Orientations d'Aménagement - Le plan local d'urbanisme de Nantes ...

Bouaye
Plan Local d’Urbanisme
Modification
4 - Orientations d’aménagement
4.1 – Orientations d’aménagement
Pôle Sud-Ouest
Approbation du 17 décembre 2007
Modification du 9 avril 2010
Modification du 11 février 2011
Modification du 24 juin 2013

Sommaire
- Préambule………………………………………………………………………………………………………………………………………..…………. 1
- ZA Coteaux de Grand Lieu…………………………………………………………………………………………………………….…….…….. 2
- La Mévelière………………………………………………………………………………………………………………………………………...…..… 4
- La Gagnerie………………………………………………………………………………………………………………………………….…….…..….. 6
- Le Pinier………………………………………………………………………………………………………………………………………..….…..……. 8
- La Chapelle…………………………………………………………………………………………………………………………………………..………10
- Rue de l’ancienne Eglise……………………………………………………………………………………………………………………………… 12
- Les Ormeaux……………………………………………………………………………………………………………………………..……..…..…….14
- La Pépinière………………………………………………………………………………………………………………………………….…..…..…….16
- Ilot Hermeland………………………………………………………………………………………………………………………………….…..…….18
- Ilot Pommeraie/Ancienne Eglise..…………………………………………………………………………………………….…..…..……….20
- Ilot Avenue du Moulin…………………………………………………………………………………………………………………………………. 22
- Place des Echoppes………………………………………………………………………………………………………………………………….…. 24

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT
PREAMBULE
En application des articles L. 123-1, R. 123-3 et suivants du code de l’urbanisme, le PLU comporte des « orientations d’aménagement relatives à
des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations prévoient, en cohérence avec le PADD,
les actions et opérations d’aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de
villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ».
Ces orientations concernent le territoire de projet dans lequel sont menées des actions et opérations d’aménagement, déjà engagées ou à
venir.
Les orientations d’aménagement du PLU se présentent sous la forme de schémas d’aménagement composés d’un texte explicatif et d’un
document graphique qui fournissent les informations relatives à la compréhension des intentions d’aménagement.
Ces orientations traduisent les principaux choix arrêtés par la Commune et Nantes Métropole. Elles définissent un cadre permettant de
maîtriser l’évolution de ces secteurs.
Les principes seront à affiner lors d’études de faisabilité plus détaillées. Il est précisé que le programme mentionné en terme de surface de
plancher (logements ou activités) est un minimum à réaliser, le nombre de logements indiqué est mentionné à titre indicatif. Le pourcentage
de logements locatifs sociaux (exclusivement PLUS et PLA-I), ainsi que le pourcentage de logements abordables (PLS ou PSLA), seront calculés
sur la surface de plancher de logements effectivement réalisée lors de l'opération.
Tout projet de construction ou d’aménagement devra d’une part être compatible avec les orientations définies dans les fiches ci-jointes et
d’autre part, conformes aux dispositions réglementaires du PLU.
- 1 -

l
a
i
BOUAYE - ZA des Coteaux de Grand Lieu
R D 3 6 4
Périmètre des Orientations d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Secteur à dominante activités économiques
LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT
Façade urbaine à valoriser
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
t
Espaces verts ou de loisirs
e
n
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
a g e m
4
V C 2
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
m é n
R D 751
R 2
C
Principe d’accès piétons – cycles
’
a
r o
t a t i o n s d
e d e l a B o r n e S e i z e
u t e d e P a m
r u e d e s D o u e l l e s
b o e u f
u
r
e
r i
O
n
r u e C h a r l e s
B r u n e l l i è r e
l B r o t t i e r
rond point
du Lac de
Grand Lieu
l é e D a n i e
N
0
50
100m
- 2 -

BOUAYE - ZA des Coteaux de Grand Lieu
Description du site
Implanté à 2,5 km du centre bourg de Bouaye et à
proximité du parc industriel de la Montagne, le secteur
d’activités des Coteaux de Grand Lieu est constitué de
trois terrains bordés par la CR 24 et la rue de la Borne
Seize et la route de Paimboeuf. Le site est bordé par un
secteur d’activités à l’Ouest, une zone agricole à l’Est, par
une petite zone d’habitat au Nord.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- agrandissement du parc d’activités existant.
- préservation de l’allée Daniel Brottier comme une liaison douce bordée de haies
bocagères.
Enjeux / Objectifs
- conforter le secteur d’activités existant.
d’aménagement
Orientations
PROGRAMME
Surface totale du site : 138490 m²
- 3 -

