Colombia Herramientas CTP G-5 FINAL - CEDAF

SERVIDUMBRES ECOLÓGICASLas servidumbres ecológicas son una adaptaciónde la servidumbre civil, la cual se encuentraregulada en los códigos civiles decada país (Solano 2003). La regulación de lafigura de servidumbre tiene su origen en elDerecho Romano, del cual pasó al CódigoNapoleónico y después al Código Civil Chileno,en el que se inspira el propio CódigoCivil Colombiano (Ponce de León 2001).Las servidumbres, en general, se clasificande distintas maneras atendiendo a: su ejercicio(continuas o discontinuas), su origen(naturales, legales o voluntarias), la cargaque soporta el predio sirviente (positivaso negativas) y a su manifestación exterior(aparentes o inaparentes). Las servidumbresecológicas son un tipo de servidumbrevoluntaria que se constituyen por elhecho del hombre, el fundamento legalpara su constitución se encuentra en elArtículo 937 del Código Civil Colombiano.Como mecanismo de conservación privada,las servidumbres ecológicas tienen laventaja de ser una figura conocida e interiorizadaa nivel administrativo, judicialy de registro (Solano 2003), por derivarsede las servidumbres civiles, lo que facilitasu establecimiento.DefiniciónLa definición de servidumbre ecológicase deriva de aquella de la servidumbrepredial, definida en el Código Civil Colombiano(Artículo 879) como “gravamenimpuesto sobre un predio, en utilidad deotro predio de distinto dueño”.Una servidumbre ecológica se definecomo “el gravamen o limitación de usoque un particular de manera voluntaria,impone sobre una parte o la totalidad desu predio, en beneficio de otro predio dedistinto dueño, con el fin de contribuira la conservación, protección, restauración,mejoramiento y manejo adecuadode los recursos naturales y de los valoresambientales existentes en éste” (Ponce deLeón 2002)CaracterísticasUna de las principales características esque son voluntarias, un propietario pordecisión propia restringe la clase o la intensidaddel aprovechamiento que se realizaen el predio gravado. Constituyen unaforma de limitar el derecho de dominio(propiedad) y el uso de los bienes inmuebles,también son una manifestación dela función ecológica de la propiedad encuanto que prima el bien común sobre elbienestar individual.La existencia de dos predios, de distintodueño, es requisito esencial para su constitución;aunque estos predios no necesariamentedeben ser colindantes. Unode los cuales será el predio dominantey el otro el predio sirviente. El predio dominanterecibe una utilidad o beneficio,mientras que el predio sirviente se gravaen beneficio del predio dominante peronunca pierde posesión de su bien inmueble;el predio dominante debe recibir unautilidad, sea esta tangible o no, o económicamentemedible o no. Las servidumbresse enmarcan dentro de los derechos realesque son aquellos que se ejercen sobre lascosas, independiente de quien sea el titular;así, es el predio mismo el que se gravao se beneficia en una servidumbre y éstaes inseparable del predio (Ponce de León2002). Por esta misma razón las servidumbresson indivisibles, incluso si los prediosse dividen la servidumbre debe cumplirse.Es importante anotar también que el ejerciciodel derecho de servidumbre implicatambién el de los medios que sean necesariospara ejercerla (RESNATUR et al. 2003).La temporalidad de los contratos de servidumbredependen de lo pactado entrelas partes y puede ser de temporalidaddefinida, o a perpetuidad. También pactadoentre las partes es el área de influenciade la servidumbre que puede ser una parteo la totalidad del predio.Por ser contratos civiles se formalizan medianteescritura ante notario público parasu posterior inscripción en la Oficina deRegistro de Instrumentos Públicos.Toda servidumbre ecológica debe teneruna finalidad u objetivo ambiental quecontribuya a la conservación, protección,restauración, mejoramiento y manejo adecuadode los recursos naturales y de losvalores ambientales del predio dominante.Los objetivos de las servidumbres ecológicasse acuerdan entre las partes y su36 37