Tome-2-PADD et OAP.pdf - Bourg-en-Bresse

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PLAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaire2. ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION.Objectif : Ouvrir et rendre perméable un site à forte qualité paysagère.Page 45
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BOURG-EN-BRESSE / STRUCTURE DU DOCUMENT lien hypertexte sommaireParc urbain, principe de liaison modes doux et équipement public.Comme mentionné au règlement du présent PLU (tome 3), des emplacements réservés sont inscrits sur leprésent site afin de tirer parti du parc existant en le transformant en parc urbain public et en préservant sescaractéristiques. Des cheminements modes doux seront créés afin de permettre la desserte du parc et latraversée de l'îlot, mais aussi afin de desservir le futur équipement public voué à l'"enfance" qui s'implanteraen cœur d'opération.Espace à vocation dominante de logements.Un minimum de 80 % de la surface de plancher globale de l'opération sera affecté à la fonction habitat. Lepourcentage de surface de plancher non destiné à la fonction susmentionnée, pourra être occupé par lesdestinations admises au règlement du PLU.En matière de programmation, l'opération devra respecter les prescriptions suivantes :• capacité théorique : 120 logements environ sur 0,6 ha ;• programmation OAP : 100 logements maximum, réalisés en lieu et place des bâtimentsexistants à ce jour ;• 10% minimum de logements locatifs sociaux ;• 40% minimum de logements en accession ;• 75% minimum de logements "familiaux", c'est à dire de logements de type T3 au minimum.Les bâtiments s'inscriront dans des hauteurs de type R+3 maximum, et seront traités en épannelage.Principe de rez-de-chaussée commerciaux.Les rez-de-chaussées, situés au droit de l'Avenue Alsace-Lorraine, seront uniquement voués à accueillir descommerces et de l'artisanat de bouche, à l'exclusion des prestations de services à caractère intellectuel etimmatériel (agences immobilières, agences bancaires, agences de travail temporaire, assurances etmutuelles, agences de publicité, agences de télécommunication, agences de conseillers ingénieurs et bureaud'études, agences de radiodiffusion et de télévision. Les professionnels de la santé ne sont pas compris danscette typologie de service).Espace à vocation d'activités tertiaires.La totalité de la surface de plancher de l'opération sera affectée à la fonction bureaux. Le ou les bâtimentss'inscriront dans des hauteurs de type R+3 maximum.Principe de perméabilité visuelle sur les espaces verts.Sur le parc sis à l'ouest du tènement, une perméabilité visuelle depuis l'avenue Pierre Sémard est souhaitée.Page 46
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