Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

RezéPôle Loire, Sèvre et VignoblePlan local d’UrbanismeModification4 – Orientations d’aménagement4.1 – Orientations d’aménagementApprobation du 9 mars 2007Modification du 17 décembre 2007 (procédure annulée par le T.A. de Nantes le 16 novembre 2010)Modification du 12 décembre 2008Mise en compatibilité du 31 juillet 2009Modification du 11 décembre 2009Mise à jour du 22 avril 2010Modification du 21 octobre 2011Modification du 14 octobre 2013

SommaireBel Etre……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 2Champs Renaudin 2…………………………………………………………………………………………………………………….…………….. 4Champs Renaudin – Fouin……………………………………………………………………………………………………………..………….. 6Chemin de la Motte…………………………………………………………………………………………………………………..……………….. 8Confluent……………………………………………………………………………………………………………………………………………..…….. 10Coran………………………………………………………………………………………………………………………………………..…….………….. 12Edouard Macé………………………………………………………………………………………………………………………………………….….. 14Galarnière………………………………………………………………………………………………………………………………………………..….. 16Hôtel de Ville………………………………………………………………………………………………………………………………………..…….. 18Ilot Chocteau……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 20Ilot Citroën………………………………………………………………………………………………………………………………………….……….. 22Lamour - Les Forges………………………………………………………………………………………………………………………….……….. 24La Blordière……………………………………………………………………………………………………………………..………………….……….. 26La Coquettière………………………………………………………………………………………………………………………….…………..…….. 28La Houssais………………………………………………………………………………………………………………………….……………………... 30La Jaguère………………………………………………………………………………………………………………………….……………………….. 32La Vallée………………………………………………………………………………………………………………………….…………………….…….. 34Les Bourderies…………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 36Les Chalonnières………………………………………………………………………………………………………………………….………….….. 38Les Isles………………………………………………………………………………………………………………………….…………………………... 40Léon Milliot…………………………………………………………………………………………………………………………………..…….……….. 42Marguyonnes / Zola……………………………………………………………………………………………………….………………….……….. 44Ouches / Chemin Bleu……………………………………………………………………………………………………………………….……….. 46Parmentier………………………………………………………………………………………………………………………….………………..…….. 48Pirotterie est………………………………………………………………………………………………………………………….………………..….. 50Port au blé………………………………………………………………………………………………………………………….……………………….. 52Rue de l’Etang…………………………………………………………………………………………………………………………………….……….. 54Rue de la Mirette………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 56Vert Praud………………………………………………………………………………………………………………………….………………………... 58Basses Chapelles………………………………………………………………………………………………………………………………..……….. 60Condorcet………………………………………………………………………………………………………………………….…………………........ 62La Pierrane………………………………………………………………………………………………………………………….…………………….... 64Trentemoult ouest………………………………………………………………………………………………………………………….……….….. 66

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENTPREAMBULEEn application des articles L. 123-1, R. 123-3 et suivants du code de l’urbanisme, le PLU comporte des « orientations d’aménagement relatives àdes quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations prévoient, en cohérence avec le PADD,les actions et opérations d’aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées devilles et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ».Ces orientations concernent le territoire de projet dans lequel sont menées des actions et opérations d’aménagement, déjà engagées ou àvenir.Les orientations d’aménagement du PLU se présentent sous la forme de schémas d’aménagement composés d’un texte explicatif et d’undocument graphique qui fournissent les informations relatives à la compréhension des intentions d’aménagement.Ces orientations traduisent les principaux choix arrêtés par la Commune et Nantes Métropole. Elles définissent un cadre permettant demaîtriser l’évolution de ces secteurs.Les principes seront à affiner lors d’études de faisabilité plus détaillées. Il est précisé que le programme mentionné en terme de surface deplancher (logements ou activités) est un minimum à réaliser, le nombre de logements indiqué est mentionné à titre indicatif. Le pourcentagede logements locatifs sociaux (exclusivement PLUS et PLA-I), ainsi que le pourcentage de logements abordables (PLS ou PSLA), seront calculéssur la surface de plancher de logements effectivement réalisée lors de l'opération.Tout projet de construction ou d’aménagement devra d’une part être compatible avec les orientations définies dans les fiches ci-jointes etd’autre part, conformes aux dispositions réglementaires du PLU.1

REZE - Bel EtreDescription du siteSituée à proximité du quartier Château de Rezé, la zone s’inscritentre la rue de l’Aérodrome (RD 823) et le site de la Trocardière.Le site s’établit au cœur d’un îlot pavillonnaire récent, et estprincipalement constitué de jardins en friche.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Servitude de mixité sociale- Prescriptions d’isolation acoustique à prévoir sur une partie du site :zone D du Plan d’Exposition au Bruit.2°/ Orientations paysagères et Programmation- Zone à vocation d’habitat- Prise en compte des typologies environnantesOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsL’aménagement de la zone s’inscrit dans la logique d’urbanisation des cœurs d’îlot. Il s’agit demettre en œuvre un programme d’habitat dans un plan de composition d’ensemble répondantà des objectifs de désenclavement et d’optimisation du foncier.Le projet devra prendre en compte la servitude de mixité sociale et proposer un habitats’inscrivant dans l’environnement pavillonnaire.3°/ Accessibilité- Organisation des accès véhicule depuis les rues de Bel Etre et Isaac Newton- Autres possibilités d’accès depuis les rues Albert Einstein et Nicolas CopernicProgrammeSurface totale de la zone : 1.2 haZone à vocation d’habitatSurface de plancher habitat : 1600 m²Densité : 18 log. /haNombre de logements : 20 dont 10 logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement2

REZE - Bel EtrePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatRue Albert EinstenEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)Orientations d’aménagementRue du Bel ÊtreRue Isaac NewtonRue CopernicN050100m3PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Champs Renaudins 2Description du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsLa zone s’établit au nord du quartier de la Houssais, dans un cœurd’îlot délimité par la rue des Champs Renaudins et la rue Charron,sur lesquelles donnent deux fenêtres d’accès et une façade rueCharron.L’environnement bâti comprend exclusivement de l’habitatpavillonnaire.Occupé par d’anciennes tenues maraîchères, le site est traversépar un ruisseau à ciel ouvert, et cadré au sud et à l’est par unezone naturelle, réservée pour la réalisation d’un bassin derétention des eaux pluviales.Il s’agit de procéder à l’aménagement d’un cœur d’îlot.Le projet devra intégrer un programme d’habitat dans une logique de densification urbaine, etchercher à valoriser le ruisseau du Jaunais qui traverse le site, support d’une liaison douces’inscrivant dans la continuité piétonne Jaguère/Saint-Paul.1°/ Servitudes- Aucune servitude2°/ Orientations paysagères et Programmation- Zone à vocation d’habitat collectif et individuel groupé- Valorisation du ruisseau à ciel ouvert par l’aménagement d’une liaison douce, élément de lafuture promenade, entre la vallée de la Jaguère et le quartier Saint Paul. Cet aménagement devracréer une animation ponctuelle autour du ruisseau et participer à la mise en valeur du site.3°/ Accessibilité- Organisation des accès véhicules depuis les rues des Champs Renaudins et Charron.- Création d’une liaison piétonne longeant le ruisseau et reliant ainsi la rue des Champs Renaudinsà la rue Charron.ProgrammeSurface totale de la zone : 9000 m²Zone à vocation d’habitatSurface de plancher minimale : 1260 m²Densité : 20 log. /haNombre de logements : 18 dont 20% de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement4

REZE - Champs Renaudins 2Périmètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREERPrincipe de liaison verteEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerOrientations d’aménagementBassin EP des Champs RenaudinsRue des Champs RenaudinsPrincipe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesRue CharronN050100m5PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Champs Renaudins - FouinDescription du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsLa zone s’établit au nord du quartier de la Houssais à proximitéd’axes structurants : la rue Victor Fortin, prolongeant la rue del’Aérodrome, et la rue Maurice Jouaud.Elle est constituée de deux parties, Fouin et Champs Renaudins 1,reliées par la rue Georges Berthomé. L’environnement bâticorrespond majoritairement à un habitat de type pavillonnaire.A l’arrière de cet habitat, le site occupe principalement des cœursd’îlots, et se compose à l’ouest de jardins et de prairies, danslesquels des liaisons piétonnes existent, et à l’est de tenuesLa proximité de deux axes structurants permet d’enclencher le renouvellement de cette zonedans une logique de densification urbaine. Il s’agit de développer des programmes d’habitatrépondant à des objectifs de mixité sociale, tout en préservant des espaces paysagers au cœurdu projet.1°/ Servitudes- Aucune servitude2°/ Orientations paysagères et programmation- Composition du projet autour d’un espace vert public, permettant également la desserte dela zone.- Affirmation de la voie interne, depuis la rue Berthomé vers la rue des Champs Renaudins, parl’implantation d’un alignement d’arbres de part et d’autre de cette voie.- Accueil de logements collectifs intermédiaires et individuels- Mixité architecturale et sociale (30 % de logements sociaux)- Insertion du bâti dans son environnement pavillonnaire par des hauteurs entre R+1et R+1+attique.- Marquage de l’entrée dans la zone Champs Renaudins 1, depuis la rue Berthomé,caractérisé par des hauteurs plus importantes R+2+attique ou R+2.- Affirmation de la voie interne par l’alignement des façades (minimum 70%).3°/ Accessibilité- Mise en place d’une voirie interne paysagère, prolongeant l’actuelle rue Fouin vers la rueJouaud et jusqu’à l’actuelle rue des Champs Renaudins.- Mise en valeur du carrefour créé avec la rue Berthomé.- Autres accès véhicules possibles depuis la rue du Pélican et la rue Jouaud.- Création de liaisons douces vers les rues Jouaud, Ceresole et Berthomé.ProgrammeSurface totale de la zone : 3.5 haZone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 11 000 m²Densité : 38 log. /haNombre de logements : 135 dont 30% de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement6

REZE - Chemin de la MotteOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée à l’angle de la rue Jean Baptiste Vigier et du chemin de laMotte, la zone donne sur la vallée de la Sèvre Nantaise. L’emprisese positionne sur un site archéologique, et correspond à unefriche non bâtie sur un terrain très encaissé.La zone ne comprend qu’une construction délabrée ce quipermet, depuis la rue Vigier située en surplomb, une vue sur larivière.Le principal enjeu vise à résorber une friche en proposant la réalisation d’un programmed’habitat sur un terrain bénéficiant d’une forte attractivité, situé en bord de rivière.Le projet d’aménagement devra mettre en valeur l’accès et la vue sur la Sèvre Nantaise,tout en proposant un habitat respectueux de son environnement naturel.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Accès, par le chemin de la Motte, à la promenade du bord de Sèvre classée dans le PlanDépartemental des Itinéraires de Promenade et Randonnée,- Inscription du site dans une entité archéologique.2°/ Orientations paysagères et Programmation- Conserver une percée visuelle depuis la rue Vigier vers la Sèvre Nantaise : aménagementd’un large espace paysager ;- Traitement des talus assurant la transition avec les espaces naturels adjacents (zoneboisée et bord de Sèvre) ;- Préservation d’un recul du bâti de 10m le long de la rue Vigier et de la promenade,conservation et valorisation de la végétation existante de qualité implantée le long de la rue Vigier.3°/Principes de composition urbaine- Edification des logements de part et d’autre de l’espace central planté ;- Ligne d’accroche des façades principales sur le chemin de la Motte ;- Valorisation des façades donnant sur la vallée de la Sèvre.4°/ Accessibilité- Possibilité d’accès véhicule et piéton à la zone depuis le chemin de la Motte ;- Aménagement d’un cheminement piéton sur le chemin de la Motte.ProgrammeSurface totale de la zone : 5030 m²Zone à vocation d’habitatSurface de plancher minimale : 3200 m²Nombre indicatif de logements : 50 dont 30% de logementslocatifs sociaux et 10% de logements abordables8

REZE - Chemin de la MottePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTPercées visuellesLigne d’accrocheLa SèvreLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEROrientations d’aménagementEspace vertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerVoie principale existanteVoie à requalifierPrincipe de voirie (amorce de liaison). Liaisons douces existantes ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesN02550m9PLU - Orientations d’aménagement

REZE - ConfluentDescription du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsSituée à l’angle de deux voies structurantes (boulevard du Généralde Gaulle et avenue de la Libération), la zone du Confluent est enlimite de Nantes, et constitue une entrée majeure sur le territoirecommunal.Le secteur est parfaitement desservi par les transports encommun (lignes 2 et 3 de tramway, bus en site propre reliant laligne 4, gare SNCF de Pont-Rousseau).La zone du Confluent qui est entourée d’éléments urbainsimportants (tels que le pôle commercial du centre de Pont-Rousseau, le pôle hospitalier des Nouvelles Cliniques Nantaises etla place Sarrail), correspond actuellement à une friche urbaineparticulièrement bien située dans le tissu urbain del’agglomération. Elle recouvre une surface d’environ 2 hectares.Le fort développement des transports en commun sur le secteur induit une mutation nonmoins forte en termes de densification. Il s’agit de proposer des programmes d’habitat debureaux et de services en intégrant les enjeux de mixité sociale et fonctionnelle.L’aménagement de la zone du Confluent doit s’inscrire en cohérence avec le renforcement dupôle hospitalier des Nouvelles Cliniques Nantaises, et l’opération de requalification d’espacespublics liées à l’aménagement de la place Sarrail et au prolongement de la ligne 2.Les constructions projetées devront contribuer à valoriser et identifier fortement l’entrée deville de Rezé par l’émergence de bâtiments formant de veritables repères urbains .Les batiments devront s’inscrire dans une démarche architecturale de qualité et une démarcheenvironnementale approchant la norme BBC.Un espace vert central visible et accessible par le biais de percées visuelles et de laisonsdouces participera à l’ambiance et à la qualité de vie du quartier.1°/ Servitudes- Liaison hertzienne Nantes Tour de Bretagne – Vieillevigne (hauteur à respecter dansun couloir de 100m).- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de la RD 723et de la RN 137 (Loi sur le bruit).- Feeder gaz2°/ Orientations paysagères- Création d’un poumon vert entre les immeubles.- Mise en perspective de l’avenue de la Libération par un alignement d’arbres.- Principe d’accroche des bâtiments sur les axes urbains offrant des fenetres sur lecoeur d’îlot vert.- Mise en perspective des grands axes de circulation par l’accroche des façades bâties3°/ Programmation- Programme de logements collectifs intégrant une mixité sociale (30 % PLUS-PLAI),unemixité fonctionnelle ( bureaux et services )- Mise en perspective des grands axes de circulation par l’accroche des façades bâties- Secteur ouvert sur le futur aménagement du terminus de la ligne 2 du tramway.- Perméabilité piétonne de la zone.ProgrammeSurface totale de la zone : 2 haSurface de plancher habitat :Surface de plancher mini: 18 200 m²Surface de plancher maxi : Surface de plancher mini +10% soit 20 020 m² + 8500 m² pour résidence serviceDensité : 235 log. /haNombre de logements : 260 logements + 212 logements en résidenceservice.Mixité sociale : 30% PLUS-PLAI de la surface de plancher habitat(logement et résidence service)PLU - Orientations d’aménagement 201010

REZE - ConfluentPérimètre des Orientations d’aménagementPlace GénéralSarrailLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTCône de vuePrincipe d’accroche des bâtiments sur les axesurbainsAlignements d’arbresPrincipe de perméabilité piétonne et visuelleOrientations d’aménagementAvenue de la LibérationEmergences bâtiesEspace vertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)Cheminements piétons. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerLigne de tramwayGare / Station transport en communLigne de trainSERVITUDESFeeder GazN050100m11PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - CoranEnjeux / ObjectifsDescription du siteSitué à l’Est de l’agglomération rezéenne, à proximité de l’axestructurant conduisant vers la commune voisine desSorinières, le site est constitué d’un espace non bâti, ensecond rideau d’un tissu pavillonnaire récent.Bordé par une zone naturelle au Nord, le site est doté d’unintérêt paysager.-Développer une offre de logements diversifiés ;-Préserver la zone naturelle adjacente au site ;-Créer des perméabilités piétonnes.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementVocation et typologie-Logements diversifiés (individuels groupés, intermédiaires, collectifs) assurant lamixité sociale ( 30% de logements locatifs sociaux).Circulation et déplacements- Préserver un accès depuis la rue de la Coran ;- Créer des cheminements doux intégrés à des espaces paysagers et permettantune perméabilité piétonne du site.Orientations paysagères- Protéger et mettre en valeur le petit patrimoine constitué par les anciens murs declôture ;-Protéger la zone naturelle adjacente; un cheminement doux intégré à un espacepaysager est créé, délimitant le secteur d’habitat des espaces naturels.ServitudesPassage d’une ligne à haute tension à l’Est de la zone.ProgrammeSurface totale de la zone : 1.77 haZone à vocation d’habitatSurface de plancher minimale : 3300 m²Densité : environ 30 log. /haNombre indicatif de logements : 50 dont 30% de logements locatifs sociaux12

REZE - CoranPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERRue des CarteronsSecteur à dominante habitatLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspace paysager à préserverEspace paysagerEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSOrientations d’aménagementRue du MortraitZone naturelle. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (Amorce de liaison). Liaisons douces existantes ou à créerPrincipe d'accès piétons - cyclesSERVITUDESLigne à haute tension ( 63 KV et 90 KV )Murs de clôture à préserverRue de la CoranN050100m13PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - Edouard MacéSitué au Nord Ouest de la commune, à proximité immédiate descommerces et services du quartier de l’Hôtel de Ville, le site estconstitué de terrains aujourd’hui non urbanisés aux abords de laplace Edouard Macé.Le secteur bénéficie d’une situation privilégiée en matièred’accessibilité: proximité des transports collectifs et de l’axestructurant constitué par le boulevard du Général de Gaulle et laroute de Pornic.Séparé de cette voie par un espace boisé et situé en prolongement d’un tissu urbain decentre-bourg, le site offre une opportunité d’aménagement qui permettrait de conforter lavocation de centralité du quartier de l’hôtel de ville tout en apportant une nouvelle offrede logements.Le site est cependant situé en zone C du plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.) et ne pourra êtreaménagé que si le P.E.B. est levé dans le cadre du transfert de l’aéroport Nantes Atlantique.Enjeux / ObjectifsEléments de contexte et description du site- Urbaniser un site en prolongement du tissu urbain existant afin de conforter lavocation de centralité du quartier de l’Hôtel de Ville ;- Développer une offre d’habitat de type individuel groupé dans un secteur desservipar les transports collectifs, à proximité d’un axe structurant ainsi que descommerces et services ;- Préserver et mettre en valeur les éléments de patrimoine architectural et paysager.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementVocation et typologie- Logements de type individuel groupé en continuité du tissu urbain existant.Orientations paysagères- Préservation et mise en valeur des éléments de patrimoine architectural et paysager présentssur le site : espaces boisés classés, arbres remarquables, maison à caractère patrimonial, plansd’eau.Circulation et déplacements- Création d’un accès au site depuis la place Edouard Macé ;- Aménagement de cheminements doux permettant de mettre en valeur la présence deséléments patrimoniaux et permettant de relier le site au quartier de l’Hôtel de Ville.ServitudesL’aménagement de ce site est conditionné au respect des servitudes suivantes :- Servitude archéologique ;- Servitudes aéronautiques de dégagement ;- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de la RD 723 (voiebruyante de catégorie 2) ;- Secteur concerné par les zones C et D du Plan d’Exposition au Bruit de l’aéroport de NantesAtlantique .ProgrammeSurface totale de la zone : 5 000 m²Surface de Plancher minimum habitat : 1 000 m²Densité : environ 18 log. /haNombre indicatif de logements : 9 dont 30% de logements abordables14

REZE - Edouard MacéPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERHabitat diversifiéLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspaces verts à protéger et conforterPoints d'eau à intégrer au projetOrientations d’aménagementPlace EdouardMacéRue Georges GrilleLES PRINCIPES D'ORDONNANCEMENTPatrimoine architectural à conserverPatrimoine végétal à conserverPetit patrimoine - Mur protégéEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS- voirie à conforter ou à créerPrincipe d'accès- Liaisons douces existantes ou à créerPrincipe d'accès ou de cheminement piétons - cyclesRue Francois Marchais0N1020 mètres15PLU - Orientations d’aménagement