BOUAYE - La Mévelière
piste d’athlétisme
avenue Aristide Briand
Périmètre des Orientations d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Habitat diversifié
rue
Philipides
rue Colette Besson
LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT
Axe de composition
Entrée de ville à traiter
Patrimoine végétal
rue M.
Jazy
d’aménagement
Orientations
route du Sixte
chemin
du Tour
carrefour
à retraiter
rond point
du Lac
Nokoué
route de la Barre
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
Espace commun
Espaces verts ou de loisirs
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
Principe de voirie (amorce de liaison)
Carrefour à retraiter
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Principe d’accès piétons – cycles
N
0
20
40m
- 4 -

BOUAYE - La Mévelière
Description du site
Implantée à 750 m du centre bourg de Bouaye, la zone
de la Mévelière constitue une entrée de ville depuis
l’avenue Aristide Briand. Le site se situe à proximité d’un
secteur accueillant un ensemble d’équipements
scolaires et sportifs au Nord. Il est bordé à l’Ouest par de
l’habitat, au Sud et à l’Est par le parc du château.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- création de logements dont 20 % d’habitats locatifs sociaux et 20% de primoaccession.
- diversification de l’offre de logements :
° collectif
° individuel.
d’aménagement
Orientations
Enjeux / Objectifs
- diversifier le parc de logements.
- aménager l’entrée de bourg au niveau de l’avenue Aristide Briand.
- sécuriser les piétons et cyclistes le long de l’avenue Aristide Briand.
- développer les liaisons douces.
- conserver et renforcer les espaces boisés.
importance du fond boisé
- mise en oeuvre d’une voie de desserte “en boucle” se connectant au niveau du
giratoire du Lac Nokoué et face à la rue Philipides.
- mise en oeuvre d’une seconde voie de desserte parallèle à la route de la Barre et à
l’avenue Aristide Briand.
- aménagement d’un espace public à l’intersection de ces deux voies de dessertes.
- requalification de la voie en bordure de zone et du carrefour avec le chemin du Tour.
- aménagement de liaisons douces reliant les espaces boisés au Sud, les équipements
sportifs et scolaires au Nord, ainsi que la zone résidentielle à l’Ouest.
- aménagement d’espaces verts afin d’accompagner les liaisons douces et de
marquer une transition avec la zone boisée contigüe.
PROGRAMME
Surface totale du site : 37800 m²
SHON habitat : 6200 m²
Nombre de logements : 75
- 5 -

BOUAYE - La Gagnerie
Périmètre des Orientations d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Habitat diversifié
Secteur préférentiel pour du logement social
LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT
Façade urbaine à valoriser
d’aménagement
Orientations
Grandes Vignes
rue des
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
Principe de voirie (amorce de liaison)
rue de la Gagnerie
N
0
10
20m
- 6 -

BOUAYE - La Gagnerie
Description du site
Implanté à 400 mètres du centre bourg et 800 mètres
de la gare de Bouaye, le secteur de la Gagnerie constitue
un coeur d’ilôt. Inséré dans une zone résidentielle, le site
s’étend parallèlement à la voie de chemin de fer et est
bordé au sud-Ouest par un espace vert.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- création de logements dont 40 % d’habitats locatifs sociaux, notamment en façade
sur la rue de la Gagnerie.
- aménagement d’une voie de desserte connectant la rue de la Gagnerie à la rue des
Grandes Vignes.
Enjeux / Objectifs
- densifier le bourg et y développer de l’habitat.
Orientations
d’aménagement
la “Gagnerie”
PROGRAMME
Surface totale du site : 9800 m²
SHON habitat : 1800 m²
Nombre de logements : 18
- 7 -

BOUAYE - Le Pinier
Périmètre des Orientations d’aménagement
rue du Pinier
Noisetiers
impasse des
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Habitat diversifié
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
Espaces verts ou de loisirs
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
d’aménagement
. Voirie à conforter ou à créer
Voie à requalifier
Principe de voirie (amorce de liaison)
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Principe d’accès piétons – cycles
Orientations
NX
place
des
Erables
N
0
10
20m
- 8 -

