ORVAULT - Rue de la Garenne -carte-1 - Le plan local d'urbanisme ...

Orvault 

Plan Local d’Urbanisme 

Modification 

4. Orientations d’Aménagement 

Pôle Erdre et Cens 

Approbation le 26 octobre 2007 

Modification le 11 avril 2011

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT 

PREAMBULE 

En application des articles L. 123-1, R. 123-3 et suivants du code de l’urbanisme, le PLU comporte des « orientations d’aménagement relatives à 

des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations prévoient, en cohérence avec le PADD, 

les actions et opérations d’aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de 

villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ». 

Ces orientations concernent le territoire de projet dans lesquels sont menées des actions et opérations d’aménagement, déjà engagées ou à 

venir. 

Les orientations d’aménagement du PLU se présentent sous la forme de schémas d’aménagement composés d’un texte explicatif et d’un 

document graphique qui fournissent les informations relatives à la compréhension des intentions d’aménagement. 

Ces orientations traduisent les principaux choix arrêtés par la commune et Nantes Métropole. Elles définissent un cadre permettant de 

maîtriser l’évolution de ces secteurs. 

Les principes seront à affiner lors d’études de faisabilité plus détaillées. Il est précisé que le programme mentionné en terme de SHON 

(logements ou activités) est un minimum à réaliser, le nombre de logements étant mentionné à titre indicatif. 

Le pourcentage de logements locatifs sociaux (exclusivement PLUS et PLA-I) sera calculé sur le nombre réel de logements créés lors de 

l'opération. 

Tout projet de construction ou d’aménagement devra d’une part être compatible avec les orientations définies dans les fiches ci-jointes et 

d’autre part, conformes aux dispositions réglementaires du PLU. 

DDU6Ib060514N - 19/10/2007

ORVAULT - Le Haut Cormier 

Description du site 

Implanté à 1 km du bourg d’Orvault, le site s’étend à l’Est 

de la RD 75 autour de la ferme du Haut Cormier. Le terrain 

présente une déclivité importante et domine la vallée du 

Cens. 

Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement 

- Création de logements dont 20 % de locatif social. 

- Création d’une voie d’accès pour le secteur logement dans le giratoire existant sur 

la RD 75. 

Orientations d’aménagement 

Enjeux / Objectifs 

- Développer une mixité habitat et d’équipements. 

- Préserver les lisières boisées. 

- Mettre en valeur les perceptions du paysage depuis la RD 75. 

- Préserver la qualité paysagère depuis le versant opposé de la vallée du Cens. 

- Desserte du secteur d’activité depuis la voirie de la ZAC du Bois Cesbron. 

- Traitement paysagé le long du RD 75 en conservant les arbres remaquables et en 

permettant la création d’une liaison douce et des transparences sur le pôle 

d’équipements techniques. 

- Mise en oeuvre d ’une liaison douce Est-Ouest intégrant la haie existante. 

- Limiter les écoulements des eaux pluviales par des systèmes de rétention et la 

limitation des surfaces imperméabilisées. Création d’espaces verts en point bas du 

site afin de recueillir les eaux pluviales. 

PROGRAMME 

Surface totale du site : 73 700 m² 

SHON minimum habitat : 10 000 m² 

Nombre indicatif de logements : 125 logements 

PLU - Orientations d’aménagement

ORVAULT - Haut Cormier 

Périmètre des Orientations d’aménagement 

LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER 

Secteur d’équipement 

Habitat diversifié 

Rue 

LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT 

de la 

Façade urbaine à valoriser 

Patrimoine architectural 


Crèche 

RD 75 

Garenne 

Patrimoine végétal 

Espaces boisés classés 

Espaces verts ou de loisirs à conforter ou à créer 

EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS 

. Voirie à conforter ou à créer 

Voie principale existante 

Principe de voirie 

. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer 

Axe de transport en commun 

Principe d’accès piétons – cycles 

N 

0 

25 

50m 


ORVAULT - La Bigeottière 


Implanté à 2 km du bourg d’Orvault et à 1 km du pôle 

urbain du Petit Chantilly, le site de la Bigeottière s’étend 

entre le périphérique nantais, le lotissement des Antons 

et la rue de la Provotière. Il intègre la ferme et le manoir 

de la Bigeottière. 