REZE - GalarnièreDescription du siteDélimitée par la rue de la Classerie à l’ouest et la rue de laGalarnière à l’est, la zone se situe dans l’aire d’influence du quartierde la Houssais, et recouvre une surface d’environ 2 hectares.Le site, actuellement en friche, se caractérise par la présenced’arbres et de haies bocagères intéressants. Il s’inscrit dans unquartier pavillonnaire.Une maîtrise foncière a été engagée par Nantes Métropole pourréaliser des logements sociaux.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Aucune servitude2°/ Orientations paysagères et programmation- Préservation des plantations (arbres, haies bocagères) présentant un intérêt paysager- Intégration d’une haie bocagère existante au cœur de la voirie structurante.- Développement d’espaces paysagers en infiltration sur une partie du linéaire de l’axestructurantOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsIl s’agit de développer une urbanisation représentative susceptible d’affirmer le caractèrestructurant d’un axe transversal du territoire rezéen, reliant la vallée de la Jaguère aucarrefour des Trois Moulins.L’aménagement devra mettre en œuvre un programme d’habitat s’inscrivant dans unprocessus de densification et de mixité sociale , avec une composition d’ensemble quitienne compte du voisinage, tout en préservant et en valorisant les boisements existants.- Zone à vocation d’habitat collectif mixte :- Ilots 100% social au sud-ouest- Opération dense jusqu’à R+2+attique de part et d’autre de la voie structurante- Principe de percées visuelles à travers les îlots 100% sociaux.3°/ Accessibilité- Desserte à partir de la voirie structurante traversant la zone d’est en ouest qui relie les ruesde la Classerie et de la Galarnière, en constituant un segment de l’axe transversal de la vallée dela Jaguère au carrefour des Trois Moulins avec intégration d’une continuité douce.ProgrammeSurface totale de la zone : 2.25 haZone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 7 630 m²Densité : 65 log. /haNombre indicatif de logements : 160 dont environ 25 % delogements locatifs sociaux et 30% de logements abordables16

REZE - GalarnièreImpasse de la GalarnièreRue de la CadoirePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTAxe de compositionLigne d’accroche du bâtimentLES ESPACES PAYSAGERS A CONFORTER OU A CREEREspace paysagerOrientations d’aménagementRue de l’AveneauArbres à planter ou à conserverEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)N050100m17PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’AménagementREZE - Hôtel de VilleEnjeux urbainsEléments de contexte et description du siteLe périmètre de l’orientation d’aménagement recouvre larue De Lattre de Tassigny et ses abords, à proximitéimmédiate de l’hôtel de ville. Ce secteur constitue l’entréeNord de Rezé depuis le boulevard du Général de Gaulle,axe majeur de la commune.La rue présente aujourd’hui un front urbain hétérogèneet peu dense, notamment sur sa partie Ouest. Une recompositionurbaine est donc envisagée, afin de marquerl’entrée de ville et de densifier un site bien desservi par lestransports collectifs et idéalement situé à proximité descommerces (supermarché, commerces de coeur dequartier) et services (Eglise, Hôtel de Ville).- Marquer l’entrée de ville en créant un front bâti dense et de qualité et enrequalifiant la rue De Lattre de Tassigny ;- Développer une offre d’habitat collectif dans un secteur bien desservi par lestransports en commun ;- Développer une offre d’activités et de services contribuant à l’animation ducoeur de quartier.Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projetVocation et typologieGarantir la mixité fonctionnelle du secteur en offrant :- Des logements collectifs, assurant la mixité sociale avec 20% de logements locatifssociaux et 25% de logements abordables ;- Des locaux commerciaux participant à l’animation du coeur de quartier ;- Des bureaux favorisant la mixité fonctionnelle du coeur de quartier.Principes de composition urbaine- Marquer l’entrée de ville avec une opération mixte offrant logements, commerces etbureaux, au Nord-Ouest du site ;- Créer un front bâti de qualité tout au long de la rue Delattre Tassigny, du Boulevarddu Général de Gaulle à la place Saint Pierre et l’Eglise, notamment sur la partie Ouest ;- Créer un linéaire d’activités en rez-de-chaussée afin de créer une ambiance urbaineet animée ;- Requalifier la voie afin d’apporter à la rue De Lattre de Tassigny une vocation multimodale(transports collectifs, cycles, piétons, voitures).ServitudesLa partie Nord du périmètre de l’orientation d’aménagement est situé en zone d’aléafaible du projet de Plan de Prévention des Risques d’Inondation.ProgrammeSurface totale du site : 6 200 m²Surface de plancher minimum habitat : 5 500 m²Nombre indicatif de logements : 80 (dont 20 % de logements locatifs sociauxet 25% de logements abordables)18

REZE - Hôtel de VillePérimètre des Orientations d’aménagementBoulevard Général de GaulleLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERIlot mixte habitat collectif - activitésHabitat diversifié à dominante collectifLES PRINCIPES D'ORDONNANCEMENTFront urbain à valoriserd’aménagementActivités et services en Rez-de-chausséeEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS- Voirie à conforter ou à créerVoie à requalifierRue de Lattre de TassignyOrientationsAvenue RatiateRue Maurice MonnierPlaceSt PierreN03060 m19PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Ilot ChocteauDescription du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsLa zone qui se situe au cœur du quartier de Pont Rousseau, estlongée par la rue Jean Jaurès, (ancienne RN 137, voie pénétrantehistorique en provenance du sud conduisant vers Pirmil). Cettevoie agissant aujourd’hui comme une entrée de la ville de Rezé, lesite bénéficie ainsi d’une façade urbaine relativement exposée.L’îlot est actuellement occupé par des bâtiments industriels et del’habitat ancien.Il s’agit de profiter du départ de l’activité industrielle pour enclencher un processus derenouvellement urbain.La forme urbaine dessinée par cet îlot doit s’inscrire dans une logique de densification orientéevers des programmes d’habitat collectif, avec la volonté de contribuer au renforcement du pôlede centralité du quartier de Pont Rousseau.1°/ Servitudes- Servitude de mixité sociale n°6 : 20% de logements locatifs sociaux (PLUS) et 10% delogements PLS- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de la RN 137(Loi sur le bruit).2°/ Orientations paysagères et Programmation- Zone à vocation d’habitat collectif- Edification du bâti, autour d’un espace vert de qualité, avec des hauteurs maximales de R+4sur la rue Jean Jaurès.- Espaces de stationnement à intégrer dans les emprises des îlots à bâtir- Création d’une rupture du front bâti sur la rue Jean Jaurès, afin de garder des vues surl’espace vert central et permettre le passage d’un cheminement piéton.- Traitement architectural des pignons et façades des édifices donnant sur les établissementsscolaires à l’ouest du site.3°/ Accessibilité- Possibilité d’accès véhicule depuis la rue Jean Jaurès, autorisation d’accès véhicule par lechemin Fontaine Launay en desserte riverains uniquement.- Préservation du cheminement piéton, le chemin Fontaine Launay, bordant le site à l’ouest.- Création, depuis la rue Jean Jaurès, d’une liaison piétonne traversant le site pour rejoindreles établissements scolaires situés à l’ouest de l’opération.ProgrammeSurface totale de la zone : 4670m²Zone à vocation d’habitatSurface de plancher minimale : 3150 m²Densité : 100 log. /haNombre de logements : 45 dont 20% de logements locatifs sociauxet 10% de logements PLSPLU - Orientations d’aménagement20

REZE - Ilot ChocteauPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominate habitatLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTOrientations d’aménagementRue de la Fontaine LaunayLigne d’accroche du bâtimentLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspace vertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesN02550m21PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Ilot CitroenOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe au centre de la commune, à proximité ducarrefour des Trois Moulins, ce dernier correspondant aucroisement de deux axes structurants de desserte du territoirerezéen.L’îlot est longé à l’ouest par ce qui correspond à l’ancienne RN 137(voie pénétrante historique en provenance du sud conduisant versPirmil) et qui constitue comme une entrée de la ville de Rezé.Actuellement occupé par l’entreprise Citroën, l’îlot qui occupe unesurface d’environ 2,5 hectares, s’inscrit entre deux voies importantes(rue Charles Rivière et rue des Naudières), et bénéficie ainside deux façades urbaines.Il s’agit de profiter du départ de l’entreprise Citroën pour enclencher un processus de renouvellementurbain destiné à l’accueil de programmes d’habitat intégrant des logements sociaux.La forme urbaine dessinée par cet îlot doit s’inscrire dans une logique de densification, avec lavolonté de contribuer à une meilleure identification d’un important lieu d’articulation à l’échellede la ville.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Prescriptions réglementaires- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de l’ex RN 137 (Loisur le bruit).- Recul de 5 m par rapport à la rue Charles Rivière avec un alignement partiel des façades2°/ Orientations paysagères et Programmation- Prise en compte des espaces verts et des cheminements piétons ;- Percées visuelles à conserver depuis la rue Charles Rivière vers le cœur d’îlot vert ;- Alignement d’arbres le long de la voie traversante ;- Zone à dominante habitat collectif dense, accueillant quelques services- Edification du bâti de R+1 à R+3, destiné à l’accueil de logements- Implantation souhaitée de commerces et services en rez-de-chausséefaçade rue Charles Rivière3°/ Accessibilité- Création d’une voie transversale est/ouest pour la desserte de l’îlot.ProgrammeSurface totale de la zone : 2.5 haZone à dominante habitat :Surface de plancher minimale : 15000 m²Densité : 100 log. /haNombre de logements : 250 dont 30 % de logements locatifs sociaux22

