3/2009 - Senaatti-kiinteistöt

Kiinteistöpalveluiden linjat:© ShutterstockLaatuvaatimuksetyksiin kansiinMarjo TiirikkaKiinteistöpalveluiden yleiset laatuvaatimukset on koottuensimmäistä kertaa yhteen. KiinteistöRYL 2009 julkaistiinelokuussa kirjana ja KH Net -kiinteistötietopalvelun osaksiliitettävänä internetsovelluksena.Kolmisen vuotta sitten alkaneenKiinteistöRYL-hankkeen tarkoituksenaon ollut yhtenäistää kiinteistöalanerilaiset vaatimukset selkeäksikokonaisuudeksi. Hankkeessa luotiinkiinteistönpidon laadunohjaus- ja johtamisjärjestelmä.Se perustuu yhteiseen,koko kiinteistöalan hyväksymään jakäyttämään nimikkeistöön. Yhteisetkriteerit auttavat kiinteistöpalveluidenostajaa, myyjää ja käyttäjää kiinteistönpidonmäärittelyssä, toteutuksessa ja senvalvonnassa.Rakennustietosäätiön vetämässäKiinteistöRYL-hankkeessa oli mukanalähes sata sadan kiinteistö-, rakennus- jatalotekniikka-alan asiantuntijaa. Hankettaveti Rakennustieto ja sitä rahoittiosittain Tekes.Senaatti-kiinteistöt oli tiiviistimukana hankkeessa alusta alkaen.Senaatti-kiinteistöjen kiinteistökantaon pääsääntöisesti kokonaan sähköistenhuoltokirjojen piirissä ja yhtenäisettehtäväkirjastot ovat osana huoltokirjojensisältöä. Nämä määrittelevät huollontehtäväsisällön kiinteistökohtaisesti.Tehtäväkirjastot ovat Senaattikiinteistöjentasolla valtakunnallisiatai pienin viilauksin alueellisia, ja nepohjautuvat Talo 90 -nimikkeistöön.Nimikkeistö sopii Senaatti-kiinteistöjenaluepäällikkö Mika Karlssonin mukaanrakennustuotantoon paremmin kuinkiinteistöjen ylläpitoon.»Tehtäväkirjastojen päivittämisessäkannattaa huomioida valtakunnallinenja osapuolten yhdessä laatima kiinteistöpalvelujennimikkeistö. Sopimuksissavoidaan viitata KiinteistöRYL:iin, jolloinsiellä olevat laatutasovaatimukset tulevatosaksi kohteen tai kohteiden laatuvaatimuksia.»»Kiinteistöpalvelualan yleistensopimusehtojen (KP YSE 2007) soveltamiseentällä ei ole vaikutusta. Nytjulkaistut laatuvaatimukset ja jo käytössäolevat yleiset sopimusehdot eivät siis olekeskenään kilpailevia», Mika Karlssonkertoo. KiinteistöRYL 2009Julkaisu sisältää laatuvaatimukset ja ohjeetkaikille kiinteistönpidon toimialueille:• operatiiviselle kiinteistöjohtamiselle(asunto- ja toimitilakiinteistöt),• käyttäjäpalveluille,• yleishoidolle ja valvonnalle,• rakennusten ja teknisten järjestelmienhoidolle ja kunnossapidolle,• ulkoalueiden hoidolle ja kunnossapidolle• siivoukselle ja• jätepalveluille.Lisätiedot ja tilaukset: www.rakennustieto.fikontrahti 3·2009 27