VAV Toimintakertomus 2010
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
• TALOUS<br />
Toimintavuoden liikevaihto nousi 69,0 miljoonaan euroon,<br />
mikä on 4,6 % enemmän kuin edellisenä tilikautena. Liikevaihdosta<br />
varsinaiset asuntovuokratuotot olivat 67,0 miljoonaa<br />
euroa. Uusien kohteiden rakennuttamistuottoja kertyi<br />
tuloutuksista 1,6 miljoonaa euroa ja muut kiinteistötuotot<br />
olivat 0,4 miljoonaa euroa. Tilinpäätökseen sisältyy luottotappioita<br />
vuokrasaatavista 0,14 miljoonaa euroa, pääosin<br />
vuoden 2009 käräjäoikeuden tuomioita. Luottotappioksi<br />
kirjattuja saatavia korkoineen tuloutettiin toimintavuonna<br />
yhteensä 0,2 miljoonaa euroa.<br />
Erääntyneet asuntovuokrasaatavat tilinpäätöksessä ovat 0,8<br />
miljoonaa euroa. Edelliseen vuoteen verrattuna saatavien<br />
määrä on kasvanut 15 %. Tilinpää-tökseen sisältyy odotettavissa<br />
olevien menetysten varalta 0,17 miljoonan euron luottotappiovaraus.<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n lainat lainatyypeittäin:<br />
M€ M€ % % muutos M€<br />
Aravalainat.................................................... 287.............58..............-18<br />
287..............58<br />
Korkotukilainat............................................ 143.............29............. 143..............29 +37<br />
Rahalaitoslainat..............................................23............... Rahalaitoslainat.....................................23............... 5...............-12 5<br />
Kaupungin lainat............................................41............... lainat...................................41............... 8................+1 8<br />
Yhteensä......................................................... 494............100.............+ 8<br />
Korkotukilainojen ja ensisijaislainojen korot on arvioitu noin<br />
3 %:n tasoon. Vaikka korkotaso on tällä hetkellä matala, on<br />
varauduttu korkotason maltilliseen nousuun kuluvana vuonna.<br />
Yhtiön rahoitusrakenteesta johtuen pääomakulut pysynevät<br />
kokonaisuutena arvioidulla tasolla. Sosiaaliseen<br />
asuntotuotantoon sisältyy vuokratason vakaus ja ennustettavuus.<br />
Vuosi-<br />
Lainatakaukset M€<br />
Vuosi-<br />
Lainatakaukset M€ muutos M€<br />
Valtion täytetakaus..................................... 412<br />
Valtion täytetakaus............................. 412.................................+8<br />
Kaupungin omavelkainen takaus............37<br />
Kaupungin omavelkainen vakaus..37.................................. -5<br />
Liikevoitto oli 16,5 miljoonaa euroa eli 24 % liikevaihdosta.<br />
Suunnitelman mukaisesti sillä kyettiin kattamaan pitkäaikaisten<br />
rakennuslainojen korkokulut. Lisäksi tehtiin 5,4 miljoonan<br />
euron asuintalovaraus kiinteistöjen korjauksiin.<br />
Poistot tehdään ennalta laaditun suunnitelman mukaan.<br />
Poistoperusteena on kiinteistöjen tulontuottamiskyky. Poistot<br />
noudattavat lainanlyhennysten määrää. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella<br />
ja tulokertymä on siten suoraan riippuvainen<br />
vuokriin sisältyvästä lainojen lyhennysmäärästä.<br />
Yhtiöllä on eri-ikäisiä kiinteistöjä ja lainan lyhennystenmukainen<br />
poiston määrä vastaa siten myös kiinteistöjen teknistä<br />
kulumista. Yhtiö ilmoittaa erikseen sen laskennallisen<br />
poiston määrän, joka on laskettu 50-vuoden tasapoistolla.<br />
Suunnitelman mukaisia poistoja tehtiin 18,4 miljoonaa euroa,<br />
joista rakennusten poistot ilman rakennusten kalustoa<br />
olivat 17,4 miljoonaa euroa.<br />
• RAHOITUKSELLISET RISKIT<br />
Yhtenäislainojen pääomakulut on sidottu heinäkuun kuluttajahintaindeksiin.<br />
Indeksin muutos oli viime heinäkuussa<br />
1,1 % ja se tulee nostamaan yhtenäislainojen vuosimaksuja<br />
vastaavasti. Indeksin muutos nostaa myös vastaavasti vuosimaksun<br />
sisällä pääoman korkoprosenttia.<br />
Toteutuneet hoitokulut vuonna <strong>2010</strong><br />
Muut hoitokulut<br />
Kiinteistövero<br />
8 %<br />
5 %<br />
Siivous<br />
4 %<br />
Muut hoitokulut<br />
Hallinto<br />
Kiinteistövero<br />
8 %<br />
5 %<br />
5 %<br />
Siivous<br />
4 %<br />
5,05<br />
Huolto sisHallinto<br />
ulkoal. 8<br />
€/m2/kk<br />
% 5 %<br />
Vesi<br />
10 %<br />
5,05<br />
€/m2/kk<br />
Lämmitys<br />
18 %<br />
Työttömyys ja asuvien asukkaiden taloudelliset ongelmat<br />
aiheuttanevat yhtiölle luottotappioriskin kasvua.<br />
Toteutuneet hoitokulut vuonna <strong>2010</strong><br />
Huolto sis ulkoal. 8<br />
%<br />
Korjaukset<br />
20 %<br />
Korjaukset<br />
20 %<br />
Jaksottaiset korj. 14<br />
%<br />
Jaksottaiset korj. 14<br />
%<br />
Vesi<br />
Keskimääräinen<br />
10 %<br />
vuokra Lämmitys 4,66 + 5,05 = 9,71 €/m2/kk<br />
18 %<br />
8 <strong>VAV</strong> toimintakertomus <strong>2010</strong><br />
Keskimääräinen vuokra 4,66 + 5,05 = 9,71 €/m2/kk
Change language