Geplante Ansiedlung eines Rewe-Marktes am Standort Himbacher ...

Gemeinde Limeshain, Ortsteil Rommelhausen 

Geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße 

Gutachtliche Stellungnahme zur Betroffenheit des § 11 Abs. 3 BauNVO 

Stand: 30.09.2009 

Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. Elisabeth Schade, Städtebauarchitektin AKH 

Dipl.-Geogr. Julian Adler 

Planungsbüro Holger Fischer – Konrad-Adenauer-Straße 16 – 35440 Linden – Tel. 06403 9537-0 Fax 9537-30 

Anlage 2

Gemeinde Limeshain, Ortsteil Rommelhausen: Geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße 

Inhalt 

1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................... 3 

2 Begriffsbestimmungen.................................................................................................................. 5 

3 Standortcharakteristik................................................................................................................... 7 

4 Beschreibung des Vorhabens ......................................................................................................8 

5 Versorgungssituation im Einzugsbereich des Vorhabens........................................................ 9 

5.1 Einzugsbereich und Kaufkraftpotenzial ...................................................................................... 9 

5.2 Darstellung der bestehenden Einzelhandelseinrichtungen ...................................................... 11 

5.3 Umsatzerwartung und Kaufkraftbindung .................................................................................. 12 

6 Auswirkungsanalyse im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO ........................................................ 14 

6.1 Auswirkungen auf die Ziele der Raumordnung und Landesplanung........................................ 14 

6.2 Schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des § 3 Bundes-Immissionsschutzgesetz ............ 15 

6.3 Auswirkungen auf die infrastrukturelle Ausstattung und den Verkehr...................................... 16 

6.4 Auswirkungen auf die Versorgung der Bevölkerung im Einzugsbereich.................................. 17 

6.5 Auswirkungen auf die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in 

anderen Gemeinden ................................................................................................................. 21 

6.6 Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild .................................................................... 23 

6.7 Auswirkungen auf den Naturhaushalt....................................................................................... 23 

7 Schlussfolgerungen .................................................................................................................... 24 

Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 09/2009 

2


1 Vorbemerkungen 

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Limeshain hat in ihrer Sitzung am 23.06.2009 die Aufstellung 

des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Das kleine Mittelfeld an der Isenburger Grenze“ 

beschlossen. Damit sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung eines 

Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE am Standort Himbacher Straße östlich der 

Ortslage des Ortsteils Rommelhausen im Bereich südlich der Himbacher Straße (Landesstraße L 

3189) geschaffen werden, um insbesondere die Nahversorgungssituation für die Bevölkerung in 

Rommelhausen sowie in den umliegenden Ortsteilen zu verbessern und im Hinblick auf die 

Ansiedlung eines Lebensmittel-Vollsortimenters entsprechend abzurunden. 

Die geplante Ansiedlung ist dabei vor dem Hintergrund der Siedlungsentwicklung im Bereich 

„Försterahl“ zu sehen. Die Gemeinde Limeshain hat durch den gleichnamigen Bebauungsplan im 

Jahre 2005 auf einer Fläche von insgesamt rd. 15,8 ha das Baurecht für eine „ökologisch orientierte 

Siedlungsentwicklung“, die im Osten an den Ortsteil Rommelhausen anschließt, geschaffen. Das 

Plangebiet ist auf die Entwicklung in mehreren Bauabschnitten ausgelegt. Der Vollzug des ersten 

Bauabschnittes ist bereits deutlich sichtbar und entwickelt sich im südlichen Anschluss an den 

bestehenden Lebensmittel-Discounter der Fa. Netto. Den städtebaulichen Zielvorstellungen der 

Gemeinde Limeshain entsprechend, soll das mit dem Lebensmittel-Discounter in diesem Bereich 

vorhandene Angebot durch die Ansiedlung eines modernen und attraktiv gestalteten Lebensmittel- 

Vollsortimenters ergänzt und in diesem Sinne abgerundet werden, sodass künftig das gesamte 

nahversorgungsrelevante Grundsortiment auf kurzem Wege erreicht werden kann. 

Ortslage Rommelhausen und Plangebiet im Luftbild 

Geltungsbereich 

Bebauungsplan 

„Försterahl“ 

Wohnbebauung 

Ortslage Rommelhausen 

Himbacher Straße 

Plangebiet 

Eigene Darstellung auf Basis von http://hessenviewer.hessen.de (23.09.09) genordet, ohne Maßstab 

Der vorgesehene REWE-Markt soll künftig eine Geschossfläche von rd. 2.150 m 2 und eine 

Verkaufsfläche von insgesamt max. 1.650 m 2 aufweisen, sodass in diesem Bereich nun mittels 

Bauleitplanung das hierfür notwendige Baurecht geschaffen werden soll. 


3


Nach § 11 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) sind Einzelhandelsvorhaben, die sich nach 

Art, Lage oder Umfang auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung oder 

auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung nicht nur unwesentlich auswirken können, außer in 

Kerngebieten nur in für sie festgesetzten Sondergebieten zulässig. Die Regelvermutungsgrenze, ab 

der solche Auswirkungen zu erwarten sind, liegt gemäß § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO bei 1.200 m 2 

Geschossfläche. 

Ziel dieser Regelvermutungsgrenze ist die weitergehende instrumentelle Steuerung großflächiger 

Einzelhandelsvorhaben. Nicht integrierte großflächige Einzelhandelsvorhaben, gemeinhin auch als 

Standorte auf der „grünen Wiese“ bezeichnet, sollten nach dem Willen des Gesetz- bzw. 

Verordnungsgebers somit einem erhöhten Abwägebedarf unterworfen werden. Das in § 11 Abs. 3 

BauNVO enthaltene ungeschriebene Tatbestandsmerkmal der Großflächigkeit wird über den Umfang 

der Verkaufsfläche bestimmt und kennzeichnet eine Schwelle, ab der Einzelhandelsbetriebe nicht 

mehr grundsätzlich in allen infrage kommenden Baugebieten zulässig sein sollen. 

Einzelhandelsbetriebe werden vom Bundesverwaltungsgericht, nicht zuletzt als Folge einer 

Anpassung der Rechtsprechung an die aktuellen Entwicklungen im Einzelhandel, nunmehr als 

großflächig bewertet, wenn diese eine Verkaufsfläche von 800 m 2 überschreiten 1 . Erst wenn die 

Großflächigkeit des Einzelhandelsbetriebes aufgrund seines Verkaufsflächenumfangs gegeben ist, 

greift die Vermutungsregel und schließt sich eine Prüfung im Hinblick auf nicht nur unwesentliche 

Auswirkungen auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung oder auf die 

städtebauliche Entwicklung und Ordnung an. 

Der geplante Lebensmittel- und Getränkemarkt der Fa. REWE ist mit einem Verkaufsflächenumfang 

von max. 1.650 m 2 als großflächiger Einzelhandelsbetrieb im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO zu 

bewerten. Zugleich überschreitet das geplante Vorhaben die in § 11 Abs. 3 BauNVO enthaltene 

Regelvermutungsgrenze von 1.200 m 2 Geschossfläche. 

Die Gemeinde Limeshain strebt für das Plangebiet die Aufstellung eines vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes gemäß § 12 Baugesetzbuch (BauGB) und die Ausweisung eines Sondergebietes 

mit der Zweckbestimmung „Großflächiger Lebensmitteleinzelhandel“ an. Im Rahmen der vorliegenden 

Untersuchung steht folglich nicht mehr die Frage nach der Kern- bzw. Sondergebietspflichtigkeit 

aufgrund gegebenenfalls zu erwartender Auswirkungen des geplanten Vorhabens im Vordergrund, 

vielmehr soll eine gutachtliche Stellungnahme zu der geplanten Ansiedlung eines großflächigen 

Lebensmittelmarktes am Standort Himbacher Straße erfolgen, die zugleich auch eine Darstellung und 

Prüfung der Auswirkungen auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung 

sowie auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO umfasst. 

Mit den nachfolgenden Ausführungen soll in diesem Sinne der infrage kommende Standort, das 

konkrete Vorhaben und die Versorgungssituation insgesamt näher dargestellt sowie auch eine 

genauere Einschätzung der oben genannten Auswirkungen abgegeben werden. 

1 BVerwG, Urt. v. 24.11.2005 – 4 C 10.04 


4


2 Begriffsbestimmungen 

Der bundesdeutsche Lebensmitteleinzelhandel wird in der allgemeinen Wahrnehmung durch 

Supermärkte und Discounter dominiert. Es handelt sich hierbei um zwei von insgesamt acht 

Betriebsformen, die Nahrungs- und Genussmittel führen und vom EHI Retail Institute GmbH, Köln, wie 

folgt definiert werden: 

Supermarkt 

Ein Supermarkt ist ein Einzelhandelsgeschäft mit einer Verkaufsfläche zwischen 400 und 2.500 qm, 

das ein Lebensmittelvollsortiment und Non-Food I-Artikel führt und einen geringen 

Verkaufsflächenanteil an Non-Food II aufweist. 

Großer Supermarkt 

Ein großer Supermarkt ist ein Einzelhandelsgeschäft mit einer Verkaufsfläche zwischen 2.500 und 

5.000 qm, das ein Lebensmittelvollsortiment sowie Non-Food I und Non-Food II-Artikel führt. 

SB-Warenhaus 

- hier nicht wiedergegeben - 

Discounter 

Ein Lebensmitteldiscounter ist ein Einzelhandelsgeschäft mit einer üblichen Verkaufsfläche unter 

1.000 qm, das ausschließlich in Selbstbedienung ein begrenztes, auf umschlagstarke Artikel 

konzentriertes Lebensmittelangebot und Non Food I-Sortiment sowie ein regelmäßig wechselndes 

Aktionsangebot mit Schwerpunkt Non Food II führt. 