REZE - Ilot CitroenPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTAxe de compositionCône visuelLigne d’accroche du bâti à respecterLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEROrientations d’aménagementRue Charles RivièreRue des NaudièresPrincipe d’espaces vertsPrincipe de frange verteAlignement d’arbresEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesRue LechatN03060m23PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’AménagementREZE -Lamour-Les ForgesEnjeux urbainsEléments de contexte et description du siteL’îlot Lamour-les Forges est situé à l’entrée Nord de la ville deRezé, dans le quartier de Pont-Rousseau. Carrefour historiqueentre Nantes et le Sud-Loire, le quartier, traversé par la RN137,constitue aujourd’hui un noeud intermodal avec la présence dela gare TER, du tramway (Parking relais) et de plusieurs lignes debus.L’îlot Lamour-les Forges se caratérise aujourd’hui par une grandediversité des formes urbaines et par une densité faible eu égardà la situation privilégiée du site. La recomposition et la densificationde l’îlot apparaissent comme une opportunité de marquerl’entrée de ville, tout en développant une offre de logements etservices sur la commune.- Accompagner le renouvellement d’un îlot en mutation dans un secteur stratégiquepour le développement urbain de la commune de Rezé ;- Développer une offre d’habitat diversifié dans un secteur très bien desservi par lestransports en commun ;- Revitaliser la place Sémard par l’implantation d’un équipement d’intérêt collectif entête d’îlot ;- Conforter et revitaliser l’offre commerciale rue Jean Jaurès ;- Recomposer l’îlot afin d’offrir un front urbain de qualité tout en mettant en valeur deséléments paysagers et patrimoniaux, notamment en coeur d’îlot ;- Préserver et renforcer le réseau de sentes existant afin d’assurer une perméabilitépiétonne du site et de conforter la trame viaire historique.Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projetVocation et typologieOffrir sur la même opération en entrée de ville :- Des logements diversifiés, à dominante d’habitat collectif, assurant la mixité sociale avec 30%de logements locatifs sociaux et 25% de logements abordables ;- Un équipement public d’intérêt collectif ;- Des locaux commerciaux permettant de renforcer l’offre commerciale ;- De nouveaux espaces verts en coeur d’îlot.Principes de composition urbaine- Créer un front bâti continu et de qualité sur tout le pourtour de l’îlot. Une diversification desformes architecturales et des volumes bâtis devra être recherchée, par un traitement desfaçades par saillies et creux ainsi qu’une variation des épannelages ;- Densifier le coeur d’îlot tout en préservant à la fois le patrimoine constitué des murs anciensbordant les sentes et le patrimoine paysager existant ;- Apporter une offre de logements aux typologies variées par un découpage du site en 7 îlotsopérationnels, conformément au schéma d’aménagement ;- Créer un espace planté d’arbres en coeur d’îlot afin d’offrir un nouvel espace public etd’articuler le réseau de sentes ;- Créer un espace vert à proximité du futur équipement public afin d’ouvrir l’îlot sur la placeSémard et d’offrir des vues sur le coeur d’îlot depuis la place.Circulation et déplacements- Une voie de desserte de l’îlot est créée depuis l’avenue Louise Michel et débouche sur unespace public partagé entre piétons, cyclistes et automobilistes sur lequel s’effectue lestationnement visiteur ;- Le réseau de sentes est mis en valeur et renforcé afin d’assurer une irrigation de l’îlot par descheminements doux.ProgrammeSurface totale du site : 3,6 haSurface de plancher habitat : 20 000 m²Nombre indicatif de logements : 300 (dont 30% de logements locatifs sociaux et 25% delogements abordables). La programmation est détaillée par secteurs opérationnels :SecteursopérationnelsSurface de plancherminimumNombre minimum delogements1 3200 452 3000 403 2000 254 3500 455 1000 106 3800 507 6500 8524

REZE - La BlordiereDescription du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsLa zone est implantée au sein du pôle de centralité de la Blordière,à proximité du groupe scolaire Ouche Dinier. Elle recouvre unesurface d’environ 5000 m².Actuellement occupée par une entreprise, cette parcelle, grande etprofonde, s’ouvre uniquement sur la rue Emile Blandin et s’inscritdans un tissu bâti hétérogène constitué de pavillons et de grandscollectifs.Le départ de l’entreprise, qui occupe aujourd’hui le site, permet d’envisager une action derenouvellement sur un pôle de centralité relativement actif, mais s’inscrivant dans un ensemblefaiblement structuré.L’aménagement devra participer au désenclavement et à la restructuration du quartier par lacréation d’une nouvelle voie, améliorer sa convivialité par un traitement paysager des espacespublics et proposer un programme d’habitat répondant à un enjeu de mixité sociale, etsusceptible de conforter l’animation des commerces, équipements et services présents sur lepôle de la Blordière.L’objectif vise à contribuer à une meilleure identification du caractère de centralité.1°/ Servitudes- Servitude de mixité sociale n°8 : 20% de logements locatifs sociaux (PLUS) et 10% delogements PLS2°/ Orientations paysagères et Programmation- Programme de logements- Aménagement d’espaces verts conviviaux, intégrant des cheminements qui devronts’inscrire à terme dans un projet d’axe piéton traversant le cœur d’îlot depuis la ruede l’Ouche Dinier vers l’impasse Blourde- Création d’un espace de stationnement pour desservir les logements, l’école et le futuréquipement3°/Accessibilité- Création d’une voie de desserte de la zone depuis la rue Emile Blandin qui pourra à terme seprolonger au nord de la zone et déboucher sur la rue Aristide Nogues.- Création d’une voirie secondaire permettant d’assurer le désenclavement des reliquatsd’urbanisation au cœur de l’îlot.- Mise en place d’une liaison piétonne au nord, laquelle, à terme, traversera le coeur d’îlot afinde rejoindre l’impasse Blourde à l’ouest de la zone.ProgrammeSurface totale de la zone : 6215 m²Zone à vocation d’habitatSurface de plancher minimale : 2170 m²Densité : 50 log. /haNombre de logements : 31 dont 20% de logements locatifs sociauxet 10 % de PLSPLU - Orientations d’aménagement26

REZE - La BlordièrePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREERPrincipe de liaison verteEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerOrientations d’aménagementGroupe scolaire Principe de voirie (amorce de liaison). Liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesN050100m27PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - La CoquettièreEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée au sud-du chateau de Rezé, la zone est une dent creuseen coeur d’îlot, au sein d’un secteur résidentiel de collectifs etd’habitat pavillonnaire.La zone recouvre une surface de 0,4 hectares.La situation de proximité avec les équipements de quartier (écoles, gymnase) ainsiqu’avec les transports publics font du site de la Coquettière un site propice à l’accueilde l’habitat.La zone a pour vocation l’accueil de programmes d’habitat qui doivent s’inscrire dansune logique de densification.Le projet doit permettre de structurer un front urbain sur la rue Marie-ClaudeVaillant-Couturier.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1° Servitudes :- servitudes aéronautiques de dégagement2°/ Orientations paysagères et Programmation :- Ménagement d’une zone verte de recul avec le collectif rue du Pelican- Zone à dominante habitat mixte et dense- Structuration de la rue Vaillant-Couturier par un collectif3°/ Accessibilité :- La desserte de l’ilot devra s’effectuer par la rue du Pélican ;- En cas de suppression des stationnements affectés à la copropriété voisine,l’opération nouvelle devra restituer un nombre de stationnement équivalenten sus des places à réaliser propre à la nouvelle opération.ProgrammeSurface totale de la zone : 5 700 m²Zone à dominante habitat :Surface Plancher minimale : 1 800 m²Densité : environ 38 log. /haNombre de logements : environ 22 dont 30% delogements locatifs sociaux28

REZE - La CoquettièrePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERHabitat collectifHabitat diversifiéduLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTOrientations d’aménagementMauriceRue Maurice JuaudRueRue du PélicanFaçade à valoriserEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSPrincipe d’accès (amorce de liaison)- Liaisons douces existantes ou à crééerCheminements piétons - cyclesMariePélican29Avenue Marie Claude Vaillant CouturierAvenuePLU - Orientations d’aménagement0N1020m

REZE - La HoussaisDescription du siteSituée au sud du château de Rezé, à proximité de l’école de laHoussais, la parcelle accueille la résidence de la Houssais,établissement d’hébergement pour personnes âgées.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations paysagères et Programmation- Protection de l’espace vert au coeur la maison de retraite- Zone à dominante d’équipement- Programme de logements au Sud Ouest de la parcelle- Mutualisation des stationnements de la maison de retraite et des futurs logements dans unezone au Nord-Ouest de la parcelleEnjeux / ObjectifsOrientations d’aménagementLa situation centrale de la parcelle pour le quartier ainsi que la proximité de l’école de laHoussais justifie de renforcer la mixité fonctionnelle du site.Le projet consiste à :- permettre l’extension de la maison de retraite de la Houssais- réserver un espace pour la construction de logements au Sud-Ouest du site afin deconstituer une façade urbaine.- protéger durablement les espaces verts du parc de la maison de retraiteProgrammeSurface totale de la zone : 0,8 haZone à dominante équipement:Surface de plancher minimale : 5000 m² équipementet 1050 m² logementsDensité : environ 18 log/haNombre de logements : environ 15 dont 100% PLUS-PLAIPLU - Orientations d’aménagement30

REZE - La HoussaisPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREEREquipement d’intérêt généralRueHabitat diversifiéLES ESPACES A CONFORTER OU A CREEREspace vertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSOrientations d’aménagementde la FeuillarderieGalarnièreClasserieParkings mutualisésAvenuelaN02040 mRue31PLU - Orientations d’aménagement - septembre 2010

Orientations d’aménagementREZE - La JaguèreEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée à proximité du quartier de la Houssais, la zone représenteune importante emprise foncière aux portes de la ville. Elles’inscrit entre le cordon d’habitat qui longe la rue de la Classerie,et la Vallée de la Jaguère qui la sépare de Bouguenais.Le site, très perceptible depuis la rue de l’Aérodrome (RD 823),s’étend jusqu’au cimetière de la Classerie, près duquel débouche larue Willy Brandt, extrémité d’un axe transversal structurant duterritoire de Rezé.Le site se caractérise par sa situation en frange urbaine et par laqualité des espaces naturels se développant le long de la vallée dela Jaguère.La localisation du site en entrée de ville et en bordure d’espaces naturels de qualité, lui confèreun caractère stratégique en terme d’image. L’aménagement devra intégrer cette dimension etproposer une façade urbaine de qualité, autant sur la rue de l’aérodrome que sur les frangesbordant la vallée de la Jaguère.Il s’agit d’aménager un parc vert contribuant à valoriser les espaces naturels bordant le ruisseauen même temps que les zones bâties, à travers une convivialité des espaces publics assurée parla mise en scène de fenêtres visuelles sur la vallée et par la diversité des formes urbaines.La qualité paysagère, la proximité de nombreux équipements et la desserte très satisfaisante enterme de voirie et de transports en commun, font du site de la Jaguère, un espace à inscriredans une logique de densification qui devra accueillir une mixité sociale et une mixité detypologies d’habitat.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Liaison hertzienne Légé - Nantes Tour de Bretagne (couloir de 100m avec hauteur à respecterpour toute construction nouvelle).- Route et chemins le long du ruisseau de la Jaguère inscrits au Plan Départemental desItinéraires de Promenade et Randonnée- Contrainte acoustique aérienne : la majeure partie du site est en zone D du Plan d’Expositionau Bruit : isolation acoustique des bâtiments à prévoir.- Préservation de l’ Espace Boisé Classé2°/ Orientations paysagères et programmation- Création d’un parc, de 6 ha, en infiltration depuis le ruisseau de la Jaguère :- Espace vert en peigne sur lequel s’appuient les liaisons douces.- Fonctions d’aires de jeux, de gestion des eaux pluviales (bassins d’orages, fossés…)- Protection et valorisation du ruisseau de la Jaguère, de l’ Espace Boisé Classé et deshaies bocagères existantes.- Accueil de programmes d’habitat diversifiés- Mixité architecturale : détermination de la typologie du bâti par les hauteurs.- offre de formes d’habitat mixte.- Valorisation d’une entrée majeure de la zone, depuis la rue de l’Aérodrome, parl’édification d’une façade structurante, composée de collectifs.Cette entrée devra dégager une large percée visuelle sur la zone.3°/ Accessibilité- Mise en place d’un réseau viaire hiérarchisé tout en sécurisant les connexions à l’existant- Création de deux voies principales desservant l’ensemble de la zone et assurant lebouclage des grands axes structurants à l’ouest de Rezé:une voie est-ouest, correspondant à la transversale menant à la place des Trois Moulins,et une voie nord-sud reliant la rue de l’Aérodrome à l’avenue Willy Brandt.- Création d’un maillage viaire et piéton assurant une perméabilité avec le quartierde la HoussaisProgrammeSurface totale de la zone : 17 haZone à dominante habitat :Surface de plancher : 55000 m²Densité : 50 log. /haNombre de logements : 800 dont 25% de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement - 201132

