Korttionmäen lisäalue Asemakaavan muutos Osallistumis- ja ...

SISÄLLYSLUETTELO1. TEHTÄVÄ ................................................................................................................................................... 12. SUUNNITTELUALUE................................................................................................................................... 13. ALOITE ....................................................................................................................................................... 24. NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE............................................................................................................ 24.1. Maakuntakaava.................................................................................................................................. 24.2. Yleiskaava........................................................................................................................................... 34.3. Asemakaava ....................................................................................................................................... 34.4. Lähtökohdat ja selvitykset ................................................................................................................. 45. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET..................................................................................................................... 55.1. Yleiskaavallinen tarkastelu................................................................................................................. 55.2. Vaihtoehtojen tutkiminen.................................................................................................................. 66. ALUEEN SUUNNTTELUTYÖHÖN OSALLISET .............................................................................................. 67. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN.................................................................. 68. AIKATAULU................................................................................................................................................ 79. LAATIJAT.................................................................................................................................................... 7YHTEYSTIEDOT............................................................................................................................................... 7

11. TEHTÄVÄKaupunginhallitus päätti 14.12.2009 käsitellessään Kalmun osayleiskaavaehdotustapyytää teknistä keskusta selvittämään vaihtoehtoiset omakotiasutuksentiivistämismahdollisuudet taajamassa. Korttionmäen lisäalue on yksi näistäalustavassa selvityksessä löydetyistä kohteista.Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa Parooninmäen kaupunginosanasemakaavaa siten, että nykyisen omakotialueen lounaispuolelle lähivirkistysalueelleon mahdollista sijoittaa omakotitonttiryhmä Metsurinkadunja Tukkitien jatkeelle.Asemakaavamuutos on vaikutukseltaan merkittävä.2. SUUNNITTELUALUEAlue sijaitsee noin 3 km Riihimäen keskustasta kaakkoon Korttionmäen asuinalueenlounaispuolella.Kaavamuutosalue on kooltaan n. 6,5 ha. Alueen rajaus tarkentuu työn kuluessa.Alueen alustava rajaus on osoitettu kuvassa.Alueen alustava rajaus

34.2. YleiskaavaKaupunginhallitus on hyväksynyt 9.6.1997 Riihimäen yleiskaavan 2010. Suunnittelualueon osoitettu merkinnöillä A (Asuntoalue. Alue varataan asumiseen.Alueella voidaan sallia myös asumiseen liittyvien palvelutilojen ja asuinympäristöönsoveltuvien työpaikkojen rakentaminen.) ja VR (Retkeily- ja ulkoilualue.Alue varataan yleiseen retkeily- ja ulkoilutoimintaan.)Ote Riihimäen yleiskaavasta4.3. AsemakaavaSuunnittelualueella on voimassa 14.8.1992 vahvistunut asemakaava, jonkamukaan alue on lähivirkistysaluetta (VL).Ote ajantasa-asemakaavasta

44.4. Lähtökohdat ja selvityksetLähtökohdat− Kaavamuutosalueen länsipuolella sijaitsevat käytöstä poistetut VR:nmaankaatopaikka ja Riihimäen kaupungin Korttionmäen kaatopaikka,joka toimi yhdyskuntajätteen kaatopaikkana vuosina 1955–1974 ja senjälkeen maan- ja lumenkaatopaikkana vuoteen 2001 asti.− Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on päätöksellään4.1.2011 määritellyt Korttionmäen lehmusalueen rajat. Rajauspäätöksessämääritetyistä lehmusalueista pohjoisin sijaitsee osittain kaavamuutosalueellaja eteläisin alue sivuaa kaavamuutosaluetta.Tehdyt selvitykset− Korttionmäen lisäalueen luontoselvitykset 2010 (Ympäristötutkimus YrjöläOy 2010). Selvitys sisältää Korttionmäen lisäalueen kasvillisuus- jaluontoselvityksen, liito-oravakartoituksen ja lintukartoituksen.− Helsingin vesi- ja ympäristöpiiri on vuosina 1973 – 1982 tehnyt kartoituksentärkeistä pohjavesialueista. Kartoitusta on käytetty pohjana InsinööritoimistoPaavo Ristola Oy:n Riihimäen seudun pohjaveden suojelusuunnitelmassa,joka on laadittu vuosina 2004–2005. Liitekarttojenmukaan suunnittelualue sijaitsee lähimmillään noin 1 km etäisyydelläHerajoen I-luokan pohjavesialueen ja Herajoen vedenottamon arvioidunvaluma-alueen rajalta ja noin 500 metrin etäisyydellä MultatöyräänIII-luokan pohjavesialueen rajalta. Hämeen elinkeino-, liikennejaympäristökeskus selvittää Multatöyrään pohjavesialueen luokitusta.− Hämeen ympäristökeskus on laatinut vuonna 2005 Riihimäen alueeltaluonnon monimuotoisuusselvityksen (LUMOS), jossa on selvitetty arvokkaatluontokohteet. Suunnittelualueen luoteispuolella sijaitsee Lumoskohden:o 102.− Selvitys liito-oravien esiintymis- ja pesimäalueista Riihimäen kaupunginalueella 2004. Riihimäen liito-orava-alueita käsittävä selvitys perustuitodennäköisten reviirialueiden tutkimiseen ja vanhoihin liitooravaselvityksiin.Selvityksen mukaan suunnittelualueella tai sen läheisyydessäei ole liito-oravien reviireitä.− Riihimäen lepakkokartoitus 2007 (Yrjö Siivonen ja Terhi Wermundsen,Wermundsen Consulting Oy). Koko kaupungin alueen kattavan kartoituksenmukaan alue ei ole merkittävä lepakkoalue.− Riihimäen meluselvitys (Ramboll Finland Oy, Olli-Pekka Luhtinen,2008). Selvityksen mukaan liikennemelun keskiäänitasot alueella eivätylitä ohjearvoja nykytilanteessa (v.2007) eivätkä vuoden 2020 ennustetilanteessa.− Selvitys Korttionmäen kaatopaikan ympäristövaikutuksista (InsinööritoimistoPaavo Ristola Oy, 15.12.1989). Selvitys kaatopaikka-alueenhydrogeologisista olosuhteista, pohja- ja pintavesivaikutuksista sekäkaatopaikan vaikutuksesta ympäristöön.− Korttionmäen kaatopaikan jälkihoitosuunnitelma (InsinööritoimistoPaavo Ristola Oy, 24.4.1992).− Korttionmäen kaatopaikan jälkihoitosuunnitelman tarkistus (Maa javesi, 29.1.1999).

