Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

Orientations d’aménagementREZE - Marguyonnes / ZolaEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe au sud du boulevard du Général de Gaulle entreles coeurs de quartier de Rezé Hôtel de Ville à l’ouest et de PontRousseau à l’est. Elle s’établit au coeur d’un environnement urbainmixte constitué de grands ensembles collectifs, de petitesopérations groupées et d’un tissu pavillonnaire ancien. Au nord dela zone, s’étend un vaste espace vert, ancien lit du Seil.Le principal enjeu vise à assurer une organisation spatiale de cette zone en lien avec la créationd’une nouvelle voie structurante d’intérêt communautaire reliant plus rapidement le sud de Rezéavec le boulevard du Général de Gaulle, et le coeur de l’Ile de Nantes, par le prolongement duboulevard Schoelcher et le contournement du centre du quartier Rezé Hôtel de Ville. Il s’agit deproposer la réalisation d’un programme d’habitat collectif sur un terrain bénéficiant d’une forteattractivité et d’une bonne desserte. Le projet d’aménagement devra proposer un habitatrespectueux de l’environnement bâti et naturel.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Secteur intégrant un périmètre de protection de monument historique : la Chapelle Saint-Lupien2°/ Orientations paysagères et programmation- Une zone tampon en partie Ouest sera maintenue et sera constituée d’un cheminement piétonfortement végétalisé . Elle devra faciliter l’intégration de l’opération.- Constitution d’un jardin commun en pleine terre.- Immeuble au nord permettant dans un principe de retournement d’offrir une façade importantesur le grand paysage environnant (Trentemoult et Ile de Nantes) et une façade plus inscrite dansla trame du tissu bâti existant, le long de la voie à créer.- Immeuble d’angle de moindre hauteur créant un vis-à-vis aux maisons individuelles et marquantau carrefour (entrée et sortie du quartier dans le grand paysage) le gabarit de la rue Emile Zola.Il permettra une transition dans un linéaire de façades existantes allant de R+1 à R+5.- Immeuble, situé à l’est, perpendiculaire à la rue Emile Zola, permettant de créer un vis-à-vis auxcollectifs de moyenne hauteur générant une perspective vers la promenade du Seil.- Les immeubles seront à R+4 maximum, hauteur à moduler en tenant compte de l’environnementexistant.- Maintien d’une percée visuelle dans la continuité, recherchée, du front bâti, afin d’inscrire lacourée verte dans la dynamique urbaine des parcours.- Reconstitution du stationnement du Clos Magdéléneau.3°/ Accessibilité- Création d’une voie de liaison interquartiers dans l’alignement de la rue Emile Zola, nécessitantun traitement approprié dans son raccordement au rond point des Marguyonnes, afin d’assurerune continuité de la promenade dans l’ancien lit du Seil.- Accès aux halls d’immeuble par cette nouvelle voie afin de créer une urbanité. Accès véhiculespossibles depuis cette voie ainsi que par la rue Emile Zola.ProgrammeSurface totale de la zone : 7 000 m²Zone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 6 000 m²Densité : 150 log. /haNombre de logements : 80 dont 20% de PLUS-PLAIet 20 % en accession abordablePLU - Orientations d’aménagement44