Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

REZE - Champs Renaudins - FouinDescription du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsLa zone s’établit au nord du quartier de la Houssais à proximitéd’axes structurants : la rue Victor Fortin, prolongeant la rue del’Aérodrome, et la rue Maurice Jouaud.Elle est constituée de deux parties, Fouin et Champs Renaudins 1,reliées par la rue Georges Berthomé. L’environnement bâticorrespond majoritairement à un habitat de type pavillonnaire.A l’arrière de cet habitat, le site occupe principalement des cœursd’îlots, et se compose à l’ouest de jardins et de prairies, danslesquels des liaisons piétonnes existent, et à l’est de tenuesLa proximité de deux axes structurants permet d’enclencher le renouvellement de cette zonedans une logique de densification urbaine. Il s’agit de développer des programmes d’habitatrépondant à des objectifs de mixité sociale, tout en préservant des espaces paysagers au cœurdu projet.1°/ Servitudes- Aucune servitude2°/ Orientations paysagères et programmation- Composition du projet autour d’un espace vert public, permettant également la desserte dela zone.- Affirmation de la voie interne, depuis la rue Berthomé vers la rue des Champs Renaudins, parl’implantation d’un alignement d’arbres de part et d’autre de cette voie.- Accueil de logements collectifs intermédiaires et individuels- Mixité architecturale et sociale (30 % de logements sociaux)- Insertion du bâti dans son environnement pavillonnaire par des hauteurs entre R+1et R+1+attique.- Marquage de l’entrée dans la zone Champs Renaudins 1, depuis la rue Berthomé,caractérisé par des hauteurs plus importantes R+2+attique ou R+2.- Affirmation de la voie interne par l’alignement des façades (minimum 70%).3°/ Accessibilité- Mise en place d’une voirie interne paysagère, prolongeant l’actuelle rue Fouin vers la rueJouaud et jusqu’à l’actuelle rue des Champs Renaudins.- Mise en valeur du carrefour créé avec la rue Berthomé.- Autres accès véhicules possibles depuis la rue du Pélican et la rue Jouaud.- Création de liaisons douces vers les rues Jouaud, Ceresole et Berthomé.ProgrammeSurface totale de la zone : 3.5 haZone à vocation d’habitat :Surface de plancher minimale : 11 000 m²Densité : 38 log. /haNombre de logements : 135 dont 30% de logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement6