Orientations d'AmÃ©nagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

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Orientations d’aménagementREZE - Edouard MacéSitué au Nord Ouest de la commune, à proximité immédiate descommerces et services du quartier de l’Hôtel de Ville, le site estconstitué de terrains aujourd’hui non urbanisés aux abords de laplace Edouard Macé.Le secteur bénéficie d’une situation privilégiée en matièred’accessibilité: proximité des transports collectifs et de l’axestructurant constitué par le boulevard du Général de Gaulle et laroute de Pornic.Séparé de cette voie par un espace boisé et situé en prolongement d’un tissu urbain decentre-bourg, le site offre une opportunité d’aménagement qui permettrait de conforter lavocation de centralité du quartier de l’hôtel de ville tout en apportant une nouvelle offrede logements.Le site est cependant situé en zone C du plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.) et ne pourra êtreaménagé que si le P.E.B. est levé dans le cadre du transfert de l’aéroport Nantes Atlantique.Enjeux / ObjectifsEléments de contexte et description du site- Urbaniser un site en prolongement du tissu urbain existant afin de conforter lavocation de centralité du quartier de l’Hôtel de Ville ;- Développer une offre d’habitat de type individuel groupé dans un secteur desservipar les transports collectifs, à proximité d’un axe structurant ainsi que descommerces et services ;- Préserver et mettre en valeur les éléments de patrimoine architectural et paysager.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementVocation et typologie- Logements de type individuel groupé en continuité du tissu urbain existant.Orientations paysagères- Préservation et mise en valeur des éléments de patrimoine architectural et paysager présentssur le site : espaces boisés classés, arbres remarquables, maison à caractère patrimonial, plansd’eau.Circulation et déplacements- Création d’un accès au site depuis la place Edouard Macé ;- Aménagement de cheminements doux permettant de mettre en valeur la présence deséléments patrimoniaux et permettant de relier le site au quartier de l’Hôtel de Ville.ServitudesL’aménagement de ce site est conditionné au respect des servitudes suivantes :- Servitude archéologique ;- Servitudes aéronautiques de dégagement ;- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de la RD 723 (voiebruyante de catégorie 2) ;- Secteur concerné par les zones C et D du Plan d’Exposition au Bruit de l’aéroport de NantesAtlantique .ProgrammeSurface totale de la zone : 5 000 m²Surface de Plancher minimum habitat : 1 000 m²Densité : environ 18 log. /haNombre indicatif de logements : 9 dont 30% de logements abordables14
REZE - Edouard MacéPérimètre des Orientations d’aménagementLES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREERHabitat diversifiéLES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREEREspaces verts à protéger et conforterPoints d'eau à intégrer au projetOrientations d’aménagementPlace EdouardMacéRue Georges GrilleLES PRINCIPES D'ORDONNANCEMENTPatrimoine architectural à conserverPatrimoine végétal à conserverPetit patrimoine - Mur protégéEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS- voirie à conforter ou à créerPrincipe d'accès- Liaisons douces existantes ou à créerPrincipe d'accès ou de cheminement piétons - cyclesRue Francois Marchais0N1020 mètres15PLU - Orientations d’aménagement
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