REZE - La JaguèrePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERHabitat diversifiéEquipement d’intérêt généralLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTRue de l’AérodromeAxe de compositionLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspace vertOrientations d’aménagementRue de la ClasseriePrincipe de liaison verteEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerVoie principale existante. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesN0100200m33PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - La ValléeEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée au sud-est du centre du quartier de la Blordière, la zoneest marquée par la proximité de la Sèvre, entre les ruisseauxdu Jaunais et de la Rousselière.Elle s’inscrit au coeur d’un tissu pavillonnaire ancien ponctuellementrenouvelé par des opérations récentesLa zone recouvre une surface d’environ 1,1 hectares.La situation paysagère de qualité et la proximité de la future voie Mendès France fontdu site un lieu privilégié pour l’accueil d’une nouvelle population. La zone a pourvocation l’accueil de programmes d’habitat qui doivent s’inscrire dans une logiquede densification tout en mettant en valeur l’identité paysagère du lieu.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Espace boisé classé adajcent à la limite Nord Ouest de la zone ;- Zone traversée par une ligne à haute tension.2°/ Orientations paysagères et Programmation- Prolongement des boisements des prairies de Sèvre dans la zone dans unelogique de corridor écologique ; protection et valorisation du boisement existantau Nord du site ;- Zone à dominante d’habitat diversifié (individuel et individuel groupé) ;- Prise en compte des typologies environnantes ;- Espace vert sous la ligne haute tension en entrée de site.La première opération réalisée devra concerner 90% de la surface définie par le périmètrede l’orientation d’aménagement.3°/ Accessibilité- Création d’une voie à sens unique traversante desservant le site par la rue de la vallée dontl’aménagement devra inciter à de faibles vitesses et à un partage de l’espace ;Les accès sur le chemin des Ouches et la rue de la Vallée devront être sécurisés ;- Limiter les dessertes automobiles : principe de stationnement mutualisé ;- Assurer la collecte des déchets : point d’apport volontaire en entrée du site sur le chemindes Ouches ;- Aménagement de liaisons douces vers le ruisseau de l’Ilette.ProgrammeSurface totale de la zone : 1,1 haSurface de plancher minimum habitat : 3 000 m²Densité : environ 27 log. /haNombre indicatif de logements : environ 30 dont 30% delogements locatifs sociaux et 20% de logements abordables.PLU - Orientations d’aménagement34

REZE - La ValléePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERHabitat diversifié au sein d’espaces vertsHabitat diversifiéLES ESPACES A CONFORTER OU A CREEREspaces paysagers à préserverOrientations d’aménagementChemin des OuchesRue de la ValléeEspace VertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSPrincipe de voiriePrincipes d’accès piétons - cyclesSERVITUDESLigne Haute TensionN01530 m35PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - Les BourderiesEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée au sud-est du centre bourg de Rezé, la zone est marquéepar la proximité dominante de la Cité Radieuse de Le Corbusier.Elle s’inscrit entre ce bâtiment emblématique à l’ouest, le Parcdes Mahaudières au Sud-est, et est délimitée par la voie ferréeNantes-Pornic au sud.La zone est implantée sur un site archéologique, et recouvre unesurface de 6,9 hectares.La situation de proximité avec le centre bourg, la création d’une nouvelle voie structuranteprolongeant le boulevard Schoelcher et traversant le site, ainsi que la desserte potentielle àterme d’une station de train, font du site des Bourderies un espace privilégié.La zone a pour vocation l’accueil de programmes d’habitat qui doivent s’inscrire dans unelogique de densification.La mise en valeur de la Cité Radieuse constitue un élément majeur à intégrer dans la compositiongénérale du quartier :- La création d’un axe vert structurant préservant un cône de vue sur la Cité radieusedoit permettre de relier ce monument historique au Parc des Mahaudières- Le principe d’une vitrine urbaine, rue Théodore Brosseaud, intégrant un équipementimportant, doit contribuer à valoriser l’environnement de la Cité RadieuseDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Secteur intégrant 2 périmètres de protection de monuments historiques : la Cité Radieuse etla Chapelle Saint Lupien- Organisation spatiale respectant le zonage archéologique de la ville antique- Ilot bordé au sud par la liaison ferroviaire Nantes – Pornic2°/ Orientations paysagères et Programmation- Aménagement d’une coulée verte structurante Est-Ouest reliant le Parc des Mahaudièresau sud-est du secteur et le parc de la Cité Radieuse à l’ouest. Préservation d’un cône de vue surla Cité radieuse pour relier ce monument historique au Parc des Mahaudières- Zone à dominante habitat mixte et dense- Projet d’un équipement d’intérêt général3°/ Accessibilité- Création d’un axe primaire traversant et desservant le site des Bourderies d’est en ouestdont l’aménagement devra inciter à des faibles vitesses.ProgrammeSurface totale de la zone : 6,9 haZone à dominante habitat :Surface de plancher minimale : 28000 m²Densité : 58 log. /haNombre de logements : environ 400 (Fjt compris) dont20% PLUS-PLAI -10% PLS et 20% en accession abordablePLU - Orientations d’aménagement36

REZE - Les BourderiesPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREEREquipement d’intérêt généralHabitat diversifiéLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTAxe de compositionCône de vueAlignement de 60% du linéaire de façadeOrientations d’aménagementMaison radieuseLES ESPACES A CONFORTER OU A CREEREspace vertPrincipe de coulée verteEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerVoie principale existanteVoie à requalifierPrincipe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerAxe de transport en communPrincipe station transport en communPrincipe d’accès piétons – cyclesSite d’intérêt archéologique ou architecturalN050100m37PLU - Orientations d’aménagement - juin 2009

Orientations d’AménagementREZE - Les ChalonnièresEnjeux urbainsEléments de contexte et description du siteLe secteur des Chalonnières est situé dans la partie Estde la commune de Rezé.Le site est aujourd’hui constitué d’un gymnase, d’unsupermarché et de parcelles non bâties (jardins) ou peudensément bâties (petites maisons). Irrigué par la rue dela Galarnière, le secteur, bien desservi par les transportscollectifs, constitue une polarité à proximité du nouveausecteur d’urbanisation de la Jaguère.L’aménagement du site constitue une opportunité deconforter l’offre commerciale dans le quartier tout endensifiant le tissu urbain afin de développer une offred’habitat diversifié.- Apporter une nouvelle offre d’habitat diversifié ;- Développer l’offre commerciale dans le quartier ;- Recomposer un site aux formes urbaines hétérogènes, afin d’apporter uncaractère urbain et qualitatif au secteur ;- Créer des perméabilités piétonnes permettant d’irriguer le site depuis lesquartiers voisins.Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projetVocation et typologie- Créer des logements diversifiés assurant la mixité sociale avec 35% de logementslocatifs sociaux et 25% de logements abordables ;- Créer de nouvelles surfaces commerciales afin de conforter l’offre dans le quartier.Principes de composition urbaine- Implantation d’immeubles à vocation d’habitat collectif le long de la rue de laGalarnière. La création d’un front urbain de qualité doit être garantie. Une attentionparticulière doit ainsi être portée au traitement des façades ;- Création de logements collectifs au Nord du futur centre commercial ;- Implantation de logements de type individuel groupé et intermédiaire à l’Ouest dusite, sur les actuels fonds de parcelles. Une transition doit être assurée avec le tissupavillonaire de la rue Maurice Jouaud ;- Création d’un espace partagé entre piétons, cyclistes, voitures et transports collectifs,qui permette de créer un lien apaisé entre le centre commercial et la partie Ouest,réaménagée, de la rue de la Galarnière ;- Création d’un îlot caractérisé par une mixité fonctionnelle entre logements et commerces,rue de la Galarnière.Circulation et déplacements- Créer des cheminements piétons permettant d’accéder au centre commercial et augymnase depuis les quartiers voisins. La rue des Chalonnières, à l’Ouest du secteur, seraprolongée par un cheminement piéton permettant d’accéder au centre commercial età la rue de la Galarnière ;- De nouveaux accès automobiles sont créés afin d’accéder aux nouveaux logements,rue Maurice Jouaud et à proximité du gymnase.ProgrammeSurface totale du site : 5,4 haSurface de plancher minimum habitat : 9 500 m²Nombre indicatif de logements : 120 (dont 35% de logements locatifs sociaux et25% de logements abordables).38

