Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

Orientations d’aménagementREZE - Les IlesEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée au nord de la commune, la zone s’inscrit entre la Loire et leboulevard du Général de Gaulle (route de Pornic), axe majeur del’agglomération.Elle est traversée par le boulevard Schoelcher qui prolonge le Pont desTrois Continents, cette voie constituant une entrée majeure de la ville deRezé, en provenance de l’Ile de Nantes.L’occupation du site se caractérise par une forte mixité, intégrant tout à lafois de l’habitat (avec des typologies très variées), des activités industrielles,des activités commerciales…qui sont directement issues de l’histoirelocale : villages de pêcheurs, site industriel lié à l’activité du port deNantes…La zone est proche de sites à forte identité : elle borde le quartier deTrentemoult avec son port de plaisance, et fait face à la pointe de l’Ile deNantes (sur laquelle un important projet d’urbanisme est en cours), ainsiqu’au quartier du Bas Chantenay, érigés sur l’autre rive du fleuve.Implanté dans le lit de la Loire sur un site remblayé et asséché, le quartierdes Iles est un espace intermédiaire entre les berges du fleuve et lecoteau sur lequel est édifié le bourg de Rezé.Des emprises foncières importantes (anciens abattoirs, entreprises Colas et Friedrich), font de cesecteur l’un des principaux sites de renouvellement de la ville de Rezé, qui doit s’inscrire dans unprocessus de densification.Les façades urbaines édifiées sur la Loire, sur le boulevard Schoelcher, et sur la route de Pornic,constituent des vitrines participant fortement à l’image de Rezé.La mixité des fonctions qui définit le caractère et l’identité du lieu, constitue une donnée de basequi conduit à organiser la cohabitation des différents programmes sous forme de stratessuccessives partant des bords de Loire jusqu’à l’avenue du Général de Gaulle.La composition d’ensemble devra prendre en compte la valorisation de l’entrée de ville depuis lePont des Trois Continents, l’intégration potentielle d’un équipement structurant répondant à ladimension stratégique du site, ainsi que l’animation et l’aménagement des bords de Loire surlesquels s’établiront des programmes d’habitat répondant à un enjeu de mixité sociale.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Soumission de la RD 723 (Route de Pornic), « route à grande circulation », à la Loi Barnier :recul de 75m en dehors des espaces urbanisés.- Secteur soumis au PEB (Plan d’Exposition au Bruit) en zones C et D, ce qui renvoit à deséchéances ultérieures la transformation du cœur du site.- Servitudes radio-électriques (liaisons hertziennes Nantes Tour de Bretagne- Légé traversantle site du nord au sud et Nantes Tour de Bretagne- St Etienne de mer morte du sud-ouest aunord-est).- Servitude relative à la voie de chemin de fer Nantes-Pornic.- Site en zone inondable.- Périmètre de protection autour de la Chapelle St Lupien.2°/ Orientations paysagères et programmation- Aménagement d’ouvertures visuelles par le développement du réseau secondaireet des liaisons douces :- Création de boulevards transversaux- Ouverture de percées vertes nord-sud sur la Loire- Aménagement d’une promenade publique sur les rives de Loire- Mise en valeur de l’entrée de ville depuis le Pont des Trois Continents :- Implantation d’activités tertiaires de part et d’autre du boulevard Victor Schoelcher- Mise en place d’un équipement structurant à l’angle du Boulevard Schoelcher et dela route de Pornic- Mutation et organisation des fonctions, parallèle à la Loire :- Rives consacrées à l’habitat, sur environ 15 hectares- Transition entre l’habitat et la fonction commerciale par une zone de mixité accueillant des équipements- Vocation commerciale au sud-ouest du site en continuité avec les grandesenseignes actuelles (centre commercial Leclerc, Leroy Merlin).ProgrammeSurface totale de la zone : 48.4 haSecteur habitat : 15 haSurface de plancher : 90 000 m²Densité : 80 log. /haNombre de logements : 1100PLU - Orientations d’aménagement40