- Mise en oeuvre d’un nouvel accès depuis le carrefour giratoire existant sur la rue de 

la Bigeottière. 

- Création d’une voie de desserte traversant le site d’Ouest en Est et reliant l’allée de 

la Bigeottière à l’allée de la Provotière. 



- Renforcer l’offre de logements à proximité des équipements de transports 

existants à la Cholière. 

- Préserver le patrimoine arboré. 

- Aménager des liaisons douces. 

- Poursuite de l’avenue du Héron Cendré et connexion à la voie de desserte. 

- Mise en oeuvre de cheminements piétons en lien avec la venelle existante au Sud 

vers la rue Charles de Gaulle. 

- Prévoir des connexions au collecteur primaire d’eaux usées situé à l’Est du secteur. 

- Intégrer les bassins de rétention dans la partie Est du secteur. 

PROGRAMME 

Surface totale du site : 155 000 m² dédiés à l’habitat (323 000 m² au total) 




ORVAULT - La Bigeottière 



Périphérique Nord 

Ligne H.T. 







Allée de la Bigeottière 

Etang 

Etang 

Espace public 





Voie à requalifier 

Principe de voirie (amorce de liaison) 

Carrefour à traiter 




Ch. de la Provotière 

Av. Claude Antoine Peccot 

Av. du Héron Cendré 

Av. Charles de Gaulle 

0 

N 

50 

100m 


ORVAULT - La Haute Vallée 


Implanté à 1 km du pôle urbain du Petit Chantilly, le site 

de la Haute Vallée s’étend à l’ouest du chemin du Pont de 

la Perche et de l’avenue de la Praudière. Il intègre le 

hameau traditionnel de la Praudière et, situé au sommet 

du coteau, il domine la vallée du cens. 


- Développement d’un habitat sous couvert arboré en préservant une majorité 

d’arbres de haute tige. 

- Préservation des boisements existants en crête de coteaux. 

- Création d’une voie de desserte en arrière des maisons de l’avenue de la Praudière 

avec deux accès depuis celle-ci, la voie traversant le hameau ancien étant secondaire. 

- Création d’une placette permettant le stationnement de l’ensemble du nouvel 

hameau. 



- Préserver le paysage de la vallée du Cens. 

- Développer des projets d’habitat sur la base d’une démarche 

environnementale et paysagère. 

- Aménagement d’un cheminement piéton desservant l’habitat et supportant les 

fonctions d’accès temporaires pour : déménagements, accès pompiers, livraisons,… 

- Prévoir des extensions du réseau d’assainissement d’eaux usées pour desservir les 

opérations. 


limitation des surfaces imperméabilisées. 

PROGRAMME 


SHON minimum habitat : 2500 m² 



ORVAULT - La Haute Vallée 



Habitat diversifié sous couvert arboré 





Le Cens 

Parc 

de 

stationnement 

Avenue de la Praudière 










Chemin du Pont de la Perche 

N 

0 

25 

50m 


ORVAULT - Vallon des Garettes 


Le secteur du Vallon des Garettes constitue un ensemble 

de 33 hectares. Il est localisé en jonction Nord ouest du 

bourg. Le site est desservi au sud par la RD 42 et est 

limité au Nord par les Chemins du Doucet et de la 

Retadière. A l’échelle de la commune, le Vallon des 

Garettes constitue l’entrée de ville Ouest du bourg 

d’Orvault. Il est encadré par deux axes d’urbanisation 

linéaire et par une poche vierge au centre. 



- Création d’un axe structurant reliant les principaux équipements au centre-ville. 

- Création d’une voie inter-quartier connectée au contournement routier futur. 

- Requalification de la rue de l’Aulne. 



- développer l’offre de logements à proximité du centre-ville. 

- Créer les équipements nécessaires à l’extension du centre-ville et à 

l’évolution du parc de logements. 

- Mettre en valeur le patrimoine arboré par une coulée verte inter-quartier. 

- Développer les itinéraires de contournement du centre-ville. 

PROGRAMME 





ORVAULT - Vallon des Garettes 


Chemin 


RD 42 


Secteur d’équipements 

du 

Doucet 


Axe de composition 


Rue de la Chapelle aux Anges 

Rue 

l’Aulne 

de 

Rue Saint Joseph 

Rue R. le Ricolais 

Chemin des Garettes 

Chemin du Plessis Buron 

Future voie d’évitement 

Rue du Raffuneau 













N 

0 

100 200m 


ORVAULT - Rue de la Garenne 


Implanté à 1,5km du bourg d’Orvault, le site de la rue de la 

Garenne s’étend au nord de cette rue de part et d’autre du 

chemin des Joncs Fleuris. 


