Tilinpäätös 2010 - Citycon
Tilinpäätös 2010 - Citycon
Tilinpäätös 2010 - Citycon
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Konsernitilinpäätöksen liitetiedot, IFRS<br />
6. BRUTTOVUOKRATUOTTO<br />
A) <strong>Citycon</strong>in vuokratuottojen muodostuminen<br />
Me <strong>2010</strong> 2009<br />
Jaksotetut vuokrakannustimet 0,6 1,0<br />
Määräaikaiset vuokran alennukset -3,0 -1,6<br />
Lisävuokra liikevaihtosidonnaisista<br />
vuokrasopimuksista 2,4 1,5<br />
Bruttovuokratuotto<br />
(pl. yllä olevat erät) 185,9 177,0<br />
Yhteensä 185,9 177,8<br />
B) Yleinen kuvaus <strong>Citycon</strong>in vuokrasopimuksista<br />
Alla olevan taulukon mukaisesti <strong>Citycon</strong>illa oli<br />
31.12.<strong>2010</strong> 3 753 vuokrasopimusta (4 235 sopimusta<br />
31.12.2009). Vuokrasopimusten lukumäärän laskeminen<br />
oli pääasiassa seurausta asuntojen myynnistä<br />
Ruotsissa. Pääosassa, eli 89 prosentissa (85 prosenttia<br />
31.12.2009) <strong>Citycon</strong> vuokrasopimuksia vuokra on<br />
jaettu elinkustannusindeksiin sidottuun pääomavuokraan<br />
ja ylläpitokorvaukseen. Vuokralaiselta erikseen<br />
perittävä ylläpitokorvaus kattaa omistajalle kiinteistön<br />
hoidosta aiheutuneet kulut ja mahdollistaa asiakkaiden<br />
palvelun heidän tarpeidensa mukaisesti.<br />
Osassa <strong>Citycon</strong>in vuokrasopimuksista on myös<br />
liikevaihtosidonnainen osuus elinkustannusindeksisidonnaisuuden<br />
lisäksi. Liikevaihtosidonnaisten sopimusten<br />
osuus oli noin 43 prosenttia (36 prosenttia<br />
31.12.2009) <strong>Citycon</strong>in koko vuokrasopimuskannasta<br />
31.12.<strong>2010</strong>. Kohdassa 6. A) <strong>Citycon</strong>in vuokratuottojen<br />
muodostuminen on esitetty liikevaihtosidonnaisista<br />
sopimuksista saatu lisävuokra.<br />
Näin ollen <strong>Citycon</strong>in vuokrasopimukset ovat pääasiassa<br />
muuttuvan vuokran vuokrasopimuksia IAS<br />
17.4 mukaisesti, koska koko kanta on sidottu elinkustannusindeksiin,<br />
ennalta määritettyyn minimivuokrakorotukseen<br />
ja/tai vuokralaisen liikevaihtoon.<br />
31.12.2009). Pääasiassa <strong>Citycon</strong> haluaa tehdä määräaikaisia<br />
vuokrasopimuksia. Lähtökohtaisesti uudet<br />
vuokrasopimukset tehdään määräaikaisina kaikissa<br />
maissa. Poikkeuksen tähän muodostavat lähinnä<br />
asunnot, varastotilat ja yksittäiset pysäköintipaikat.<br />
<strong>Citycon</strong>in kiinteistökannasta määräaikaisia sopimuksia<br />
on noin 75 prosenttia 31.12.<strong>2010</strong> (70 prosenttia<br />
31.12.2009), aluksi määräaikaisia sopimuksia noin 11<br />
prosenttia 31.12.<strong>2010</strong> (13 prosenttia 31.12.2009),<br />
ja loput sopimuksista ovat toistaiseksi voimassaolevia<br />
sopimuksia (noin 14 prosenttia kaikista sopimuksista<br />
31.12.<strong>2010</strong> ja 17 prosenttia 31.12.2009).<br />
Solmittavan vuokrasopimuksen kesto riippuu muun<br />
muassa vuokrattavasta tilatyypistä sekä vuokralaisesta.<br />
Ankkurivuokralaisen kanssa solmitaan tyypillisesti<br />
pitkiä kymmenen tai jopa 20 vuoden mittaisia vuokrasopimuksia,<br />
kun taas pienempien liiketilojen vuokrasopimukset<br />
neuvotellaan pääsääntöisesti 3 - 5 vuoden<br />
mittaiseksi.<br />
Vuokrasopimusten keskimääräinen<br />
jäljellä oleva voimassaoloaika<br />
kauden lopussa, vuotta 31.12.<strong>2010</strong> 31.12.2009<br />
Suomi 3,0 2,8<br />
Ruotsi 3,1 3,0<br />
Baltia 4,6 5,2<br />
Keskimäärin 3,2 3,1<br />
C) Ei-purettavissa olevien vuokrasopimusten<br />
perusteella saatavat vähimmäisvuokrat<br />
Ei-purettaviksi vuokrasopimuksiksi on sisällytetty<br />
määräaikaiset ja aluksi määräaikaiset sopimukset<br />
määräajan päättymiseensä asti sekä toistaiseksi voimassa<br />
olevat sopimukset on käsitelty siten, että ne on<br />
