Distrito Mallos nº 171, Junio de 2018

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DM
JUNIO 2018
ASESORÍA
LEGAL
Hacienda y la Xunta tienen puesto el
foco en el alquiler de viviendas
y apartamentos en negro
LMT ABOGADOS
Gabinete Jurídico
C/ Juan Flórez, 76, 1º.
15005, La Coruña.
981 922 392
Desde LMTABOGADOS queremos
informarles de la importante campaña
que está efectuando Hacienda
para poner coto al millón de viviendas
alquiladas y que no están declaradas.
En números, casi el
41% de los alquileres no se declaran, y ya el año
pasado consiguió que aflorasen casi 14.883
millones de euros en dinero negro.
Ello se debe a la proliferación de empresas que
se dedican a ofertar inmuebles en alquiler, ya
sea para vivienda, vivienda turística, vacacional
o no, ha llevado a las Comunidades Autónomas
y a Hacienda a poner el foco en los propietarios
que alquilan sus viviendas sin declarar los
ingresos que obtienen por ello.
Esta agresiva campaña de Hacienda ha conllevado
que haya aumentado casi un 50% las inspecciones
físicas de inmuebles y que más de
20.000 caseros hayan recibido una carta de la
inspección tributaria.
Pero más relevante que lo anterior es que el procedimiento
de regulación tributaria puede conllevar,
casi siempre es así, no solo el abono de lo
no declarado sino también recargos y sanciones.
En cuanto a los recargos y sanciones, la Ley
35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre
la Renta de las Personas Físicas y de modificación
parcial de las leyes de los Impuestos sobre
Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y
sobre el Patrimonio y el reglamento que la desarrolla
(Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo,
por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto
sobre la Renta de las Personas Físicas y se
modifica el Reglamento de Planes y Fondos de
Pensiones, aprobado por Real Decreto 304/2004,
de 20 de febrero) permiten que el arrendador
pueda descontar de los rendimientos netos obtenidos
por los pisos alquilados, es decir la diferencia
entre la totalidad de ingresos íntegros y
los gastos necesarios que tengan la consideración
de deducibles, hasta un 60% y ello cualquiera
que sea la edad del arrendatario.
Se entiende por gastos necesarios todos los gastos
necesarios para su obtención, así como las
cantidades destinadas a la amortización del
inmueble y de los demás bienes cedidos con el
mismo, siempre que respondan a su depreciación
efectiva PERO NO Los pagos efectuados por
razón de siniestros ocurridos en los bienes
inmuebles que den lugar a disminuciones en el
valor del patrimonio del contribuyente, NI el
importe de las mejoras efectuadas en los bienes
inmuebles, sin perjuicio de la recuperación de
su coste por una vía de amortizaciones.
Por otra parte la Xunta de Galicia en su Decreto
12/2017, de 26 de enero, regula la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y
viviendas de uso turístico en la Comunidad
Autónoma de Galicia con la finalidad de adecuarse
al rápido e importante desarrollo de las
nuevas tecnologías que han dado lugar a la creación
de empresas que a través de sus páginas
webs ofertan este tipo de alojamientos para su
contratación en línea de una manera rápida y
sencilla.
La Xunta amparándose en la garantía y seguridad
de las personas usuarias, en la calidad de la
oferta y satisfacción de las personas usuarias,
realmente aprovecha para regular este tipo de
alojamiento en función de los intereses del sector
del alojamiento turístico reglado y para
sacar tajada del fuerte impacto económico-social
que tiene la economía colaborativa en internet
ajustando la fiscalidad y tributación de la misma.
Así trata a nivel regulatorio y fiscal a los apartamentos
y viviendas que los particulares comparten
en internet, como establecimientos de
alojamiento turístico y viviendas de uso turístico.
Para ello, les exige la correspondiente declaración
previa de inicio de actividad ante la Administración
turística y que las mismas estén
adaptadas a la normativa sobre promoción de la
accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
será el correspondiente a los edificios de
uso público.
Además la Xunta les exige, entre otros, los
siguientes requisitos: Los apartamentos y las
viviendas turísticas deberán tener a disposición
de las personas usuarias las hojas de reclamaciones
de turismo, un libro de visitas a disposición
de las inspectoras e inspectores de turismo
y exhibirán en la parte exterior de la entrada
principal, en un lugar muy visible, una placa
identificativa normalizada en la que figure el
distintivo correspondiente al grupo y categoría
del establecimiento.
Los apartamentos y viviendas turísticas deberán
contar, como mínimo, con las siguientes
dependencias: dormitorio, sala de estar-comedor,
cocina y cuarto de baño, excepto los apartamentos
turísticos tipo estudio, en los que el
dormitorio está integrado en el salón-comedor y
la cocina podrá formar una pieza única junto
con el salón-comedor-dormitorio.
A mayores de lo anterior en el supuesto de
viviendas de uso turístico las sanciones podrán
serle impuestas al propietario y a la persona o
empresa comercializadora, indistintamente.
Y como no podía ser de otra manera en su afán
proteccionista de los poderosos y de los lobbys,
la Administración de Justicia falló a favor de sí
misma, es decir, de la Administración y el 15 de
noviembre de 2017 desestimó el recurso contencioso-administrativo
Procedimiento ordinario
número 91/17 interpuesto por la Asociación de
Viviendas Turísticas de Galicia contra el Decreto
12/2017 de 26 de enero.
Como se puede observar, nadie en su sano juicio
va a compartir su casa y cumplir con semejante
cantidad de requisitos, por lo que se está arrojando
a la ilegalidad más absoluta a todos aquellos
que quieran ceder su vivienda temporalmente
a otros a través de plataformas colaborativas
de alojamiento compartido como puedan
ser Airbnb, HomeAway, Couchsurfing, Wimdu,
etc… Eso sí intentando sacar tajada de los ciudadanos
en un afán recaudatorio lindante con los
mejores regímenes totalitarios.
Por ello, desde LMTABOGADOS queremos, una
vez más, trasladarles la necesidad de contar con
un asesoramiento jurídico adecuado, porque
tener enfrente a la Administración es siempre
un proceso largo y laborioso pero que a veces es
absolutamente necesario para defender los intereses
y derechos de los ciudadanos frente al
abuso del ordeno y mando de la Administración,
como recientemente han puesto de manifiesto
35 profesores de Derecho Tributario.
Por ello, llámenos al 981922392, también estamos
a su disposición en la dirección: Juan Flórez
nº 76, primero, 15005, La Coruña, y en la web:
www.lmtabogados.com o en nuestro mail: info@
lmtabogados.com