3/2012 - Senaatti-kiinteistöt

Tilasäästöt eivätsaa heikentäätyön laatua.»Valtion toimitilavuokrissa ei ole kyse ansainnasta,vaan toimitilojen hankinnan ja käytön tehokkuudesta.Ilmaispalvelut johtavat tehottomuuteen»,sanoo budjettipäällikkö Hannu Mäkinenvaltiovarainministeriöstä.Omistajan näkökulmasta valtiontilapalvelujen keskittäminen liikelaitoksenatoimivalle Senaatti-kiinteistöille onMäkisen mukaan toiminut hyvin.»Liikelaitosmalli sallii valtioneuvostolleja eduskunnalle myös tiiviimmänohjaussuhteen kuin osakeyhtiömuoto,joka tulisi vaihtoehtona kysymykseenehkä kilpailutilanteessa», hän sanoo.Tuottavuus saneleetoimitilaratkaisutka sillä ei valtiontaloudenongelmia ratkaistakaan»,Mäkinen muistuttaa.Hänen mielestäänkustannussäästöt eivät kuitenkaansanele ensisijaisestivaltion toimitilaratkaisujenkehittämistä, vaan työntuottavuus.»Toimitilapolitiikanpitää palvella työn tulosta,eivätkä tilasäästöt saa heikentäätyön laatua. Ympäristötekijöidenhuomioiminen,kuten energiansäästöja vastuullinen materiaalienkäyttö, ovat myös tärkeitä.»Mäkinen huomauttaa,että virasto saa useinremontoitua pienemmistätiloista samoilla vuokrakustannuksillaenergiatehokkaammanja ajanmukaisem-Hallitusohjelmassa on valtion tilankäytölleasetettu 10 miljoonan euron säästötavoite,joka kohdennetaan budjettipäätöksissäeri hallinnonaloille.»Pyrkimys tehokkaampaan tilankäyttöönon vastuullista toimintaa monestakinnäkökulmasta kuten ympäristösyistä, vaik-man toimitilaratkaisun, jokatukee sekä työhyvinvointia että uusimmanteknologian käyttöä. Molemmatlisäävät työn tuottavuutta.Mäkinen testaa itse uusimpia tilaoppejasyyskuusta alkaen, kun hän siirtyyosastonsa ensimmäisten joukossa työskentelemäänneljäksi kuukaudeksi monitilaympäristöön.Valtioneuvoston linnaan on Ritarikadunpuolelle rakennettu monitilaympäristö,josta haetaan käyttökokemuksia linnanvuonna 2015 alkavaa remonttia varten.Budjettiosaston pilottivaihe kestää runsaanvuoden, ja se toteutetaan kolmessaeri vuorossa.»En ole varma, onko työpiste edesoma, mutta minulle käy kaikki. Menenkatsomaan, miten se toimii», Mäkinensanoo reippaasti.Hyvä tulos kertootehokkuudestaEduskunta päättää valtion talousarvionkäsittelyn yhteydessä Senaatti-kiinteistöjenperuspääoman korotuksen ja alennuksensekä hyväksyy lainojen ja investointienenimmäismäärän. Valtiovarainministeriöpäättää Senaatti-kiinteistöjen palvelu-,tulos- ja tuloutustavoitteista.Senaatti-kiinteistöt teki viime vuonnahyvän tuloksen. Se ylitti tulostavoitteensasekä kiinteistöjen myynnissä että vuokrauksessa.Mäkisen mukaan hyvä tulos kuvastaasitä, että Senaatti-kiinteistöt toimiitehokkaasti: kustannukset pysyvät kurissa,ja investoinnit ovat perusteltuja.»Vuokran määräytymiseen ei liityoikeastaan muita eriä kuin tuottovaatimus,jossa voisi ajatella, että vuokralaisiariistetään, ja sekin asetetaan markkinoidenmukaan», hän huomauttaa.Mäkisen mielestä on kuitenkin joihan kannustinvaikutuksen takia tärkeäähuomioida myös vuokrausmalleissa se periaate,että osa hyödystä kuuluu suoraansille, joka osallistuu säästöjen etsimiseen jaelää muita tehokkaammin.»Senaatti-kiinteistöjen laadukastoiminta kiertyy viime kädessä veronmaksajieneduksi. Mitä tehokkaammintoimitilahankkija toimii, sitä enemmänvuokralaiset ja veronmaksajat hyötyvät»,hän jatkaa.Mäkinen odottaa Senaatti-kiinteistöiltätulevaisuudessakin taloudellistatehokkuutta ja hyvää toiminnan laatua.»Hyvään laatuun kuuluu myös hyväasiakassuhde. Vahvoja toimijoita vaaniihelposti ylimielisyyden vaara. Se pitäätunnistaa ja ymmärtää, että asiakassuhdeja asiakkaan luottamus on ansaittava jokapäivä uudelleen», hän tähdentää. ■kontrahti 3/2012 25