BOUAYE - Le Pinier
Description du site
Implantée à 900 m du centre bourg et de 500 m de la
gare de Bouaye, la zone du Pinier constitue un coeur
d’ilôt. Le site est enclavé dans un tissu résidentiel pavillonnaire.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- création de logements.
- mise en oeuvre d’une voie de desserte se connectant au niveau de la rue du Pinier,
doublée d’une liaison douce et cavalière.
- connexion piétonne à la place des Erables.
Enjeux / Objectifs
- densifier le bourg et y développer de l’habitat.
d’aménagement
Orientations
- développer les liaisons douces en les connectant au réseau existant.
le “Pinier”
PROGRAMME
Surface totale du site : 7600 m²
SHON habitat : 1000 m²
Nombre de logements : 10
- 9 -

ue de la Sénaigerie
BOUAYE - La Chapelle
allée
de
la
Lande aux Fées
allée des
Genêts
allée de la Chapelle
Périmètre des Orientations d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Habitat diversifié
Espace vert
LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT
Patrimoine végétal
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
d’aménagement
allée du Pré
rue du Pinier
de l’Etang
coulée
verte
impasse de la
Chapelle
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
Principe de voirie (amorce de liaison)
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Principe d’accès piétons – cycles
Orientations
rue de la Gare
étang
avenue des deux Châteaux
rue de Bretagne
N
0
20
40m
- 10 -

BOUAYE - La Chapelle
Description du site
Situé à 1,3 km du centre bourg et à proximité immédiate
de la gare de Bouaye, le secteur de la Chapelle constitue
un coeur d’ilôt. Enclavé dans une zone résidentielle, le site
s’étend parallèlement à la voie de chemin de fer et, à
l’Ouest, est bordé par un espace vert doté d’un étang.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- création de logements dont 20% de logements sociaux.
- aménagement d’une voie de desserte connectant la rue du Pinier à l’Ouest,
l’avenue des Deux Châteaux au Sud.
- aménagement d’une liaison douce reliant l’allée de la Chapelle à l’espace vert
et la zone à la rue de la Bretagne.
- conservation de deux arbres, en bordure de l’espace vert, contournés par la voie de
desserte.
Enjeux / Objectifs
- densifier le bourg et y développer de l’habitat.
d’aménagement
- connecter un ensemble de voies en impasse.
- favoriser les liaisons douces entre les lotissements, l’espace vert et la gare.
Orientations
PROGRAMME
Surface totale du site : 11700 m²
SHON habitat : 1500 m²
Nombre de logements : 15
- 11 -

BOUAYE - Rue de l’Ancienne Eglise
Périmètre des Orientations d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Collège
Secteur d’habitat diversifié
LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT
Façade urbaine à valoriser
Orientations d’aménagement
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
Espaces verts ou de loisirs
Espace public à créer
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Principe de voirie (amorce de liaison)
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Principe d’accès piétons
Ecole
Rue de l’ancienne église
0
N
20
40m
- 12 -
PLU - Orientations d’aménagement - version 18/10/2010

BOUAYE - Rue de l’Ancienne Eglise
Description du site
Situé à 700 m du centre-ville, entre une école et un
collège, le site est constitué d’une parcelle en friche
longeant la rue de l’Ancienne Eglise.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- Création de logements dont 30% de logements locatifs sociaux ;
- Création d’une façade urbaine valorisante le long de la rue de l’Ancienne
Eglise ;
- Création d’une placette de desserte de l’école élémentaire;
- Création d’une desserte piétonne en limite ouest de la parcelle, en connexion
avec l’école élémentaire ;
Enjeux / Contexte
- Aménagement d’une liaison douce reliant la rue de l’Ancienne Eglise et le
chemin en fond de parcelle (vers la rue du stade).
Orientations d’aménagement
- Créer une opération d’habitat intégrée au tissu urbain et bénéficiant de
la proximité immédiate du bourg et de ses services ;
- Créer une façade urbaine et requalifier l’espace public ;
- Développer et sécuriser les liaisons douces.
Programme
Surface totale du site : 5 800 m²
SHON minimale Habitat : 2 000 m²
Nombre indicatif de logements : 30 minimum
Vues depuis la rue de l’Ancienne Eglise
modification du PLU - Orientations d’aménagement -version du 19/10/2009
- 13 -

