casanostra 173 | November 2023

casafair
Eigentum
mit Verantwortung
Das Magazin für Casafair-Mitglieder
casanostra
Nr. 173 / November 2023
Weg von fossilen Heizungen
Impulse von der Bankberatung
Finanzierung
Energetische Sanierung
bezahlen 09
Verantwortung
Trinkwasserhygiene
im Wohnhaus 10
Verhandlungsspielraum
Trendwende am Immobilienmarkt
13

2
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editorial__3
Foto_Andrii Lysenko/iStock
Foto_Astrid860/iStock
Foto_Christian Senti
thema
extra
service
schlusspunkt
Farbe bekennen_12
04_ Bankberatung mit energetischem Zusatznutzen:
Forschungsprojekt zum Heizungsersatz in
Mehrfamilienhäusern
09_ Energiesanierung: Der finanzielle Aspekt
10_ Das Lebensmittel aus der Leitung
12_ Ratgeber
15_ Kurse und Veranstaltungen
17_ Mitgliederangebote
21_ News
Balkonkraftwerk ADE!Geranium _17
23_ Carte Blanche für Sara Stalder,
Geschäftsleiterin Stiftung für Konsumentenschutz
Liebe Leserin,
lieber Leser
Casafair bietet Lösungen: Auch un gewöhnliche Ideen
sind nötig, um die ambitionierten Ziele der Energiewende
zu erreichen und alle Immobilien für die Zukunft
klimaneutral umzugestalten. Innovative Ansätze binden
alle Beteiligten ein: Eigentümer*innen, Banken,
Handwerks betrieb die öffentliche Hand.
«casanostra» zeigt in dieser Ausgabe, inwiefern
Bank berater*innen wichtige Impulse für den Heizungsersatz
und bei energetischen Sanierungen geben können.Das
Ziel ist die Erhöhung der Sanierungsquote.
Eine Studie der Hochschule Luzern unter der Leitung
von Meta Lehmann, Vorstandsmitglied von Casafair
Zentralschweiz, untersucht das Zusammenspiel von
Finanzierung und Investitionen in energieeffiziente Gebäude.
Den Königsweg für die Finanzierung von Energiesanierungen
erklärt Ihnen Peter Nardo von unserer
langjährigen Partnerin Alternative Bank Schweiz AG.
Wie Hauseigentümer*innen ihre Verantwortung für
die Trinkwasserversorgung in Wohnhäusern am besten
wahrnehmen können, zeigt der Beitrag von Michael
Staub. Das Motto seines Textes: Keine Panik. In diesem
Sinne wünsche ich Ihnen eine interessante Lektüre.
Nadim Chammas,
Redaktor casanostra
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impressum__INSERATE-TARIF 2023 1⁄1 Seite Fr. 2050.– (2. Umschlagseite 2300.–), ½ Seite 1200.–, ¼ Seite 710.– ⅛ Seite 390.–, 1⁄16 Seite 240.– , 4. Umschlagseite neben Adressfeld 1390.–
KLEINANZEIGEN bis 6 Zeilen (à 45 Anschläge) Fr. 60.–, Zusatzzeilen Fr. 15.– BRANCHENVERZEICHNIS maximal 4 Zeilen Fr. 270.–/Jahr ERSCHEINEN casanostra erscheint fünfmal jährlich,
Abdruck nach Rücksprache VERLEGER Casafair Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach, 3001 Bern REDAKTION Leitung Nadim Chammas, Mitarbeit Noemi Helfenstein REDAKTIONSADRESSE
casa nostra, Casafair Schweiz, Postfach, Bollwerk 35, 3001 Bern, Tel. 031 312 00 22, casanostra@casafair.ch TITELBILD ognianm/iStock GRAFIK Clerici Partner Design, Zürich DRUCK Vogt-
Schild Druck AG, Derendingen PAPIER Perlen Value INSERATE Anzeigenverkauf casanostra, Casafair Schweiz, Postfach,
3001 Bern anzeigen@casafair.ch, Tel. 031 312 00 35 AUFLAGE 16 110 Ex. CASANOSTRA 174 erscheint am 15. Feb.
2024 REDAKTIONS- UND INSERATESCHLUSS 16. Jan. 2024 ISSN 2674-0540 Klimaneutral und auf Schweizer Papier
gedruckt. E-PAPER Bei Interesse bei kontakt@casafair.ch melden.