LEH-Fachgeschäft 

Ein LEH-Fachgeschäft ist ein Einzelhandelsgeschäft, das auf eine Warengruppe spezialisiert ist und 

ein tiefes Sortiment führt. Dazu zählen u.a. Spezialitäten-Fachgeschäfte, Getränke-Abholmärkte, 

Obst- und Gemüse-, Süßwarenläden sowie handwerklich orientierte Einzelhandelsgeschäfte wie 

Feinkostgeschäfte, Bäckereien und Fleischereien. 

Convenience Store 

Ein Convenience Store ist ein Einzelhandelsgeschäft mit einer Verkaufsfläche unter 400 qm, das ein 

begrenztes Sortiment aus den Warenbereichen Tabakwaren, Süßwaren, Getränke, Presseartikel 

sowie frische Snacks und Fertiggerichte anbietet. Ein Convenience Store zeichnet sich durch seine 

bequeme Erreichbarkeit und übliche Sonntags-Öffnung aus. Zu den Convenience Stores gehören 

Kioske und Tankstellen-Shops. 

Kleines Lebensmittelgeschäft 

Ein kleines Lebensmittelgeschäft ist ein Einzelhandelsgeschäft mit weniger als 400 qm 

Verkaufsfläche, das ein begrenztes Lebensmittel- und Non Food I-Sortiment anbietet. 

Cash and Carry 

- hier nicht wiedergegeben - 


5


Den Unterschied zwischen Discounter und Supermarkt veranschaulicht die nachfolgende 

Gegenüberstellung der durchschnittlichen Artikelzahl nach Warengruppen: 

Warenbereiche / -gruppen Discounter Supermarkt 

Frischewaren 

Fleisch, Wurst, Fisch, Geflügel, Obst und Gemüse, Molkereiprodukte, 

Speiseöle, Mayonnaisen, Feinkostsalate, Eier, Brot und Backwaren (nur SB), 

frische Convenience-Produkte 


499 

1.536 

Tiefkühlkost/Eis 128 440 

Trockensortiment 

Konserven, Dauerbackwaren, Kaffee, Tee, Suppen, Saucen usw. 

813 

4.932 

Food insgesamt 1.440 6.908 

Non-Food I 

Wasch-, Putz-, Reinigungsmittel, Hygieneartikel, Haar- und Körperpflege, 

Tiernahrung, Tierpflege 

263 

1.984 

Non-Food II 

Haushaltswaren, Textilien usw. 

325 

1.241 

Summe Non-Food insgesamt 588 3.225 

Gesamtsortiment 2.028 10.134 

EHI Retail Institute, Handel aktuell 2008/2009 für das Bezugsjahr 2007 (Discounter) bzw. 2005 (Supermärkte) 

Im Discountbereich weist das Gesamtsortiment zwischen 1.420 und 3.682 Artikel auf. Die große 

Spannweite erklärt sich daraus, dass sich in den vergangenen Jahren mehrere Discounter durch eine 

ständige Erweiterung der Artikelzahl zunehmend in Richtung Vollsortiment, d.h. in der Terminologie 

des EHI in Richtung Supermarkt bewegen und durch ein discount-orientiertes Angebot von 

Markenartikeln auch in den unmittelbaren Wettbewerb mit den Supermärkten eintreten. 

Der geplante Lebensmittel- und Getränkemarkt der Fa. REWE stellt sich nach der Terminologie des 

EHI folglich als Supermarkt dar. Das Lebensmittelsortiment umfasst bei Supermärkten durchschnittlich 

rd. 6.900 Artikel (Bezugsjahr 2005). Der Anteil an Non-Food-Artikeln beträgt nach dem EHI bei 

Supermärkten durchschnittlich etwa 10 % des Gesamtsortimentes. Am Lebensmittelsortiment wie 

auch am Gesamtsortiment haben dabei zumeist Markenartikel einen hohen Anteil, während der 

verbleibende Sortimentsanteil von hochwertigen Eigenmarkenprogrammen, Fleisch, Wurst und Käse 

in Selbstbedienung bzw. an Verkaufstheken sowie einem erweiterten Obst- und Gemüseangebot 

gebildet wird. Insofern wird deutlich, dass es sich im Vergleich mit den Discountern bei Supermärkten 

mit Vollsortiment der Fa. REWE um Anbieter handelt, die dem Angebot an Markenartikeln eine große 

Bedeutung zumessen und auch das gesamte nahversorgungsrelevante Grundsortiment führen. 

6


3 Standortcharakteristik 

Der für die geplante Ansiedlung des Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE vorgesehene 

Standort befindet sich östlich der Ortslage des Ortsteils Rommelhausen im Bereich südlich der 

Himbacher Straße (Landesstraße L 3189). 

Der Standortbereich wird westlich vom Verlauf der Straße „Am Försterahl“ begrenzt. Weiter westlich 

befinden sich zunächst das Gebäude des bereits bestehenden Lebensmittel-Discounters und 

anschließend die Wohnbebauung im Bereich der Ortslage Rommelhausen. Südwestlich schließt sich 

der erste Bauabschnitt des im Vollzug befindlichen Bebauungsplanes „Försterahl“ von 2005 an. 

Nördlich des Standortbereiches befinden sich gewerbliche und gemischte Nutzungen. Östlich 

schließen sich landwirtschaftliche Nutzflächen an. 

Die für das rd. 0,9 ha umfassende Plangebiet vorgesehenen Flächen werden gegenwärtig als 

Ackerland genutzt. 

Standortbereich südlich der Himbacher Straße 

Eigene Aufnahme vom 24.09.09 Blickrichtung Norden 

Die Lage des Planstandortes ist durch die gute Anbindung an die Landesstraße L 3198 sowie an die 

umliegende Wohnbebauung gekennzeichnet. Der Standortbereich ist somit unmittelbar in das 

Wegenetz der Einwohner Rommelhausens eingebunden, während zugleich auch eine fußläufige 

Erreichbarkeit bzw. die Einbindung des Planstandortes in die westlich gelegenen Wohngebiete der 

Ortslage Rommelhausen gewährleistet werden kann. 

Zugleich ist der Standortbereich im Hinblick auf städtebauliche und versorgungspolitische Aspekte 

insbesondere im Kontext der weiteren, planungsrechtlich bereits vorbereiteten Siedlungsentwicklung 

am östlichen Ortsrand von Rommelhausen zu sehen, in deren Zusammenhang bereits gegenwärtig 

die künftige Sicherstellung einer quantitativ und qualitativ ausreichenden Nahversorgung in 

zumutbarer Entfernung auch für die nicht motorisierten Bevölkerungsgruppen perspektivisch 

abgesichert werden kann. 

Für den Standortbereich ist die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Das kleine 

Mittelfeld an der Isenburger Grenze“ vorgesehen, der hier die Ausweisung eines Sondergebietes mit 

der Zweckbestimmung „Großflächiger Lebensmitteleinzelhandel“ sowie eine Fläche für die Anlage der 

erforderlichen Stellplätzen einschließlich entsprechender Zu- und Umfahrten vorsieht. 


7


4 Beschreibung des Vorhabens 

Mit der geplanten Ansiedlung eines REWE-Marktes an der Himbacher Straße soll insbesondere für 

die Bewohner der umliegenden Wohngebiete eine Verbesserung der Nahversorgungssituation durch 

Abrundung und Ergänzung des bestehenden Angebotes erreicht werden. Geplant ist die Errichtung 

eines großflächigen Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE mit einer Geschossfläche von 

rd. 2.150 m 2 und einer Verkaufsfläche von max. 1.650 m 2 . 

Bei Supermärkten, die sich hinsichtlich Größenordnung und Marktgestaltung im Wesentlichen 

vergleichen lassen, entspricht es bei der überwiegenden Anzahl der Betreiber gegenwärtig 

marktüblichen Gegebenheiten, den jeweiligen Supermarkt durch einen baulich integrierten aber 

räumlich abgetrennten Backshop im Eingangsbereich bzw. zwischen den Eingangsbereichen zu 

ergänzen. Auch am Standort Himbacher Straße ist innerhalb des geplanten REWE-Marktes ein 

Backshop vorgesehen. Die nachfolgende Übersicht verdeutlicht den Umfang der geplanten 

Verkaufsflächen: 

Verkaufsflächen (geplant) 

Lebensmittel und Getränke rd. 1.560 m 2 

Backshop rd. 60 m 2 

Windfänge in den Eingangsbereichen rd. 30 m 2 

Summe rd. 1.650 m 2 

Das eingeschossige Gebäude des geplanten REWE-Marktes soll neben den dargestellten 

Verkaufsflächen weitere Nebenflächen sowie Lager- und Kühlräume umfassen. Die Lebensmittel- und 

Getränkeabteilungen sollen baulich in einem Gebäude zusammengefasst werden. 

Darstellung des geplanten Neubaus (Bensing & Partner, 63628 Bad Soden-Salmünster) 

genordet, unmaßstäblich verkleinert 

Die äußere Erschließung des Planstandortes erfolgt über die Himbacher Straße (Landesstraße L 

3189) und die Straße „Am Försterahl“. Hier wird mit insgesamt drei Zu- bzw. Abfahrten auch die 

Anbindung des Kundenparkplatzes ermöglicht. Für das geplante Vorhaben sind insgesamt ca. 128 


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Stellplätze vorgesehen, von denen vier Stellplätze als Behindertenparkplätze extra breit angelegt 

werden. 

