Orientations d'AmÃ©nagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

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REZE - ConfluentDescription du siteDispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagementOrientations d’aménagementEnjeux / ObjectifsSituée à l’angle de deux voies structurantes (boulevard du Généralde Gaulle et avenue de la Libération), la zone du Confluent est enlimite de Nantes, et constitue une entrée majeure sur le territoirecommunal.Le secteur est parfaitement desservi par les transports encommun (lignes 2 et 3 de tramway, bus en site propre reliant laligne 4, gare SNCF de Pont-Rousseau).La zone du Confluent qui est entourée d’éléments urbainsimportants (tels que le pôle commercial du centre de Pont-Rousseau, le pôle hospitalier des Nouvelles Cliniques Nantaises etla place Sarrail), correspond actuellement à une friche urbaineparticulièrement bien située dans le tissu urbain del’agglomération. Elle recouvre une surface d’environ 2 hectares.Le fort développement des transports en commun sur le secteur induit une mutation nonmoins forte en termes de densification. Il s’agit de proposer des programmes d’habitat debureaux et de services en intégrant les enjeux de mixité sociale et fonctionnelle.L’aménagement de la zone du Confluent doit s’inscrire en cohérence avec le renforcement dupôle hospitalier des Nouvelles Cliniques Nantaises, et l’opération de requalification d’espacespublics liées à l’aménagement de la place Sarrail et au prolongement de la ligne 2.Les constructions projetées devront contribuer à valoriser et identifier fortement l’entrée deville de Rezé par l’émergence de bâtiments formant de veritables repères urbains .Les batiments devront s’inscrire dans une démarche architecturale de qualité et une démarcheenvironnementale approchant la norme BBC.Un espace vert central visible et accessible par le biais de percées visuelles et de laisonsdouces participera à l’ambiance et à la qualité de vie du quartier.1°/ Servitudes- Liaison hertzienne Nantes Tour de Bretagne – Vieillevigne (hauteur à respecter dansun couloir de 100m).- Prescriptions d’isolation acoustique à appliquer en raison de la proximité de la RD 723et de la RN 137 (Loi sur le bruit).- Feeder gaz2°/ Orientations paysagères- Création d’un poumon vert entre les immeubles.- Mise en perspective de l’avenue de la Libération par un alignement d’arbres.- Principe d’accroche des bâtiments sur les axes urbains offrant des fenetres sur lecoeur d’îlot vert.- Mise en perspective des grands axes de circulation par l’accroche des façades bâties3°/ Programmation- Programme de logements collectifs intégrant une mixité sociale (30 % PLUS-PLAI),unemixité fonctionnelle ( bureaux et services )- Mise en perspective des grands axes de circulation par l’accroche des façades bâties- Secteur ouvert sur le futur aménagement du terminus de la ligne 2 du tramway.- Perméabilité piétonne de la zone.ProgrammeSurface totale de la zone : 2 haSurface de plancher habitat :Surface de plancher mini: 18 200 m²Surface de plancher maxi : Surface de plancher mini +10% soit 20 020 m² + 8500 m² pour résidence serviceDensité : 235 log. /haNombre de logements : 260 logements + 212 logements en résidenceservice.Mixité sociale : 30% PLUS-PLAI de la surface de plancher habitat(logement et résidence service)PLU - Orientations d’aménagement 201010
REZE - ConfluentPérimètre des Orientations d’aménagementPlace GénéralSarrailLES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENTCône de vuePrincipe d’accroche des bâtiments sur les axesurbainsAlignements d’arbresPrincipe de perméabilité piétonne et visuelleOrientations d’aménagementAvenue de la LibérationEmergences bâtiesEspace vertEQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créerPrincipe de voirie (amorce de liaison)Cheminements piétons. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créerLigne de tramwayGare / Station transport en communLigne de trainSERVITUDESFeeder GazN050100m11PLU - Orientations d’aménagement
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