Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

Orientations d’aménagementREZE - Les BourderiesEnjeux / ObjectifsDescription du siteSituée au sud-est du centre bourg de Rezé, la zone est marquéepar la proximité dominante de la Cité Radieuse de Le Corbusier.Elle s’inscrit entre ce bâtiment emblématique à l’ouest, le Parcdes Mahaudières au Sud-est, et est délimitée par la voie ferréeNantes-Pornic au sud.La zone est implantée sur un site archéologique, et recouvre unesurface de 6,9 hectares.La situation de proximité avec le centre bourg, la création d’une nouvelle voie structuranteprolongeant le boulevard Schoelcher et traversant le site, ainsi que la desserte potentielle àterme d’une station de train, font du site des Bourderies un espace privilégié.La zone a pour vocation l’accueil de programmes d’habitat qui doivent s’inscrire dans unelogique de densification.La mise en valeur de la Cité Radieuse constitue un élément majeur à intégrer dans la compositiongénérale du quartier :- La création d’un axe vert structurant préservant un cône de vue sur la Cité radieusedoit permettre de relier ce monument historique au Parc des Mahaudières- Le principe d’une vitrine urbaine, rue Théodore Brosseaud, intégrant un équipementimportant, doit contribuer à valoriser l’environnement de la Cité RadieuseDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Secteur intégrant 2 périmètres de protection de monuments historiques : la Cité Radieuse etla Chapelle Saint Lupien- Organisation spatiale respectant le zonage archéologique de la ville antique- Ilot bordé au sud par la liaison ferroviaire Nantes – Pornic2°/ Orientations paysagères et Programmation- Aménagement d’une coulée verte structurante Est-Ouest reliant le Parc des Mahaudièresau sud-est du secteur et le parc de la Cité Radieuse à l’ouest. Préservation d’un cône de vue surla Cité radieuse pour relier ce monument historique au Parc des Mahaudières- Zone à dominante habitat mixte et dense- Projet d’un équipement d’intérêt général3°/ Accessibilité- Création d’un axe primaire traversant et desservant le site des Bourderies d’est en ouestdont l’aménagement devra inciter à des faibles vitesses.ProgrammeSurface totale de la zone : 6,9 haZone à dominante habitat :Surface de plancher minimale : 28000 m²Densité : 58 log. /haNombre de logements : environ 400 (Fjt compris) dont20% PLUS-PLAI -10% PLS et 20% en accession abordablePLU - Orientations d’aménagement36