Listín Diario 11-05-2024

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SANTO DOMINGO, RD. SÁBADO, 11 DE MAYO DE 2024
Economía&Negocios
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Programas. Los proyectos del Gobierno con constructores de viviendas de bajo costo y la mediación del sector
financiero han sido un aliciente, pero se requiere más facilidad para reducir el déficit habitacional.
Adquirientes viviendas piden
medidas para afrontar inicial
CÁNDIDA ACOSTA
candida.acosta@listindiario.com
Santo Domingo, RD
Adquirientes de viviendas
del país plantean que,
dentro de las negociaciones
del sector vivienda, el
Gobierno y el sector privado,
se logren mayores facilidades
para destrabar un
poco el costo del inicial de
valor de una casa económica
financiada.
Si bien dentro del actual
programa que se ejecuta
con los constructores se toma
en cuenta el ingreso individual
o en pareja para
solicitar una hipoteca, uno
de los reclamos tiene que
ver con el peso del inicial
en los ingresos familiares,
contrario a como se aplica
en otras naciones donde
hay iniciales de hasta
un 10 % y 12 %, pero esto
no les significa un problema
porque los salarios
guardan una mayor proporción
con ese gasto.
De acuerdo con explicaciones
de la Asociación de
Constructores y Promotores
de Vivienda (Acoprovi),
en el país las leyes
no colocan este tipo
de detalles, “sin embargo,
se esboza que para el pago
del inicial se reconoce
un incentivo por parte
del Estado, que en este
caso es el bono por primera
vivienda. Por lo que deja
claro aún de manera sutil
que debe haber un pago
del inicial”. Otro detalle
es que, con relación al pago
de impuesto de transferencia,
siempre que sea la
SEPA MÁS
2018
Andrés compró hace
9 años una casa de
bajo costo de 1.3 millones
y por la que tuvo
que pagar de inicial
RD$200,000. Su sueldo
actual es un poco más de
RD$24,000 y, paga una
cuota de RD$14,442
mensuales a una tasa de
22.4 %. El peso del financiamiento
es fuerte,
dice, y lo maneja porque
tiene otros ingresos.
Derecho humano
En su artículo 11.1, los
ODS tienen como mandato
asegurar el acceso
de todas las personas a
viviendas y servicios básicos
adecuados, seguros
y asequibles y mejorar
los barrios marginales
hasta el año 2030.
primera vivienda está exento
hasta RD$5,025, 380.
Diáspora
Hace meses el Banco de
Reservas ha llevado el programa
de viviendas a los
dominicanos residentes
en Estados Unidos y espera
llevarlo a España. En el
caso de Nueva York y de
Lawrence, la entidad bancaria
ofertó en varias ferias
la aplicación de financiamientos
de hasta un 90 %
del valor de la propiedad.
También dispuso tasas preferenciales
fijas de un 8 %
a tres años, 10 % a cinco
Se considera una vivienda económica aquellas valoradas hasta RD$5 millones.
años, 12 % a 10 años y de
15 % para los desarrolladores.
Además de los ingresos
mensuales del adquiriente
se toma en cuenta la
edad, el historial de crédito
y el valor de tasación del inmueble
para la aplicación
de las hipotecas.
Como también, la edad del
adquiriente y el tiempo de
duración del financiamiento
para el cálculo de la cuota
de préstamo que más le
convenga al comprador son
determinantes.
Otras entidades financieras
del país ofrecen en ferias
hipotecarias tasas de
interés atractivas, fijas por
una determinada cantidad
de años y un plazo general
de hasta 30 años, pero
el ingreso salarial que está
estipulado en un 25 % para
créditos hipotecarios, es
bajo. Una alta proporción
de los asalariados están por
debajo del monto exento
del Impuesto Sobre la Renta,
es decir, gana menos de
34,685 al mes.
Ejemplos de casos
Sandra, por ejemplo, es una
empleada del sector privado
que compró hace cinco
años una casa de bajo costo
valorada en casi un millón
de pesos, de la cual recibió
un aporte al inicial mediante
el Bono Tierra y el Bono
ITBIS, pero para esto como
quiera tuvo que buscar más
de RD$100,000, que su mamá
le envió como aporte
desde el exterior.
Su préstamo fue mediante
uno de los programas del
Gobierno y los constructores,
a una tasa fina de 12.37
% por 20 años y su cuota es
de RD$9,518.14 mensuales.
El pago de la cuota es
ahora un 40 % de sus ingresos
brutos mensuales, por
el aumento salarial aplicado
este año al sueldo mínimo
de la empresa grande
del sector privado. Cuando
comenzó a pagar cuotas,
ese peso era de un 45
% de su salario. En cambio,
otra empleada del sector privado
que adquirió una casa
de segunda mano dentro
del rango de “bajo costo”
en ese momento, que era de
RD$3.4 millones, fuera de
programas de ayudas, explicó
que tuvo que pagar en esa
misma entidad financiera el
SE ESTIMA QUE
EL DÉFICIT
HABITACIONAL
AUMENTA CADA
AÑO EN UNAS
60,000 UNIDADES.
costo de la transferencia del
inmueble, del seguro del financiamiento,
y el valor del
cierre, pese a era una casa
económica. Su cuota era de
más de RD$21,000 a un plazo
de 17 años y una tasa fija
de 9 %, obtenida mediante
una época de feria.
El monto de la cuota pudo
bajarlo con un ingreso
extra, pero eso fue una
especie de suerte. Para
Juan, aunque su salario pasa
de RD$100,000 mensuales,
haber destinado
RD$800,000 de inicial de
sus ahorros para bajar el valor
de su hipoteca de más
RD$2 millones en una casa
valorada en RD$4.1 millones
fue muy fuerte, pero lo
ayudó que su cuota sea de
RD$26,000 mensuales.
Sector eléctrico revisa plan
contingencia por ciclones
Santo Domingo, RD
La Superintendencia de
Electricidad (SIE) y el Organismo
Coordinador (OC),
acordaron junto a la Defensa
Civil y el Comité de
Operación de Emergencia
(COE), los planes de contingencia
de las empresas
distribuidoras para prever
el posible impacto de los fenómenos
atmosféricos que
puedan surgir antes y durante
la temporada ciclónica
que inicia el primero
de junio y coordinar la respuesta
de los operadores
privados del sector para garantizar
el servicio a la población.
Esta iniciativa se llevó a cabo
en cumplimiento al artículo
106 del Reglamento
de Aplicación de la Ley 125-
01, el cual establece que
“las empresas eléctricas se
encuentran obligadas a suministrar
a la SIE y al OC,
a más tardar el 30 de marzo
de cada año, los planes
de contingencia estipulados
para enfrentar las eventualidades
en caso de ocurrencia
de un fenómeno atmosférico
durante el período de
temporada ciclónica, el cual
abarca los meses comprendidos
entre el 1 de junio
hasta el 30 de noviembre de
cada año”.
Prevención
En la reunión, se revisaron
las medidas preventivas y
acciones que exigen los fenómenos
atmosféricos que
están produciendo aguaceros
torrenciales.
La reunión fue encabezada por el Consejo de la SIE.