REZE - Les ChalonnièresPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERHabitat diversifié à dominante collectifHabitat diversifiéRue Maurice JouaudtnRue de la ChesnaieIlot mixte habitat collectif - commercesActivité commercialeEquipement collectifn t a t i o n s d ’ a m é n a g e m eLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTFront urbain à valoriserLES ESPACES A CONFORTER OU A CREEREspace commun à aménagerEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS- Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie- Liaisons douces existantes ou à créerCheminements piétons - cyclesRue de la GalarnièreiereOrRue des ChalonnièresN02550 m39PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - Les IlesEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée au nord de la commune, la zone s’inscrit entre la Loire et leboulevard du Général de Gaulle (route de Pornic), axe majeur del’agglomération.Elle est traversée par le boulevard Schoelcher qui prolonge le Pont desTrois Continents, cette voie constituant une entrée majeure de la ville deRezé, en provenance de l’Ile de Nantes.L’occupation du site se caractérise par une forte mixité, intégrant tout à lafois de l’habitat (avec des typologies très variées), des activités industrielles,des activités commerciales…qui sont directement issues de l’histoirelocale : villages de pêcheurs, site industriel lié à l’activité du port deNantes…La zone est proche de sites à forte identité : elle borde le quartier deTrentemoult avec son port de plaisance, et fait face à la pointe de l’Ile deNantes (sur laquelle un important projet d’urbanisme est en cours), ainsiqu’au quartier du Bas Chantenay, érigés sur l’autre rive du fleuve.Implanté dans le lit de la Loire sur un site remblayé et asséché, le quartierdes Iles est un espace intermédiaire entre les berges du fleuve et lecoteau sur lequel est édifié le bourg de Rezé.Des emprises foncières importantes (anciens abattoirs, entreprises Colas et Friedrich), font de cesecteur l’un des principaux sites de renouvellement de la ville de Rezé, qui doit s’inscrire dans unprocessus de densification.Les façades urbaines édifiées sur la Loire, sur le boulevard Schoelcher, et sur la route de Pornic,constituent des vitrines participant fortement à l’image de Rezé.La mixité des fonctions qui définit le caractère et l’identité du lieu, constitue une donnée de basequi conduit à organiser la cohabitation des différents programmes sous forme de stratessuccessives partant des bords de Loire jusqu’à l’avenue du Général de Gaulle.La composition d’ensemble devra prendre en compte la valorisation de l’entrée de ville depuis lePont des Trois Continents, l’intégration potentielle d’un équipement structurant répondant à ladimension stratégique du site, ainsi que l’animation et l’aménagement des bords de Loire surlesquels s’établiront des programmes d’habitat répondant à un enjeu de mixité sociale.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Soumission de la RD 723 (Route de Pornic), « route à grande circulation », à la Loi Barnier :recul de 75m en dehors des espaces urbanisés.- Secteur soumis au PEB (Plan d’Exposition au Bruit) en zones C et D, ce qui renvoit à deséchéances ultérieures la transformation du cœur du site.- Servitudes radio-électriques (liaisons hertziennes Nantes Tour de Bretagne- Légé traversantle site du nord au sud et Nantes Tour de Bretagne- St Etienne de mer morte du sud-ouest aunord-est).- Servitude relative à la voie de chemin de fer Nantes-Pornic.- Site en zone inondable.- Périmètre de protection autour de la Chapelle St Lupien.2°/ Orientations paysagères et programmation- Aménagement d’ouvertures visuelles par le développement du réseau secondaireet des liaisons douces :- Création de boulevards transversaux- Ouverture de percées vertes nord-sud sur la Loire- Aménagement d’une promenade publique sur les rives de Loire- Mise en valeur de l’entrée de ville depuis le Pont des Trois Continents :- Implantation d’activités tertiaires de part et d’autre du boulevard Victor Schoelcher- Mise en place d’un équipement structurant à l’angle du Boulevard Schoelcher et dela route de Pornic- Mutation et organisation des fonctions, parallèle à la Loire :- Rives consacrées à l’habitat, sur environ 15 hectares- Transition entre l’habitat et la fonction commerciale par une zone de mixité accueillant des équipements- Vocation commerciale au sud-ouest du site en continuité avec les grandesenseignes actuelles (centre commercial Leclerc, Leroy Merlin).ProgrammeSurface totale de la zone : 48.4 haSecteur habitat : 15 haSurface de plancher : 90 000 m²Densité : 80 log. /haNombre de logements : 1100PLU - Orientations d’aménagement40

REZE - Les IslesPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante tertiairePont des trois continentsHabitat diversifiéSecteur d’activités commercialesZone d’équipementsSecteur mixte activités/habitatLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTAxe de vueOrientations d’aménagementZone humideAvenue du Général de GaulleVue vers la Cité RadieuseEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerVoie principale existanteVoie à requalifierPrincipe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREERLES SERVITUDESPrincipe de liaison verteLimite zone C du Plan d’Exposition au Bruit(programme différée)N0100200m41PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Leon MilliotOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe au sud-est de la commune, à proximité du futurboulevard Mendès France, lequel sera chargé de constituer, avec leboulevard Jean Monnet, un axe structurant de desserte est-ouestdu territoire de l’agglomération rézéenne.Actuellement en état de friche naturelle, l’îlot recouvre unesurface d’environ 9000 m² et s’inscrit à l’angle de deux rues : larue du Moulin des Barres à l’est et la rue Léon Millot au nord.Elle est bordée au sud par une zone non bâtie classée en zonenaturelle.L’aménagement de la zone doit permettre d’enclencher un processus de densification orientévers des programmes d’habitat, le long de ce qui constituera un axe de déplacement majeur : lefutur boulevard Mendès France.Il conviendra de prendre en compte la situation de frange urbaine, en limite d’espaces naturelsDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Servitude radioélectrique de protection contre les obstacles (couloir de 100m avec hauteurde bâti à respecter) : liaison hertzienne Nantes Tour de Bretagne – Vieillevigne2°/ Orientations paysagères et programmation- Importance des espaces verts et des cheminements piétons en contact avec la zonenaturelle non bâtie au sud.- Edification du bâti à R+1, type maisons de ville, destiné à l’accueil de logements.3°/ Accessibilité- Possibilité d’accès depuis les deux rues existantes bordant l’îlot : les rues Léon Millot et duMoulin des Barres- Création d’une liaison piétonne entre le site et la zone naturelle localisée au sudProgrammeSurface totale de la zone : 9000 m²Zone à vocation d’habitatSurface de plancher minimale : 1400 m²Densité : 15 log. /haNombre de logements : 14 dont 25% de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement42

REZE - Leon MilliotPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerOrientations d’aménagementRue de Léon Millot SERVITUDESPrincipe d’accès piétons – cyclesLigne à haute tension 63 KVN02550m43PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - Marguyonnes / ZolaEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe au sud du boulevard du Général de Gaulle entreles coeurs de quartier de Rezé Hôtel de Ville à l’ouest et de PontRousseau à l’est. Elle s’établit au coeur d’un environnement urbainmixte constitué de grands ensembles collectifs, de petitesopérations groupées et d’un tissu pavillonnaire ancien. Au nord dela zone, s’étend un vaste espace vert, ancien lit du Seil.Le principal enjeu vise à assurer une organisation spatiale de cette zone en lien avec la créationd’une nouvelle voie structurante d’intérêt communautaire reliant plus rapidement le sud de Rezéavec le boulevard du Général de Gaulle, et le coeur de l’Ile de Nantes, par le prolongement duboulevard Schoelcher et le contournement du centre du quartier Rezé Hôtel de Ville. Il s’agit deproposer la réalisation d’un programme d’habitat collectif sur un terrain bénéficiant d’une forteattractivité et d’une bonne desserte. Le projet d’aménagement devra proposer un habitatrespectueux de l’environnement bâti et naturel.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Secteur intégrant un périmètre de protection de monument historique : la Chapelle Saint-Lupien2°/ Orientations paysagères et programmation- Une zone tampon en partie Ouest sera maintenue et sera constituée d’un cheminement piétonfortement végétalisé . Elle devra faciliter l’intégration de l’opération.- Constitution d’un jardin commun en pleine terre.- Immeuble au nord permettant dans un principe de retournement d’offrir une façade importantesur le grand paysage environnant (Trentemoult et Ile de Nantes) et une façade plus inscrite dansla trame du tissu bâti existant, le long de la voie à créer.- Immeuble d’angle de moindre hauteur créant un vis-à-vis aux maisons individuelles et marquantau carrefour (entrée et sortie du quartier dans le grand paysage) le gabarit de la rue Emile Zola.Il permettra une transition dans un linéaire de façades existantes allant de R+1 à R+5.- Immeuble, situé à l’est, perpendiculaire à la rue Emile Zola, permettant de créer un vis-à-vis auxcollectifs de moyenne hauteur générant une perspective vers la promenade du Seil.- Les immeubles seront à R+4 maximum, hauteur à moduler en tenant compte de l’environnementexistant.- Maintien d’une percée visuelle dans la continuité, recherchée, du front bâti, afin d’inscrire lacourée verte dans la dynamique urbaine des parcours.- Reconstitution du stationnement du Clos Magdéléneau.3°/ Accessibilité- Création d’une voie de liaison interquartiers dans l’alignement de la rue Emile Zola, nécessitantun traitement approprié dans son raccordement au rond point des Marguyonnes, afin d’assurerune continuité de la promenade dans l’ancien lit du Seil.- Accès aux halls d’immeuble par cette nouvelle voie afin de créer une urbanité. Accès véhiculespossibles depuis cette voie ainsi que par la rue Emile Zola.ProgrammeSurface totale de la zone : 7 000 m²Zone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 6 000 m²Densité : 150 log. /haNombre de logements : 80 dont 20% de PLUS-PLAIet 20 % en accession abordablePLU - Orientations d’aménagement44

REZE - Marguyonnes / ZolaPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur d’habitatLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTLigne d’accroche à respecter à 75%LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspace vert collectifEspace vert privéOrientations d’aménagementEspace tampon paysagerPercée visuelleEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSNouvelle voieAccès coeur d’îlotCheminement piétonPromenade du seilN02040m45PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - Ouches / Chemin bleuEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe à l’est du quartier de La Blordière, à proximité de laRD 58, voie conduisant vers le village de La chaussée, puis vers lacommune voisine de Vertou. Elle s’établit au cœur d’un îlotpavillonnaire, entre la rue des Ouches et le chemin Bleu.Le terrain s’inscrit dans un environnement vert : il s’ouvre sur lavallée de la Sèvre Nantaise classée en ZNIEFF, ZICO et Natura 2000,entre deux vallées secondaires drainées par des affluents (lescours d’eau du Jaunais et de l’Ilette).Le principal enjeu vise à assurer la protection des zones naturelles et végétales de la ville, en lesintégrant dans l’espace urbain pour une meilleure qualité de vie.Il s’agit de proposer la réalisation d’un programme d’habitat sur un terrain bénéficiant d’uneforte attractivité, situé en bord de rivière.Le projet d’aménagement devra offrir une vitrine bâtie de qualité sur la Sèvre Nantaise, enproposant un habitat respectueux de l’environnement naturel.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Chemin d’accès au site inscrit au Plan Départemental des Itinéraires de Promenade et deRandonnée2°/ Orientations paysagères et Programmation3°/ Accessibilité- Zone à vocation d’habitat- Implantation de l’habitat 100% social selon une ligne d’accroche parallèle au chemin nord :hauteur maximale R+1+A- Aménagement d’un espace paysagé en cœur d’îlot incluant le stationnement- Edification de 4 logements individuels le long de la limite sud-ouest de la zone- Mise en valeur du chemin de randonnée au nord de la zone-Possibilité d’un accès véhicule depuis le chemin reliant la rue des Ouches et le chemin BleuProgrammeSurface totale de la zone : 4936 m²Zone à vocation d’habitat :Surface de plancher : 1800 m²Densité : 50 log. /haNombre de logements : 24 dont 20 logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement 200946

