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SOMMAIRECommuniqué de presse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3La résidence Champvert à Lyon 5 e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4Un emplacement privilégié 4Insécurité, immeubles veillissants :une mauvaise image du quartier 5Présentation du programme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Le parti architectural et paysager 7Le programme mis en oeuvre 8Le mot de l’architecte 10Un après-midi portes ouvertes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Une opération marketing coup de poing 11Une offre de parrainge à ne pas manquer 11Quelques exemples de loyer 11Insertion professionnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13Prix de revient et financement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14Calendrier et partenaires de l’opération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15Les autres travaux de la résidence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17Carte d’identité de GRANDLYON HABITAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18Spécial presse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

14 octobre 2009CHAMPVERT se métamorphose !Rue Soeur Janin à Lyon 5 eGRANDLYON HABITAT inaugure le 14 octobre 2009 le nouveau parc destationnement et l’esplanade qui vient d’être créée au coeur de la résidenceChampvert à Lyon 5 e (ensemble immobilier de 382 logements situésrue Soeur Janin).Un parking lumineux, sécuriséLa configuration de l’ancien parking en silo favorisait les incivilités et accentuait lesentiment d’insécurité de la résidence. L’important programme de travaux mis enoeuvre permet aujourd’hui aux habitants de se sentir à nouveau en sécurité dansce parking.Différents types de stationnement leur sont proposés (118 garages et 5 boxesmotos-scooters avec antivol au sol, répartis sur 2 niveaux) à l’intérieur d’unparking souterrain confortable, lumineux et sécurisé (porte automatique s’ouvrantà distance avec un badge, puits de lumière favorisant l’éclairage intérieur...).Des places de stationnement extérieures ont également été créées.Une esplanade qui métamorphorse la résidenceLa sécurisation des garages ne pouvait se faire sans sécuriser également les espacesextérieurs. Les stationnements en terrasse de l’ancien parking font placedésormais à une esplanade lumineuse comprenant une aire de jeux, un espacede détente et un mail qui facilite la circulation entre les bâtiments.Une opération marketing coup de poingLe 14 octobre après-midi, un stand GRANDLYON HABITAT - Louerungarage.com -accueille, près de l’esplanade, les visiteurs (locataires, habitants ou professionnelsdu quartier) pour les inciter à louer un de ces nouveaux garages. Cette opérations’accompagne d’une offre de parrainage intéressante : tout locataireparrainant une personne de son entourage bénéficiera, ainsi que son filleul, d’unmois de loyer gratuit à la signature du bail (réduction s’appliquant sur le loyer dugarage hors charges).Coût des travaux : 2 652 067 € (TTC fiscal)Les partenaires financiers : Conseil régional (25 %), Communauté urbaineou FEDER (25 %), Ville de Lyon (25 %), fonds propres GRANDHLYON HABITAT(17 %), prêts (8 %)Architecte : Agence AGNESA ArchitectesContact Presse :Catherine-Isabel BAUDRYDirecteur de la communicationet du marketingTél 04 72 74 68 84ci.baudry@grandlyonhabitat.frBien vivre sa ville durablement

La résidence Champvert à Lyon 5 e 4GRANDLYON HABITAT est propriétaire d’un ensemble immobilier situé rueSœur Janin dans le 5 e arrondissement de Lyon, à proximité de la rue EdmondLocard et du quartier du Point du Jour.Construit dans les années 70 et comportant au total 382 logements (forte densité),ce site du quartier de Champvert bénéficie d’un environnement de qualité et d’une géographieprivilégiée (ouest lyonnais) .Un emplacement privilégiéIl domine les balmes descendant sur Tassin et Vaise, fortement végétalisées ; leshabitations profitent de vues inégalables. De plus le groupe est situé dans un environnementoù la mixité urbaine est réelle (à proximité des quartiers Gorge de loup etPoint du jour, avec des centres commerciaux importants) :●●à l’Ouest on trouve le centre médico-chirurgical de réadaptation des Massues,coté Nord une promenade piétonne (coulée verte), reliant les environs de Tassin àl’Ouest à ceux de Lyon plus à l’Est, jouxte la propriété de GRANDLYON HABITAT etest facilement accessible,●●en limite Est, se trouvent une école maternelle et des pavillons individuels,enfin au Sud, ce sont des terrains de sport de la ville de Lyon.

