etat initial - Ville de Chaville

3.3.2. Protection ensuiteL'objectif de protéger les qualités paysagères des tissus urbains de lacommune à conduit à définir un règlement très qualitatif pour chaquezone.- La qualité architecturale de chaque nouveau bâtiment est la premièrepréoccupation à traiter aujourd'hui pour éviter la création d'un paysagebanal par le biais de constructions anodines et sans lien avec l'existant.L'outil pour atteindre cet objectif est l'article 11. Il prévoit denombreuses dispositions issues de l'existant qu'il s'agisse des toitures,des aspects des matériaux, des lucarnes.- La protection du caractère boisé de la commune riche de nombreuxespaces verts au sein même de chaque parcelle à conduit à mettre enplace un pourcentage d'espaces verts à respecter dans chaque zone.Ce pourcentage varie essentiellement selon la taille des parcellesconstructibles admises.- La recherche d'une qualité urbaine est également un objectif de lacommune du fait de l'histoire de ces quartiers souvent issus delotissements avec des règles de composition très fortes. Les principesqui renvoient aux règles de composition urbaine (gabarit, prospect,implantation...) sont donc bien développés.En conclusion, compte tenu de ces règles d'architecture (hauteur,gabarit...) et paysagère, cette nouvelle approche se révèle plutôt plusprécise et restrictive que la simple application de raisonnements abstraits(calcul de droits à construire). Elle est toutefois renforcée par sécurité parun plafond de constructibilité en zone UB. Cette mesure provient desremarques de l’enquête publique approuvant le P.O.S. qui a été officialiséedans le rapport du Commissaire enquêteur. Elle se concrétise de lamanière suivante :Pour un terrain situé en secteur UBb, d’une superficie de 460 m², leplafonnement des droits à construire se calcule ainsi ;- Tranche de terrain inférieur ou égale à 300 m² = 300 + tranche entière deterrain supplémentaire = 150, d’ou une SHON autorisée de 190 + 35, soit225 m² (conformément aux surfaces déterminées par secteur, à l’articleUB. 1-1)3.4. LES MESURES SPECIFIQUESDéfendre la fonction résidentielle, c'est aussi améliorer la qualité de lavie, l'environnement, pour garder à Chaville son attrait de ville où l'ondésire vivre inséré dans une enceinte verte, en tenant compte dessouhaits actuels de la population.De très nombreuses mesures, de nature différente, proposées dans lefutur projet du P.O.S., concourent à cet objectif.3.4.1. La protection des Forêts Domaniales : zones ND et NDlLa protection des deux grandes forêts domaniales de la commune estassurée par l'application d'une zone ND avec un classement en EspacesBoisés Classés.Cependant la vocation d'accueil de cette zone est évidente et doitpouvoir être améliorée en cas de besoins. Une partie des deux parcsforestiers fera l'objet d'une classification spécifique et limitée avec lacréation d'un sous-secteur NDl. Ce type de disposition ne se limite parailleurs qu'aux zones découvertes qui ont un aspect de clairière.Le secteur NDl permet l'accueil de non résident et donc uniquement leséquipements légers (faible emprise et envergure) nécessaires à cetaccueil.Dans le cas du secteur du Val Saint Olaf est pris en compte l'existencede plusieurs petites maisons qui totalisent une S.H.O.N. d'environ 400 m².Il convient par ailleurs de veiller à la nature des occupations admises : nesont autorisées que des équipements et installations à caractère funéraireou liés à l’exploitation forestière, aux loisirs, aux sports, activités agricolesou horticoles. La maîtrise foncière de ces terrains par le public permetd'orienter ce site vers une vocation en harmonie avec l'environnementforestier en autorisant par exemple l'installation sur ce site des servicesdes espaces verts de la commune ou de tout autre type d'activités demême nature.P.O.S. de Chaville, 13/02/2007 - PAGE 65