Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

Orientations d’aménagementREZE - Ouches / Chemin bleuEnjeux / ObjectifsDescription du siteLa zone se situe à l’est du quartier de La Blordière, à proximité de laRD 58, voie conduisant vers le village de La chaussée, puis vers lacommune voisine de Vertou. Elle s’établit au cœur d’un îlotpavillonnaire, entre la rue des Ouches et le chemin Bleu.Le terrain s’inscrit dans un environnement vert : il s’ouvre sur lavallée de la Sèvre Nantaise classée en ZNIEFF, ZICO et Natura 2000,entre deux vallées secondaires drainées par des affluents (lescours d’eau du Jaunais et de l’Ilette).Le principal enjeu vise à assurer la protection des zones naturelles et végétales de la ville, en lesintégrant dans l’espace urbain pour une meilleure qualité de vie.Il s’agit de proposer la réalisation d’un programme d’habitat sur un terrain bénéficiant d’uneforte attractivité, situé en bord de rivière.Le projet d’aménagement devra offrir une vitrine bâtie de qualité sur la Sèvre Nantaise, enproposant un habitat respectueux de l’environnement naturel.Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement1°/ Servitudes- Chemin d’accès au site inscrit au Plan Départemental des Itinéraires de Promenade et deRandonnée2°/ Orientations paysagères et Programmation3°/ Accessibilité- Zone à vocation d’habitat- Implantation de l’habitat 100% social selon une ligne d’accroche parallèle au chemin nord :hauteur maximale R+1+A- Aménagement d’un espace paysagé en cœur d’îlot incluant le stationnement- Edification de 4 logements individuels le long de la limite sud-ouest de la zone- Mise en valeur du chemin de randonnée au nord de la zone-Possibilité d’un accès véhicule depuis le chemin reliant la rue des Ouches et le chemin BleuProgrammeSurface totale de la zone : 4936 m²Zone à vocation d’habitat :Surface de plancher : 1800 m²Densité : 50 log. /haNombre de logements : 24 dont 20 logements locatifs sociauxPLU - Orientations d’aménagement 200946