5 Versorgungssituation im Einzugsbereich des Vorhabens 

5.1 Einzugsbereich und Kaufkraftpotenzial 

Der Einzugsbereich eines Einzelhandelsvorhabens ergibt sich insbesondere unter Berücksichtigung 

der Attraktivität des Vorhabens, der Standorte der sonstigen Einzelhandelsbetriebe sowie der 

verkehrlichen und funktionalen Beziehungen des konkreten Standortes. Mit der geplanten Ansiedlung 

des Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE an der Himbacher Straße soll in erster Linie 

die Nahversorgung für die Bewohner des Ortsteils Rommelhausen und der umliegenden Ortsteile 

durch Abrundung und Ergänzung verbessert und perspektivisch gesichert werden, sodass sich der 

REWE-Markt künftig hauptsächlich als Nahversorger mit begrenztem Einzugsbereich darstellen wird. 

Darüber hinaus werden, bedingt durch die verkehrsgünstige Lage des Standortes im Bereich der 

Landesstraße, auch Kunden aus einem über den unmittelbaren Nahbereich hinausgehenden 

Einzugsbereich den REWE-Markt aufsuchen. Für die Kunden, die mit dem Pkw und auch dem 

öffentlichen Nahverkehr zum Einkaufen fahren, sind dabei neben der Entfernung im Sinne von 

Zeitdistanzen die Leichtigkeit der Erreichbarkeit sowie die Lage der Wettbewerbsstandorte von 

Bedeutung. 

Im Sinne von gravitationstheoretischen Ansätzen bzw. Zeitdistanzmodellen und unter 

Berücksichtigung der verkehrlichen Erreichbarkeit mit dem motorisierten Individualverkehr und dem 

öffentlichen Personennahverkehr können dem Standort an der Himbacher Straße vor dem 

Hintergrund der genannten Rahmenbedingungen zunächst 

• der Ortsteil Rommelhausen, 

• der Ortsteil Hainchen und 

• der Ortsteil Himbach 

sowie zumindest anteilig die Altenstädter Ortsteile Oberau, Waldsiedlung und Lindheim zugeordnet 

werden. Hinzu kommt ebenfalls anteilig der Büdinger Stadtteil Düdelsheim. Die infrage kommenden 

Wettbewerbsstandorte innerhalb des Einzugsbereiches befinden sich mit einer Verkaufsstelle von 

Netto unmittelbar benachbart zum Planstandort sowie mit Verkaufsstellen von REWE in Altenstadt- 

Oberau, von Tegut in Altenstadt-Waldsiedlung sowie von AldiSüd und Tegut in vorwiegend 

autokundenorientierter Lage in Altenstadt-Lindheim (zur Wettbewerbssituation und zu den 

bestehenden Einzelhandelseinrichtungen siehe ausführlich in Kap. 5.2). 

Zu den vorgenannten Überlegungen zur Abgrenzung des Einzugsbereiches kommt schließlich die 

Lage der weiteren Einzelhandelseinrichtungen in den benachbarten Städten und Gemeinden; so wird 

anzunehmen sein, dass der hier abgeleitete Einzugsbereich auch maßgeblich durch die 

Einzugsbereiche der konkurrierenden Anbieter etwa in Langen-Bergheim, Altenstadt, Büdingen oder 

Hammersbach bestimmt wird. 

Die verkehrsgünstige Lage des Planstandortes hat zudem zur Folge, dass ein gewisser Anteil sog. 

Streuumsätze durch Kunden von außerhalb des eigentlichen Einzugsbereiches angenommen werden 

kann, der im vorliegenden Fall mit den üblicherweise zugrunde gelegten 10 % des Umsatzes in die 

Berechnungen einfließt. 

Die nachfolgende Karte beinhaltet eine schematische Darstellung des umschriebenen und im 

Wesentlichen auf das Gemeindegebiet von Limeshain sowie teilweise auf die Altenstädter Ortsteile 


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Oberau, Waldsiedlung und Lindheim sowie Büdingen-Düdelsheim beschränkten 

Markteinzugsbereiches des geplanten REWE-Marktes an der Himbacher Straße. 

Einzugsbereich des geplanten REWE-Marktes in Rommelhausen 

Eigene Darstellung auf Basis von www.maps.google.de (23.09.09) 

Die Gemeinde Limeshain mit ihren drei Ortsteilen beheimatete zum 01.01.2009 insgesamt 5.634 

Einwohnerinnen und Einwohner 2 , die sich wie folgt auf die einzelnen Ortsteile aufteilen: 

Rommelhausen 2.609 

Hainchen 1.340 

Himbach 1.685 

Insgesamt 5.634 

Für die Berechnung des Kaufkraftpotenzials wird die Zahl der Einwohner, die ihren Erstwohnsitz in 

den infrage kommenden Ortsteilen innerhalb des schematisch abgegrenzten Einzugsbereiches 

haben, herangezogen. Dies sind mit den Limeshainer Ortsteilen Rommelhausen, Hainchen und 

Himbach zunächst 5.634 Einwohner. 

Hinzu kommen weiterhin zumindest anteilig die Altenstädter Ortsteile Oberau, Lindheim und 

Waldsiedlung sowie anteilig auch der Büdinger Stadtteil Düdelsheim. 

Aufbauend auf den vorgenannten Überlegungen können dem Einzugsbereich somit potenziell rd. 

7.000 – 10.000 Einwohner zugeordnet werden. Folglich kann angenommen werden, dass der 

geplante Standort künftig ein entsprechendes Kundenpotenzial von 7.000 – 10.000 Einwohnern 

aufweisen wird. 

2 Quelle: Gemeinde Limeshain – www.limeshain.de (23.09.09) 


10


Die Gesellschaft für Konsumforschung GfK, Nürnberg, gibt für die sortimentsbezogene Kaufkraft für 

Nahrungs- und Genussmittel einen Wert von insgesamt 11,1 Mio. Euro bei 5.415 Einwohnern an. Dies 

entspricht einem Kaufkraftpotenzial in Höhe von rd. 2.050 Euro pro Einwohner und Jahr. Von den 

7.000 – 10.000 anrechenbaren Einwohnern ausgehend, ergibt sich somit ein Kaufkraftpotenzial in 

Höhe von rd. 14,4 – 20,5 Mio. Euro pro Jahr. 

5.2 Darstellung der bestehenden Einzelhandelseinrichtungen 

Die nachfolgende Darstellung der bestehenden Einzelhandelseinrichtungen erfolgt auf Grundlage 

einer Bestandserhebung des institutionellen Lebensmitteleinzelhandels im Rahmen von Begehungen 

und Befahrungen die in den Monaten August und September 2009 durchgeführt wurden. 

Einzelhandelseinrichtungen im Gemeindegebiet und dem näheren Umfeld von Limeshain 

Planstandort 

Eigene Darstellung auf Basis von www.maps.google.de (23.09.09) 

Mit Ausnahme des bestehenden Netto-Marktes im Ortsteil Rommelhausen finden sich im 

Gemeindegebiet von Limeshain keine weiteren Anbieter des institutionellen Lebensmitteleinzelhandels, 

sodass vor allem hinsichtlich des Kriteriums der fußläufigen Erreichbarkeit eines 

Lebensmittel-Vollsortimenters auf kurzem Wege aktuell durchaus Defizite in der Versorgungsstruktur 

bestehen. 

Im Altenstädter Ortsteil Waldsiedlung befindet sich in der Helmershäuser Straße in städtebaulich 

integrierter Lage innerhalb der umliegenden Wohngebiete zunächst eine Verkaufsstelle der Fa. Tegut. 

Hierbei handelt es sich um einen Markt, der entsprechend dem Tegut-Konzept „nah&gut“ mit einem 

begrenztem Verkaufsflächenumfang und reduzierter Angebotskulisse insbesondere für die 

Bevölkerung in den umliegenden Wohngebieten die Versorgung mit Gütern des kurzfristigen Bedarfs 

ermöglicht. 


11


Im Altenstädter Ortsteil Oberau befindet sich am östlichen Ortsrand eine Verkaufsstelle der Fa. REWE 

mit zugehörigem Getränkemarkt, die trotz guter Einsehbarkeit aus Richtung der Landesstraße, aber 

nur mit indirekter verkehrlicher Anbindung über die Anliegerstraßen der südwestlich angrenzenden 

Wohngebiete, ebenfalls in erster Linie für den Nahbereich eine Grundversorgung gewährleistet. 

Im Altenstädter Ortsteil Lindheim befinden sich innerhalb einer Einzelhandelsagglomeration in 

städtebaulich nicht integrierter Lage an einem vorwiegend autokundenorientierten Standort nördlich 

der Bundesstraße B 521 im Lebensmittelbereich Verkaufsstellen der Fa. AldiSüd und Tegut. 

Insbesondere der Tegut-Markt weist eine großzügige Dimensionierung im Hinblick auf den Verkaufsflächenumfang 

und insgesamt eine moderne und attraktive Marktgestaltung auf. Die Verkaufsstelle 

von AldiSüd befindet sich etwas abseits in zweiter Reihe und weist ebenfalls einen vergleichsweise 

großzügigen Verkaufsflächenumfang auf. 

Im Büdinger Stadtteil Düdelsheim befindet sich in städtebaulich nicht integrierter Lage ebenfalls an 

einem vorwiegend autokundenorientierten Standort weiterhin eine Verkaufsstelle des Marken- 

Discounters Netto, die augenscheinlich marktüblichen Gegebenheiten entspricht, aber im Hinblick auf 

Sortimentsgestaltung und Verkaufsflächenumfang im Wesentlichen auf eine begrenzte 

Versorgungsfunktion schließen lässt. 

