Dinámica de crecimiento - Corporación Autónoma Regional del ...

construcción adecuada de las infraestructuras mínimas y la dotación de los equipamientosmínimos de educación, bienestar social, salud y recreación, que constituyen el tejidofísico de soporte, del tejido social de los nuevos barrios residenciales.El presente PBOT deberá revertir la forma de crecimiento urbano tradicional que demanera informal lleva actualmente el desarrollo de la urbanización. Deberá adelantar unaadecuada parcelación, construir de forma previa la totalidad de las infraestructuras yacompañar el desarrollo del poblamiento expresado en la construcción de lasedificaciones de vivienda con la construcción de los equipamientos requeridos.4.3.3.3. Redireccionar el Crecimiento UrbanoLa actual forma de ocupación y extensión del suelo urbano de El Bordo, a lo largo de lavía Panamericana se redireccionará, hacia un crecimiento compacto que ocupe el suelodisponible en condiciones de urbanización desde la actual área urbana hacia su costadonororiental, es decir, entre el área urbanizada y el trazado futuro de la vía variante ocircunvalar oriental.Aumentar la Proporción de las Áreas de Uso y Dominio Público con relación lasÁreas PrivadasLa escasa proporción de las áreas de uso y dominio público con relación a las áreasprivadas de las manzanas es una característica destacable de la forma de crecimientourbano del El Bordo.En el 2002 El Bordo cuenta con un total de 11.654 habitantes que ocupan un área brutaurbanizadas de 144.89 hectáreas, dando lugar a una densidad de 80.43 habitantes porhectárea y de 16.92 viviendas por hectáreas. A primera vista estas cifras representan bajasdensidades. Sin embargo existe un relativo sobredimensionamiento de las áreas privadasal interior de las manzanas y un déficit relativo de las áreas de uso público adecuadas.Las bajas densidades están contrastadas con la muy baja presencia de áreas libres deencuentro y estancia (0.77 m2/hab), por un lado, y por otro con las muy ampliasdimensiones de las manzanas y sus muy bajos aprovechamientos. Al examinar la divisiónpredial de las manzanas y la ocupación de los predios resaltan la proporción angosta delos predios y bajas ocupaciones del suelo de cada uno de ellos sobre la periferiaparamentada de la manzana y unos relativos amplios centros de manzana sin edificar.Esto da lugar a tres características importantes. La primera, la escasa proporción de lasáreas de uso y dominio público con relación a las áreas privadas al interior de lasmanzanas. La segunda, la demasiada amplitud en dimensiones de las manzanas para seredificadas con viviendas unifamiliares, dando lugar en promedio a 0.85 has. de área brutay 0.68 has. de área útil por manzana. La tercera, la generación en ellas de prediosangostos y profundos. Y la cuarta, los muy bajos niveles de aprovechamiento del suelo, alocupar escasamente los frentes de la manzana.