etat initial - Ville de Chaville

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2. les types de constructions en petits collectifs (en zone UC ou UF)ou maison individuelle (dans les zones pavillonnaires UBbessentiellement).Les caractéristiques d'un parcellaire très découpé et/ou la taille desparcelles concernées (notamment le long de l'avenue Roger Salengro)limitent énormément les possibilités et la variété des types deconstructions réalisables : largeurs de façades souvent faibles ; parcellesétroites ou profondes qui conduisent à la multiplication d'opérationsponctuelles de petite taille, qui urbanistiquement sont peu satisfaisantes oubien interdisent la réalisation de grandes opérations (de type grandsensembles par exemple).B) Pour une diversité du parc de logementsLe P.O.S. a donc pour objectif de permettre un programme d'actions trèsvariées pour :- maintenir le niveau de la population et viser une légère hausse,- maintenir sur place la population actuelle dans de bonnesconditions tout en diversifiant l'offre de logements,- construire des logements à faible loyer.Pour cela, il convient de favoriser :- des petites opérations à l'échelle de quelques logements nemobilisant pratiquement pas le parc social public,- la création de logements financés en PLA,- la mobilisation du parc privé par le conventionnement aprèstravaux (ANAH).3.1.2. Les orientations du S.D.R.I.F.Les orientations de développement de la commune de Chaville dans leSDRIF sont essentiellement d'ordre environnemental. Dans le cas deChaville, les éléments à prendre en compte sont les massifs forestiers et lanécessité de protéger un cadre de vie "dont la qualité de l'environnementest un atout pour le département qui doit être préservé". Un élémentimportant à prendre en compte est le respect des lisières forestières.Enfin, le caractère résidentiel de la commune doit être valorisé.Ces orientations se retrouvent bien prises en compte dans le P.O.S. deChaville par le biais de plusieurs mesures :- l'affirmation d'une trame verte sur l'ensemble du territoirecommunal composée d'Espaces Verts d'Ilots à Protéger (E.V.I.P.),- le classement en zone ND et le classement des bois des deuxgrands ensembles forestiers de la commune,- le respect des lisières boisées repérées dans le SDRIF en neprévoyant dans les secteurs concernés que des aménagements légerscompatibles avec le caractère naturel de la forêt dans des sites biendéterminés (zones NDl),- la valorisation des quartiers pavillonnaires existants par le biaisd'un zonage (zone UB) qui respecte bien les caractères paysagers dechaque secteur (UBa, UBb, UBc).P.O.S. de Chaville, 13/02/2007 - PAGE 60
3.2. LE PARTI D'AMENAGEMENT ET LES MESURES SPECIFIQUESLes quatre principaux choix pour le projet de ville concernent :1- la réalisation d’un centre-ville autour notamment des principauxéquipements (mairie, commerces, église...),2- la valorisation des faubourgs le long de l'avenue Salengro,véritable colonne vertébrale de la commune, pouvant assurer la mixité desfonctions d'une véritable ville et son développement économique,3- la protection et la maîtrise qualitative de l'évolution desdifférents secteurs pavillonnaires de la commune de Chaville,4- la création d'une trame paysagère et écologique dans les tissusurbains de la commune pour mieux relier les deux forêts domaniales de lacommune.Un tel choix résulte d'une volonté d'utiliser le Plan d'Occupation des Solsde la commune comme un outil de gestion du territoire en terme de natureet mode d'occupation des sols, mais aussi en terme de paysage etd'image. Plus précisément, ce parti d'aménagement se décline à partir deces trois principaux types de mesures réglementaires :a) L'affirmation de quatre objectifs urbains assurant une fonctionrésidentielle équilibrée en terme d'habitat mais aussi d'emplois, d'activitéset d'équipements à travers son zonage,b) Une réglementation qualitative exprimant le caractère dechaque lieu par le biais d'un règlement doté de règles plus paysagères,c) Des mesures spécifiques pour le paysage et l'écologie entermes d'outils graphiques (création d'Espaces Verts d’Ilots à Protéger);de règlements (article 4 : écoulement des eaux pluviales et article 11 :aspects extérieurs) ou d'informations jugées utiles (Patrimoineremarquable à protéger).3.2.1. Les quatre objectifs urbainsA) Réaliser un centre-villeUn des premiers objectifs du POS est de permettre l’émergence d’unvéritable centre. La zone UA a été délimitée pour cela. Elle correspond àl’espace central de la commune où se concentrent les équipements et lescommerces les plus importants de la commune (poste, banques, mairie,église, moyenne surface, marché, commerces, groupes scolaires).Le but recherché par la commune est de parvenir à la création d’uncentre pour Chaville :- en s’appuyant sur l’activité existante (exemple : le marché, 3 jours parsemaine, est très fréquenté),- en réalisant des opérations urbaines mixtes (surfaces de commerces,de bureaux et de logements) qui dynamiseront le futur centre en renforçantson attractivité autour de l’avenue Roger Salengro et de la Rue deStalingrad,- en aménageant des espaces publics conviviaux, des circulationsdouces adaptées et la reconstruction des écoles pour assurer l’accueil desenfants dans de meilleures conditions.Pour cela, il faut concilier la nécessité de créer un centre de vie urbaineet le fait que cette avenue soit aussi une voie de transit permettant derejoindre Paris. La circulation y est importante et rapide, desaménagements plus urbains seront possibles par le biais d'uneréorganisation de ce secteur, dans la réalisation conjointe de la « VoieRoyale » et du Centre-Ville nécessaire. Cette réorganisation des voies,des constructions et des espaces publics conduit à définir un règlement dezone adapté ne prévoyant pas un alignement systématique desconstructions.Il faut aménager des traversées fréquentes et sécurisantes pour lespiétons, restructurer les trottoirs pour qu’ils soient plus faciles d’accès etrevoir l’organisation du stationnement. Ce dernier élément est majeur dansl’instigation d’une vie de centre urbain.La mise en place d'un périmètre d'études sur la zone UA, décidé par leconseil municipal le 24 juin 1999 et modifié le 14 mars 2002, a résulté deP.O.S. de Chaville, 13/02/2007 - PAGE 61
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