HabitatDurable 71 | Avril 2023 (non-membre)

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4 Photos_© Enoki Sàrl ››› En général, notre accompagnement dure deux à trois ans, le temps de créer un terreau fertile pour que la plante puisse ensuite s’épanouir sans nous. L’un des piliers de ce processus passe donc par la création d’une association de quartier. Pour faciliter les démarches, on propose un suivi administratif, en mettant par exemple à disposition des statuts prédéfinis, modifiables selon l’usage. On insiste également auprès du propriétaire pour qu’il s’implique financièrement dans la structure, afin de contribuer à alimenter la trésorerie de l’association et ainsi d’encourager l’organisation d’événements qui conduiront au renforcement du vivre-ensemble. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, vos partenaires principaux ne sont pas des coopératives, mais plutôt des propriétaires d’immeubles de rendement … Effectivement, les coopératives n’ont généralement pas besoin de nous, car elles mettent en place une réflexion commune dès la conception de leur projet. Notre expertise intervient avant tout pour des immeubles de rendement. Nous travaillons essentiellement avec des fonds immobiliers ou des propriétaires institutionnels qui souhaitent valoriser leur portefeuille immobilier en rendant leurs immeubles plus attractifs et plus durables. Nous intervenons soit dans des lieux existants, où nous réfléchissons avec les habitant·e·s aux leviers d’action pour renforcer la dynamique de quartier, soit en amont de la construction, phase durant laquelle nous menons une réflexion avec les développeurs immobiliers et la population, par exemple autour d’espaces communs, intérieurs ou extérieurs, qui favorisent la vie de quartier. Enoki célèbre cet été ses cinq ans, cela permetil un recul suffisant pour évaluer le succès des premières activations de quartier ? Oui, à Sébeillon par exemple, un quartier de Lausanne qui compte environ 1000 habitant·e·s, l’autonomisation est désormais atteinte. L’association de quartier a d’ailleurs déjà lancé de nouveaux projets, notamment l’installation d’une armoire pour la livraison de paniers locaux, action pour laquelle elle s’est directement coordonnée avec le fonds immobilier propriétaire des lieux. Ces retours d’expériences sont très précieux pour nous aider à faire mûrir notre approche, dans l’optique d’une réplication à plus large échelle. Votre démarche reste novatrice, comment estelle perçue sur le terrain ? On a senti un déclic ces dernières années, une prise de conscience au sein du secteur immobilier de l’importance du bien-être des locataires, ce qui présente l’avantage, pour les propriétaires, de réduire le risque de turn-over et de faire baisser le taux de logements vacants. Actuellement, la grande difficulté consiste à mesurer l’impact social. Contrairement à la question énergétique pour laquelle de nombreux indicateurs existent, il n’y a que peu d’outils pour mesurer l’indice de satisfaction de la population à vivre dans le quartier. Nous travaillons donc à développer de tels indicateurs, par exemple le nombre de voisin·e·s qu’un·e habitant·e connaît avant et après l’intervention. L’idée n’est pas pour autant de vouloir tout mesurer, certains éléments relevant tout simplement du bon sens. Entretien réalisé par Noémie Guignard, journaliste libre, le 10 mars 2023 Un projet de rêve ? Ce qui nous passionne de plus en plus, c’est de travailler sur l’existant. On nous sollicite d’ailleurs toujours davantage pour des projets de rénovations. L’idée est d’intervenir au moment où les travaux sont envisagés et de repenser les espaces avec les habitant·e·s afin de les faire correspondre à leurs besoins et ainsi d’améliorer l’usage et la qualité de vie du quartier tout en les sensibilisant au projet de rénovation. A travers cet accompagnement, on participe à la transition de quartiers existants en les rendant plus écologiques et plus durables. C’est très inspirant. www.enoki.ch Neuchâtel notrequartier.ch Vaud quartiers-solidaires.ch Fribourg infos pour organiser une fête des voisins communes-durables.ch/project/fete-des-voisins/ Suisse romande la Fête des voisins 26 mai ou 2 juin 2023, suivant les communes. Liste ici : evenements.geneve.ch/immeublesenfete/ ( page mise à jour prochainement ) SEED Association suisse pour des quartiers durables seed-certification.ch France ( pour inspiration ) quartiers-en-transitions.org
