong>de</strong> los arquitectosseleccionados para ello, Calificación, licitación <strong>de</strong>obras, realojo <strong>de</strong> las familias, la propia obra y por fin elregreso a la vivienda rehabilitada.Las ayudas pue<strong>de</strong>n llegar a suponer un 70% <strong>de</strong>lCoste Global <strong>de</strong> la Actuación y como contrapartida elpropietario no pue<strong>de</strong> ven<strong>de</strong>r durante un tiempo y sobretodo se obliga a poner las viviendas en el mercado <strong>de</strong>alquiler pero con rentas protegidas y sólo a familiascon bajo nivel <strong>de</strong> ingresos con lo que se consigue elprincipal objetivo: conjugar política <strong>de</strong> vivienda(sobre todo vivienda en alquiler) con la recuperación<strong>de</strong>l patrimonio.A la par que se abría la Oficina <strong>de</strong> Rehabilitación seinició un proceso <strong>de</strong> selección y compra <strong>de</strong> edificios enel ámbito <strong>de</strong>l ARC al objeto <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r contar con unnúmero suficiente <strong>de</strong> viviendas para realojar a las familiasa las que se les fuese a rehabilitar su vivienda, y así EPSAha llegado a comprar, hasta ahora, siete inmuebles coneste fin.Des<strong>de</strong> el momento <strong>de</strong> la apertura <strong>de</strong> la Oficina <strong>de</strong>Rehabilitación <strong>de</strong>l Albaicín se ha contado con el <strong>Colegio</strong><strong>de</strong> <strong>Arquitectos</strong> <strong>de</strong> <strong>Granada</strong> para la selección <strong>de</strong><strong>Arquitectos</strong> interesados en la rehabilitación. Para ello sehizo un concurso público en el que se <strong>de</strong>finieron dosposibles ámbitos <strong>de</strong> trabajo: por un lado una bolsa <strong>de</strong>arquitectos jóvenes que se encargarían <strong>de</strong> los proyectos<strong>de</strong>l Programa <strong>de</strong> Rehabilitación Autonómica y porotro una bolsa <strong>de</strong> arquitectos con más experienciaen rehabilitación y con más tiempo <strong>de</strong> colegiación,para <strong>de</strong>sarrollar los proyecto <strong>de</strong> Programas tales comoTransformación <strong>de</strong> Infravivienda y ActuacionesSingulares.De entre todos ellos se hace aquí una breve reseña <strong>de</strong>algunas <strong>de</strong> las actuaciones que han iniciado, ya sea enproyecto o en ejecución:VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER(EDIFICIOS PROPIEDAD DE EPSA)• 6 viviendas en calle Lava<strong>de</strong>ro <strong>de</strong> la Manchega, 3<strong>Arquitectos</strong> José Mª Romero, Rafael <strong>de</strong> Lacour yRafael ReinosoCon Calificación ProvisionalUna inquilina realojada que regresará• 8 viviendas en calle Cal<strong>de</strong>rería Nueva, 15.Arquitecto Antonio Aguayo PérezProyecto BásicoCuatro familias a realojar que regresarán
P E R I Ó D I C O d e A R Q U I T E C T U R ATRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA• 9 viviendas en calle Zafra 6-8(con subvención Ord. Municipal <strong>de</strong> Rehabilitación)Arquitecto Luis Alberto Martínez Cañas yFrancisco Sánchez MartínezEn redacciónTres familias a realojar que regresarán• 7 viviendas en calle Elvira, 76(con subvención municipal: Elvira-Gomérez)Arquitecto Manuel Franco PortilloObra adjudicadaSeis familias realojadas que regresaránREHABILITACIÓN AUTONÓMICA• 6 viviendas en cuesta <strong>de</strong> Marañas 6-8(con subvención municipal: Elvira-Gomérez)Arquitecto Juan Cantizani y Eduardo ZuritaEn LicitaciónDos familias a realojar que regresarán• 5 viviendas en calle San Juan <strong>de</strong> los Reyes, 84(con subvención <strong>de</strong> Plan URBAN)<strong>Arquitectos</strong> Mª <strong>de</strong> la Barca F<strong>de</strong>z.-Reinosoy Alfonso BermejoEn ejecuciónEn estos dos años <strong>de</strong> andadura <strong>de</strong> la Oficina <strong>de</strong> Rehabilitaciónse han tramitado 16 actuaciones <strong>de</strong> Transformación<strong>de</strong> infravivienda que hacen un total <strong>de</strong> 69 viviendas,40 actuaciones <strong>de</strong> Rehabilitación Autonómica que hacenun total <strong>de</strong> 70 viviendas y se están <strong>de</strong>sarrollando 7promociones propias <strong>de</strong> EPSA (VPA) que harán un total<strong>de</strong> 47 viviendas más.Este proceso <strong>de</strong> rehabilitación es necesariamentelento y sus efectos son perceptibles sólo a medio y largoplazo, pero la tarea es ilusionante, y la creación <strong>de</strong> lasnuevas Áreas <strong>de</strong> Rehabilitación Concertada <strong>de</strong> Santa Fe(la segunda <strong>de</strong> la Provincia puesta en marcha) y las másrecientes <strong>de</strong> Loja, Guadix y Baza nos da un nuevo impulsoa todos los que creemos en estos procesos <strong>de</strong> revitalizaciónsocial y patrimonial <strong>de</strong> nuestros valiosos ConjuntosHistóricos.
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