BOUAYE - Les Ormeaux
Périmètre de l'orientation d'aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Secteur à dominante d'habitat diversifié
Orientations d’aménagement
Zone non-aedificandi
LES PRINCIPES D'ORDONNANCEMENT
Ligne d'implantation obligatoire des constructions
LES ESPACES PAYSAGERS A CONFORTER OU A CREER
Trame verte protégée
Façade paysagère à valoriser
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
Principe d'accès commun
Stationnement commun des résidents et visiteurs
Principe de voie structurante
Cheminement piéton de desserte des habitations
N
0 30 60m
- 14 -

BOUAYE - Les Ormeaux - éco-lotissement
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
Enjeux / Contexte
Description du site
La ZAC des Ormeaux créée en 1994 constitue un
nouveau quartier d’habitat au nord de Bouaye,
auprès du Lycée Alcide d’Orbigny et des équipements
sportifs.
L’aménagement de la dernière tranche se fait sous
la forme d’un éco-lotissement.
- Participer à la construction d’un éco-lotissement ;
- Création de logements, dont 38 % de logements locatifs sociaux ;
- Création d’une façade paysagère de qualité le long de la voie principale de
desserte ;
- Implantation des constructions permettant de capter l’énergie solaire ;
- Création de poches de stationnements regroupés ;
- Protection de la haie végétale à l’est du site : toute construction devra
s’implanter à 5 m minimum de l’axe de la haie.
Orientations d’aménagement
- Intégrer des objectifs de développement durable dans le traitement des
espaces publics et les espaces privés construits ;
- Restreindre la place de l’automobile ;
- Protéger la trame verte existante ;
- Développer une desserte piétonne des constructions.
Programme
Surface totale du site : 11 650 m²
SHON minimale Habitat : 2 200 m²
Nombre indicatif de logements : 31 minimum
modification du PLU - Orientations d’aménagement -version du 08/10/2010
- 15 -

BOUAYE - La Pépinière
Périmètre des Orientations d’aménagement
rue du Lac
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
carrefour à
traiter
rue de Pornic
Habitat diversifié
LES PRINCIPES D’ORDONNANCEMENT
Entrée de ville à traiter
RD 751A
Façade urbaine à valoriser
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
d’aménagement
Orientations
impasse de
la Pépinière
Espace public
Espaces verts ou de loisirs
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
Voie à requalifier
Principe de voirie (amorce de liaison)
Carrefour à retraiter
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Principe d’accès piétons – cycles
N
0
10
20m
- 16 -

BOUAYE - La Pépinière
Description du site
Implanté à 400 mètres du centre bourg de Bouaye, le
secteur de la Pépinière constitue une entrée de ville
depuis la RD 751A. Le site est bordé au Nord par la rue de
Pornic, à l’Est par une zone résidentielle, au Sud par une
station d’épuration et à l’Ouest par un espace vert
longeant un ruisseau.
Dispositions relatives au schéma d’orientations d’aménagement
- création de logements dont 20% d’habitats locatifs sociaux et 20% de logements
en accession abordable.
- diversifiction de l’offre de logements :
- individuel,
- collectif.
- élargissement de l’emprise publique le long de la rue de Pornic afin de sécuriser les
piétons et les cyclistes.
m é n a g e m e n t
Enjeux / Objectifs
- renforcer le bourg, développer de l’habitat.
- traiter l’entrée de bourg.
- sécuriser les piétons et cyclistes de la circulation automobile le long de la
rue de Pornic.
- développer les liaisons douces .
- valoriser les espaces verts aux abords du ruisseau.
- requalification de l’impasse de la Pépinière.
- création de voies de dessertes en connexion avec l’impasse de la Pépinière et la rue
de Pornic.
- préservation de l’espace boisé et humide à l’Ouest du site.
- aménagement de liaisons piétonnes reliant les espaces verts à la zone résidentielle.
- étude de pollution des sols à prévoir.
n t a t i o n s d ’ a
O r i e
PROGRAMME
Surface totale du site : 16400 m²
Surface de plancher habitat : 2500 m²
Nombre de logements : 30
espace naturel en bas du site
- 17 -

