RAKLI-KTI Toimitilabarometri syksy 2012
RAKLI-KTI Toimitilabarometri syksy 2012
RAKLI-KTI Toimitilabarometri syksy 2012
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>RAKLI</strong> – <strong>KTI</strong><br />
<strong>Toimitilabarometri</strong><br />
Syksy <strong>2012</strong><br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
Bruttovuokratasot<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong>1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong>2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
eur/m 2 /kk<br />
140<br />
130<br />
120<br />
110<br />
100<br />
90<br />
80<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
Bruttovuokratasot<br />
Liiketilat Helsingin keskustassa<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
32<br />
30<br />
28<br />
26<br />
24<br />
22<br />
20<br />
18<br />
16<br />
Bruttovuokratasot<br />
Toimistot Helsingin keskustassa<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
kevät 2009<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
eur/m 2 /kk<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Bruttovuokratasot<br />
Asunnot Helsingin keskustassa<br />
eur/m 2 /kk<br />
24<br />
22<br />
20<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong>2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
Lähde:<strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
Bruttovuokratasot<br />
Tuotannolliset tilat Helsingissä (Pitäjänmäki/Herttoniemi)<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
<strong>syksy</strong>1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
eur/m 2 /kk<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Bruttovuokratasot<br />
Tuotannolliset tilat Helsingissä (Pitäjänmäki/Herttoniemi)<br />
ja Vantaalla (Aviapolis)<br />
eur/m 2 /kk<br />
12,0<br />
11,5<br />
11,0<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
10,5<br />
10,0<br />
9,5<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
ennuste,<br />
<strong>syksy</strong> 2013<br />
9,0<br />
Helsinki (Pitäjänmäki /<br />
Herttoniemi)<br />
Vantaa ( Aviapolis)<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
34<br />
32<br />
30<br />
28<br />
26<br />
24<br />
22<br />
20<br />
Bruttovuokratasot<br />
Liiketilat Vantaan Tikkurilassa<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
eur/m 2 /kk<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
Bruttovuokratasot<br />
Toimistot keskusta-alueilla<br />
Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä<br />
kev„t1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kev„t1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kev„t1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kev„t1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kev„t1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kev„t2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kev„t2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kev„t2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kev„t2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kev„t2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kev„t2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kev„t2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kev„t2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kev„t2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kev„t2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kev„t2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kev„t2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kev„t<strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
eur/m 2 /kk<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Bruttovuokratasot, Toimistot keskusta-alueilla<br />
Helsinki – Espoo – Vantaa – Turku – Tampere – Oulu – Jyväskylä<br />
Toimistot <strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
Toimistot - ennuste +12 kk<br />
eur/m2/kk<br />
30,0<br />
28,0<br />
26,0<br />
24,0<br />
22,0<br />
20,0<br />
18,0<br />
16,0<br />
14,0<br />
12,0<br />
10,0<br />
Helsinki,<br />
ydinkeskusta<br />
Espoo<br />
Vantaa,<br />
Aviapolis<br />
Turku Tampere Oulu Jyväskylä<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Millaisen arvioitte vuokramarkkinoiden tilanteen olevan 12 kk:n kuluttua<br />
nykyhetkeen verrattuna?<br />
Vastausten jakauma, %-osuudet<br />
%<br />
40<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
Selvästi huonompi<br />
Hieman huonompi<br />
Ennallaan<br />
Hieman parempi<br />
Selvästi parempi<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Vuokrien kehityksen saldoluvut<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
Vuokrien kehityksen saldoluvut – mennyt kehitys (edelliset 6 kk)<br />
Liiketilat<br />
Hki keskusta Hki muu Espoo Vantaa Turku<br />
Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
-100<br />
Vuokrien kehityksen saldoluvut – mennyt kehitys (edelliset 6 kk)<br />
Toimistot<br />
Hki keskusta Hki muu Espoo Vantaa Turku<br />
Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
Vuokrien kehityksen saldoluvut – mennyt kehitys (edelliset 6 kk)<br />
Tuotannolliset tilat<br />
Helsinki Espoo Vantaa Turku<br />
Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
Vuokraennusteiden saldoluvut – tuleva kehitys (seuraavat 6 kk)<br />
Liiketilat<br />
Hki keskusta Hki muu Espoo Vantaa Turku<br />
Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
-100<br />
Vuokraennusteiden saldoluvut – tuleva kehitys (seuraavat 6 kk)<br />
Toimistot<br />
Hki keskusta Hki muu Espoo Vantaa Turku<br />
Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
Vuokraennusteiden saldoluvut – tuleva kehitys (seuraavat 6 kk)<br />
Tuotannolliset tilat<br />
Helsinki Espoo Vantaa Turku<br />
Tampere Oulu Jyväskylä Muut kaupungit<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Nettotuottovaatimukset<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
8,0 %<br />
7,0 %<br />
6,0 %<br />
5,0 %<br />
4,0 %<br />
Nettotuottovaatimukset + ennuste 12kk<br />
Helsingin keskusta<br />
asuinhuoneisto toimisto liiketila<br />
kev„t1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kev„t1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kev„t1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kev„t1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kev„t1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kev„t2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kev„t2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kev„t2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kev„t2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
ke„vt2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kev„t2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kev„t2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kev„t2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kev„t2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kev„t2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kev„t2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kev„t2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kev„t<strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
10,0 %<br />
9,5 %<br />
9,0 %<br />
8,5 %<br />
8,0 %<br />
7,5 %<br />
7,0 %<br />
6,5 %<br />
6,0 %<br />
5,5 %<br />
5,0 %<br />
Nettotuottovaatimukset + ennuste 12kk<br />
Toimistot keskusta-alueilla<br />
Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä<br />
kevät 1995<br />
<strong>syksy</strong> 1995<br />
kevät 1996<br />
<strong>syksy</strong> 1996<br />
kevät 1997<br />
<strong>syksy</strong> 1997<br />
kevät 1998<br />
<strong>syksy</strong> 1998<br />
kevät 1999<br />
<strong>syksy</strong> 1999<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
(<strong>syksy</strong> 2013)<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Nettotuottovaatimukset, Toimistot keskusta-alueilla<br />
Helsinki – Espoo – Vantaa – Turku – Tampere – Oulu – Jyväskylä<br />
Toimistot <strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
Toimistot - ennuste +12kk<br />
%<br />
8,5<br />
8,0<br />
7,5<br />
7,0<br />
6,5<br />
6,0<br />
5,5<br />
5,0<br />
4,5<br />
4,0<br />
Helsinki,<br />
ydinkeskusta<br />
Espoo<br />
Vantaa,<br />
Aviapolis<br />
Turku Tampere Oulu Jyväskylä<br />
Lähde:<strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
8,0 %<br />
7,0 %<br />
6,0 %<br />
5,0 %<br />
4,0 %<br />
Nettotuottovaatimukset<br />
Helsingin keskusta, toimistot<br />
Vastausten hajontaa<br />
Vastausten alakvartiili Vastausten mediaani Vastausten yläkvartiili<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong>2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
8,0 %<br />
7,0 %<br />
6,0 %<br />
5,0 %<br />
4,0 %<br />
Nettotuottovaatimukset<br />
Helsingin keskusta, liiketilat<br />
Vastausten hajontaa<br />
Vastausten alakvartiili Vastausten mediaani Vastausten yläkvartiili<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong>2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Nettotuottovaatimukset<br />
Liiketilat Helsingissä ja Vantaalla<br />
8,0 %<br />
7,5 %<br />
7,0 %<br />
6,5 %<br />
6,0 %<br />
5,5 %<br />
5,0 %<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
ennuste,<br />
<strong>syksy</strong> 2013<br />
4,5 %<br />
4,0 %<br />
Helsinki (ydinkeskusta)<br />
Vantaa (Tikkurila)<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Nettotuottovaatimukset<br />
Tuotannolliset tilat Helsingissä ja Vantaalla<br />
9,0 %<br />
8,5 %<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
8,0 %<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
7,5 %<br />
ennuste,<br />
<strong>syksy</strong> 2013<br />
7,0 %<br />
Helsinki (Pitäjänmäki /<br />
Herttoniemi)<br />
Vantaa ( Aviapolis)<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Sijoittajakysyntä<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
100 %<br />
80 %<br />
60 %<br />
40 %<br />