Insécurité, immeubles veillissants :une mauvaise image du quartierEn dépit de ce positionnement, la cité souffrait jusqu’à ce jour d’une image extérieureassez dure, liée entre autre à des revêtements en majorité de type minéral(importance des surfaces de stationnement en enrobés notamment), ainsi qu’à desfaçades vieillissantes. Mais c’est également la présence prédominante duparking en silo (souterrain) au cœur de ce groupe d’habitation (cf. photos avant lestravaux) qui renforçait cette image, ajoutée à l’insécurité associée à ce lieu (squats,trafics divers,voitures incendiées, dégradations et vétusté, absence de contrôle d’accès,éclairages insuffisants …).De plus la proximité entre l’immeuble d’habitation et ce parking matérialisait uncouloir particulièrement insécurisant et occultant toute vue de certains appartementsen rez-de-chaussée des immeubles.Vue extérieure du parking avant les travaux5

vaste parking à proximité des logements avanttransformation en esplanade et talussortie des garages avant travaux6

Présentation du programmeLe parti architectural et paysagerPour transformer les accès et les places de stationnement de cet ensemble immobilier,le projet d’aménagement a porté sur :●●●●la démolition d'une allée du parking et la création d'un talus planté créant une ouverturede vue pour les logements en rez-de-chaussée,la suppression des stationnements en terrasse du parking et création d’un squarevégétalisé,la création en rez-de-chaussée des immeubles d’un espace urbain composé d'untrottoir largement dimensionné, d'une voie à sens unique et d'espaces plantés enpied d'immeuble,la redistribution et la mise en sécurité des places de stationnement en surface etdans le parking silo.Perspective d’insertion du projet depuis la voie en contre-basVue du square et de l’aire de jeuxsitués sur la dalle supérieure duparking7

Le programme mis en oeuvreLe programme de travaux mis en oeuvre permet aujourd’hui aux habitants de se sentirà nouveau en sécurité dans ce parc de stationnement. Ils peuvent également apprécieret faire vivre les espaces extérieurs grâce à la nouvelle esplanade réalisée.Confortable, lumineux, ce nouveau parking sera prochainement équipé d’un système devidéosurveillance.Les travaux d’aménagement ont consisté à :●●●●●●●●remplacer les stationnements en terrasse du parking silo par une place publiquecomprenant une aire de jeux, un espace de détente et un mail planté deKoelreuteria,démolir partiellement le parking et aménager un espace piétons et automobilesplus vaste autour du silo,créer un talus planté de nombreuses variétés végétales persistantes,rénover à l’intérieur du silo 123 places de parking boxées, dont 5 réservées pourmotos-scooters,mettre en place un accès distinct et sécurisé pour chaque niveau de parking(rez-de-chaussée / R – 1),créer des puits de lumière naturelle pour l’éclairage intérieur du parking,créer de nouvelles places de stationnement en extérieur,mettre en place un remblai allégé sur la dalle du parking existant afin de supporterles charges de la nouvelle place et du talus planté.Particularités techniquesAu début des travaux, de nouvelles places extérieures ont été créées sur le site, afinde palier- pendant les travaux, à la condamnation des garages du parking silo,-au-delà des travaux, aux places supprimées sur la dalle haute du silo pour y créerun square.Parmi ces nouvelles places, un parking provisoire est aujourd’hui en cours de fermeture.En effet, ce parking n’a pas été conçu pour passer d’autres hivers (ornières,effets du gel …).8

Puits de lumière dans le parking.Une originalité très sécurisante.Puits de lumière, vudepuis l’extérieur9

Le mot de l’architecte❝ Notre projet a proposé la restructuration du parking et la réorganisation del'espace urbain au pied des immeubles du quartier Champvert, Lyon 5 e afin derépondre aux besoins du quartier :●●●redonner aux immeubles proches du parking un véritable espace urbain(notamment supprimer l’effet « couloir » au pied des allées 28, 30, 32, 34et 36 rue Soeur Janin),renouveler le paysage urbain des habitants tout en respectant le fonctionnementdu quartier,mettre en place une stratégie pour donner une identité et une existence àl’espace urbain.Ce scénario a été choisi et réalisé ❞Frédéric AGNESACoordonnées :Société AGNESA Architectes7, rue des Martyrs de la RésistanceBP 4069812 Tassin la Demi Lune cedexTél. 0 472 000 666Un comité de locataires très présentLe comité des locataires, présidé par Thérèse BRUN (également administrateurde GRANDLYON HABITAT) a participé régulièrement aux différentes phasesd’avancement du projet. Deux réunions publiques ont également eu lieu afin deprésenter aux habitants le projet et le déroulement prévisionnel des travaux.10