casanostra_173 / 2023

thema__FORSCHUNG_5
Bankberatung mit
energetischem Zusatznutzen
g
FORSCHUNGSPROJEKT ZUM HEIZUNGSERSATZ
IN MEHRFAMILIENHÄUSERN
Die Studie hat private
Eigentümer*innen
von Mehrfamilienhäusern
im Fokus, also
nicht institutionelle
Eigentümerschaften
wie Pensionskassen
oder Versicherungen.
Foto: EKH-Pictures/iStock
Banken spielen bei der Immobilienfinanzierung
eine zentrale Rolle.
Bankberaterinnen und -berater kennen
den Wert einer Immobilie, sie wissen
Bescheid in Fragen der langfristigen
Werterhaltung und -steigerung. Ein Forschungsprojekt
ging nun der Frage
nach, ob Bankberatungen genutzt werden
können, um bei Privatpersonen,
die Mehrfamilienhäuser besitzen,
ein Umdenken in Richtung erneuerbarer
Heizsysteme anzustossen.
__Der Ersatz einer Öl- oder Gasheizung beispielsweise
durch eine Wärmepumpe – das ist eine technische
und ökologische, aber auch eine finanzielle Frage.
Braucht ein Gebäude eine neue Heizung, müssen alle
drei Aspekte sorgfältig abgewogen werden. Wer eine
umweltschonende Heizung anschaffen will, wird in
vielen Fällen mit der Vertrauensperson bei der Hausbank
besprechen, wie sich diese Anschaffung finanzieren
lässt. Ein Forschungsprojekt hat nun den
Spiess umgedreht: Es hat danach gefragt, ob Bankberatende
einen Beitrag leisten könnten, um nachhaltige
energetische Erneuerungen von Gebäuden voranzubringen.
Die Motivation dieses Ansatzes ist, dass die Kundenberatenden
regelmässig mit Eigentümern und
Eigentümerinnen in Kontakt sind, nicht nur bei Kauf
und Hypothekenerneuerung, sondern auch im Erbfall,
bei der Nachlassplanung oder im Zuge einer Pensionierung.
Diese Bankkontakte schaffen Gelegenheitsfenster,
um das Thema Sanierung anzusprechen. Dadurch,
so die Idee der Projektanten, könnten gerade
auch jene Eigentümerinnen und Eigentümer auf die
Sanierungsthematik hingewiesen werden, die sich
mit dem Thema noch nicht ernsthaft befasst haben.
Fokus auf Mehrfamilienhäuser
von Privatpersonen
Das Projekt wurde von einem sechsköpfigen Team
des Beratungsbüros Interface Politikstudien umgesetzt,
finanziell unterstützt vom Bundesamt für Energie
und den Kantonen St. Gallen, Neuenburg, Luzern
und Bern. Der inhaltliche Fokus wurde auf den Heizungsersatz
in Mehrfamilienhäusern von Privatpersonen
(also nicht von institutionellen Anlegern wie
Pensionskassen und Versicherungen) gelegt. Zu dieser
Kategorie zählen in der Schweiz nach Schätzung
des Projektteams rund 157 000 Mehrfamilienhäuser
mit etwa 1,1 Millionen Mietwohnungen. In diesem
ansehnlichen Gebäudebestand sind viele fossile Heizungen
in Betrieb, die Öl oder Gas verbrennen.