Accélérer le remplacement des systèmes de chauffages grâce à la loi climat 5 Photo_© Nadim Chammas 200 millions de francs, chaque année, pendant 10 ans : si la loi pour le climat est acceptée, cet argent sera mis à disposition des propriétaires de biens immobiliers pour le remplacement des chauffages. HabitatDurable soutient cette loi et recommande aux propriétaires de voter oui le 18 juin prochain. Entretien avec Roger Nordmann, membre de Casafair / HabitatDurable et conseiller national. Monsieur Nordmann, quels sont les arguments qui ont permis de rallier la majorité du Parlement en faveur de l’introduction de ces subventions dans le contreprojet indirect à l’initiative pour les glaciers ? Nous nous sommes inspirés du modèle bernois, qui fonctionne très bien. Dans le canton de Berne, ce sont environ CHF 10 000 par maison individuelle qui sont octroyés pour le remplacement d’un chauffage au mazout ou au gaz. C’est plus qu’ailleurs, et cela a très bien fonctionné : on a depuis assisté à un véritable essor du remplacement des chauffages. De plus, les subventions prévues dans la loi climat concernent aussi les chauffages électriques : une installation de chauffage électrique consomme autant de courant que quatre pompes à chaleur ( pour le même rendement ), ce qui permettrait d’installer quatre pompes à chaleur pour chaque chauffage électrique éliminé, sans augmenter la consommation globale de courant électrique. La prof. Kristina Orehounig de l’EMPA a calculé que le seul remplacement des chauffages électriques, éventuellement en combinaison avec la rénovation des toits et des fenêtres, permet d’importantes réductions des émissions de CO 2 d’un bâtiment. Étant donné les crises climatique et énergétique, cela vaut la peine de mettre en œuvre ces mesures immédiatement, avant de faire des travaux plus importants tels que la rénovation des façades. Il s’agit donc maintenant de récolter ces « low hanging fruits », ces fruits à portée de main. Mais pour le grand public, quel est l’intérêt de ces subventions ? Pour faire court : la population profite de la protection du climat et d’une plus grande sécurité de l’approvisionnement énergétique grâce à une diminution de la dépendance des énergies fossiles. Ce sont les propriétaires qui peuvent décider du remplacement des chauffages, qui ont donc les cartes en main et le pouvoir de jouer un rôle décisif dans la protection du climat – les locataires ne peuvent pas faire grand-chose à ce niveau-là. C’est la raison pour laquelle il est important que la loi sur la protection du climat se concentre sur les propriétaires, d’autant plus que certain·e·s ne peuvent pas se permettre un assainissement énergétique : soit parce que les moyens financiers leur manquent, soit parce que la banque ne leur permet pas d’augmenter leur hypothèque, du fait de leur âge par exemple. Ce n’est que grâce aux subventions que ces propriétaires pourront envisager un assainissement énergétique de leur propriété. La loi climat bénéficie d’un soutien très large, seule l’UDC a lancé le référendum. Le Hauseigentümerverband ( HEV, pendant de la Fédération Romande Immobilière en Suisse alémanique ) s’y oppose également. Comment expliquezvous la position du HEV, qui va à l’encontre des intérêts de ses membres ? La position du HEV est motivée par des raisons de politique partisane. Mais la Fédération Romande Immobilière ( FRI ) soutient la loi ! Quoi qu’il en soit, l’adaptation aux changements climatiques n’est pas simple ni facile, elle ne sera possible que si chacun y met du sien. Pour terminer : pourquoi êtesvous membre de Casafair/HabitatDurable ? La position du HEV dans cette votation montre justement que Casafair/HabitatDurable est nécessaire, et que la position des propriétaires progressistes doit également être entendue. Entretien réalisé par Nadim Chammas le 14 mars 2023 Traduction Muriel Denzler ANNONCE Réellement différente. La banque avec un impact positif sur l’environnement et la société. Rue du Port-Franc 11 1001 Lausanne Rue de Lyon 77 1211 Genève 13
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