VAV Vuosikertomus 2014

More documents

Info

4 VAV ASUNNOT OY
Toimitusjohtajan katsaus VAV Asunnot Oy on tärkeässä roolissa Vantaan ja koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla. Vuokra-asuntojen kysyntä on jatkuvasti suuri kasvukeskusseudulla, ja erityisen suuri kysyntä kohdistuu kohtuuhintaisiin asuntoihin. Seutu kasvaa ja kehittyy muuttoliikkeen, syntyvyyden ja pitkän eliniän myötä. Uusien asuntojen tarve näyttää loputtomalta, vaikka taloustaantuma varjostaa myös asuntotuotantoa. Toisaalta taloudellisesti heikkoina aikoina talonrakentamisen urakkakilpailuissa hintataso asettuu kohtuulliseksi, mikä kääntyy lopulta aina asukkaan eduksi. Vuosi 2014 onnistui VAV:n kannalta hyvin. Yhtiön liikevaihto kasvoi budjetoidusti ja tulos oli hyvä, mitä auttoi alhainen korkotaso ja joidenkin korjaushankkeiden ajoittuminen suunniteltua myöhäisemmäksi. Vuokrausaste on erinomainen, ja asunnot ovat käytännössä kaikki vuokrattuina. VAV:n vuokra-asuntojen suosiosta kertovat erityisen suuret hakijamäärät valmistuneisiin uudiskohteisiin. Hakijamäärä on ylittänyt kussakin kohteessa 2 000 hakijan rajan. Asunnonhakijan kannalta tilanne on silti vaikea, sillä vaihtuvuus on vähäistä. Vilkas uudistuotanto parantaa asuntotarjontaa lähivuosina. Yhtiöllä ja Vantaan kaupungilla on yhteinen tonttiohjelma, joka varmistaa tontit lähivuosien rakentamiselle. VAV:lle valmistui toimintavuonna 182 uutta asuntoa ja se aloitti 170 uuden asunnon rakentamisen. Valmistuneista uusista asunnoista 44 rakentui VAV Palvelukodit Oy:lle palveluasunnoiksi vanhuksille. Pitkän ajan keskiarvotavoite on noin 200 asunnon vuosituotanto, mikä on neljänneksen enemmän kuin aiempina vuosina. Yhtiön kiinteistökanta on tullut siihen ikään, että korjausten lisäksi tarvitaan kannan kehittämiseksi muitakin toimenpiteitä. Yhtiö on päättänyt purkaa ensimmäisen kohteensa, ja sen tilalle tullaan rakentamaan uusi paremmin kysyntään vastaava asuinkerrostalo. Vastaavia yksittäisiä uudelleenkaavoitushankkeita tullaan toteuttamaan tulevaisuudessakin. Hankkeet toteutetaan yhteistyössä Vantaan kaupungin kanssa, ja samassa yhteydessä pystytään parantamaan asuinalueita laajemminkin. Yhtiön toiminta on pitkäjänteistä, ja toiminnan taloudellisen vakauden varmistaminen luo edellytykset myös asumisen turvalle. Yhtiön hallituksen linjaamana keskeisenä strategisena tavoitteena on velkamäärän hallinta ja omavaraisuusasteen vähittäinen parantaminen. Nämä ovat tärkeät elementit, joilla vuokrien kehitys pidetään vakaana. Vaikka lainanhoitokulujen lisäksi korjaustarpeet ja muut kustannukset luovat jatkuvia vuokrankorotuspaineita, VAV on kuluneella kaudella onnistunut hillitsemään asuntojensa vuokratason alemmaksi kuin muilla paikallisilla suurilla vuokranantajilla. VAV:n toiminnassa ympäristöasioiden merkitys on kasvanut vuosi vuodelta. Yhtiön linjana on asumista kehittävissä hankkeissa painottaa ympäristön kestävyyden näkökulmaa. Vuonna 2015 yhtiölle valmistuu Vantaan Asuntomessuille kerrostalo, jossa hiilijalanjälkeä on onnistuttu pienentämään 20 prosenttia tavanomaiseen kerrostaloon verrattuna. Hankkeen kokemuksia tullaan jakamaan myös muille ja hyödyntämään yhtiön tulevassa rakentamisessa. Yhteistyö kaikkien sidosryhmien kanssa on ainoa tie onnistumiseen. Kiitän lämmöllä henkilöstöä osaavasta ja tinkimättömästä työstä. Kiitän myös hallitusta yhteistyöstä ja arvokkaasta tuesta kuluneella toimintakaudella. Kiitos kuuluu myös Vantaan kaupungille ja muille sidosryhmille, mutta ennen kaikkea asukkaillemme, joita varten tätä työtä teemme. VAV:lla on aina hyvä asua. Teija Ojankoski Toimitusjohtaja VAV:in toimitusjohtaja Teija Ojankoski. Kuva: Vaula Aunola. VAV ASUNNOT OY 5
Page 1 and 2: VUOSIKERTOMUS 2014
Page 3: Viihtyisää ja kohtuuhintaista vuo
Page 7 and 8: Ympäristöystävällinen kerrostal
Page 9 and 10: Luonnonvaratasapainoinen kerrostalo
Page 11 and 12: Vuonna 2014 valmistui 186 uutta asu
Page 13 and 14: vesikatto, parvekkeet sekä salaoja
Page 15 and 16: Joskus korjaaminen ei kannata. Mars
Page 17 and 18: Hallitus päätti korjauksista, uus
Page 19 and 20: VAV Asunnot Oy toimintakertomus 201
Page 21 and 22: tuksen toimikausi on kaksi vuotta.
Page 23 and 24: KIINTEISTÖT Uustuotanto Toimintavu
Page 25 and 26: TIEDOTTAMINEN Yhtiön asukaslehti V
Page 27 and 28: KATSAUS TULEVAISUUTEEN Yhtiö toimi
Page 29 and 30: TASEET (1000 €) VAV-konserni Emoy
Page 31 and 32: RAHOITUSLASKELMAT (1000 €) VASTAA
Page 33 and 34: 2014 2013 OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET
Page 35 and 36: SIJOITUKSET KONSERNIN OMISTAMAT OSA
Page 37 and 38: 2014 2013 MUIDEN SAAMISTEN OLENNAIS
Page 39 and 40: VAV ASUNNOT OY Toimintakertomuksen

VAV Vuosikertomus 2014

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?