Die Umstellung dieser Heizungen auf elektrisch
betriebene Wärmepumpen oder andere Heizsysteme,
die vorwiegend oder ganz auf erneuerbaren Energieträgern
beruhen, würde massgeblich zur Dekarbonisierung
des Schweizer Gebäudeparks beitragen. «Bei
Mehrfamilienhäusern erfolgt der Umstieg auf erneuerbare
Energieträger zur Wärmeversorgung schleppender
als bei den Einfamilienhäusern», erläutert
Interface-Projektleiterin Meta Lehmann (im Vorstand
von Casafair Zentralschweiz) die Motivation des dreijährigen
Forschungsprojekts, das vor kurzem abgeschlossen
wurde.
Beratungsgespräche kaum genutzt
Im Rahmen des Projekts wurde ein Beratungsangebot
entwickelt, das auf private Eigentümerinnen und
Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zugeschnitten
war. Es umfasste unter anderem einen Infoflyer mit
den Beratungsangeboten zum Heizungsersatz und
eine Onlineschulung für Bankangestellte. Entsprechend
vorbereitet, sollten die Kundenberatenden im
Rahmen der üblichen Gespräche ihre Kundinnen und
Kunden motivieren, eine Sanierungsberatung in
Anspruch zu nehmen. Es ging also nicht um eine
dir ekte Beratung, sondern darum, auf bestehende
Angebote hinzuweisen, insbesondere auf die von
EnergieSchweiz landesweit kostenlos angebotene
Impulsberatung «erneuerbar heizen». Nach Zustimcasanostra_173
/ 2023

6_ Forschung__thema
Foto_CTA
mung wären Hauseigentümerinnen und -eigentümer
von einem Energieberater oder einer Energieberaterin
kontaktiert worden.
Dieser Ansatz zur Förderung von «erneuerbaren»
Heizungen wurde im Jahr 2022 in sieben St. Galler Geschäftsstellen
von Raiffeisenbanken und der St. Galler
Kantonalbank praktisch erprobt. Fünfzig Bankberatende
waren vorgängig entsprechend instruiert
worden. Das Beratungskonzept wurde dann während
zehn Monaten erprobt: In dieser Zeit wurden 25 Eigentümerinnen
und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
auf die kostenlosen oder stark subventionierten
Beratungsangebote aufmerksam gemacht.
Fünf Personen nahmen den Hinweis ihrer Bankberatenden
tatsächlich zum Anlass, eine Beratung rund
um den Heizungsersatz in Anspruch zu nehmen. Die
Anzahl der Vermittlungsversuche blieb damit deutlich
hinter den Erwartungen zurück.
Der innovative Beratungsansatz wurde also nicht
wie erhofft angenommen. Zu den Gründen schreiben
die Forscherinnen und Forscher im Abschlussbericht
des Projekts: «Die Bankkundenberatenden sind mit
den Themen Heizungsersatz und Gebäudeerneuerung
noch wenig bekannt. Das erhöht die Hemmschwelle,
die Kunden*innen darauf anzusprechen. Bei
den Bankkundenberatenden ist noch einiges an Wissensaufbau
nötig, damit sie Energieberatungen vermitteln
wollen und können.»
Zwei Umfragen zu Beratungsangeboten
Das Projektteam führte ergänzend zwei Onlinebefragungen
bei Privatpersonen mit Eigentum bei Mehrfamilienhäusern
durch. An der ersten Befragung 2021
nahmen 359 Eigentümerinnen und Eigentümer aus
der Deutsch- und Westschweiz teil. 229 von ihnen
hatten zum Zeitpunkt der Befragung die Öl- oder Gasheizung
bereits ersetzt, allerdings hatten nur 18 Prozent
bei der Umstellung eine Heizung mit erneuerbaren
Energieträgern gewählt (siehe Grafik). Die
Umfrage liess gleichzeitig darauf schliessen, dass die
Umstellung auf «erneuerbare» Heizungen tendenziell
zunimmt. Begründet liegt dieser Trend vermutlich
im Umstand, dass ein rein fossiler Heizungsersatz
aufgrund neuer gesetzlicher Regelungen zunehmend
schwierig ist (siehe Kasten).
