Cuadernos de gestión - Correo Farmacéutico

Semana del 27 de noviembre al 3 de diciembre de 2006CORREO FARMACÉUTICOLA COMPRA-VENTA DE LA FARMACIA27Los instrumentosDebido a la enorme inversión que para la mayoría de los farmacéuticossignifica la compra de una farmacia, es necesario recurrir a distintosinstrumentos de financiación entre los cuales podrían destacarse:➜ Hipoteca mobiliaria sobre el fondo de comercio: es una fórmulaque ha ido adquiriendo más peso con el paso del tiempo. Laposibilidad de financiar la compra de la farmacia hipotecándola estáya muy extendida entre las entidades bancarias, tras las dudas inicialesque suscitaba la dificultad de ejecutar el bien al estar la transmisiónde farmacias limitada a farmacéuticos.➜ Capital propio: es el capital que aporta el inversor (ya sea propioo familiar). Las entidades bancarias solicitarán avales importantespara cerrar la operación.➜ Aplazamiento del pago: el farmacéutico transmitente podríaaceptar la posibilidad de recibir el abono de una parte de la sumatotal de la venta de forma aplazada. No suele ser una parte importantepero facilita la adquisición.➜ Créditos de Cajas de Ahorro: antiguamente su actividad se centrabaen el ahorro popular, hoy fomentan la inversión con hipotecasy créditos.➜ ’Leasing’ o alquiler financiero: puede ser mobiliario o inmobiliario.Tiene un favorable tratamiento fiscal y la garantía de que seaporta el propio bien.➜ Plazo de pago a proveedores: el aplazamiento del pago a losmayoristas y laboratorios puede ayudar a obtener una financiaciónmuy importante. El abono de las facturas a los proveedores a largoplazo es una práctica aceptada por los mayoristas.Trabajadores Autónomos (RETA), ya que el trabajadorpor cuenta propia o autónomo es aquél que realiza deforma habitual, personal y directa una actividad económicaa título lucrativo, sin sujeción por ella a contratode trabajo y aunque utilice el servicio remunerado deotras personas.La afiliación de alta del RETA debe solicitarse dentro delplazo de los treinta días naturales siguientes al nacimientode las obligaciones, computando domingos yfestivos.● Sociedad Civil Particular o Comunidad de Bienes: sila titularidad de la oficina de farmacia se va a ostentarbajo la forma de Sociedad Civil Particular o Comunidadde Bienes debe crearse un documento de constituciónque será necesario elevar a público si existe aportaciónde bienes inmuebles. Luego debe darse de alta en laAgencia Tributaria y el consistorio para obtener el númerode identificación fiscal. La constitución debe liquidarsepor operaciones societarias ante el organismoautonómico competente.◗ Trámites que debe hacer el vendedorEl vendedor también debe cumplir con una serie deobligaciones para hacer efectivo un traspaso de oficinade farmacia. Entre esas obligaciones destacan:● Colegio Oficial de Farmacéuticos: debe solicitar bienal COF bien al organismo autonómico de sanidad competenteuna autorización para transmitir. Ésta goza decarácter previo y definitivo a la transmisión en autonomíascomo Cataluña, Gacilia o Asturias, y de carácterprovisional en Aragón, Extremadura y Castilla y León.En otras comunidades autónomas, como la valenciana,puede otorgarse la escritura pública de compra-venta ypedir su autorización sin necesidad de solicitar permisopara la transmisión. En todos los casos, el farmacéuticovendedor debe cursar su baja en ejercicio ante elCOF de su provincia.● Agencia Tributaria y Ayuntamiento: en el caso delvendedor, el plazo para cursar la Declaración Censal esel de un mes que se empieza a computar a partir delcese de la actividad. Del mismo modo, el plazo paracursar la bajas del Impuesto de Actividades Económicases también de un mes.● Liquidación de escrituras públicas: hay que tenercuidado al determinar el supuesto de liquidación porITP e IVA de la transmisión de la oficina de farmacia sise trata de una no sujeción o de una exención de losCUÁNTO SE FINANCIA UNA FARMACIACantidades que se pueden financiar de la compra de una farmacia mediante unahipoteca mobiliaria.Fuente: Gabinete López Santiago.mismos, bien sea por estar incluido en el Recargo deEquivalencia bien porque se transmita en la operacióntodo el patrimonio empresarial.También es importante liquidar correctamente por elITP la escritura pública de compra-venta del local dondese ubica la farmacia que hasta la venta pertenecía alvendedor, en caso de transmisión del local o posibleopción de compra.Igualmente no hay que olvidarse de liquidar al ayuntamientorespectivo el Impuesto sobre el Incremento devalor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o corrienteplusvalía, que se devenga por la transmisión y que recurrea las bases del total de los años que ha pertenecidoal vendedor.Todas estas liquidaciones tienen un plazo de treinta díashábiles para su presentaciónante los distintos organismoscompetentes.● Obligaciones con la Seguridad Social: el farmacéuticovendedor también debe cumplir con sus responsa-