Im benachbarten Altenstadt finden sich innerhalb der Ortslage Verkaufsstellen der Fa. REWE und 

Penny, die im Hinblick auf Verkaufsflächenumfang, Sortimentszuschnitt und Marktgestaltung jedoch 

hinter marktüblichen Gegebenheiten zurückbleiben. Der Penny-Markt befindet sich im Bereich des 

westlichen Ortsrandes von Altenstadt, der REWE-Markt liegt in der Straße „An der Nachtweide“ in 

städtebaulich integrierter Lage innerhalb der umgebenden Wohngebiete. Beide Märkte übernehmen 

ebenfalls überwiegend Nahversorgungsfunktionen und lassen auf einen begrenzten Einzugsbereich 

schließen. 

In Langen-Bergheim ist in den letzen Jahren in städtebaulich nicht integrierter Lage an einem 

autokundenorientierten Standort eine Einzelhandelsagglomeration entstanden, innerhalb derer sich im 

Lebensmittelbereich nunmehr Verkaufsstellen der Fa. REWE, Lidl und AldiSüd befinden. Aufgrund der 

Lage am nördlichen Ortsausgang Richtung Rommelhausen ist hier davon auszugehen, dass 

gegenwärtig die Einwohnerinnen und Einwohner von Rommelhausen zur Bedarfsdeckung 

insbesondere die in diesem Bereich angesiedelten Verkaufsstellen aufsuchen werden. 

Hinzu kommen schließlich vereinzelt weitere Einzelhandelsstandorte etwa in Büdingen oder 

Hammersbach, die sich jedoch deutlich außerhalb des prognostizierten Einzugsbereiches des 

geplanten REWE-Marktes in Rommelhausen befinden, sodass hier eine nähere Beschreibung der 

jeweiligen Standorte dahinstehen kann. 

Im Bereich der jeweiligen Ortslagen bzw. Ortszentren der Stadtteile befinden sich schließlich zudem 

vereinzelt Betriebe des Lebensmittelhandwerks (Bäckereien, Metzgereien, etc.), die jedoch nicht in 

unmittelbarem Wettbewerb mit dem institutionellen Lebensmitteleinzelhandel stehen. 

5.3 Umsatzerwartung und Kaufkraftbindung 

Für die Abschätzung des Umsatzes des REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße wird 

zunächst auf statistisches Datenmaterial des EHI Retail Institute, Köln, und der GfK, Gesellschaft für 

Konsumforschung, Nürnberg, zurückgegriffen. 

Nach dem EHI lässt sich für Supermärkte in Deutschland im Jahr 2008 eine durchschnittliche 

Flächenproduktivität in Höhe von rd. 4.227 Euro pro m 2 Verkaufsfläche annehmen. Die 


12


bundesdurchschnittliche Raumleistung variiert jedoch mit den regionalen Abweichungen bei der 

Kaufkraft. 

Die Kaufkraftkennziffer für das Sortiment Nahrungs- und Genussmittel liegt im Einzugsbereich des 

untersuchten Standortes mit dem Wert 99,2 leicht unter dem Bundesdurchschnitt (= 100,0). Unter der 

Annahme einer vergleichbar unterdurchschnittlichen Flächenproduktivität kann für den REWE-Markt 

nach der geplanten Ansiedlung eine Flächenproduktivität in Höhe von 

4.227 € x 0,992 ≈ 4.193 € 

pro m 2 Verkaufsfläche angenommen werden. Unter Berücksichtigung dieser Angaben ergibt sich bei 

einer geplanten Verkaufsfläche von max. 1.650 m 2 für den Lebensmittel- und Getränkemarkt 

rechnerisch zunächst ein prognostizierter Jahresumsatz von insgesamt rd. 6,9 Mio. Euro. 

Geschätzter Umsatz des REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße 

Verkaufsfläche 

in m 2 

Jahresumsatz 

pro m 2 in € 

Jahresumsatz 

in Mio. € 

Planung 1.650 4.193 6,9 


13 

Eigene Berechnungen 

Wenn von diesem Wert die durchschnittlichen Anteile der Non-Food-Artikel in Höhe von rd. 10 % und 

die zu erwartenden Streuumsätze in Höhe von rd. 10 % abgezogen und herausgerechnet werden: 

6,9 Mio. € x 0,9 ≈ 6,2 Mio. € 

6,2 Mio. € x 0,9 ≈ 5,6 Mio. € 

bindet der geplante REWE-Markt rd. 5,6 Mio. Euro pro Jahr und somit insgesamt zwischen 27,3 % 

und 38,9 % der im dargestellten Einzugsbereich vorhandenen sortimentsbezogenen Kaufkraft für 

Nahrungs- und Genussmittel in Höhe von insgesamt zwischen 14,4 und 20,5 Mio. Euro pro Jahr. 

Bezogen auf das eigentliche Gemeindegebiet von Limeshain ergibt sich mit dem geplanten REWE- 

Markt und der benachbarten Verkaufsstelle von Netto 3 bei 5.634 Einwohnerinnen und Einwohnern 

rechnerisch eine Kaufkraftbindung von rd. 75,6 %, sodass auch nach der geplanten Ansiedlung des 

REWE-Marktes etwa ein Viertel der sortimentsbezogenen Kaufkraft für Nahrungs- und Genussmittel 

weiterhin in die benachbarten Orts- und Stadtteile abfließen wird. 

3 Zugrunde gelegt wurde die bundesdurchschnittliche Flächenproduktivität pro m 2 Verkaufsfläche, gewichtet mit der örtlichen 

Kaufkraftkennziffer und bezogen auf den Umfang der Verkaufsfläche (vgl. Ziffer 6.4); abzüglich Non-Food-Anteil und 

Streuumsätze


6 Auswirkungsanalyse im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO 

6.1 Auswirkungen auf die Ziele der Raumordnung und Landesplanung 

Ziele der Raumordnung sind verbindliche Vorgaben in Form von räumlich und sachlich bestimmten 

oder bestimmbaren, vom Träger der Landes- oder Regionalplanung abschließend abgewogenen 

textlichen oder zeichnerischen Festlegungen in Raumordnungsplänen zur Entwicklung, Ordnung und 

Sicherung des Raumes. Die Ziele der Raumordnung sind im Landesentwicklungsplan Hessen 2000 

festgelegt und werden in den drei Regionalplänen Nordhessen, Mittelhessen und Südhessen 

konkretisiert. Im wirksamen Regionalplan Südhessen 2000/2004 werden daher unter anderem auch 

verschiedene Zielvorgaben für die raumordnungsrechtliche Zulässigkeit von großflächigen Einzelhandelsvorhaben 

formuliert. Diese lassen sich mit den Schlagworten Kongruenz- bzw. 

Zentralitätsgebot, Beeinträchtigungsverbot und Integrationsgebot umschreiben. 

Kongruenzgebot, Zentralitätsgebot 

Nach dem Kongruenz- oder Zentralitätsgebot, sind großflächige Einzelhandelsbetriebe ausschließlich 

in Ober- und Mittelzentren zulässig, während sich das geplante Vorhaben etwa im Hinblick auf seinen 

Einzugsbereich in das zentralörtliche Versorgungssystem einzufügen hat. Bei der Gemeinde 

Limeshain handelt es sich jedoch um ein im Regionalplan Südhessen ausgewiesenes Grundzentrum. 

Mit dem geplanten REWE-Markt soll in erster Linie die Nahversorgung im Hinblick auf die 

Angebotskulisse verbessert und abgerundet werden, während zugleich davon ausgegangen werden 

kann, dass das geplante Vorhaben einen entsprechend begrenzten Einzugsbereich aufweisen wird. In 

diesem Sinne liegt die Annahme nahe, dass auch das zentralörtliche Versorgungssystem, in welches 

die Gemeinde Limeshain eingebunden ist, nicht wesentlich beeinträchtigt werden wird. Für diese 

Annahme spricht auch die prognostizierte Kaufkraftbindungsquote von 75,6 % in den drei Ortsteilen 

von Limeshain. 

Beeinträchtigungsverbot 

Das Beeinträchtigungsverbot umfasst insbesondere die Vorgabe, dass durch die Ansiedlung von 

großflächigen Einzelhandelsbetrieben die Funktion benachbarter zentraler Orte und ihrer 

Versorgungsbereiche nicht wesentlich beeinträchtigt werden darf. Diesbezüglich kann auf die 

nachfolgenden Ausführungen in Kap. 6.5 verwiesen werden. 

Städtebauliches Integrationsgebot 

Nach dem städtebaulichen Integrationsgebot müssen großflächige Einzelhandelsbetriebe 

insbesondere enge bauliche und funktionale Verbindungen zu bestehenden Siedlungsgebieten 

aufweisen. 

Bereits angesprochen wurde die Lage des Planstandortes am östlichen Ortsrand des Ortsteils 

Rommelhausen unweit der im Bereich der Ortslage befindlichen Wohngebiete und in unmittelbarer 

Nähe zum ersten Bauabschnitt des Baugebietes „Försterahl“. 

Der Planstandort ist zudem durch eine verkehrsgünstige Lage und somit auch durch eine gute 

verkehrliche Erreichbarkeit über die bestehenden Rad- und Fußgängerwege sowie mit dem 

öffentlichen Nahverkehr gekennzeichnet, sodass der Standort auch in das Wegenetz der Bevölkerung 

in Rommelhausen und den umliegenden Ortsteilen eingebunden ist. 


14


Die Gemeinde Limeshain wird im Rahmen der Entwurfsoffenlage des Regionalplanes Südhessen 

zudem die Darstellung des Plangebietes als „Siedlungsbereich (Bestand)“ beantragen. 

Der Standort ist folglich baulich und funktional in das Siedlungsgefüge von Rommelhausen 

eingebunden – mithin städtebaulich integriert. In diesem Sinne kann mit der Wahl des Planstandortes 

dem städtebaulichen Integrationsgebot entsprochen werden. 

6.2 Schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des § 3 Bundes-Immissionsschutzgesetz 

Schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes sind Immissionen, 

die nach Art, Ausmaß und Dauer geeignet sind, Gefahren, erhebliche Nachteile oder erhebliche 

Belästigungen für die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft herbeizuführen. 