An einer zweiten Umfrage zwei Jahre später beteiligten
sich 744 Privateigentümerinnen und -eigentümer
von Mehrfamilienhäusern. Sie hatten eine Impulsberatung
«erneuerbar heizen» in Anspruch
genommen oder in den Kantonen St. Gallen, Luzern
oder Bern Fördergelder für einen Heizungsersatz bezogen.
Hinzu kamen Personen aus dem Kanton Neuenburg,
die vor kurzem ihre Heizung ersetzt hatten.
Drei Hauptergebnisse:
> Von jenen Befragten, die den Heizungsersatz
schon abgeschlossen hatten oder konkret
planten, entschieden sich 76 Prozent für eine
Heizung auf Basis von erneuerbaren Energieträgern.
Dieser hohe Anteil war allerdings nicht
eine Folge der Impulsberatung, wie die Studienautorinnen
und -autoren im Schlussbericht
festhalten: «Es konnte nicht nachgewiesen
werden, dass die Impulsberatung Personen, die
ursprünglich eine Heizung mit fossilen Energieträgern
geplant hatten, dazu bringt, auf ein
System mit erneuerbaren Energieträgern
umzusteigen. Die Ergebnisse müssen so interpretiert
werden, dass die Impulsberatung
hauptsächlich von Eigentümerschaften in
Anspruch genommen wird, die bereits die
Absicht haben, eine Heizung rein auf Basis von
erneuerbaren Energieträgern zu installieren.»
> Finanzielle Anreize wie Fördergelder oder
Steuerabzüge führen teilweise zu einer
Beschleu nigung und einem grösseren Umfang
von Ersatzmassnahmen, beeinflussen aber
kaum die Wahl des Heizsystems. «Nur ein
geringer Prozentsatz von 7 bis 9 Prozent der
Befragten hätte ohne finanzielle Anreize
entweder ein anderes Heizsystem gewählt
oder auf weitere bauliche Massnahmen ganz
verzichtet», konstatiert der Schlussbericht.
> Nur 10 Prozent der Vermieterinnen und Vermieter
gaben in der Umfrage an, nach dem
Heizungs ersatz die Mieten erhöht zu haben.
Als Hauptgrund für den Verzicht auf eine Erhöhung
wurde gesagt, dass man die Mieter und
Mieterinnen nicht zusätzlich belasten wolle.
In Städten ist der Einsatz einer Wärmepumpe anstelle von fossilen Heizungen
oft schwierig. Eine Lösung hat die Stadt Biel im Champagne-Quartier
gefunden: Hier versorgen seit 2018 zwei Grundwasser-Wärmepumpen (mit
zusammen 1300 kW Leistung) ein Fernwärmenetz, an das ein Hochhaus,
ein Schulhaus und eine Reihe weiterer Liegenschaften angeschlossen sind.
Für Spitzenlasten steht eine Gasheizung bereit.
Zusammenfassend, stellt der Schlussbericht der Impulsberatung
und dem geltenden Angebot an finanziellen
Anreizen ein gemischtes Zeugnis aus: «Die
Impulsberatung bestärkt in erster Linie die Umsteigewilligen.
Auch die Fördergelder unterstützen den
Umstieg und führen beim Heizungsersatz insbesondere
zu einer Beschleunigung. Die Mitnahmeeffekte
casanostra_173 / 2023

thema__Forschung_7
Weshalb wurden die wertvermehrenden Investitionen nicht oder
nicht vollständig auf die Mieten überwälzt?
