Dinámica de crecimiento - Corporación Autónoma Regional del ...

lo tanto, se manejará para el área urbana de Bolívar el de 4.36 hab/hog. A partir deéste indicador se harán dos cálculos. En primera instancia se calculará para lapoblación urbana en cada año, las proyecciones sobre el número de hogaresconformados y la cantidad de viviendas en que se deberían alojar. Para finalmenteestimar, de acuerdo con las densidades óptimas el suelo requerido para vivienda, lasque demande al interior del perímetro urbano o de su área de expansión.B. Como política del municipio se adoptará la paulatina reducción, durante el horizontedel PBOT, del déficit cualitativo desde 1.09 hogares por vivienda hasta 1.00.C. La metodología propuesta por Ministerio de Desarrollo sugiere para viviendas de dospisos en densidades medias netas de 91 a 180 viviendas por hectárea neta 36 , queequivaldrían a cerca de 45 a 90 viviendas por hectárea bruta. Sin embargo, con las4.76 personas por vivienda encontradas, daría densidades que oscilan entre 214 y 428habitantes por hectárea que son muy altas para área urbanas de pequeñas ciudades yque además no contribuiría en nada en la generación de área libres optimas para laestancia y la recreación. Si se estima que el 20% del área de las urbanizaciones debenestar destinadas a áreas de parque, estaríamos generando para 238 habitantes porhectárea 8.4 metros cuadrados por habitante, inferior aún a los 10 metros cuadradosóptimos. De esta forma, las 221 viviendas demandarían 4.42 hectáreas de suelo enuna densidad de 50 viviendas por hectárea bruta.A. El Área de Suelo Urbano para Nueva ViviendaEl cuadro a continuación muestra el crecimiento tendencial esperado del déficitcuantitativo de vivienda.EL BORDO CRECIMIENTO TENDENCIAL DEL DÉFICIT CUANTITATIVO DE VIVIENDA2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 201211.65Personas411.798 11.940 12.081 12.226 12.371 12.517 12.664 12.810 12.958 13.105Personaspor Hogar4.36 4.36 4.36 4.36 4.36 4.36 4.36 4.36 4.36 4.36 4.36Hogares 2.673 2.706 2.739 2.771 2.804 2.837 2.871 2.904 2.938 2.972 3.006Hogarespor 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09 1.09ViviendaViviendas 2.452 2.482 2.512 2.542 2.572 2.603 2.634 2.664 2.695 2.727 2.758Nuevasviviendasconstruida0 30 30 30 30 30 30 30 31 32 31sDéficitCuantitativo221 224 227 229 232 234 237 240 243 245 24836Ministerio de desarrollo Económico, Metodología de Diseño y Evaluación de Proyectos de vivienda de Interés Social,Santafé de Bogotá D.C., julio de 1998. p. 24. Determina como densidades netas aquellas definidas sobre el área netaurbanizable, es decir aquella que queda tras excluir las afectaciones viales y de infraestructuras y, las áreas destinadas azonas verdes públicas.