Bei Einzelhandelsvorhaben als potenzielle Emittenten sind jeweils der Kunden- und 

Beschäftigtenverkehr, der Andienverkehr sowie die betriebsnotwendigen technischen Anlagen wie 

z.B. Kühlaggregate und Schneckenverdichter etc. anzusprechen. 

Hinsichtlich der betriebsnotwendigen technischen Anlagen (Kühlaggregate, Schneckenverdichter, 

etc.) kann bereits festgehalten werden, dass diese so in das Gebäude integriert werden können, dass 

kein unzulässiger Schallaustritt erfolgen kann. Auch die Andienung wird an der Ostseite des geplanten 

Gebäudes erfolgen, sodass im Hinblick auf entsprechende Emissionen ein größtmöglicher Abstand zu 

schutzbedürftigen Nutzungen erreicht werden kann. 

Schutzbedürftig ist in vorliegendem Fall insbesondere die Bevölkerung in den westlich angrenzenden 

Wohngebieten im Bereich der Ortslage sowie auch innerhalb der künftigen Wohnbebauung im 

Rahmen des Baugebietes „Försterahl“. 

Um die zu erwartenden Geräuschbelastungen zu ermitteln und zu bewerten, wurde eine 

schalltechnische Untersuchung 4 in Auftrag gegeben, die sich wie folgt zusammenfassen lässt: 

„[…] Somit werden an den untersuchten Immissionsorten die zulässigen Richtwerte nach TA Lärm 

durch die Geräuschbelastung von dem REWE-Markt um mindestens 9 dB(A) unterschritten. Da die 

Zusatzbelastung durch den SB-Markt die maßgeblichen Richtwerte an allen Immissionsorten um 

mehr als 6 dB(A) unterschreitet, wird die Geräuschbelastung des geplanten REWE Marktes nach 

Ziffer 3.2.1 der TA Lärm als nicht relevant eingestuft. Die kurzzeitigen Geräuschspitzen durch 

verschiedene Impulsvorgänge auf dem Betriebsgelände übersteigen die jeweils maßgeblichen 

Tages-Richtwerte um bis zu 9 dB(A), wobei nach TA Lärm der Richtwert am Tage um bis zu 30 

dB(A) überschritten werden darf. […] 

[Zudem] wird die bestehende Geräuschbelastung auf der Himbacher Straße durch den Verkehr 

des REWE-Marktes um weniger als 3 dB(A) erhöht. Daher sind auch keine organisatorischen 

Maßnahmen zur Minderung der Verkehrsgeräusche auf den öffentlichen Straßen erforderlich […].“ 

4 

TÜV Süd Industrie Service GmbH: Gutachten Nr. L 6669 über die zu erwartende Geräuschbelastung durch einen geplanten 

REWE-Markt in 63694 Limeshain-Rommelhausen, September 2009. 


15


6.3 Auswirkungen auf die infrastrukturelle Ausstattung und den Verkehr 

Solche Auswirkungen liegen vor, wenn die ordnungsgemäße verkehrliche Erschließung eines 

Vorhabens nicht gewährleistet bzw. das vorhandene Verkehrsnetz nach seiner Konzeption und 

Leistungsfähigkeit nicht auf das Vorhaben ausgerichtet ist, aber auch wenn Einrichtungen des 

öffentlichen Nahverkehrs fehlen und nicht in sinnvoller Weise ergänzt werden können. 

Zugleich sind an dieser Stelle die Auswirkungen auf den fließenden und den ruhenden Verkehr 

anzusprechen. Neben dem Gesichtspunkt der Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs ist auch von 

Bedeutung, inwieweit die Wohnsituation in der Nachbarschaft, insbesondere in ruhigen Wohnstraßen, 

durch den zu erwartenden Verkehr beeinträchtigt wird. Für die Kunden- und Lieferfahrzeuge muss 

zudem ausreichend Parkraum zur Verfügung stehen. 

Das zu erwartende vorhabeninduzierte Verkehrsaufkommen kann auf der Grundlage von Heft 42 der 

Schriftenreihe der Hessischen Straßenverkehrsverwaltung aus dem Jahre 2000 abgeschätzt werden. 

Zugrunde gelegt werden hierbei die max. 1.650 m 2 Verkaufsfläche des REWE-Marktes. 

Kundenverkehr: 

Eingangsdaten: Kunden pro m 2 Verkaufsfläche: 1,0 bis 1,2 

MIV-Anteil: 70 % 

Pkw-Besetzungsgrad: 1,2 bis 1,4 

Das tägliche Kundenverkehrsaufkommen des REWE-Marktes liegt nach der geplanten Erweiterung, 

berechnet auf Basis der vorgenannten Eingangsdaten, bei gemittelt 977 Kfz, resp. 1.954 Zu- und 

Abfahrten. 

Beschäftigtenverkehr: 

Eingangsdaten: Beschäftigte pro 40-60 m 2 Verkaufsfläche: 1 

MIV-Anteil: 70 % 

Pkw-Besetzungsgrad: 1,1 

Wegehäufigkeit pro Tag: 2,5 bis 3,0 

Das tägliche Verkehrsaufkommen durch die Beschäftigten des REWE-Marktes liegt somit nach der 

geplanten Erweiterung, berechnet auf Basis der vorgenannten Eingangsdaten, bei gemittelt 58 Kfz, 

resp. 116 Zu- und Abfahrten. Für das vorhabeninduzierte Verkehrsaufkommen ergibt sich folglich 

insgesamt ein Wert von rd. 1.035 Kfz, resp. 2.070 Zu- und Abfahrten. Hinzuzurechnen ist schließlich 

die Andienung, die mit durchschnittlich ein bis zwei Lkw pro Tag erfolgt. 

Hinzuweisen bleibt an dieser Stelle jedoch auf sog. Mitnahme- bzw. Verbundeffekte, bedingt durch die 

Verbindung der Einkaufsfahrt mit ohnehin zu tätigenden Pkw-Fahrten bzw. einer Kopplung der 

jeweiligen Einkaufsziele aufgrund der räumlichen Nähe, die zu einer Verringerung des tatsächlichen 

Verkehrsaufkommens führen, sodass die hier modelltheoretisch errechneten Werte regelmäßig nicht 

erreicht werden. Auch der Beschäftigtenverkehr wird im Ergebnis deutlich hinter den rechnerischen 

Werten zurückbleiben. 

Die verkehrliche Erschließung des REWE-Marktes soll über die Himbacher Straße (Landesstraße L 

3189) und die Straße „Am Försterahl“ erfolgen, die beide bereits großzügige Straßenquerschnitte 

aufweisen. 


16


Im Bereich des Knotenpunktes Himbacher Straße/Am Försterahl besteht aus Richtung Himbach 

zudem bereits eine Linksabbiegespur. Folglich kann hier davon ausgegangen werden, dass das 

vorhabeninduzierte Verkehrsaufkommen über die bestehenden und ausreichend leistungsfähigen 

Verkehrswege abgewickelt werden kann. 

Der Planstandort ist auch an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Bushaltestelle „Himbacher Straße“ 

befindet sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung vom Planstandort in Richtung des Ortskernes. Mit dem 

Busverkehr sind sowohl Altenstadt in nördlicher Richtung als auch Büdingen und Hammersbach auf 

kurzem Wege entsprechend erreichbar. 

Radfahrer und Fußgänger können den Planstandort aus Richtung der Ortslage Rommelhausen über 

bestehende Wegebeziehungen und straßenbegleitende Gehwege erreichen. Aus Richtung der 

westlich gelegenen Wohngebiete ist zudem die Erreichbarkeit des Planstandortes über die Straße 

„Am Försterahl“ gegeben. 

Auf die Möglichkeit zur Bereitstellung einer ausreichenden Anzahl an Stellplätzen für den ruhenden 

Verkehr im Sinne der Stellplatzsatzung der Gemeinde Limeshain sowie auf die Belange des 

Immissionsschutzes im Hinblick auf schutzbedürftige Nutzungen wurde bereits entsprechend 

hingewiesen, sodass hier keine weiteren Ausführungen erfolgen sollen. 

6.4 Auswirkungen auf die Versorgung der Bevölkerung im Einzugsbereich 

Die Versorgung der Bevölkerung im Einzugsbereich kann beispielsweise beeinträchtigt werden, wenn 

durch eine übermäßige Kaufkraftkonzentration an einem Standort und daraus direkt oder indirekt 

bewirkten Geschäftsaufgaben im Wohnbereich die ausreichende Nahversorgung mit Gütern des 

täglichen Bedarfs, vor allem für nicht motorisierte Bevölkerungsgruppen, nicht mehr gewährleistet 

werden kann. In den Hinweisen und Erläuterungen zu großflächigen Einzelhandelsvorhaben im Bauund 

Landesplanungsrecht des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Verkehr und 

Landesentwicklung 5 wird in diesem Kontext zugleich festgehalten, dass eine übermäßige 

Kaufkraftbindung für sich betrachtet noch keine Auswirkung im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO 

darstellt, vielmehr sind solche Auswirkungen erst bei Eintreten von entsprechenden städtebaulichen 

Folgen anzunehmen. 

