0M CONSTRUCTION PVC ALU ou BOIS ? - Immo Contact

ViP Contact
automne 2012
Echevin de Gerpinnes en charge de
l’Urbanisme, Alain Struelens fait le point
sur le développement immobilier de
sa commune. Alors que la construction
résidentielle y a le vent en poupe,
deux importants projets vont entrer en
chantier pour marquer durablement le
paysage. Explications.
VIP Contact : Alain Struelens, présenteznous
Gerpinnes en quelques mots…
a.s : C’est une commune rurale d’un
peu plus de 12.000 habitants qui
s’articule autour de six villages et trois
hameaux. de plus en plus prisée par les
investisseurs, elle fait l’objet d’un nombre
de demandes de nouvelles constructions
en constante augmentation.
l’an dernier, pas moins de 72 dossiers
ont été introduits alors que des permis
ont été accordés dans la même proportion
pour des divisions de logements
existants. Cette urbanisation va de pair
avec des projets commerciaux, il faut
donc concilier le développement immobilier
avec la préservation de nos
cœurs de villages.
GerPiNNes
UNe POlitiQUe d’améNaGemeNt dUrable
IntervIew de alaIn struelens
VIP : de quels outils disposez-vous pour
gérer l’aménagement du territoire ?
a.s : en tant qu’échevin de l’Urbanisme,
j’ai relancé la réalisation du schéma de
structure communal. Ce document fixe
les normes et les prescrits d’urbanisme,
il permet de contraindre les candidats
bâtisseurs au respect de règles de base
sur notre territoire, il a valeur légale. encore
2 ou 3 ans, et il sera prêt. Parallèlement,
nous venons d’adopter en conseil
communal notre schéma d’intention
communal d’aménagement du territoire,
concerté avec le groupe d’action
local. Ce dispositif organise la gestion
du développement à l’échelle de quatre
communes. avec ces deux outils,
nous aurons une vision élargie et une
meilleure maitrise de notre aménagement.
VIP : quelles sont les grandes options
du développement local?
a.s : de manière générale, nous voulons
favoriser les noyaux d’habitats dans
les centres de villages ou en périphé-
extension commerciale du bultia
rie directe plutôt que le long des axes
de communication. Gerpinnes dispose
pour cela d’un potentiel foncier exploitable
de quelque 320 hectares (sur un
total de 4.710). les principales réserves
constructibles se trouvent à Villers Poterie,
Gerpinnes centre, les Flaches et loverval.
Nous y soutenons la construction
de logements moyens, parce que cela
répond à une réelle demande de notre
population mais nous veillons aussi à y
intégrer des services pour rencontrer des
besoins comme l’accueil des enfants
ou des personnes âgées. sur le plan
commercial, il existe des programmes
immobiliers auxquels nous adhérons
car l’offre de commerces doit suivre le
développement de la population. dans
tous les cas, nous restons attentifs à la
qualité architecturale et à la protection
des périmètres de villages. Pas question
de faire n’importe quoi !
ViP : Que pouvez-vous dire des projets
commerciaux ?
a.s : le premier a déjà commencé sur
la nationale 5 avec la démolition de
l’ancien restaurant-dancing mambo,
c’est le projet d’extension du bultia
porté par le groupe Wagner et dessiné
par l’architecte Florence Jacquet. le
long de la N5 qui est l’axe de passage
par excellence, il s’agit de construire un
complexe de 15 petites et moyennes
surfaces de 150 à 340 mètres carrés
avec une dizaine de logements et 160
places de parking à l’arrière. Ce sera en
face du centre commercial existant. le
second projet concerne la place de la
scierie au cœur de Gerpinnes centre, là
où se tient le marché dominical. Nous y
étudions la possibilité de construire une
dizaine de boutiques avec du logement
en étage et en comble. a ce complexe
pourrait venir s’intégrer une crèche publique,
la maison de la petite enfance.
C’est là aussi que nous pensons localiser
à terme notre office de tourisme et
le syndicat d’initiative.
ViP : côté résidentiel, quels sont les principaux
projets ?
a.s : j’en identifie deux. d’abord, il y la
création d’un lotissement de 38 villas à
Gougnies en direction de Villers Poterie
au lieudit du blautier. le groupe loix a
repris la maitrise de ce projet, il va en
assurer l’exécution. ensuite, un promoteur
privé a prévu d’édifier un complexe
dédicacé aux seniors dans le quartier
des Flaches à la « basse des pauvres
». Cela se trouve dans le grand virage
des Flaches entre les quatre chemins
et le rond point du marcheur sur la nationale
5. C’est un programme très ambitieux
qui s’étend sur plus de 18.000
mètres carrés, avec un étang paysager
à l’arrière qui sera visible depuis la route.
ViP : Qu’est-il prévu de construire ?
a.s : Une maison de repos et de soins
déjà aux normes du futur décret de la
région wallonne, une résidence-service
pour l’accueil de personnes autonomes
et un centre de bien-être et de revalidation
avec piscine, cabinets médicaux
et soins de la personne. Construits en
rez+1 avec combles, ces trois blocs offriront
pas moins de 200 nouveaux logements
et chambres tout confort à nos
aînés, une excellente chose quand on
voit l’allongement de la durée de vie.
Une étude de marché valide d’ailleurs
la capacité de la structure : entre Char-
Une maison de repos, une résidence-services et un centre de revalidation
extension commerciale du bultia
leroi et Philippeville, on dénombre plus
de 10.500 seniors âgés de plus de 70
ans. Ce sont les architectes Xavier Kottgen
et sébastien Foresti du bureau Karbon
9 qui ont conçu le programme. le
style contemporain va de pair avec une
belle intégration paysagère grâce à des
volumes bien pensés.
ViP : Quand ces projets seront-ils terminés
?
a.s : les permis ont été octroyés,
l’ouverture des chantiers est donc une
question de semaines. Ces deux projets
sont une aubaine pour notre population
et l’attractivité de notre commune
dans laquelle la Pentecôte tient un peu
lieu de jour de l’an. Car à Gerpinnes,
tout tourne autour de l’organisation de
la marche sainte rolende, un moment
de convivialité et de folklore qui fait…
doubler notre population avec quelque
10.000 visiteurs.
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