5− Korttionmäen maankaatopaikan laajennus (Maa ja vesi, 1.2.2001).− Pinta- ja pohjavesien tarkkailu, Korttionmäki Ramboll Finland Oy.Tehtävät selvitykset− Selvitys lähellä sijaitsevien entisten kaatopaikkojen lähiympäristölle aiheuttamistariskeistä.5. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET5.1. Yleiskaavallinen tarkasteluAsemakaavan laatimisalueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa.Tästä syystä asemakaavan laadinnan yhteydessä suoritetaan yleiskaavatasoinentarkastelu. Arvioidaan asemakaavan ja maakuntakaavan yhdenmukaisuuttasuunnittelualueella. Lisäksi MRL 39 §:n mukaan yleiskaavaa laadittaessa onotettava huomioon:- yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys- olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö- asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus- mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen, sekä energia-, vesi-ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojenja talouden kannalta kestävällä tavalla- mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannaltatasapainoiseen elinympäristöön- kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset- ympäristöhaittojen vähentäminen- rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen- virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyysAsemakaavoitustyön yhteydessä arvioidaan kaavahankkeen vaikutukset:- terveyteen ja viihtyvyyteen- luonnonsuojeluun- asumiseen- meluun- yhdyskuntarakenteeseen- kaupunkikuvaan- tekniseen huoltoon- kunnallistalouteen- luontoon- maisemaan- pinta- ja pohjavesiin- liikenteeseen- työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan- virkistykseen

5.2. Vaihtoehtojen tutkiminenSuunnittelutyön kuluessa tutkitaan eri vaihtoehdot ja selvitetään niiden vaikutukset.Asemakaavaselostukseen kirjataan suunnittelun eteneminen esittelemällävaihtoehdot ja niiden vaikutukset.66. ALUEEN SUUNNTTELUTYÖHÖN OSALLISETSuunnittelutyöhön ovat osallisia:- kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden kiinteistöjen omistajat ja haltijatsekä asukkaat- kaavan vaikutusalueen yrittäjät ja työntekijät- Riihimäen ympäristölautakunta- Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä- Hämeen ELY-keskus- Riihimäen Vesi- Fortum Sähkönsiirto Oy- muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaahuomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaasuunnittelussa käsitellään.7. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINENOsallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville MRL 63 § ja MRA30 § säännösten mukaisesti. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupunginilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Osalliset voivat esittää kaavoitusyksiköllemielipiteitä ja täydennysehdotuksia osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtävillemahdollisuus esittää Hämeen ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis-ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Tarvittaessa Hämeen ELYkeskusjärjestää asiasta neuvottelun kaupungin kanssa, jolloin myös osallinenkutsutaan mukaan neuvotteluun. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ajantasainenversio on nähtävänä kaupungin kotisivuilla.Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville MRL 62 § ja MRA 30 §säännösten mukaisesti. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissäja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi muutosalueen ja naapurustonmaanomistajille tiedotetaan kirjallisesti. Osalliset voivat esittää mielipiteensäluonnoksesta kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaiheessa järjestetään esittelyjakeskustelutilaisuus.Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRL 65 § ja MRA 27 §säännösten mukaisesti 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta kuulutetaankaupungin ilmoituslehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi muutosalueenulkokuntalaisille maanomistajille ja –haltijoille lähetetään kirjallinen ilmoitusnähtäville asettamisesta. Ehdotuksesta voivat kunnan jäsenet ja osallisetesittää muistutuksen kirjallisesti.

Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö tapahtuu suunnittelutyön eri vaiheissa.78. AIKATAULUTyön alustava aikataulu on seuraava:Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 7.2.2011 lähtien.Asemakaavaluonnos on valmis arviolta kesällä 2011.Asemakaavaehdotus on valmis arviolta syksyllä 2011.Kaupunginvaltuuston käsiteltävänä asemakaava on loppuvuonna 2011.9. LAATIJATAsemakaavan muutos laaditaan Riihimäen kaupungin kaavoitusyksikössä virkatyönä.YHTEYSTIEDOTValmistelusta vastaa suunnittelija Tuula Aittola, 019 758 4828, 040 330 4828,Riihimäen kaupunki, Kaavoitusyksikkö, Eteläinen Asemakatu 2, 11130 Riihimäki.E-mail: tuula.aittola@riihimaki.fi