oletettu ei-purettaviksi sopimuksiksi irtisanomisajan<br />
verran.<br />
Me 31.12.<strong>2010</strong> 31.12.2009<br />
7. SEGMENTTI-INFORMAATIO<br />
Segmentti-informaatio esitetään konsernin maantieteellisten<br />
liiketoimintyksiköiden mukaisesti. Maantieteelliset<br />
liiketoimintayksiköt perustuvat konsernin<br />
sisäiseen organisaatiorakenteeseen ja sisäiseen<br />
taloudelliseen raportointiin. <strong>Citycon</strong>in hallitukselle<br />
raportoidaan konsernin tulos maantieteellisin liiketoimintyksiköin.<br />
<strong>Citycon</strong>in johto ja hallitus arvioi liiketoimintayksiköiden<br />
suoritusta nettovuokratuoton ja operatiivisen<br />
liikevoiton perusteella. <strong>Citycon</strong>in johdolle ja<br />
hallitukselle raportoidaan myös käyvän arvon muutokset<br />
liiketoimintayksiköittäin. Maantieteellisten liiketoimintayksiköiden<br />
lisäksi <strong>Citycon</strong>in johto ja hallitus<br />
seuraa kiinteistökohtaisia nettovuokratuottoja.<br />
Segmentin varat ja velat ovat sellaisia liiketoiminnan<br />
eriä, joita segmentti käyttää liiketoiminnassaan tai<br />
jotka ovat järkevällä perusteella kohdistettavissa segmenteille.<br />
Kohdistamattomat erät sisältävät vero- ja<br />
rahoituseriä sekä koko konsernille yhteisiä eriä. Segmenttien<br />
välillä ei ole sisäistä myyntiä.<br />
Bruttoinvestoinnit koostuvat sijoituskiinteistöjen,<br />
aineettomien ja aineellisten hyödykkeiden lisäyksistä<br />
taseessa.<br />
<strong>Citycon</strong>in liikevaihto koostuu pääasiassa vuokratuotoista.<br />
Vuokratuottoja saadaan liiketiloista kauppakeskuksissa<br />
sekä marketeissa ja myymälöissä. <strong>Citycon</strong><br />
esittää bruttovuokratuottonsa jaettuna näihin kahteen<br />
eri kiinteistötyyppiin.<br />
Pääasiallisina asiakkaina esitetään viisi suurinta<br />
vuokralaista, joista yhden osuus kokonaisbruttovuokratuotoista<br />
on enemmän kuin 10 prosenttia. Näistä<br />
vuokralaisista esitetään niiden osuus kokonaisbruttovuokratuotoista<br />
sekä segmentti, johon ne kuuluvat.<br />
Osuus bruttovuokratuotoista perustuu vuokrasopimuskantaan<br />
31.12.<strong>2010</strong> ja 31.12.2009.<br />
A) Segmentti-informaatio<br />
Maantieteelliset segmentit ovat <strong>Citycon</strong>in sisäisen organisaatiorakenteen<br />
mukaiset Suomi, Ruotsi ja Baltian<br />
maat. Muut-segmentti sisältää pääasiassa konsernin<br />
pääkonttoritoiminnoista syntyviä hallinnon kuluja.<br />
Suomi<br />
<strong>Citycon</strong> on Suomen suurin kauppakeskusliiketoimintaa<br />
harjoittava yhtiö. <strong>Citycon</strong>illa on Suomessa 22<br />
kauppakeskusta ja 43 muuta kauppapaikkaa. Suomen<br />
kiinteistöistä 31 sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja 34<br />
muualla Suomessa.<br />
Ruotsi<br />
<strong>Citycon</strong>illa on Ruotsissa kahdeksan kauppakeskusta<br />
ja seitsemän muuta kauppapaikkaa. <strong>Citycon</strong>in Ruotsin<br />
kohteista seitsemän sijaitsee Suur-Tukholman, kuusi<br />
Suur-Göteborgin alueella ja kaksi Uumajassa.<br />
Baltian maat<br />
<strong>Citycon</strong> omistaa Baltian maissa kolme kauppakeskusta,<br />
kaksi Virossa ja yhden Liettuassa<br />
Vuokrasopimusten lukumäärä 31.12.<strong>2010</strong> 31.12.2009<br />
Suomi 1 661 1 682<br />
Ruotsi 1 784 2 245<br />
Baltia 308 308<br />
Yhteensä 3 753 4 235<br />
Yhden vuoden kuluessa 54,8 54,4<br />
1-5 vuoden kuluessa 109,7 104,5<br />
Yli viiden vuoden kuluttua 24,8 24,6<br />
Yhteensä 189,3 183,4<br />
Alla olevan taulukon mukaisesti <strong>Citycon</strong>in vuokrasopimusten<br />
keskimääräinen jäljellä oleva voimassaoloaika<br />
kauden lopussa oli 3,2 vuotta 31.12.<strong>2010</strong> (3,1 vuotta<br />
26 CITYCON OYJ | TILINPÄÄTÖS <strong>2010</strong>
Change language