Esquema Director

A partir de estos conceptos y de toda la información previa,
incluyendo el marco legal vigente, se determinan a continuación
los productos principales que se han generado:
Figura 10. Esquema de Relaciones de los Usos de Suelo en el
Esquema Director.
• Clasificación del suelo.
• Tratamientos urbanísticos.
• Lineamientos normativos de edificabilidad y uso de
suelo.
Los dos primeros se visualizan de manera integral,
diferenciándose en escala y detalle, tal como se presenta en
la siguiente figura. El tercer nivel, corresponde a un nivel de
desagregación menor que requieren algunos de los tratamientos
propuestos. Por ejemplo, en el caso de la revitalización en
corredores, dependiendo de las características y condicionantes
territoriales del AMSS, se identifican 6 tipos de corredores.
4.2. Clasificación del Suelo
Está referida a la división del área metropolitana en cuatro
grandes categorías, los suelos que ya están intervenidos o
que son aptos para el desarrollo urbano, definidos como suelo
urbano y urbanizable; los suelos con características ambientales
y que presentan algunas condiciones de amenazas naturales y
antrópicas, que corresponden a no urbanizables; y suelos para
el desarrollo de actividades rurales.
Esta clasificación responde a un análisis del marco legal
vigente en la escala metropolitana y una revisión de otros
cuerpos de ley a nivel nacional. A continuación, se presentan
las definiciones para estos suelos.
Suelo Urbano
Suelos que cuentan con los servicios básicos e infraestructuras
necesarias (acceso rodado, abastecimiento de agua potable,
drenajes de aguas negras y aguas lluvias y suministro de
energía eléctrica) debiendo tener estos servicios características
adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o
se haya de construir.
Suelo Urbanizable o de Expansión Urbana
Suelos que por sus condiciones físicas y de localización son
considerados apropiados para su transformación urbanística, en
atención a las necesidades de desarrollo urbano de la ciudad.
Fuente: Elaboración propia.
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