La programmation des bâtiments publics - Certu

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TERMES RELATIFS A L’EXPLOITATION
ET A LA MAINTENANCE DES OUVRAGES
EXPLOITATION (TECHNIQUE)
L’exploitation représente l’ensemble des
actions permettant à un bien d’assurer un
service déterminé. L’exploitation technique
comprend les seules actions attachées
directement au bâtiment et à ses abords :
- le nettoyage intérieur et extérieur ;
- les consommations de fluides ;
- la conduite et l’entretien courant
des installations techniques ;
- le gardiennage ;
- l’entretien des espaces verts.
MAINTENANCE
Ensemble des actions permettant de maintenir
ou de rétablir un bien dans un état
spécifié ou en mesure d’assurer un service
déterminé (AFNOR X60-1010).
▼ MAINTENABILITÉ
Dans des conditions données d’utilisation
pour lesquelles il a été conçu, aptitude d’un
bien à être maintenu ou rétabli dans un état
dans lequel il peut accomplir une fonction
requise lorsque la maintenance est accomplie
dans des conditions données avec des
procédures ou des moyens prescrits
(AFNOR X60-1010). La maintenabilité se
caractérise par l’ensemble des critères suivants
:
- l’accessibilité des installations
et composants ;
- l’aptitude des éléments à être
démontés ;
- le repérage des installations
de répartition et de coupure des fluides et
énergies ;
▼ DURABILITÉ
- l’interchangeabilité des composants ;
- la standardisation ;
- la sécurité et la facilité d’intervention.
Durée de vie ou de fonctionnement potentiel
d’un bien, pour la fonction qui lui est
assignée, dans des conditions d’utilisation
et de maintenance données (AFNOR X50-
500).
▼ COÛT GLOBAL
Il convient de distinguer :
- la “démarche en coût global”,
qui consiste à prendre en compte de façon
appropriée à chaque étape du déroulement
d’une opération d’investissement toute incidence
sur l’exploitation et la maintenance
futures ;
- le “coût global d’un bâtiment”,
défini comme étant la somme du coût d’investissement
(coût d’acquisition du terrain,
coût des travaux et honoraires) et du coût
de fonctionnement ultérieur de l’ouvrage
(dépenses de maintenance, d’exploitation
et de gestion).