BOUAYE - Ilot Saint-Hermeland
BOUAYE -Ilot Hermeland
Périmètre de l’Orientation d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Secteur à vocation d'habitat diversifié R+1
(H1 < ou = à 6 mètres)
Habitat collectif (H1 < ou = à 9 m)
LES PRNCIPES D’ORDONNANCEMENT
Orientations
d’aménagement
Rue de l'ancienne église
Ligne d’accroche des bâtiments
Façade urbaine à qualifier
Façade végétale à qualifier
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
Zone de rencontre arborée
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
Principe de voirie (amorce de liaison)
Principe d'accès
Traitement du carrefour
Principe de poche de stationnement regroupé
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Rue de Nantes
Accès piétons - cycles
Rue de Pornic
- 18 -
PLU - Orientation d’aménagement
N
N
0 10
0
20m
10 20m

BOUAYE - Ilot Hermeland
Orientations d’aménagement
Enjeux urbains
Eléments de contexte et description du site
L'îlot Hermeland est situé en second rang de la rue de
l'ancienne église. Il est actuellement occupé en totalité par
le collège Saint-Hermeland.
Le site représente une unité foncière de grande taille au
sein du centre-bourg et bénéficie d'une situation privilégiée
à proximité d'équipements et de pôles de services majeurs
de la commune.
- Favoriser le renouvellement urbain en optimisant le foncier ;
- Développer la perméabilité tous modes, véhicule motorisé , cycles et piétons,
de l'îlot ;
- Préserver la forme urbaine caractéristique de la rue de l'Ancienne église ;
- Créer du logement au plus près des services et des commerces.
Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projet
Vocation et typologie
- Création de logements collectifs et de logements diversifiés.
Principes de composition urbaine
- Construction de logements collectifs en R+2+C ou A sur les emprises des bâtiments
actuels les plus importants du collège ;
- Construction de logements diversifiés (individuel groupé intermédiaire en R+1
en contact avec le tissu de la rue de l'ancienne église, en privilégiant les formes
génératrice d'intimité : maisons mitoyennes, maisons patios...
Orientations paysagères
- Conservation des gabarits et du front urbain de la rue de l'ancienne église ;
- Composer un coeur d'îlot en espace public partagé arboré.
Equipements et déplacements
- Connecter la rue de l'ancienne église et la rue de Pornic ;
- Aménager des continuités modes doux entre la rue de Pornic et la rue de la
Mare Canet ;
- Composer un coeur d'îlot en espace public partagé = zone de rencontre véhicule motorisé,
cycles, piétons.
Programme :
- Surface totale du site : 0,64 ha
- Surface de Plancher habitat minimum : 5 500m²
Nombre indicatif de logements : 70 dont :
- Pour les constructions d'une surface de plancher de 800 à 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
- Pour les constructions d'une surface de plancher au delà de 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
+ 10% dédié au logement abordable
PLU - Orientations d’aménagement
- 19 -

BOUAYE - Ilot Pommeraie/Ancienne Eglise
Périmètre de l’Orientation d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Secteur à vocation d'habitat diversifié R+1
(H1 < ou = à 6 mètres)
Habitat collectif
Rue de la Pommeraie
LES PRNCIPES D’ORDONNANCEMENT
d’aménagement
Orientations
Ligne d’accroche des bâtiments
Façade urbaine à qualifier
Façade végétale à qualifier
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
Zone de rencontre arborée
Espace paysagé à aménager
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
Principe d'accès
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Accès piétons - cycles
rue de Pornic
N
0 20 40 m
- 20 -
PLU - Orientation d’aménagement