Mit der geplanten Ansiedlung eines REWE-Marktes an der Himbacher Straße wird es wie bei jedem 

Einzelhandelsvorhaben zu Umsatzumverteilungen zulasten der bestehenden 

Einzelhandelseinrichtungen kommen. Von diesen Umverteilungseffekten werden im vorliegenden Fall 

zunächst die im unmittelbaren Wettbewerb stehenden Anbieter innerhalb des abgegrenzten 

Einzugsbereiches sowie im benachbarten Langen-Bergheim betroffen sein. Darüber hinaus kann es in 

geringem Umfang auch in den weiteren umliegenden Städten und Gemeinden zu 

Umsatzumverteilungen kommen. Die folgende Tabelle fasst die voraussichtlichen Kaufkraftbewegungen 

und die zu erwartenden Umsatzumverteilungen im Zusammenhang mit der geplanten 

Ansiedlung des REWE-Marktes am Standort Himbacher Straße zusammen: 

5 Großflächige Einzelhandelsvorhaben im Bau- und Landesplanungsrecht, Hinweise und Erläuterungen, Neufassung 2005, 

StAZ. Nr. 5/2003, S.453; Ergänzung Nr. 18/2005, S.1596. 


17


Kaufkraftbewegungen 

in Mio. € 

(in % des Umsatzes) 

prognostizierte Umsatzerwartung (inkl. Non-Food) rd. 6,9 

prognostizierte Umsatzerwartung (exkl. Non-Food) rd. 6,2 

Herkunft des Umsatzes 

Streuumsätze (10 % von rd. 6,2 Mio. €) - Kunden von außerhalb des 

abgegrenzten Einzugsbereiches 

rd. 0,6 

Umsatzumverteilung (90 % von rd. 6,2 Mio. €) - gegenüber: rd. 5,6 

• den REWE-Märkten in Altenstadt-Oberau und Langen-Bergheim rd. 1,2 

• den bestehenden Wettbewerbern innerhalb des Einzugsbereiches 

- Netto (Limeshain-Rommelhausen) rd. 0,4 (12,9 %)* 

- Tegut (Altenstadt-Waldsiedlung) rd. 0,2 (8,0 %)* 

- Tegut (Altenstadt-Lindheim) rd. 0,4 (6,0 %)* 

- AldiSüd (Altenstadt-Lindheim) rd. 0,3 (3,8 %)* 

- Netto (Büdingen-Düdelsheim) rd. 0,1 (3,2 %)* 

- sonstige LEH-Betriebe < 0,1 

• den bestehenden Wettbewerbern außerhalb des Einzugsbereiches 

- AldiSüd (Langen-Bergheim) rd. 0,4 (5,6 %)* 

- Lidl (Langen-Bergheim) rd. 0,4 (8,2 %)* 

- sonstige LEH-Betriebe rd. 2,1 

* Zugrunde gelegt wurden die bundesdurchschnittlichen Flächenproduktivitäten pro m 2 Verkaufsfläche, 

gewichtet mit der örtlichen Kaufkraftkennziffer und bezogen auf den jeweiligen Umfang der 

Verkaufsfläche. 

Wie bereits dargelegt, dient das geplante Vorhaben in erster Linie einer Verbesserung der 

Nahversorgungssituation für die Bevölkerung in den angrenzenden Wohngebieten Rommelhausens 

und den umliegenden Ortsteilen von Limeshain, sodass sich der künftige Einzugsbereich 

hauptsächlich auf das Gemeindegebiet von Limeshain beschränken wird. Hinzu kommen jedoch 

anteilig die Altenstädter Ortsteile Waldsiedlung, Oberau und Lindheim sowie ebenfalls anteilig der 

Büdinger Stadtteil Düdelsheim. Für das geplante Vorhaben kann nach Abzug des Non-Food-Anteils 

und der Streuumsätze ein prognostizierter Jahresumsatz von insgesamt rd. 5,6 Mio. Euro 

angenommen werden. Nachfolgend sollen nun die in der oben abgebildeten Tabelle dargestellten 

Kaufkraftbewegungen und Umsatzumverteilungen im Zusammenhang mit der geplanten Ansiedlung 

erläutert und begründet werden. 

Innerhalb des abgegrenzten Einzugsbereiches des geplanten Vorhabens befinden sich insgesamt fünf 

Verkaufsstellen der Firmen AldiSüd, Netto, REWE und Tegut. 

Von den zu erwartenden Umsatzumverteilungen wird zunächst der benachbarte Netto-Markt 

(Himbacher Straße) betroffen sein. Da der Netto-Markt in Rommelhausen gegenwärtig aus Sicht der 

Nahversorgung als alleiniger Anbieter eine fußläufige Erreichbarkeit gewährleistet und somit für die 

nicht motorisierten Bevölkerungsgruppen große Bedeutung besitzt, muss hier mit den vergleichsweise 

höchsten Umverteilungswerten gerechnet werden. Künftig ist jedoch insbesondere im Hinblick auf den 

sich jeweils ergänzenden Sortimentszuschnitt der Verkaufsstellen von REWE und Netto von einer 

entsprechenden Marktteilung auszugehen. Existenzgefährdende Wirkungen sind in diesem Sinne 

nicht zu erwarten, vielmehr kann künftig auch in gewissem Umfang mit Kopplungspotenzialen 

aufgrund der räumlichen Nähe beider Anbieter gerechnet werden. Zudem ist im Zuge der weiteren 

Erschließung des Baugebietes „Försterahl“ mit entsprechenden Zuzügen und somit auch von einem 


18


entsprechend ansteigenden Kundenpotenzial auszugehen, sodass sich die hier abgeschätzte 

Umverteilung künftig relativieren wird. 

Darüber hinaus kann der allgemeine wirtschaftliche Wettbewerb bei beiden Anbietern zu einer aus 

Sicht der Kunden durchaus erwünschten Konkurrenz und in der Folge etwa zu 

Umstrukturierungsmaßnahmen und/oder zu Maßnahmen zur Attraktivitätssteigerung führen. 

Auch der in Altenstadt-Oberau gelegene REWE-Markt wird aufgrund der räumlichen Nähe 

entsprechend Kunden an den geplanten REWE-Markt in Rommelhausen verlieren und insofern mit 

entsprechenden Umverteilungen zu rechnen haben. Da der REWE-Markt in Oberau jedoch aus Sicht 

der Nahversorgung für die Bevölkerung in den umliegenden Wohngebieten des Ortsteils eine große 

Bedeutung besitzt, kann davon ausgegangen werden, dass der Markt auch künftig über ein 

entsprechendes Kundenpotenzial verfügen wird. Auch hier kann der Wettbewerb zwischen beiden 

Märkten zu einer aus Sicht der Kunden durchaus erwünschten Konkurrenz führen. 

Im Hinblick auf den in Altenstadt-Waldsiedlung innerhalb der Ortslage gelegenen Tegut-Markt 

(Helmershäuser Straße) kann davon ausgegangen werden, dass im Zuge der geplanten Ansiedlung 

eines modernen und attraktiv gestalteten REWE-Marktes in Rommelhausen Umsatzumverteilungen 

zu erwarten sind. Da jedoch entsprechend dem Tegut-Konzept „Nah&Gut“ sowohl im Hinblick auf 

Verkaufsflächenumfang und Sortimentsbreite und -tiefe des Tegut-Marktes auf eine 

Versorgungsfunktion für die Bevölkerung im unmittelbaren Nahbereich geschlossen werden kann, ist 

hier künftig von einer weitgehend stabilen Marktteilung auszugehen. 

Von den Umsatzumverteilungen werden auch die in Altenstadt-Lindheim gelegenen Verkaufsstellen 

von AldiSüd und Tegut betroffen sein. Hierbei handelt es sich um die im Bereich nördlich der 

Bundesstraße B 521 in städtebaulich nicht integrierter Lage bestehende Einzelhandelsagglomeration. 

Im Hinblick auf den dortigen großzügig gestalteten Tegut-Markt können hohe Umverteilungswerte 

angenommen werden, da es sich bei Tegut ebenfalls um einen Lebensmittelmarkt mit Vollsortiment 

handelt und die von dem Vollsortimenter REWE angebotenen Warensortimente eine große 

Überschneidung aufweisen und auch mit der Marktgestaltung (Frischetheken etc.) auf einen im 

Wesentlichen vergleichbaren Kundenstamm abgezielt wird. 

Hinsichtlich der Verkaufsstelle von AldiSüd ist jedoch von geringeren Umverteilungen auszugehen, da 

sich die jeweiligen Angebote in Teilen sogar ergänzen bzw. jedenfalls eine geringere Überschneidung 

aufweisen. Insbesondere der Discounter AldiSüd konzentriert sein Warenangebot in diesem Sinne 

zumeist auf sog. Schnelldreher und Eigenmarken. Zudem befindet sich in Langen-Bergheim in 

geringerer Entfernung zu Rommelhausen bereits in Lebensmittel-Discounter der Fa. AldiSüd, sodass 

seitens der Rommelhausener Bevölkerung eher von einer Einkaufsorientierung in Richtung von 

Langen-Bergheim auszugehen ist. 

Auch bei dem im Büdinger Stadtteil Düdelsheim gelegenen Netto-Markt wird es aufgrund von 

Überschneidungen hinsichtlich des Sortimentszuschnittes in geringem Umfang zu Umverteilungen 

kommen. Hinsichtlich des Netto-Marktes in Düdelsheim kann im Vergleich zu dem benachbarten 

Netto-Markt in Rommelhausen jedoch von geringeren Umverteilungen ausgegangen werden, da sich 

der Netto-Markt in Düdelsheim räumlich bereits weiter vom Planstandort entfernt befindet und in 

diesem Sinne auch weiterhin von einer stabilen Marktteilung auszugehen ist. 

Der REWE-Markt und die Verkaufsstelle der Fa. Penny in Altenstadt dienen schließlich in erster Linie 

der Grund- und Nahversorgung der Bevölkerung in den umliegenden Wohngebieten. Dennoch kann 

angenommen werden, dass, bedingt durch die geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes in 

Rommelhausen, in geringem Umfang auch hier Kunden verloren gehen und entsprechende 

Umverteilungseffekte eintreten werden, die in ihrer Höhe jedoch begrenzt bleiben werden und 

insbesondere nicht zu einer Existenzgefährdung bzw. einer Beeinträchtigung der wahrgenommenen 


19


Nahversorgungsfunktion führen werden. Beide Verkaufsstellen werden in der tabellarischen Übersicht 

daher innerhalb der Kategorie sonstige Betriebe des Lebensmittel-Einzelhandels zusammengefasst. 

