PERIMETRE DE REVITALISATION URBAINE Ville d'Ath

4 Étude environnementale | 4.1 CONFORT, ÉNERGIE ET MATÉRIAUX
1. CONFORT:
1.1 Confort intérieur:
1.1.1 Confort acoustique:
• La hiérarchisation des flux et des voies de circulation à l’échelle du site limite les nuisances acoustiques
(notamment dues à la ligne de chemin de fer située de l’autre côté du canal) par rapport aux occupations
sensibles (chambres des logements et de la maison de repos).
1.1.2 Confort visuel:
• Les entités de logements situées le long du canal sont agencées de telle manière à permettre de maximiser
les vues offertes (vers la ville d’Ath, entre autres) et les perspectives dégagées pour les différents bâtiments.
• Les parties plus élevées des bâtiments situés le long du canal sont positionnées au nord de manière à minimiser
les ombres portées entre logements pour favoriser les apports solaires gratuits et limiter le risque de
réduction des performances des techniques solaires actives (photovoltaïque et thermique).
• La composition des façades en termes de proportion de surfaces vitrées est un juste compromis entre
apports d’éclairage naturel, gains solaires et déperditions thermiques (avec un minimum de 20 % de surface
éclairante par rapport à la surface au sol).
• Les parkings souterrains sont semi-enterrés de manière à favoriser leur éclairage et leur ventilation naturels.
1.1.3 Confort hygrothermique:
(voir “Risques de surchauffe” ci-dessous.)
2. ÉNERGIE:
2.1 Chauffage:
2.1.1 Besoin de chaleur:
• Tous les logements sont de type groupés ou en mitoyenneté de manière à favoriser la compacité et limiter
ainsi les surfaces de déperdition de l’enveloppe thermique et, donc, les besoins de chaleur.
• L’ensemble des bâtiments présente au minimum une performance “très basse énergie”(*1) et un niveau Ew
≤ 60 (*2), et 20% des logements répond au critère passif.
• Tous les bâtiments sont équipés d’une ventilation double flux avec récupérateur de chaleur à haute
performance. Cette ventilation est déclinée sous la forme de ventilateurs/récupérateurs individuels dans
chaque appartement, débitant sur des trémies collectives. Un tel système permet d’atteindre les meilleurs
rendements de récupération tout en minimisant les consommations notamment électriques, grâce à la
possibilité d’intermittence et de gestion des vitesses de façon individuelle.
(*1) Besoin de chauffage annuel de maximum 30kWh/m2.an.
(*2) Exigeance réglementaire: Ew ≤ 80.
SITE DE LA SUCRERIE à ATH
2.1.2 Production de chaleur:
• La production de chaleur est assurée de manière collective par des pompes à chaleur décentralisées (avec
appoint par chaudières gaz à condensation) en association avec des panneaux solaires photovoltaïques (en
cas d’utilisation de PAC électriques) et des capteurs solaires thermiques (pour le préchauffage de l’ECS). Outre
l’aspect environnemental et financier, le fait de n’avoir qu’une seule production de chaleur (décentralisée)
par bâtiment permet un gain de place dans les logements. La mise en place d’un système collectif permet
dans tous les cas de réduire l’impact environnemental du chauffage et de l’ECS des logements d’autant plus
si celui-ci est associé à des panneaux solaires thermiques pour le préchauffage de l’ECS.
• Le comptage individualisé des consommations pour le chauffage et l’eau chaude est prévu. Cette mesure
permet une sensibilisation des occupants, directement bénéfique aux réductions des consommations.
• L’utilisation d’une cogénération (éventuellement au biocarburant) pour la maison de repos sera évaluée en
cours de projet.
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