- Création de logements dont 35% de locatif social; 

- Aménagement de deux carrefours sur la rue de la Garenne: 

- un dans le prolongement de la rue du Pont Marchand; 

- un second à l’Est du chemein des Joncs Fleuris au niveau de l’accès actuel 

du champ; 


Enjeux/Objectifs 

- Préserver le paysage de la vallée du Cens; 

- Valoriser et sécuriser les cheminements piétons vers la vallée du Cens; 

- Diversifier le parc de logements. 

- Protection des boisements et des lisières par une bande de 15 mètres inconstructibles; 

- Conservation des chemins existants, des beaux arbres et des haies qui les bordent; 

- Mise en oeuvre d’un chemin piéton longeant la rue de Garenne depuis la RD75 et 

jusqu’au terminus de la ligne de bus en bas de la rue du Pont Marchand; 

- Prévoir des extensions du réseau d’assainissement d’eaux usées pour desservir les 

opérations; 


limitation des surfaces imperméabilisées. 

Programme 

Surface totale de la zone : 6,6 ha 

SHON minimale : 11 000 m² 

Densité : 22 logt/ha 

Nombre de logements : 150 logements 

PLU - Orientations d’aménagement - version du 25 octobre 2010

ORVAULT - rue de la Garenne 

Périmètres des Orientations d’aménagement 



LES PRINCIPES D’ORDONNACEMENT 

Espaces boisés classés au PLU 


Dorines 

chemin des 

le Cens 

chemin des 

Joncs 

Fleuris 

LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER 

Espaces paysagers à préserver 








Axe de transports en commun 

Principes d’accès piétons - cycles 

rue de la Garenne 

N 

0 

50 

100m 


ORVAULT - la Forêt 


Enjeux/Objectifs 


Le secteur de la Forêt constitue un ensemble de 16,4 hectares. Il 

est localisé au Sud-Ouest du bourg d’Orvault, à l’Ouest de la 

commune et en limite avec sa voisine Sautron. 

Le site est desservi au sud par le chemin de la Forêt (voie à 

restructurer) et à l’Est par la rue des Silènes. Ces deux voies se 

connectant à une voie plus structurante : la rue de la Garenne. 

La vallée du Cens établit sa limite au Nord de façon très 

paysagère et accidentée en termes de topographie. 

Son urbanisation environnante se caractérise par une zone 

d’activités (La Pentecôte) et des quartiers d’habitat diffus (La 

Charbonnière). 

- Délimiter et contraindre l’urbanisation afin de préserver la qualité et l’ambiance 

naturelle de la vallée du Cens. 

- Mettre en valeur le patrimoine arboré par une coulée verte au sein du quartier. 

- Développer les itinéraires piétons en lien avec la vallée du Cens et les quartiers 

environnants. 

- Développer une offre d’habitat respectueuse de ce cadre paysager fort. 

- Compléter l’offre d’habitat par une offre tertiaire afin de faire vivre ce quartier 

tout au long de la journée. 


- Création d’une voirie se connectant au chemin de la forêt et à la rue des Silènes. 

- Création d’un axe de circulations douces Nord-Sud 

- Création d’un axe de circulations douces Est-Ouest qui fait limite entre l’urbanisation 

et l’espace naturel. 

- Préservation de la vallée du Cens et de ses abords 

- Requalification du chemin de la Forêt. 

Programme 

Surface totale de la zone : 16,4 ha 

SHON minimale : 7 200 m² 

Densité : 4 logt/ha 

Nombre de logements : 60 logements 


ORVAULT - la Forêt 

Périmètres des Orientations d’aménagement 



LES PRINCIPES D’ORDONNACEMENT 

Espaces boisés classés au PLU 

LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER 

Espaces verts ou de loisirs 






. Liaisons douces existants ou à créer 

Principes d’accès piétons - cycles 

N 

0 

100 

200m

ORVAULT - Rue de la Garenne -carte-1 - Le plan local d'urbanisme ...

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