REZE - Ouches / Chemin bleuPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTImplantation à l’alignement ou en retraitLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspace paysagerOrientations d’aménagementRue de la ChausséeRue des OuchesEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison). Liaisons douces existants ou à créerCheminement piéton PDIPRN050100m47PLU - Orientations d’aménagement

REZE - ParmentierOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe dans le quartier des bords de Sévre entre les pôlesde Pont-Rousseau et de La Blordière. Elle s’établit au cœur d’un îlotpavillonnaire, et correspond à un ensemble de jardins ponctué dequelques cabanons.Le site relativement enclavé ne dispose que d’une petite fenêtres’ouvrant depuis la rue du Petit Choisy.L’aménagement de la zone s’inscrit dans la logique d’urbanisation des cœurs d’îlot. Il s’agit dedéfinir un plan de composition d’ensemble répondant à des objectifs de désenclavement etd’optimisation du foncier.Le projet devra proposer un programme de logements s’inscrivant dans l’environnementpavillonnaire.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Aucune servitude2°/ Orientations paysagères et Programmation- Accueil de programmes d’habitat- Prise en compte des typologies environnantes3°/ Accessibilité- Possibilité de deux accès non traversants, depuis l’avenue Parmentier et la rue du PetitChoisy- Aménagement d’une liaison douce entre l’Avenue de Parmentier et la rue du Petit ChoisyProgrammeSurface totale de la zone : 1 haZone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 2000 m²Densité : 20 log. /haNombre de logements : 20 dont 100% de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement48

REZE - ParmentierAvenue du Chêne Gala LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS Orientations d’aménagementAvenue ParmentierRue Petit Choisy N050100m49PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Pirotterie estOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée à l’ouest du quartier Ragon, la zone est traversée par unevoie structurante du territoire communal, correspondant à un axede liaison transversale est-ouest.Elle représente une importante surface non bâtie, intermédiaireentre le pôle de Ragon et les lotissements récemment réalisés plusà l’ouest.Le site est constitué d’espaces boisés, de prairies et d’anciennestenues maraîchères. Il est également bordé à l’ouest par la couléeverte de la Classerie.La zone représente un fort potentiel de développement destiné à renforcer le pôle de centralitédu quartier Ragon. Il s’agit également d’affirmer le caractère structurant d’un axe transversal duterritoire rezéen, reliant la vallée de la Jaguère au centre de Ragon.L’aménagement devra mettre en œuvre un programme d’habitat s’inscrivant dans un processusde densification, tout en préservant et en valorisant les boisements existants sur le site et surson environnement proche.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Prescriptions d’isolation acoustique à prévoir : zone D du Plan d’Exposition au Bruit.- Passage d’une ligne à haute tension au coeur de la zone, d’est en ouest.2°/ Orientations paysagères et programmation- Protection et valorisation d’une importante zone boisée au nord du site, des haies bocagèreset des autres végétations remarquables.- Zone à vocation d’habitat : programmes d’habitat intégrant des typologies diversifiées etrépondant à une mixité sociale3°/ Accessibilité- Mise en place d’un réseau de desserte hiérarchisé tout en sécurisant les connexions àl’existant- Perméabilité viaire et piétonne à assurer avec les quartiers adjacents,et notamment avec le pôle de Ragon- Importance des déplacements doux au sein de la zoneProgrammeSurface totale de la zone : 13.8 haZone à vocation d’habitat :Surface de plancher : 34000 m²Densité : 25 log. /haNombre de logements : 400 dont 30 % de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement50

REZE - Pirotterie estPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspace vertPrincipe de continuité paysagèreEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSOrientations d’aménagementBoulevard Paul Henri SpaakRue Camille Claudel. Voirie à conforter ou à créerVoie principale existanteVoie à créer. Liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesLES SERVITUDESLigne à haute tension ( 63 KV )N0100200m51PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Port au bléOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée à la marge du pôle de Pont-Rousseau, à proximité de la routede Pornic et de la station de tramway du 8 mai, la zone de Port-au-Blés’inscrit au cœur d’un îlot. Elle est délimitée par la rue du Port au Blé àl’Ouest, la voie de chemin de fer au Sud, un groupe scolaire au Nord etla vallée inondable du ruisseau de la Balinière à l’est.L’emprise comprend deux parties adjacentes :- l’une, déjà urbanisée (sur laquelle une zone de mixitésociale a été établie), est occupée par des pavillonsanciens dont l’accès s’effectue par un petit cheminprolongeant la rue Henri Barbusse le long de la voieferrée,- l’autre, classée en zone d’urbanisation future estconstituée d’une poche enclavée, située à l’arrière de cesmaisons.L’aménagement devra assurer le désenclavement de la zone afin de procéder à une densificationvisant à réaliser un nombre de logements en correspondance avec le niveau de servicesoffert sur le secteur environnant. Les programmes d’habitat devront répondre à un enjeu demixité sociale.Le plan de composition devra notamment permettre la création d’accès adaptés pour ladesserte des futurs logements.Par ailleurs, la réalisation de nouveaux cheminements devra contribuer à désenclaver le quartierdu Port au Blé en assurant des liaisons douces avec le pôle structurant de Pont-Rousseau.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Servitude liée à la ligne de chemin de fer Nantes / La Roche-sur-Yon.- Servitude de mixité sociale pour le secteur préférentiel, partie ouest de la zone.2°/ Orientation paysagères et Programmation- Protection et mise en valeur des espaces verts bordant le ruisseau.- Accueil de programmes d’habitat- Partie ouest : renouvellement du bâti ancien pour de l’habitat 100 % social.- Partie est : mixité sociale (30 %) pour les logements crées sur l’espace non bâti.3°/ Accessibilité- Aménagement de liaisons douces vers le ruisseau de la Balinière, en direction du quartier dePont-Rousseau et vers la rue du Port au Blé.- 2 possibilités pour l’accès aux nouveaux logements depuis la rue du Port au BléProgrammeSurface totale de la zone : 4217 m²Zone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 1200 m²Densité : 50 log. /haNombre indicatif de logements : 21PLU - Orientations d’aménagement52

REZE - Port au bléPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREERRue du Port au BléEspace vertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerOrientations d’aménagementPrincipe de voirie (amorce de liaison)Principe d’accès piétons – cyclesSERVITUDESVoie férréeZone inondableRue Henri BarbusseN02550m53PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Rue de l’EtangOrientations d’aménagementDescription du site :Enjeux et objectifs d’aménagement :Le secteur comprend un ensemble de parcellesnon construites, pour une surface d’environ 5 500 m²,bordées par les rues de l’Etang, des Ajoncs et des Genêtsau sein du village de Ragon.La façade principale d’environ 55 mètres s’ouvre sur larue de l’Etang.Le contexte urbain diffus est entièrement constitué demaisons individuelles avec jardins.Le secteur est réservé exclusivement à l’habitat, il reprend le périmètre de laservitude de mixité sociale n°21 (pièces 5.2.2.1 du PLU).Le programme fixe la réalisation d’un petit collectif en front de rue et de maisonsen coeur d’îlot en respectant la volumétrie de l’habitat proche.Le traitement des fonds de parcelle en jardin en pourtour de l’opération permetd’assurer la transition avec le voisinage.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Servitude aeronautique de dégagement- Servitude de mixité sociale2°/ Orientations paysagères et Programmation- Zone à vocation d’habitat :- 25% de logements locatifs sociaux et 25 % en accession sociale- Prise en compte des typologies environnantes3°/ Accessibilité et desserteLes habitations sont réparties de part et d’autre d’une voie unique de dessertedébouchant sur la rue de l’Etang.ProgrammeSurface totale de la zone : 5 422 m²Zone à vocation d’habitat:Surface de plancher minimale : 1 600 m²Densité: 40 logements/HaNombre de logement : environ 24 dont 25% de logements locatifssociaux et 25% de logements en accession sociale54

REZE - Rue de l’EtangRuedelal'EtangPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREEROrientations d’aménagementetRue dedeslaSecteur à dominante habitatEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)RueN02040ml'Etang55PLU - Orientations d’aménagement - octobre 2010

REZE - Rue de la MiretteOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone s’inscrit dans l’aire d’influence du pôle de centralité deRagon, à proximité de l’ancien village Les Chapelles. Elle représenteun important cœur d’îlot, recouvrant une surface de plus de 1,6hectares, et établi sur un site relativement proche de l’échangeurde la Porte de Rezé sur le périphérique.L’aménagement de la zone devra s’inscrire dans la logique d’urbanisation des cœurs d’îlot, etdéfinir un plan de composition d’ensemble répondant à des objectifs de désenclavement etd’optimisation du foncier.Le projet devra prendre en compte la servitude de mixité sociale et proposer un habitatintermédiaire s’accordant avec les typologies environnantes, et intégrant le caractère du villageadjacent Les Chapelles.Il s’agit de conforter l’activité du pôle d’animation de Ragon, en poursuivant une logique dedensification sur les sites placés sous son influence.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Servitude de mixité sociale2°/ Orientations paysagères et Programmation- Zone à vocation d’habitat social, individuel et intermédiaire :- 70% de logements sociaux dont 30% en accession sociale- Prise en compte des typologies environnantes3°/ Accessibilité- Possibilité d’accès depuis les rues des Genêts, de la Quératière et de la Mirette.- Création d’une liaison piétonne traversant la zone de part en part et reliant la rue de la Miretteet la rue de la QuératièreProgrammeSurface totale de la zone : 1.60 haZone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 2700 m²Densité : 20 log. /haNombre de logements : 32 dont 70% de logements locatifs sociaux56