20 %<br />
0 %<br />
-20 %<br />
-40 %<br />
-60 %<br />
-80 %<br />
-100 %<br />
Ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluvut<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
100 %<br />
80 %<br />
60 %<br />
40 %<br />
20 %<br />
0 %<br />
-20 %<br />
-40 %<br />
-60 %<br />
-80 %<br />
-100 %<br />
Kotimaisen ja ulkomaisen sijoittajakysynnän saldoluvut<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
Ulkomainen sijoittajakysyntä Kotimainen sijoittajakysntä<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Miten ennustatte kotimaisen ja ulkomaisen sijoittajakysynnän kehittyvän<br />
Suomen toimitilamarkkinoilla seuraavan 12 kk:n aikana?<br />
Vastausten jakauma, %-osuudet<br />
%<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
Vähenee selvästi<br />
Vähenee hieman<br />
Pysyy ennallaan<br />
Lisääntyy hieman<br />
Lisääntyy selvästi<br />
10<br />
0<br />
Kotimainen<br />
Ulkomainen<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
-100<br />
Toimitilakauppojen kokonaisvolyymin kasvu - saldoluvut<br />
kevät 2000<br />
<strong>syksy</strong> 2000<br />
kevät 2001<br />
<strong>syksy</strong> 2001<br />
kevät 2002<br />
<strong>syksy</strong> 2002<br />
kevät 2003<br />
<strong>syksy</strong> 2003<br />
kevät 2004<br />
<strong>syksy</strong> 2004<br />
kevät 2005<br />
<strong>syksy</strong> 2005<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Liiketilat Toimistotilat Tuotanto- ja varastotilat<br />
Lähde:<strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Mikäli olisitte myymässä seuraavia kohteita, kuinka vaikeaa / helppoa<br />
arvioisitte myynnin olevan nykyisessä markkinatilanteessa?<br />
Mm. myyntiajan, potentiaalisten ostajien lukumäärän ja kaupan ehtojen näkökulmasta<br />
Vastausten jakauma, %-osuudet<br />
%<br />
60<br />
50<br />
40<br />
Erittäin vaikeaa<br />
30<br />
20<br />
10<br />
Melko vaikeaa<br />
Ei helppoa eikä<br />
vaikeaa<br />
Melko helppoa<br />
Erittäin helppoa<br />
0<br />
Hyväkuntoinen, täyteen vuokrattu<br />
toimistokiinteistö arvostetulla<br />
toimistoalueella Helsingissä<br />
Pientä kehittämistä vaativa, nk.<br />
secondary-alueella sijaitseva monen<br />
käyttäjän toimistokiinteistö, jossa<br />
keskimääräinen käyttöaste<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Kuinka vaikeaa / helppoa arvioisitte seuraavien kohteiden myynnin<br />
olevan 12 kk kuluttua, nykytilanteeseen verrattuna?<br />
Mm. myyntiajan, potentiaalisten ostajien lukumäärän ja kaupan ehtojen näkökulmasta<br />
Vastausten jakauma, %-osuudet<br />
%<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
Selkeästi<br />
vaikeampaa<br />
Hieman vaikeampaa<br />
Yhtä vaikeaa /<br />
helppoa<br />
Hieman helpompaa<br />
Selkeästi helpompaa<br />
0<br />
Hyväkuntoinen, täyteen vuokrattu<br />
toimistokiinteistö arvostetulla<br />
toimistoalueella Helsingissä<br />
Pientä kehittämistä vaativa, nk.<br />
secondary-alueella sijaitseva monen<br />
käyttäjän toimistokiinteistö, jossa<br />
keskimääräinen käyttöaste<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Millaisen arvioitte kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilanteen olevan 12 kk:n<br />
kuluttua nykyhetkeen verrattuna?<br />
Vastausten jakauma, %-osuudet<br />
%<br />
45<br />
40<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
Selvästi huonompi<br />
Hieman huonompi<br />
Ennallaan<br />
Hieman parempi<br />
Selvästi parempi<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Vajaakäyttö<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
Vajaakäytön kehityksen saldoluvut<br />
Mennyt kehitys (edelliset 6 kk)<br />
%<br />
10<br />
0<br />
0,0<br />
-10<br />
-20<br />
-17,0<br />
PKS<br />
Muu Suomi<br />
-30<br />
-40<br />
-32,2<br />
-34,0<br />
-37,5<br />
-50<br />
-44,0<br />
liiketilat toimistotilat tuotanto- ja<br />
varastotilat<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Vajaakäyttöennuste – saldoluvut<br />
Tuleva kehitys (seuraavat 6 kk)<br />
%<br />
10<br />
0<br />
-1,7<br />
-10<br />
-20<br />
-18,9<br />
PKS<br />
Muu Suomi<br />
-30<br />
-32<br />
-40<br />
-38,3<br />
-39,2<br />
-40,8<br />
-50<br />
liiketilat toimistotilat tuotanto- ja varastotilat<br />
Lähde:<strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
-100<br />
Vajaakäyttöennusteen saldoluvut<br />
Tuleva kehitys (seuraavat 6 kk)<br />
kevät 2006<br />
<strong>syksy</strong> 2006<br />
kevät 2007<br />
<strong>syksy</strong> 2007<br />
kevät 2008<br />
<strong>syksy</strong> 2008<br />
kevät 2009<br />
<strong>syksy</strong> 2009<br />
kevät 2010<br />
<strong>syksy</strong> 2010<br />
kevät 2011<br />
<strong>syksy</strong> 2011<br />
kevät <strong>2012</strong><br />
<strong>syksy</strong> <strong>2012</strong><br />
%<br />
Toimistot - PKS Toimistot - muu Suomi<br />
Lähde: <strong>RAKLI</strong>-<strong>KTI</strong> <strong>Toimitilabarometri</strong>
Change language