Nappo 3'2012 - Kuluttajaliitto

Yleisimpiä ongelmia asuinhuoneistonvuokrasuhteissaTEKSTI Ilkka Salminen kuva Soile Kallio- Saako vuokranantaja korottaa vuokraa milloin tahansa jamiten paljon haluaa?Vastaus: Vuokra määräytyy senmukaan, mitä siitä on sovittu ja vuokrantarkistamisesta voidaan myös sopiavuokrasopimuksessa.Vuokran tarkistamisen perusteesta jaajankohdasta sovitaan vuokrasopimuksessa.Kumpikaan osapuoli ei voi yksipuolisestiilmoittamalla muuttaa vuokrasopimusta.Lähtökohtana on se, että vuokran tarkistamisestasovitaan vuokrasopimuksessa.Ellei vuokrasopimuksessa olevuokran tarkistamisesta sovittu, voidaanvuokraa tarkistaa vain osapuoltenkesken sopimalla. Ellei sopimustasynny, voi vuokranantaja irtisanoa toistaiseksivoimassa olevan sopimuksennoudattaen irtisanomisaikoja ja -menettelyä.On huomattava, että mikäli vuokrasopimusirtisanotaan tästä syystä, esitettyvuokrankorotus ei tule voimaan ennenirtisanomisajan päättymistä.Vastaajana on Kuluttajaliiton lakimiesIlkka Salminen.Vuokrantarkastusperusteena voidaankäyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoitokustannuksiatai euromääräistä tai prosentuaalistakorotusta.Vuokrantarkistusperusteena voidaansiis käyttää periaatteessa mitä tahansaperustetta, joka ei ole vuokranantajanyksipuolisessa määräysvallassa, jonkavoi etukäteen määritellä ja joka ei johdakohtuuttomaan lopputulokseen.(Arava-vuokra-asuntojen vuokran korotusmenettelypoikkeaa vapaarahoitteistenvuokra-asuntojen vuokrientarkistusmenettelystä. Arava-vuokraasuntojenvuokranantajilla on oikeusyksipuolisesti korottaa vuokraa laissasäädetyillä perusteilla. Vuokrankorotuksesta,sen perusteista ja korotetunvuokran määrästä on ilmoitettava kirjallisestivuokralaiselle. Korotettu vuokratulee voimaan aikaisintaan kahdenkuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavanvuokranmaksukauden alusta lukien.)Vuokranantaja tai vuokralainen voisaattaa vuokran tai sen määräytymistäkoskevan ehdon kohtuullisuuden tuomioistuimentutkittavaksi. Vaatimustavuokran kohtuullisuuden tutkimiseksiei voida panna vireille enää vuokrasuhteenpäätyttyä. Vuokranantaja ei saairtisanoa vuokrasopimusta sinä aikana,kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisenvaatimuksesta alioikeuden tutkittavana.Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksestaharkintansa mukaan alentaavuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistäkoskevaa ehtoa, jos vuokraolennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroistenja samaan tarkoitukseenkäytettyjen huoneistojen alueella käyvätvuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissahyväksyttäväksi katsottavaa syytä.Myös Kuluttajariitalautakunta (maksuton)käsittelee vuokrasuhteita koskeviaasioita.Vastaus:- Asumme vuokralla. Talossamme on julkisivuremontti japarveke pois käytöstä. Remontista aiheutuu myös melua, pölyäja muuta haittaa. Pitääkö maksaa täysi vuokra remontin ajalta?Vuokra-asunnon kunnossapidostavoidaan sopia vuokrasopimuksessa.Jos siitä ei ole erikseen sovittu,vuokranantaja vastaa huoneistontavanomaisesta kulumisesta ja kunnossapidosta.Tämä koskee myös parvekettaja julkisivua, vaikka ne eivät olekaanvarsinaisesti huoneistoa.Lain mukaan vuokralaisella on oikeussaada vapautus vuokran maksamisestatai vuokranalennusta siltä ajalta, jolloinasunto on puutteellisessa kunnossavuokralaisesta riippumattomista syistä.Vuokranalennuksen määrä riippuu siitä,kuinka olennaisesti asunnon käyttöon estynyt ja millainen asumishaitta onkyseessä. Vuokranalennukselle ei ole olemassamitään suoranaista laskentakaa-Vastaus: Ensimmäisestä mahdollisestasopimuksen irtisanomisajankohdastavoidaan sopia vuokrasopimuksessa.Myös sen varalle, ettäjompikumpi osapuoli haluaa päättääsopimuksen ennenaikaisesti, voidaanvaa, koska tapaukset ovat erilaisia ja haitta/puute/vikaon subjektiivinen käsite.Tätä oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdastakuin siitä, jolloin vuokranantajaon saanut tiedon vuokrasuhteen aikanailmenneestä huoneiston kunnonpuutteellisuudesta. Alennus ei edellytävuokranantajan tuottamusta eli ”syytä”puutteellisuudesta.Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätäoikeutta, jos huoneiston puutteellinenkunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistätai muusta huolimattomuudestataikka korjaus- tai muutostyö on suoritettuvuokralaisen vastattavan vahingonjohdosta.Ts. olette oikeutettu vuokranalennukseensiltä ajalta, kun huoneisto onpuutteellisessa kunnossa ja remonttiaiheuttaa asumishaittaa. Alennuksenmäärästä sovitte vuokranantajannekanssa.Vuokranalennuksista ja mahdollisistakorvauksista sovitaan siis osapuoltenkesken. Tarvittaessa asian voi saattaakuluttajariitalautakunnan (maksutonmenettely) tai tuomioistuimen päätettäväksi.- Onko laillista vaatia asumaan vuokra-asunnossa vähintäänvuosi vaikka kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus?sopia esim. sopimussakko, joka tuleemaksaa. Eli sinänsä ehto on ihan laillinen.Ko. ehdolla ei puututa itse irtisanomisaikaan.Vain irtisanomisentoimittamisen ajankohtaan. ”Vuokrasopimuksenirtisanomisaika lasketaan senkalenterikuukauden viimeisestä päivästä,jonka aikana irtisanominen on suoritettu,jollei toisin sovita taikka tästätai muusta laista muuta johdu.” AHVL5 § 1 momentti.12