Im Hinblick auf das gegenwärtige Fehlen eines Lebensmittel-Vollversorgers in Rommelhausen und 

den hiermit verbundenen Defiziten im Bereich der fußläufigen Erreichbarkeit bzw. der Gewährleistung 

eines quantitativ und qualitativ ausreichenden Angebotes in zumutbarer Entfernung, orientieren sich 

die Einwohner Rommelhausens in ihrem Einkaufsverhalten über das Stadtgebiet hinausgehend, 

insbesondere auch in Richtung des benachbarten Langen-Bergheim. Mit der geplanten Ansiedlung 

eines REWE-Marktes in Rommelhausen kann erwartet werden, dass die diesbezüglichen 

Kundenströme dann jedoch abnehmen werden, da künftig ein Anbieter im näheren Wohnungsumfeld 

bestehen wird und somit auf Fahrten mit dem motorisierten Individualverkehr verzichtet werden kann. 

Im Zuge der zu erwartenden Änderung und Neuorientierung des Einkaufsverhaltens werden daher die 

Anbieter in Langen-Bergheim entsprechende Umsatzumverteilungen zu erwarten haben, ohne dass 

Langen-Bergheim selbst innerhalb des prognostizierten Einzugsbereiches des geplantes REWE- 

Marktes liegt. 

Von den Umsatzumverteilungen zulasten der Einzelhandelsagglomeration in Langen-Bergheim wird 

zunächst der bestehende REWE-Markt betroffen sein. Aber auch hinsichtlich der Verkaufsstellen von 

AldiSüd und Lidl kann, trotz im Wesentlichen ergänzender Sortimentszuschnitte aufgrund der 

räumlichen Nähe der Einzelhandelsagglomeration zur Ortslage Rommelhausen, mit 

Umverteilungseffekten gerechnet werden. Im Ergebnis handelt es sich hier jedoch um eine 

Einzelhandelsagglomeration bzw. um Betriebe, die aufgrund der städtebaulich nicht integrierten Lage 

nicht oder zumindest nur eingeschränkt schützenswert sind. Zudem sind auch hier hinsichtlich der 

prognostizierten Umverteilungen jedenfalls keine über den reinen Wettbewerb hinausgehenden 

negativen städtebaulichen Auswirkungen zu erwarten. 

Insgesamt kann somit davon ausgegangen werden, dass die zu erwartenden Umverteilungen 

zulasten der genannten Wettbewerber mit Ausnahme des Netto-Marktes in Rommelhausen jeweils 

Werte unterhalb der allgemein als kritisch angesehenen Grenze von 10 % des Jahresumsatzes 

annehmen werden. Zudem gilt die genannte Umsatzumverteilungsschwelle von 10 % zumindest bei 

Filialstandorten nur eingeschränkt, da gerade die Filialisten gegenüber dem Einzelkaufmann deutlich 

höhere Elastizitäten aufweisen und in der Lage sind, Umsatzeinbußen an einem Standort durch 

umsatzstärkere Standorte ausgleichen zu können. Darüber hinaus handelt es sich bei der 

Einzelhandelsagglomeration in Langen-Bergheim sowie bei Verkaufsstellen von AldiSüd und Tegut in 

Altenstadt-Lindheim jeweils um städtebaulich nicht bzw. nur bedingt integrierte und somit im Ergebnis 

um nicht schützenswerte Standortbereiche, sodass auch hier die prognostizierten Werte vertretbar 

erscheinen. Darüber hinaus wäre auch an diesen Standortbereichen nicht mit Umsatzumverteilungen 

zu rechnen, die über den reinen Wettbewerb hinausgehend, zu städtebaulich relevanten bzw. 

negativen Auswirkungen führen könnten. 

Da das tatsächliche Einkaufsverhalten insbesondere der motorisierten Kunden zudem von den 

gravitationstheoretischen Ansätzen abweicht, kann schließlich davon ausgegangen werden, dass 

auch ein größerer Anteil des erwarteten Umsatzes durch Umverteilungen gegenüber einer Vielzahl 

von dispers im Raum verteilten Märkten erfolgen wird, der bezogen auf den einzelnen Markt aber 

keine abwägungsrelevanten Anteile erreichen wird. 


20


6.5 Auswirkungen auf die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder 

in anderen Gemeinden 

Um die Auswirkungen auf die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche erörtern zu können, bedarf 

es zunächst deren Definition. Das Bundesverwaltungsgericht hat sich im Zusammenhang mit einem 

Vorhaben nach § 34 Abs. 3 BauGB mit der Begrifflichkeit beschäftigt und hierzu ausgeführt: 

Zentrale Versorgungsbereiche sind räumlich abgrenzbare Bereiche einer Gemeinde, denen auf Grund 

vorhandener Einzelhandelsnutzungen eine Versorgungsfunktion über den unmittelbaren Nahbereich 

hinaus zukommt. Sie können sich sowohl aus planerischen Festlegungen als auch aus den tatsächlichen 

Verhältnissen ergeben. 

Ein Vorhaben lässt schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche einer Standortgemeinde 

jedenfalls dann erwarten, wenn es deren Funktionsfähigkeit so nachhaltig stört, dass sie ihren 

Versorgungsauftrag generell oder hinsichtlich einzelner Branchen nicht mehr substantiell wahrnehmen 

können. 

Als Maßstab zur Feststellung schädlicher Auswirkungen darf der zu erwartende Kaufkraftabfluss 

herangezogen werden. […] 6 

Die Überprüfung der Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche setzt mithin das 

Vorhandensein derartiger Bereiche mit entsprechender Versorgungsfunktion voraus. Zentrale 

Versorgungsbereiche können sich insbesondere aus kommunalen Einzelhandels- und 

Zentrenkonzepten ergeben, welche die bestehenden zentralen Versorgungsbereiche im 

Gemeindegebiet enthalten bzw. die infrage kommenden Bereiche räumlich-funktional abgrenzen und 

definieren. 

Zentrale Versorgungsbereiche können sich nach dem Willen des Gesetzgebers und entsprechend der 

obergerichtlichen Rechtsprechung jedoch auch aus den tatsächlichen Verhältnissen ergeben. 

Maßgeblich sind hierbei die tatsächlich wahrgenommene Versorgungsfunktion sowie regelmäßig auch 

das Vorhandensein von entsprechenden Komplementärnutzungen, wie z.B. ergänzende 

Dienstleistungen und gastronomische Angebote. In Literatur und Rechtsprechung werden üblicherweise 

Hauptgeschäftszentren, Nebenzentren und Nahversorgungszentren unterschieden, die als 

zentrale Versorgungsbereiche gelten können und dabei jeweils für unterschiedliche Einzugsbereiche 

spezifische Versorgungsfunktionen übernehmen und regelmäßig durch das Vorhandensein von sog. 

Frequenzbringern insbesondere auch im Bereich Lebensmittel gekennzeichnet sind 7 . 

Im Gemeindegebiet von Limeshain besteht im Bereich des institutionellen Lebensmitteleinzelhandels 

ausschließlich die Verkaufsstelle von Netto in Rommelhausen. Darüber hinaus finden sich einzelne 

Betriebe des Lebensmittelhandwerks (Bäckereien, Metzgereien). Im Ergebnis befinden sich in den 

drei Limeshainer Ortsteilen aufgrund des Fehlens von Bereichen mit umfassenden Versorgungsfunktionen 

somit keine zentralen Versorgungsbereiche im o.g. Sinne, sodass entsprechende 

Auswirkungen mithin ausgeschlossen werden können. 

Im Rahmen der Prüfung möglicher Auswirkungen i.S. des § 11 Abs. 3 BauNVO sind jedoch auch die 

Auswirkungen auf die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche in anderen Gemeinden 

anzusprechen. 

Die Verkaufsstelle von Tegut in Altenstadt-Waldsiedlung befindet sich in einer Streulage innerhalb der 

umliegenden Wohngebiete und weist in der näheren Umgebung keine weiteren 

Versorgungseinrichtungen oder Komplementärnutzungen auf, sodass trotz der 

Nahversorgungsfunktion hier im Ergebnis kein zentraler Versorgungsbereich besteht. 

6 BVerwG, Urt. v. 11.10.2007 – 4 C 7.07 

7 vgl. z.B. Kuschnerus, Ulrich (2007): Der standortgerechte Einzelhandel, vhw-Verlag Dienstleistung, Bonn. 


21


Auf die künftig zu erwartende Marktteilung und mithin den Ausschluss einer wesentlichen 

Beeinträchtigung der wahrgenommen Nahversorgungsfunktion wurde darüber hinaus bereits oben 

entsprechend hingewiesen. 

Dies gilt zugleich auch für den REWE-Markt in Altenstadt-Oberau, auch wenn hier mit dem 

benachbarten Textil-Discounter bereits weitere Versorgungsfunktionen festgestellt werden können. 

