Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

Orientations d’AménagementREZE - Les ChalonnièresEnjeux urbainsEléments de contexte et description du siteLe secteur des Chalonnières est situé dans la partie Estde la commune de Rezé.Le site est aujourd’hui constitué d’un gymnase, d’unsupermarché et de parcelles non bâties (jardins) ou peudensément bâties (petites maisons). Irrigué par la rue dela Galarnière, le secteur, bien desservi par les transportscollectifs, constitue une polarité à proximité du nouveausecteur d’urbanisation de la Jaguère.L’aménagement du site constitue une opportunité deconforter l’offre commerciale dans le quartier tout endensifiant le tissu urbain afin de développer une offred’habitat diversifié.- Apporter une nouvelle offre d’habitat diversifié ;- Développer l’offre commerciale dans le quartier ;- Recomposer un site aux formes urbaines hétérogènes, afin d’apporter uncaractère urbain et qualitatif au secteur ;- Créer des perméabilités piétonnes permettant d’irriguer le site depuis lesquartiers voisins.Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projetVocation et typologie- Créer des logements diversifiés assurant la mixité sociale avec 35% de logementslocatifs sociaux et 25% de logements abordables ;- Créer de nouvelles surfaces commerciales afin de conforter l’offre dans le quartier.Principes de composition urbaine- Implantation d’immeubles à vocation d’habitat collectif le long de la rue de laGalarnière. La création d’un front urbain de qualité doit être garantie. Une attentionparticulière doit ainsi être portée au traitement des façades ;- Création de logements collectifs au Nord du futur centre commercial ;- Implantation de logements de type individuel groupé et intermédiaire à l’Ouest dusite, sur les actuels fonds de parcelles. Une transition doit être assurée avec le tissupavillonaire de la rue Maurice Jouaud ;- Création d’un espace partagé entre piétons, cyclistes, voitures et transports collectifs,qui permette de créer un lien apaisé entre le centre commercial et la partie Ouest,réaménagée, de la rue de la Galarnière ;- Création d’un îlot caractérisé par une mixité fonctionnelle entre logements et commerces,rue de la Galarnière.Circulation et déplacements- Créer des cheminements piétons permettant d’accéder au centre commercial et augymnase depuis les quartiers voisins. La rue des Chalonnières, à l’Ouest du secteur, seraprolongée par un cheminement piéton permettant d’accéder au centre commercial età la rue de la Galarnière ;- De nouveaux accès automobiles sont créés afin d’accéder aux nouveaux logements,rue Maurice Jouaud et à proximité du gymnase.ProgrammeSurface totale du site : 5,4 haSurface de plancher minimum habitat : 9 500 m²Nombre indicatif de logements : 120 (dont 35% de logements locatifs sociaux et25% de logements abordables).38