REZE - Rue de la MirettePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante habitatEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerRue de la MirettePrincipe d’accès. Liaisons douces existantes ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesOrientations d’aménagementRue des GenêtsRue de la QueratièreN050100m57PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - Vert PraudEnjeux / ObjectifsDescription du siteSitué au nord du périphérique, le site est constitué de la rue duVert Praud et de ses abords. Voie structurante qui permet l’accèsà l’espace commercial Océane, la rue du Vert Praud assure aussi laliaison entre le quartier de Praud, en plein développement, et leszones d’activité situées aux abords du périphérique (BaucheThiraud, Pierrane et La Brosse).Alors que la plupart des terrains sont aujourd’hui en friche,l’opportunité se présente d’aménager le site afin d’apporter unenouvelle offre de logements. L’objectif est aussi de préserver lesespaces verst existants et de réaliser des aménagements destinésà favoriser les liaisons douces avec les quartiers voisins.La zone représente un fort potentiel de développement destiné à renforcer le pôle decentralité du quartier Ragon. Il s’agit de conforter l’activité du pôle d’animation commerciale,en poursuivant sur ce secteur une logique de densification en matière d’habitat. Lesprincipaux objectifs de l’aménagement du site sont les suivants :- Développer une offre de logements à dominante d’habitat collectif ;- Réaliser des aménagements permettant de créer des liaisons douces avec les quartiersvoisins ;- Préserver et mettre en valeur les espaces verts existants.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementVocation et typologie- Développer une offre de logements assurant la mixité sociale avec 30% delogements locatifs sociaux et 25% de logements abordables ;- Les logements collectifs seront privilégiés, notamment le long de la rue du VertPraud, alors que la réalisation de logements diversifiés le long des franges pavillonairespermettra d’assurer une transition avec le bâti existant.Circulations et déplacements- Requalifier la rue du Vert Praud afin de faire coexister les différents usages de lavoie (automobile et circulations douces) ;- Créer des voiries secondaires permettant d’accéder aux nouveaux logements ;- Créer des cheminements doux intégrés aux aménagements paysagers afin defavoriser les liaisons piétonnes avec les quartiers voisins.Orientations paysagères- Aménager, préserver et mettre en valeur les espaces verts existants en prenant encompte des éléments naturels de qualité présents sur le site (boisements, haiebocagère) ;- Protéger les espaces boisés et les intégrer aux aménagements paysagers, notammentau sud de la rue du Vert Praud ;- Préserver un secteur d’intérêt écologique identifié au Sud-Ouest de la rue du VertPraud ;- Créer une Place Jardin située le long de la rue du Vert Praud.Servitudes- Site inscrit dans la zone D du Plan d’Exposition au Bruit. Une isolation acoustiquedes bâtiments est à prévoir ;- Passage d’une ligne à haute tension au nord du site.ProgrammeSurface totale de la zone : 12.4 haSurface de plancher minimum habitat : 55 000 m²Densité : 55 log. /haNombre indicatif de logements : 800 dont 30% de logements locatifssociaux et 25% de logements abordables58

REZE - Basses ChapellesOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe au sud du quartier Ragon, en bordure dupériphérique et à proximité de l’échangeur de la Porte de Rezé.Cette réserve foncière, bordée à l’ouest par une façade habitée,s’inscrit sur un site peu accessible et constitue une frichenaturelle.Il s’agit de proposer une vocation économique sur une emprise bénéficiant d’une vitrinesur le périphérique, et directement connectée à l’échangeur de la Porte de Rezé.Le projet d’aménagement devra contribuer au désenclavement du site, et proposer unprogramme susceptible de soutenir et équilibrer le développement de l’emploi.Il conviendra également de traiter la cohabitation avec le quartier d’habitation adjacent.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Zone soumise au dispositif de la Loi Barnier- Prescriptions d’isolation acoustique à prévoir : zone accolée au périphérique etsituée globalement en zone D du Plan d’Exposition au Bruit.2°/ Orientations paysagères et Programmation- Aménagement paysager d’une frange verte le long du périphérique- Zone à vocation économique :Créer une vitrine sur l’ex RN137Traiter la cohabitation avec la zone d’habitat adjacente.- Qualité de la façade urbaine établie le long du périphérique.- Création de deux secteurs opérationnels :Sur le secteur 1, toute opération donnant lieu à une autorisation d’occupation du sol devraporter sur au moins 80% de l’emprise totale.3°/ Accessibilité- Possibilité de deux accès depuis les rues Pierre Legendre et des BruyèresProgrammeSurface totale de la zone : 4.9 haZone à vocation économiquePLU - Orientations d’aménagement60

REZE - Basses ChapellesPérimètre des Orientations d’aménagement1Périmètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante activités économiquesLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTFaçade urbaine à composerPrincipe de frange verteOrientations d’aménagement2Rue des Bruyères1EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)Boulevard PériphériqueN050100m61PLU - Orientations d’aménagement

REZE - CondorcetOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone s’inscrit dans l’aire d’influence du pôle de centralité de Ragon,à promixité du groupe scolaire. Elle se situe le long du boulevardCondorcet reliant le principal axe nord-sud de la commune de Rezé(commune des Sorinières - quartier rezéen de Pont Rousseau) à lafuture liaison Mendès-France. Située à proximité des futures zonesd’urbanisation du secteur est de la commune, cette zone est amenée àévoluer.Le tissu urbain environnant est principalement caractérisé par unhabitat individuel, la présence d’équipements publics et d’activités.L’aménagement de la zone répond à une logique d’urbanisation d’un territoire situé aucarrefour de trois axes de circulation dont deux axes structurants et permettant une pénétrationdu cœur d’îlot. Il s’agit donc de mener une action d’urbanisation prenant en compte lescontraintes liées à la présence de deux lignes à haute tension et la possibilité de désenclaverdes fonds de parcelles.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de l’ex RN137 (loisur le Bruit)- Secteur soumis au Plan d’Exposition au Bruit de l’aéroport Nantes Atlantique (zone D)- Passage de lignes à haute tension sur la zone- Epannelage2°/ Orientation paysagères et Programmation- Zone à dominante d’activités et d’équipements pouvant accueillir de l’habitat hors secteurssoumis aux contraintes des lignes à haute tension- Contraintes de hauteur liées à la présence des lignes à haute tension- Prise en compte de l’aménagement de la liaison Mendès-France au débouché sur la place dela Déclaration des Droits de l’Homme et du Citoyen- R+2 boulevard Condorcet et à l’angle de la rue Sauvestre- Front bâti continu (ligne d’accroche de 70%)ProgrammeSurface totale de la zone : 0.4 haZone à dominante d’activités et d’équipementsPLU - Orientations d’aménagement62

REZE - CondorcetePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERRueSecteur à dominante activité et équipementLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTLigne d’accroche du bâtimentCONTRAINTESOrientations d’aménagementPl. de la Déclarationdes Droits de l’Hommeet du CitoyenBoulevard CondorcetSecteur où l’habitat est interditEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTSPrincipe de voirie (amorce de liaison)NErnes02550m63PLU - Orientations d’aménagement

Orientations d’aménagementREZE - La PierraneEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone qui s’inscrit dans l’aire d’influence du quartier de Ragon,est située en bordure du périphérique, et à l’ouest d’un pôlecommercial important.Actuellement en friche, le site est bordé à l’ouest par le ruisseaude la Jaguère, limite naturelle avec la commune de Bouguenais, etdélimité au nord-est par des lotissements et la coulée verte de laClasserie.L’objectif recherché vise à créer une fenêtre économique rézéenne sur le périphérique, afin desoutenir et équilibrer le développement de l’emploi.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Prescriptions réglementaires- Application de la Loi Barnier le long du périphérique sud (RN 844) : zone inconstructible surune bande de 100m- Prescriptions d’isolation acoustique à prévoir : site accolé au périphérique et classé en zoneD du Plan d’Exposition au Bruit : isolation acoustique des bâtiments à prévoir.2°/ Orientations paysagères et programmation- Zone à vocation tertiaire- Aménagement paysager de la zone inconstructible (bande de 100m)- Traitement des continuités paysagères- Conservation et valorisation du bassin paysager et de certains arbres (voir un relevé deséléments végétaux à conserver).- Mise en valeur des accès.3°/ Accessibilité- Création d’une voie d’accès véhicule depuis la rue de la Pierrane, ainsi qu’une liaisonpiétonne entre la rue de la Pierrane et le lotissement situé au nord de la zone.ProgrammeSurface totale de la zone : 4,2 haZone à vocation économiquePLU - Orientations d’aménagement64

REZE - La PierranePérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante tertiaireLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREERPrincipe paysagerEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)Orientations d’aménagement . Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cycles N050100m65PLU - Orientations d’aménagement

REZE - Trentemoult ouestOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsDescription du siteLe site considéré s’établit sur les bords de la Loire et constitue leprolongement vers l’ouest du quartier de Trentemoult jusqu’auruisseau du Seil et le port à Bois.Ce site est occupé partiellement par un parc vert communal, parun ensemble bâti à restructurer en rive Ouest de la place desFilets, par des terrains en friche et par des activités industrielles(les Sablières) qui n’ont pas vocation à être pérennisées sur le site.L’aménagement devra répondre aux objectifs suivants :- La création d’une liaison renforcée de transports en commun avec le quartierChantenay-Sainte-Anne, utilisant le fleuve à l’instar de la navette fluviale existante ;- Autour de l’embarcadère, l’émergence d’un parc économique et de loisirs dans uncadre paysager.- La requalification des berges du fleuve par l’aménagement de liaisons douces etpar l’implantation des futures activités afin de permettre d’étendre l’animationdéjà présente sur le quai Marcel Boissard jusqu’à ce nouvel embarcadère.- Un repositionnement total ou partiel du port existant.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Secteur en zone submersible de la Loire2°/ Orientation paysagères- Valorisation paysagère des bords de Loire :- Mise en place d’une promenade publique longeant le Seil vers le Quai MarcelBoissard dans le cadre de la continuité douce des bords de Loire.- Mise en valeur des accès aux berges et des vues sur la Loire3°/ Programmation- Développement des transports :- Création d’un nouvel embarcadère et d’un parking relais associé avec des capacitéssupérieures au dispositif existant sur le village de Trentemoult- Emergence d’un parc d’activités :- Parc à vocation de loisirs et d’activités tertiaires- Etablissement des activités nautiques et de restauration le long du fleuveProgrammeSurface totale de la zone : 7,5 haZone à vocation économique et de loisirsPLU - Orientations d’aménagement66

REZE - Trentemoult OuestPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERSecteur à dominante tertiaire, commerces et servicesLa LoireSecteur à dominante de loisirs et équipementsSecteur mixte à vocation tertiaire et de loisirsOrientations d’aménagementPrincipe de transporten communRue de la CalifornieRue du PortLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTCône de vueLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspaces verts ou de loisirsPrincipe de liaison verteStationnementEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerPrincipe d’accès piétons – cyclesPrincipe transport en communN050100m67PLU - Orientations d’aménagement