VAV Toimintakertomus 2010
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Toimitusjohtajan katsaus<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n tehtävänä on tarjota laadukkaita ja kohtuuhintaisia<br />
koteja vantaalaisille. Tämä perustehtävä on pysyvä,<br />
mutta sen käytännön toteutus elää ajassa. <strong>VAV</strong>:n hallitus<br />
teki viime vuonna strategisia linjauksia yhtiön toimintaan<br />
ja keskeisinä tavoitteina pysyivät kohtuuhintaisuudesta kiinnipitäminen<br />
ja asuntojen kunnossapito. Uudistuotannon<br />
merkitys kasvaa vuosi vuodelta, sillä pääkaupunkiseudun<br />
väestönkasvu ja vuokramarkkinoiden muutokset ovat tehneet<br />
kunnallisista vuokra-asuntoyhtiöistä entistä tärkeämpiä<br />
vuokra-asuntojen tarjoajia.<br />
Viime vuonna <strong>VAV</strong>:lle valmistui 231 asuntoa ja yhtiö aloitti<br />
149 asunnon rakentaminen. Asunnot valmistuivat taloussuhdanteiden<br />
näkökulmasta oikeaan aikaan, sillä vuokra-asuntojen<br />
kysyntä kasvoi samanaikaisesti, kun 2008 alkanut lama<br />
heijastui hieman viiveellä asuntomarkkinoille. Asunnot valmistuivat<br />
hyville paikoille eri puolille Vantaata ja hakijoita<br />
kaikkiin kohteisiin oli toista tuhatta. Aloitetusta uudistuotannosta<br />
60 asuntoa rakennetaan palveluasunnoiksi Koivukylän<br />
vanhustenkeskukseen. Näillä ja myös tulevilla palveluasunnoilla<br />
vastataan ikääntyvien vantaalaisten palveluasuntotarpeisiin.<br />
Kohtuuhintaisuuden säilyttämiseksi yhtiössä alettiin etsiä<br />
uusia keinoja entisten lisäksi. Taustalla on eri suunnista tulevat<br />
paineet korottaa vuokria: lainojen korkojen ennustetaan<br />
kasvavan lähivuosina, kiinteistöjen korjaustarpeet ja -kustannukset<br />
lisääntyvät koko ajan ja energiakustannusten kohoamiselle<br />
ei näy loppua. Keinot ovat olleet sekä yhtiötasoisia<br />
että arkisia ja jokaista asukasta koskettavia. Yhtiötasoisista<br />
toimenpiteistä toteutui esimerkiksi <strong>VAV</strong> Kiinteistöt Oy:n sulautuminen<br />
emoyhtiöön ja vuoden lopulla alettiin valmistella<br />
<strong>VAV</strong> Asumisoikeus Oy:n myyntiä TA Asumisoikeus Oy:lle.<br />
Yhtiössä otettiin käyttöön myös useita uusia tietoteknisiä<br />
järjestelmiä. Asukkaille suunnatut koulutukset ja heidän<br />
kanssaan toteutettu 4V-hanke puolestaan ovat esimerkkeinä<br />
asukkaiden arjessa näkyvistä toimenpiteistä, joilla edistetään<br />
asumismukavuutta ja hillitään asumistavoista syntyviä kustannuksia<br />
ja vuokrankorotuspaineita. Energian säästö ja veden<br />
kulutuksen vähentäminen olivat ja ovat näiden koulutusten<br />
kestoaiheita.<br />
Toimenpiteitä yhtiön talouden kestävyyden vahvistamiseksi<br />
ja asumisen kohtuuhintaisuuden turvaamiseksi jatketaan tulevina<br />
vuosina. Erityisen tarkasti tullaan harkitsemaan ja aikatauluttamaan<br />
kaikki korjaustoimenpiteet. Korjattavaa riittää,<br />
sillä kiinteistökanta ikääntyy ja eri vuosikymmenien kiinteistöt<br />
vaativat erilaisia toimenpiteitä. Myös uudis- ja korjausrakentamista<br />
koskeva lainsäädäntö ja määräykset ovat uudistuneet<br />
tai uudistumassa, mikä tuo yhtiölle sekä kustannuspaineita<br />
että tarpeen ottaa käyttöön uusia toimintatapoja.<br />
Yhtiön kaikissa haasteissa tärkein on oma henkilökunta ja<br />
yhteistyökumppanit. Ammattimaisella ja hyväntuulisella<br />
asenteella ja tinkimättömällä työllä yhtiö teki viime vuonna<br />
hienon tuloksen. Esitän henkilöstölle lämpimät kiitokset onnistuneesta<br />
ja mukavasta vuodesta.<br />
Kiitän myös asukkaitamme, Vantaan kaupunkia, kumppaneita<br />
ja hallituksen jäseniä sekä muita sidosryhmiä yhteistyöstä kohtuuhintaisen<br />
vuokra-asumisen tavoitteen toteuttamisessa.<br />
Teija Ojankoski<br />
Toimitusjohtaja<br />
Kohtuuhintaisuuden tavoite ei kuitenkaan onnistu yksin yhtiön<br />
ja asukkaiden voimin. Vuokrasta puolet kuluu lainojen lyhennyksiin<br />
ja korkokuluihin. Näistä valtaosa on valtion myöntämiä aravalainoja<br />
tai takaamia korkotukilainoja. Nämä lainat ovat markkinahintoihin<br />
verrattuna kalliita ja monimutkaisia hallinnoida,<br />
mistä syystä ne eivät enää alkuperäisen tavoitteensa mukaisesti<br />
edistä kohtuuhintaisuuden tavoitetta. Jotta kohtuuhintaisuuden<br />
tavoite on vastaisuudessa mahdollista aidosti saavuttaa, pitää<br />
valtion myöntämien ja tukemien lainojen järjestelmään tehdä<br />
selkeyttäviä ja kohtuuhintaisuutta tukevia muutoksia.<br />
2 <strong>VAV</strong> toimintakertomus <strong>2010</strong>
Change language