Orientations d’aménagement
BOUAYE - Ilot Pommeraie/ Ancienne Eglise
Enjeux urbains
Eléments de contexte et description du site
Délimité par la rue de l'ancienne église, la rue de Nantes,
la place de l'église et l'avenue de la Pommeraie,
l'îlot Pommeraie/Ancienne église accueille un tissu
majoritairement composé de maisons de ville au sein de
parcelles laniérées de grande taille le long de la rue de
l'ancienne église et de maisons individuelles de type
pavillonnaire localisées le long de l'avenue de la Pommeraie.
Le site représente la centralité historique de Bouaye et
bénéficie d'une situation privilégiée à proximité d'éléments
identifiants d'un centre-ville : Ecoles, Mairie, Eglise, ...
- Favoriser le renouvellement urbain en optimisant le foncier ;
- Développer la perméabilité tous modes, véhicules motorisés, cycles et piétons,
de l'îlot ;
- Préserver la forme urbaine caractéristique de la rue de l'Ancienne église ;
- Developper une stratégie d'évolution de l'îlot s'inspirant de la trame urbaine
historique du haut-bourg ;
- Favoriser une forme urbaine identifiant la centralité du centre-bourg ;
- Trouver une perméabilité Nord/Sud piétons/cycles.
Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projet
Vocation et typologie
- Création de logements collectifs et de logements diversifiés ;
Principes de composition urbaine
- Construction de logements collectifs le long de l'avenue de la Pommeraie ;
- Construction de logements diversifiés (individuels groupés, intermédiaire) en R+1
en coeur d'îlot en privilégiant les formes génératrice d'intimité : maisons mitoyennes,
maisons patios... ;
- Maintenir les caractéristiques du tissu urbain le long de l'ancienne église.
Orientations paysagères
- Constitution d’une façade urbaine de qualité le long de l'avenue de la Pommeraie ;
- Composer un coeur d'îlot en espace public partagé avec un équilibre entre végétal et
minéral.
Equipements et déplacements
- Connecter l'impasse de la Pommeraie avec la place François Guilbaudeau ;
- Créer une desserte interne à l'îlot sous le statut de zone de rencontre (voies apaisées =
priorité piéton/cycle) et reprenant le parcours de la venelle à Bruc, prolongée de manière
à créer un axe nord/sud ;
- Aménager des continuités modes doux entre les rues de Nantes, de l'ancienne église et
l'avenue de la Pommeraie ;
- Créer un espace de sociabilité de voisinage en coeur d'îlot, accroché sur le réseau de
venelles.
Programme :
- Surface totale du site : 2,57 ha
- Surface de Plancher minimum : 12 380 m²
Nombre indicatif de logements : 160 dont :
- Pour les constructions d'une surface de plancher de 800 à 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
- Pour les constructions d'une surface de plancher au delà de 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
+ 10% dédié au logement abordable
PLU - Orientations d’aménagement
- 21 -

Avenue du Moulin
BOUAYE - Ilot avenue du Moulin
Périmètre de l’Orientation d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Secteur mixte habitat collectif/commerces
et services de proximité
Habitat collectif
Secteur à vocation d'habitat diversifié R+1
(H1 < ou = à 6 m)
LES PRNCIPES D’ORDONNANCEMENT
d’aménagement
Rue de la Pommeraie
Ligne d’accroche des bâtiments
Façade urbaine à qualifier
Façade végétale à qualifier
LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER
Zone de rencontre arborée
Espace commun paysagé à valoriser
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Orientations
Rue de Nantes
Voie principale existante
Traitement du carrefour
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Accès piétons - cycles
N
0 20 40 m
- 22 -
PLU - Orientation d’aménagement

Orientations d’aménagement
BOUAYE - Ilot avenue du Moulin
Enjeux urbains
Eléments de contexte et description du site
Cet îlot est délimité par l'avenue du Moulin, la place Ricaud,
la rue de Nantes et l'avenue de la Pommeraie et accueille
un tissu mixte majoritairement composé de maisons
individuelles de type pavillonnaire et de maisons de ville,
avec pour certaines des rez-de-chaussée commerciaux,
au sein de parcelles laniérées de grande taille.
Le site bénéficie d'une situation privilégiée le long de la rue
de Nantes et à proximité d'équipements ou de pôles de
services majeurs de la commune : Ecole Maryse Bastié,
Ecole Victor Hugo, Place des Echoppes, Eglise, ...
- Favoriser le renouvellement urbain en optimisant le foncier ;
- Favoriser une forme urbaine identifiant la centralité du centre-bourg ;
- Créer un front urbain constitué le long de l'avenue du Moulin ;
- Investir les coeurs d'îlots ;
- Développer la perméabilité tous modes, véhicules motorisés , cycles
et piétions, de l'îlot.
Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projet
Vocation et typologie
- Création de logements collectifs et de logements diversifiés ;
- Favoriser l'animation des rez-de-chaussée des constructions d’habitat par
l’implantation de commerces et/ou services (le long de la place René Vinet ).
Principes de composition urbaine
- Construction de logements collectifs le long de la place René Vinet,de l'avenue du
Moulin et de la rue de Nantes ;
- Construction de logements diversifiés en R+1 en coeur d'îlot en privilégiant les formes
génératrice d'intimité : maisons mitoyennes, maisons patios...
Orientations paysagères
- Constitution d’une façade urbaine de qualité le long de l'avenue du Moulin ;
- Composer un coeur d'îlot en espace public partagé arboré.
Equipements et déplacements
- Connecter l'avenue du Moulin et la rue de Nantes ;
- Aménager des continuités modes doux entre les rues de Nantes, des Epinettes et
l'avenue du Moulin et de la place René Vinet ;
- Créer un espace de sociabilité de voisinage en coeur d'îlot, accroché sur le réseau de
venelles.
Programme :
- Surface totale du site : 2,94 ha
- Surface de Plancher Habitat minimum : 14 700 m²
Nombre indicatif de logements : 220 dont :
- Pour les constructions d'une surface de plancher de 800 à 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
- Pour les constructions d'unesurface de plancher au delà de 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
+ 10% dédié au logement abordable
PLU - Orientations d’aménagement
- 23 -