Un après-midi portes ouvertesUne opération marketing coup de poingÀ l’occasion de l’inauguration de l’esplanade et du nouveau parc de stationnement le14 octobre 2009, GRANDLYON HABITAT a organisé ce même jour, une opération decommercialisation de ses nouveaux garages sous forme de portes ouvertes.Mailings, affichages, flyers ont été diffusés auprès des locataires de GRANDLYONHABITAT et également auprès des habitants et professionnels du quartier.Un stand Louerungarage.com, face à l’entrée du parking du 44B rue Soeur Janin,accueille les visiteurs pour leur faire visiter les lieux et leur faire signer immédiatementsur place un bail s’ils sont intéressés.Une offre de parrainage à ne pas manquerLes locataires parrainant une personne de leur entourage pourla signature d’un bail de garage, bénéficient ainsi que leur filleuld’un mois de loyer gratuit (la réduction s’applique sur leloyer du garage hors charges).Quelques exemples de loyerLes locataires de GRANDLYON HABITAT peuvent avoir accès à différents types de stationnement:●●118 places boxées pour automobiles : louées 35 € TTC le jour de la porte ouverte,pour tous. (voir site internet www.louerungarage.com)5 places boxées pour motos – scooters : louées 20 € TTCTous ces boxes sont sécurisés (badge d’accès). À partir du second niveau, unedeuxième porte d’accès renforce encore la sécurité.Un nouveau parking extérieur de 38 places à l’arrière des allées 28 à 36, est à dispositiondes locataires.11

Vue des boxes pour motos-scooters.Ces boxes offrent une triple sécurité(porte garage, porte du box et antivolau sol) à leurs utilisateurs.places boxées pour véhicules.La luminosité qui y règne (dûe à l’ingéniositédes puits de lumière) ainsi que la mise enpeinture du sol et des portes de garages (grisclair et jaune), en font aujourd’hui, des parkingstrès agréables et sécurisants.nouveau parking extérieur à l’arrièredes allées 28 à 36.38 places supplémentaires sontoffertes aux locataires.12

Insertion professionnelleLe chantier a permis d’apporter une activité à des personnes en parcours d’insertionprofessionnelle.En effet, GRANDLYON HABITAT en lien avec les partenaires locaux de l’emplois’est engagé à mettre en œuvre une clause insertion pour cetteopération.Quatre entreprises avaient pour obligation dans le cadre de leur marché d’embaucherparmi leurs salariés des personnes issues du public prioritaire (engagement sur un nombred’heures à réaliser par des personnes en insertion – au total 1012 heures demandéesau départ).Les entreprises se sont bien investies pour respecter cette clause et même aller bienau-delà puisqu’au 31/08/2009, on pouvait comptabiliser 4 205 heures réalisées dansce cadre (réparties entre 6 personnes). Ce bilan est très satisfaisant et a notammentpermis le recrutement d’une locataire du groupe Champvert.EN BREF...● 6 personnes● 4 205 heures de travaux● 1 embauche parmi leslocataires de Champvert13

Prix de revient et financementPrix de revient (TTC fiscal)Travaux 2 233 518 € 84.2 %Honoraires 339 641 € 12.8 %Divers, aléas 78 908 € 3 %TOTAL 2 652 067€ 100 %FinancementsSubventionsRégion 663 800 € 25 %Ville de Lyon 663 800 € 25 %Grand Lyon ou FEDER 663 800 € 25 %PrêtsLibre 209 816 € 8 %Fonds propresGRANDLYON HABITAT 450 851 € 17%TOTAL 2 652 067 €14

