Tome-2-PADD et OAP.pdf - Bourg-en-Bresse

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PLAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaire2. ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION.Objectif : Régénérer une friche industrielle en structurant un cœur de quartier connecté au Pôled'Échange Multimodal.Espace à vocation dominante de logements.Un minimum de 75 % de la surface de plancher globale de l'opération sera affecté à la fonction habitat. Lepourcentage de surface de plancher non destiné à la fonction susmentionnée, pourra être occupé par lesdestinations admises au règlement du PLU.En matière de programmation, l'opération devra respecter les prescriptions suivantes :• capacité théorique : 640 logements environ sur 2,3 ha ;• programmation OAP : 200 logements environ ;• 25% maximum de logements locatifs sociaux ;Page 41
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaire• 30% minimum de logements en accession ;• 75% minimum de logements "familiaux", c'est à dire de logement de type T3 au minimum.Le front bâti, côté rue Montholon, devra présenter une mixité des fonctions avec l’obligation faite à l’opérateurd’implanter des commerces et de l'artisanat de bouche en rez-de-chaussée.Les bâtiments s'inscriront dans des hauteurs de type R+3+attique maximum et seront traités en épannelage,en cohérence avec le bâti environnant.Principe d'écran végétal.Situés en limite d'opération, afin de favoriser la végétalisation du futur quartier et de préserver les fonds deparcelles voisins, ces écrans auront une largeur minimale de 4m et seront composés de strates végétalesmoyenne et haute.Principe de voirie de desserte VL incluant des modes doux.Afin de favoriser la cohabitation des différents modes de déplacement, les voiries nouvellement créées ourequalifiées devront intégrer des cheminements modes doux au traitement sécurisant.Exemple d'organisation :Zone 30 VL + modes douxPrincipe de liaison modes doux.Afin de favoriser le développement des différents modes de déplacement, des liaisons modes doux serontcréées et devront respecter l'un des principes suivants :Page 42
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