Geplante Ansiedlung eines Rewe-Marktes am Standort Himbacher ...

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Gemeinde Limeshain, Ortsteil Rommelhausen: Geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße 4 Beschreibung des Vorhabens Mit der geplanten Ansiedlung eines REWE-Marktes an der Himbacher Straße soll insbesondere für die Bewohner der umliegenden Wohngebiete eine Verbesserung der Nahversorgungssituation durch Abrundung und Ergänzung des bestehenden Angebotes erreicht werden. Geplant ist die Errichtung eines großflächigen Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE mit einer Geschossfläche von rd. 2.150 m 2 und einer Verkaufsfläche von max. 1.650 m 2 . Bei Supermärkten, die sich hinsichtlich Größenordnung und Marktgestaltung im Wesentlichen vergleichen lassen, entspricht es bei der überwiegenden Anzahl der Betreiber gegenwärtig marktüblichen Gegebenheiten, den jeweiligen Supermarkt durch einen baulich integrierten aber räumlich abgetrennten Backshop im Eingangsbereich bzw. zwischen den Eingangsbereichen zu ergänzen. Auch am Standort Himbacher Straße ist innerhalb des geplanten REWE-Marktes ein Backshop vorgesehen. Die nachfolgende Übersicht verdeutlicht den Umfang der geplanten Verkaufsflächen: Verkaufsflächen (geplant) Lebensmittel und Getränke rd. 1.560 m 2 Backshop rd. 60 m 2 Windfänge in den Eingangsbereichen rd. 30 m 2 Summe rd. 1.650 m 2 Das eingeschossige Gebäude des geplanten REWE-Marktes soll neben den dargestellten Verkaufsflächen weitere Nebenflächen sowie Lager- und Kühlräume umfassen. Die Lebensmittel- und Getränkeabteilungen sollen baulich in einem Gebäude zusammengefasst werden. Darstellung des geplanten Neubaus (Bensing & Partner, 63628 Bad Soden-Salmünster) genordet, unmaßstäblich verkleinert Die äußere Erschließung des Planstandortes erfolgt über die Himbacher Straße (Landesstraße L 3189) und die Straße „Am Försterahl“. Hier wird mit insgesamt drei Zu- bzw. Abfahrten auch die Anbindung des Kundenparkplatzes ermöglicht. Für das geplante Vorhaben sind insgesamt ca. 128 Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 09/2009 8
Gemeinde Limeshain, Ortsteil Rommelhausen: Geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße Stellplätze vorgesehen, von denen vier Stellplätze als Behindertenparkplätze extra breit angelegt werden. 5 Versorgungssituation im Einzugsbereich des Vorhabens 5.1 Einzugsbereich und Kaufkraftpotenzial Der Einzugsbereich eines Einzelhandelsvorhabens ergibt sich insbesondere unter Berücksichtigung der Attraktivität des Vorhabens, der Standorte der sonstigen Einzelhandelsbetriebe sowie der verkehrlichen und funktionalen Beziehungen des konkreten Standortes. Mit der geplanten Ansiedlung des Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE an der Himbacher Straße soll in erster Linie die Nahversorgung für die Bewohner des Ortsteils Rommelhausen und der umliegenden Ortsteile durch Abrundung und Ergänzung verbessert und perspektivisch gesichert werden, sodass sich der REWE-Markt künftig hauptsächlich als Nahversorger mit begrenztem Einzugsbereich darstellen wird. Darüber hinaus werden, bedingt durch die verkehrsgünstige Lage des Standortes im Bereich der Landesstraße, auch Kunden aus einem über den unmittelbaren Nahbereich hinausgehenden Einzugsbereich den REWE-Markt aufsuchen. Für die Kunden, die mit dem Pkw und auch dem öffentlichen Nahverkehr zum Einkaufen fahren, sind dabei neben der Entfernung im Sinne von Zeitdistanzen die Leichtigkeit der Erreichbarkeit sowie die Lage der Wettbewerbsstandorte von Bedeutung. Im Sinne von gravitationstheoretischen Ansätzen bzw. Zeitdistanzmodellen und unter Berücksichtigung der verkehrlichen Erreichbarkeit mit dem motorisierten Individualverkehr und dem öffentlichen Personennahverkehr können dem Standort an der Himbacher Straße vor dem Hintergrund der genannten Rahmenbedingungen zunächst • der Ortsteil Rommelhausen, • der Ortsteil Hainchen und • der Ortsteil Himbach sowie zumindest anteilig die Altenstädter Ortsteile Oberau, Waldsiedlung und Lindheim zugeordnet werden. Hinzu kommt ebenfalls anteilig der Büdinger Stadtteil Düdelsheim. Die infrage kommenden Wettbewerbsstandorte innerhalb des Einzugsbereiches befinden sich mit einer Verkaufsstelle von Netto unmittelbar benachbart zum Planstandort sowie mit Verkaufsstellen von REWE in Altenstadt- Oberau, von Tegut in Altenstadt-Waldsiedlung sowie von AldiSüd und Tegut in vorwiegend autokundenorientierter Lage in Altenstadt-Lindheim (zur Wettbewerbssituation und zu den bestehenden Einzelhandelseinrichtungen siehe ausführlich in Kap. 5.2). Zu den vorgenannten Überlegungen zur Abgrenzung des Einzugsbereiches kommt schließlich die Lage der weiteren Einzelhandelseinrichtungen in den benachbarten Städten und Gemeinden; so wird anzunehmen sein, dass der hier abgeleitete Einzugsbereich auch maßgeblich durch die Einzugsbereiche der konkurrierenden Anbieter etwa in Langen-Bergheim, Altenstadt, Büdingen oder Hammersbach bestimmt wird. Die verkehrsgünstige Lage des Planstandortes hat zudem zur Folge, dass ein gewisser Anteil sog. Streuumsätze durch Kunden von außerhalb des eigentlichen Einzugsbereiches angenommen werden kann, der im vorliegenden Fall mit den üblicherweise zugrunde gelegten 10 % des Umsatzes in die Berechnungen einfließt. Die nachfolgende Karte beinhaltet eine schematische Darstellung des umschriebenen und im Wesentlichen auf das Gemeindegebiet von Limeshain sowie teilweise auf die Altenstädter Ortsteile Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 09/2009 9
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