Ich wollte die Mietenden nicht mit höherem
Mietzins belasten
Es hat sich nicht um Heizungsersatz mit
wertvermehrendem Anteil gehandelt
Weiss nicht
Mir war nicht bewusst, dass ich die wertvermehrenden
Kosten auf die Mieten überwälzen kann
Mietzinserhöhungen hätten zu Schwierigkeiten
bei der Vermietung geführt
Mir war es zu kompliziert, die Mieten zu erhöhen
Kostenüberwälzung hätte wegen Anpassung an
Referenzzinssatz nicht zu höherem Mietzins geführt
Die Mietenden haben sich gegen
Mietzinserhöhung gewehrt
Eigentümerinnen und Eigentümer
von Mehrfamilienhäusern
verzichten oft darauf,
Kosten für energetische
Sanierungen auf die Mieter
umzulegen. In der Umfrage
von 2023 nannten sie ihre
Gründe.
Grafik: BFE-Schlussbericht
MFH-Heizungsersatz
Erhebung Interface, n = 291
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % Anteil am Total der Befragten
sind jedoch beträchtlich. Insgesamt sind die untersuchten
Massnahmen damit zwar wirksam, ihre Effektivität
ist aber wegen der mangelnden Reichweite
und der Mitnehmer noch stark verbesserungsfähig.»
Politik mach Druck auf
Öl- und Gasheizungen
Bankiervereinigung hat reagiert
Das Projektteam hat eine Reihe von Empfehlungen
erarbeitet, wie sich der Heizungsersatz in Richtung
erneuerbare Energien durch Information und Beratungsangebote
fördern liesse. Darin halten die Wissenschaftlerinnen
und Wissenschaftler an der ursprünglichen
Idee fest, Bankberatungen zu nutzen,
um energetische Sanierungen anzustossen. Denn die
Schweizerische Bankiervereinigung hat das Anliegen
unterdessen unabhängig vom Forschungsprojekt
selbst aufgegriffen. Seit Anfang dieses Jahres ist eine
Richtlinie in Kraft, mit der Bankberatende angehalten
werden, Besitzerinnen und Besitzer von Einfamilienund
Ferienhäusern bei Hypothekargesprächen auf
das Thema Energieeffizienz anzusprechen. Zwar läuft
noch eine Übergangsfrist für die Anpassung der
bank internen Prozesse bis Ende Jahr, einzelne Banken
würden die Richtlinie aber bereits umsetzen, insbesondere
mit einer Sensibilisierung für Sanierungsmassnahmen
und die Auswirkungen derselben auf
den langfristigen Werterhalt der Immobilie, sagt
Remo Kübler, Leiter Research & Immobilien bei der
Bankiervereinigung. «Teilweise wird dabei auf Energieeffizienz-
und Investitionskostenrechner zurückgegriffen.
Ebenfalls gibt es Beispiele von Kooperationen
mit lokalen und kantonalen Fachstellen und
Energieanbietern.»
Das Projektteam schlug im BFE-Schlussbericht
vor, die öffentliche Hand könnte die Banken bei der
Weiterbildung ihrer Beratenden unterstützen. Die
Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler regten
zudem neuartige Ansätze wie Tandems von Energieberatenden
und Bankkundenberatenden oder Energieberatungen
direkt in Bankfilialen an.__
Der Schlussbericht zum
Projekt «Heizungsersatz in
Mehr familienhäusern von
privaten, nicht-institutionellen
Eigen tümerschaften»
(MFH- Heizungsersatz) ist
abrufbar unter:
www.aramis.admin.ch/Texte/?ProjectID=47562
Auskünfte zum Projekt
erteilt Nadège Vetterli
(nadege.vetterli@anex.ch),
externe Leiterin des BFE-Forschungsprogramms
«Gebäude
und Städte».
Weitere Fachbeiträge über
Forschungs-, Pilot-, Demonstrations-
und Leuchtturmprojekte
im Bereich Gebäude
und Städte finden Sie
unter www.bfe.admin.ch/ecgebaeude.
Im Zuge der Klimadebatte suchen viele
Hauseigentümerinnen und -eigentümer
aus freien Stücken nach Heizsystemen,
die ganz oder teilweise erneuerbare
Energien nutzen. Parallel dazu hat die
Politik in den letzten Jahren Vorgaben
für Heizungen in Neubauten und für den
Heizungsersatz formuliert. In fast allen
Kantonen dürfen Öl- und Gasheizungen
nicht mehr 1 : 1 durch eine fossile
Heizung (also Öl oder Gas) ersetzt werden.