Calendrier et partenairesde l’opérationCalendrier des travauxDémarrage du chantier juin 2008Réception du chantier juillet 2009Durée du chantier13 moisMise en location août 2009Les partenairesMaître d’ouvrage :Directeur du développementet du patrimoine :Directeur du patrimoine et del’aménagement urbain :Chargé d’opérations :Technicien de chantier :Suivi administratif :Suivi insertion :GRANDLYON HABITAT191 cours Lafayette 69006 LyonTél. : 04 72 74 68 00François BERAUDPatrick ROUSSEAUFabrice ROYYves BOBICHONMonique REYNARD / Sylvana VANGIsabelle DEVISE / Clémentine LENIKMaîtrise d’œuvre :Architecte et OPC :Paysagiste :Economiste :BET structure :BET fluides :Contrôle technique :Coordinateur SPS :Agence AGNESA ArchitectesPEROVSKIA SarlGECORBSBETICSSUD EST PREVENTIONLCS15

Les entreprises intervenantesDémolitionSous-traitantGros Œuvre - modification de structureSous-traitantEtanchéitéMétalleriePortes de garagePeinturePlomberieSous-traitantElectricitéAbords - VRDCo-traitantSous-traitantEspaces verts, mobilier urbain,aire de jeuxCo-traitantSté FILLOT TPSté DBTSSté NBTPSté SOLS CONFLUENCESté ASTENSté MERITSté ECCO BAT SERVICESSté PREZIOSO TECHNICOLORSté CHRISTIN SASté T.C.I.Sté REVERCHONSté APPIASté GAUTHEYSté RHÔNE LOCATION PRESTATIONSté ESPACES VERTS DES MONTS D’ORSté HUSSON INTERNATIONAL16

Les autres travaux de la résidenceDes bâtiments métamorphosésDes travaux ont été réalisés récemment : en 2006 et 2007, les 13 halls d’entrée ont étésécurisés (remplacement des portes et du système de contrôle d’accès) et les 13ascenseurs ont été entièrement rénovés (remplacement des appareils).Les opérations actuellement en cours de chantier sont les suivantes :●●réfection et isolation des façades des immeubles de logements(polystyrène de 80 à 20 mm d’épaisseur), travaux engagés en janvier 2009, avecune livraison prévue en août 2011,démarrage en septembre 2009 du remplacement des menuiseriesextérieures et des occultations pour tous les logements situés en rezde-chaussée(mise en œuvre de vitrages isolant peu émissifs et anti effractions).Un projet à court terme est également prévu : il consistera à refaire et isoler lestoitures terrasses des immeubles. Le démarrage des travaux est prévu en janvier 2010pour une durée de 7 mois.Réfection et isolation des façades des immeubles(allées 30 à 34)17

Carte d’identité GRANDLYON HABITATGRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :Un organisme au savoir-faire éprouvéCréé en 1920Président : Yvon DESCHAMPSVice-Président : Armand MENZIKIANDirecteur général : Daniel GODETDirecteur général adjoint : Marie-Hélène BONZOMUn patrimoine de plus en plus étenduIl gère plus de 23 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 508 locauxcommerciaux et 5 951 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise. Une vastegamme de logements à tous les prix, du centre ville aux communes du Grand Lyon, dustudio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, du collectif ou de l’individuel.Une gestion de vraie proximité●●●Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans les quartiers.Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.Un personnel au service des locataires.●590 personnes dont 70 % sur le terrain (gardiens, chargés de clientèle, agences deproximité).Des avantages financiers appréciables pour les locataires●●pas de frais d’agence ● un règlement des loyers en fin de moisune possibilité d’avance des prestations logement.Un créateur de confort citoyenDepuis 2006, tous les programmes immobiliers réalisés par GRANDLYON HABITAT sontde Haute qualité environnementale. Ils sont une référence dans le domaine du logementet très en avance sur la réglementation.L’organisme fait ainsi de ses locataires des éco-citoyens : il veille à la protectionde l’environnement tout en assurant un confort de vie et des économies sur le coût desénergies en optimisant leur usage.18

SPÉCIAL PRESSEVous êtes journaliste :de presse télé ou radio :Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, merci de vous adresser à :Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur de la communicationTél. 04 72 74 68 84- ci.baudry@grandlyonhabitat.frde presse écrite :Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse, merci d’adresservos demandes à : Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -a.doretti@grandlyonhabitat.frÀ NOTER❪Depuis juillet 2007, la législation a unifié les statuts des officespublics d’HLM et les OPAC. Afin de se mettre au diapason,l’OPAC du Grand Lyon est devenu l’office public de l’habitat duGrand Lyon et a choisi de se donner une nouvelle dénominationGRANDLYON HABITAT.Bien vivre sa ville durablement.19