BOUAYE - Place des Echoppes
Périmètre de l’Orientation d’aménagement
LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER
Secteur mixte habitat collectif/commerces
et services de proximité
Secteur à vocation d'habitat diversifié R+1
(H1 < ou = à 6 m)
Habitat collectif
LES PRNCIPES D’ORDONNANCEMENT
d’aménagement
Orientations
Rue de Nantes
Ligne d’accroche des bâtiments
Façade urbaine à qualifier
Façade végétale à qualifier
Cône de vue à préserver
LES ESPACES A CONFORTER OU A CREER
Zone de rencontre arborée
Espace commun paysagé à valoriser
EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS
. Voirie à conforter ou à créer
Voie principale existante
Principe d'accès
. Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer
Axe de transport en commun
Accès piétons - cycles
N
0 20 30 m
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PLU - Orientation d’aménagement

Orientations d’aménagement
BOUAYE - Place des Echoppes
Enjeux urbains
Eléments de contexte et description du site
La place des Echoppes se développe en entrée de
centre-bourg de Bouaye, le long de la rue de Nantes.
La partie au sud de la rue de Nantes est une place paysagée
accueillant du stationnement, ceinturée de bâtiments
commerciaux et de services. La partie au nord de la rue de
Nantes accueille quelques services et de l'habitat individuel.
Le site bénéficie d'une situation privilégiée au croisement
de deux axes majeurs d'irrigation de la commune.
Ce site constitue un pôle commercial majeur de la
commune dans un environnement majoritairement
pavillonaire.
- Favoriser le renouvellement urbain en optimisant le foncier ;
- Affirmer et qualifier l'entrée de ville par la finalisation de la forme urbaine
particulière de la place des Echoppes ;
- Développer le logement à proximité des commerces.
Principes d’aménagement / Conditions de réalisation du projet
Vocation et typologie
- Création de logements collectifs et de logements diversifiés ;
- Favoriser l'animation des rez-de-chaussée des constructions d’habitat par
l’implantation de commerces et/ou services (le long de la rue de Nantes).
Principes de composition urbaine
- Construction de logements collectifs en R+2+C ou A le long de la rue de Nantes ;
- implantation des bâtiments recherchant une cohérence de composition avec la place
des Echoppes ;
- Construction de logements diversifiés en R+1 en coeur d'îlot en privilégiant les formes
génératrice d'intimité : maisons mitoyennes, maisons patios...
Orientations paysagères
- Constitution d’une façade urbaine de qualité le long de la rue de Nantes ;
- Création d'une espace commun traité en cohérence avec la place des Echoppes ;
- Composer un coeur d'îlot en espace public partagé arboré ;
- Préserver des cônes de vues sur le territoire agricole.
Equipements et déplacements
- Connecter la Place Ricaud et l'avenue Notre-Dame de la Route ;
- Aménager des continuités modes doux entre la rue de Nantes et le coeur d'îlot ;
- Le stationnement des commerces et services doit être regroupé au nord, à l'arrière du bâti.
Programme :
- Surface totale du site : 2,46 ha
- Surface de Plancher habitat minimum : 8 100 m
Nombre indicatif de logements: 105 dont :
- Pour les constructions d'une surface de plancher de 800 à 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
- Pour les constructions d'une surface de plancher au delà de 2000 m²
= 30 % de logement locatif social
+ 10% dédié au logement abordable
PLU - Orientations d’aménagement
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