Die Stadt Büdingen verfügt dagegen über ein kommunales Einzelhandels- und Zentrenkonzept 8 , das 

Aussagen über die räumlich-funktionale Abgrenzung von zentralen Versorgungsbereichen im 

Stadtgebiet enthält und unter anderem in Büdingen-Düdelsheim einen zentralen Versorgungsbereich 

ausweist. Der zentrale Versorgungsbereich erstreckt sich entlang der Hauptstraße bis zum 

Kreuzungsbereich Hauptstraße/Zum Seemenbach. Das vorhandene Angebotsspektrum bezieht sich 

hauptsächlich auf Waren und Dienstleistungen des kurzfristigen Bedarfs. Im zentralen 

Versorgungsbereich in Düdelsheim nehmen ausschließlich das vorhandene Lebensmittelhandwerk 

und weitere kleine inhabergeführte Betriebe eine Nahversorgungsfunktion wahr. Der Standort des 

Marken-Discounters Netto befindet sich jedoch außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches in 

nicht integrierter Lage am westlichen Ortsrand von Düdelsheim. Die geplante Ansiedlung eines 

REWE-Marktes in Rommelhausen wird sich folglich nicht auf das bestehende Angebot im 

Lebensmittelbereich innerhalb des zentralen Versorgungsbereiches auswirken. Im Ergebnis findet 

somit keine städtebaulich relevante Beeinträchtigung des zentralen Versorgungsbereiches in 

Düdelsheim statt. 

Die innerhalb der Einzelhandelsagglomeration in Altenstadt-Lindheim bzw. auch in Langen-Bergheim 

ansässigen Betriebe des institutionellen Lebensmitteleinzelhandels befinden sich ausschließlich in 

städtebaulicher Randlage bzw. an nicht integrierten Standorten. Auch wenn hier mit entsprechenden 

Umverteilungen zulasten der in diesem Bereich bestehenden Betriebe zu rechnen ist, handelt es sich 

um städtebaulich nicht oder zumindest nur eingeschränkt schützenswerte Standortbereiche ohne 

umfassende Versorgungsfunktionen und ohne entsprechende Komplementärnutzungen i.S. eines 

zentralen Versorgungsbereiches, sodass hier eine Prüfung zu erwartender Auswirkungen im Ergebnis 

dahinstehen kann. Im Hinblick auf die zu erwartenden Umsatzumverteilungen zulasten der 

bestehenden Einzelhandelseinrichtungen konnte zudem bereits dargelegt werden, dass hier jeweils 

Werte angenommen werden können, die unterhalb der allgemein als kritisch bewerteten Grenze von 

10 % des Umsatzes liegen. 

Hinsichtlich weiterer Konkurrenzstandorte, etwa in Altenstadt oder Hammersbach, ist darüber hinaus 

bedingt durch die räumliche Distanz des geplanten Vorhabens nicht von entsprechenden 

städtebaulichen Folgen, die über den reinen Wettbewerb hinausgehend etwa zu 

Abwertungsprozessen („trading-down“-Effekte) führen, auszugehen. 

Zwar kann angenommen werden, dass in der Summe ein größerer Anteil des prognostizierten 

Jahresumsatzes des geplanten REWE-Marktes durch Kunden von außerhalb des Limeshainer 

Gemeindegebietes und auch zulasten von Anbietern außerhalb des eigentlichen Einzugsbereiches 

erbracht werden wird, der sich aber wie bereits dargelegt auf eine Vielzahl von dispers im Raum 

verteilten Betriebe aufteilt, sodass im Einzelfall keine abwägungsrelevanten Anteile erreicht werden, 

die dann negative Auswirkungen auf die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche erwarten lassen. 

Hinsichtlich der Auswirkungen der geplanten Ansiedlung eines REWE-Marktes in Rommelhausen auf 

zentrale Versorgungsbereiche in den benachbarten Gemeinden sind daher sowohl aus quantitativer 

Sicht, wie auch unter Berücksichtigung qualitativer Aspekte, wie z.B. der konkreten räumlichen 

Situation einschließlich der städtebaulichen Struktur, negative städtebauliche Auswirkungen nicht zu 

erwarten. 

8 Einzelhandelskonzept für die Stadt Büdingen, Acocella Stadt- und Regionalentwicklung, Stand: 23.04.2008 


22


6.6 Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild 

Solche Auswirkungen kommen bei einem hinsichtlich Lage, Umfang oder Größe nicht an die 

städtebauliche Umgebungsbebauung angepassten oder in der Landschaft dominierenden Vorhaben 

in Betracht. Sie können beispielsweise darin bestehen, dass die Geschlossenheit eines Ortsbildes 

durch die Anlage des Vorhabens gestört wird. Das gilt in besonderem Maße, wenn das Projekt in der 

Nähe denkmalgeschützter oder sonstiger das Ortsbild prägender Einzelbauten und Ensembles 

errichtet werden soll. 

Die geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes entspricht den städtebaulichen Zielvorstellungen der 

Gemeinde Limeshain, den östlichen Ortseingangsbereich von Rommelhausen städtebaulich und 

funktional aufzuwerten und hier eine Bebauung zu ermöglichen, die der Lage des Planstandortes 

gerecht wird. Das Gebäude des geplanten REWE-Marktes soll zudem eingeschossig angelegt 

werden, während zugleich die im vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Das Kleine Mittelfeld an der 

Isenburger Grenze“ vorgesehenen Festsetzungen zur Höhenentwicklung, zur Eingrünung des 

Plangebietes sowie zur Gestaltung des Gebäudes gewährleisten, dass sich der Baukörper in die 

vorhandene Umgebungsbebauung einfügt und nicht als Fremdkörper wahrgenommen wird. In diesem 

Sinne kann auch nach der geplanten Ansiedlung des REWE-Marktes die Geschlossenheit des 

Ortsbildes gewahrt werden. Denkmalgeschützte oder sonstige das Ortsbild prägende Einzelbauten 

und Ensembles finden sich im Umfeld des Planstandortes nicht. Auswirkungen auf das Orts- und 

Landschaftsbild können somit ausgeschlossen werden. 

6.7 Auswirkungen auf den Naturhaushalt 

Bei den infrage kommenden Flächen für geplante Ansiedlung handelt es sich überwiegend um 

Ackerflächen. Mit dem Vorhaben werden auf den genannten Flächen jedoch weder naturnahe Gehölzoder 

sonstige Vegetationsbestände zerstört, da die Flächen als landwirtschaftliche Nutzflächen bereits 

intensiv genutzt werden und aus naturschutzfachlicher Sicht somit nur eine vergleichsweise geringe 

Wertigkeit besitzen. 

Zudem enthält der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Das kleine Mittelfeld an der Isenburger 

Grenze“ Festsetzungen im Hinblick auf eine Minimierung des Eingriffes in den Naturhaushalt, bspw. 

durch die Festsetzung zur Befestigung von Stellplätzen in wasserdurchlässiger Weise. 

Wesentliche negative Auswirkungen hinsichtlich der naturschutzfachlichen Belange sind durch die 

Umsetzung der Planung somit nicht zu erwarten. 

Hinsichtlich weiterer Ausführungen und der Darstellung sonstiger Auswirkungen auf den 

Naturhaushalt kann jedoch auf den Umweltbericht verwiesen werden, der parallel zum 

vorhabenbezogenen Bebauungsplan erstellt wird. 


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7 Schlussfolgerungen 

Die Gemeinde Limeshain beabsichtigt mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 

„Das kleine Mittelfeld an der Isenburger Grenze““ die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 

Ansiedlung eines Lebensmittel- und Getränkemarktes der Fa. REWE im Bereich südlich der 

Himbacher Straße zu schaffen. Auf diesem Wege soll insbesondere die Nahversorgungssituation für 

die Bevölkerung in Rommelhausen sowie in den umliegenden Ortsteilen von Limeshain verbessert 

und im Hinblick auf die Ansiedlung eines Lebensmittel-Vollsortimenters entsprechend abgerundet 

werden. 

Der geplante Lebensmittel- und Getränkemarkt der Fa. REWE ist mit einem Verkaufsflächenumfang 

von max. 1.650 m 2 als großflächiger Einzelhandelsbetrieb im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO zu 

bewerten. Zugleich überschreitet das geplante Vorhaben die in § 11 Abs. 3 BauNVO enthaltene 

Regelvermutungsgrenze von 1.200 m 2 Geschossfläche. 

Die vorliegende Darstellung und Prüfung von Auswirkungen auf die Ziele der Raumordnung und 

Landesplanung sowie auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung im Sinne des § 11 Abs. 3 

BauNVO ergab, dass aus städtebaulicher und raumordnerischer Sicht keine Bedenken gegen die 

geplante Ansiedlung eines REWE-Marktes in Rommelhausen bestehen. 

Infolge der geplanten Ansiedlung wird es zwar zu Umsatzumverteilungen kommen, ein Überschreiten 

der allgemein als kritisch betrachteten Umsatzumverteilungsschwelle von 10 % wird jedoch mit 

Ausnahme des benachbarten Marken-Discounters der Fa. Netto bei keinem der Wettbewerber zu 

erwarten sein. Hinsichtlich des Netto-Marktes kann jedoch künftig vor dem Hintergrund ergänzender 

Sortimentsbereiche und der weiteren Entwicklung und Erschließung des Baugebietes „Försterahl“ von 

einer sich einpendelnden Marktteilung ausgegangen werden, die jedenfalls im Rahmen des 

allgemeinen wirtschaftlichen Wettbewerbes als solche hinnehmbar ist. Existenzgefährdende 

Wirkungen und eine Schließung von städtebaulich schutzwürdigen Filialstellen und Nahversorgern 

können somit ausgeschlossen werden. Auch im Falle des Netto-Marktes ist nicht von einer 

Schließung der Verkaufsstelle auszugehen, vielmehr kann die Nahversorgungsfunktion durch 

Ergänzung und Abrundung insgesamt gestärkt werden. 

Im Ergebnis kann somit die gutachtliche Empfehlung für die Verwirklichung des geplanten Vorhabens 

am vorgegebenen Standort ausgesprochen werden. 

Linden, den 30.09.2009 


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Geplante Ansiedlung eines Rewe-Marktes am Standort Himbacher ...

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