In Kantonen mit Regelungen gemäss
MuKEn2014 (Mustervorschriften
der Kantone im Energiebereich) müssen
mindestens zehn Prozent der Wärme
auf der Basis erneuerbarer Energieträger
produziert werden. Im Kanton Basel-
Stadt beispielsweise gilt eine Regelung,
wonach die gesamte Wärme von Wohnbauten
mit erneuerbaren Energien bereitgestellt
werden muss.
Im Juni 2023 haben die Schweizer
Stimmberechtigten das «Bundesgesetz
über die Ziele im Klimaschutz, die
Innovation und die Stärkung der
Energie sicherheit» angenommen. Als
Folge stehen voraussichtlich ab 2025
zusätzliche Gelder für die Förderung des
Heizungsersatzes zur Verfügung. Diese
Mittel sollen insbesondere für den Ersatz
von Elektroheizungen und für den
Ersatz von fossilen Heizungen im mittleren
und höheren Leistungsbereich
eingesetzt werden.
Text_Benedikt Vogel, im Auftrag des Bundesamts für Energie (BFE)
casanostra_173 / 2023

8__publireportage
Starke Partner
für den Erfolg
der Solarenergie
Foto_Meyer Burger
Früher Maschinenproduzent für
die Solarindustrie, stellt Meyer
Burger heute selbst Solarmodule
her. Erhältlich sind diese unter
anderem bei Solarmarkt, dem
ersten Schweizer Vertriebspartner
des Unternehmens. Im Interview
sprechen Rafael Stadelmann,
Geschäftsführer von
Solarmarkt, und Gunter Erfurt,
CEO von Meyer Burger, über
ihre Zusammenarbeit.
Gunter Erfurt,
CEO von Meyer Burger.
Foto_Solarmarkt
Wie kam die Zusammenarbeit
zwischen Solarmarkt und
Meyer Burger zustande?
Gunter Erfurt Vor drei Jahren änderten
wir unser Geschäftsmodell und wurden vom
Maschinenhersteller zum Produzenten von
Solarzellen und Solarmodulen. Als wir auf den
Markt gingen, wurden wir teils belächelt, teils
unterstützt. Von Anfang an positiv reagierte
Solarmarkt, woraufhin wir den ersten Vertrag
mit einem Grosshändler abgeschlossen
haben.
Der Anteil der Solarenergie im
Energiemix liegt aktuell bei
fast 7 Prozent. Wie wollen Sie
diesbe züglich eine weitere
Zunahme erreichen?
Rafael Stadelmann,
Geschäftsführer
von Solarmarkt
Was hebt die Solarmodule
von Meyer Burger von
vielen anderen im Markt ab?
Rafael Stadelmann Einer der Kernpunkte ist
die lokale Produktion in Deutschland. Auch
dank Schweizer Technologie sind die Produkte
auf höchstem Niveau. Meyer Burger kann
mit der einzigartigen Heterojunction-Smart-
Wire-Technologie enorm leistungsfähige,
qualitativ hochwertige Photovoltaikmodule
bauen, die auch optisch überzeugen.
Gunter Erfurt Wir stehen bereit, um unsere
Produktionsmengen zu erhöhen. Sollte
sich geopolitisch etwas ändern, können wir
die europäischen Märkte weiterhin zuverlässig
beliefern. Daneben investieren wir pro
Jahr 25 bis 30 Millionen Franken in die
Forschung, um noch nachhaltigere und langlebigere
Module anbieten zu können.
Zum ausführlichen Interview:

extra__FINANZEN_9
Energiesanierung:
Der finanzielle
Aspekt
Energetische Sanierungen erhalten
den Wert einer Liegenschaft, schützen
das Klima und lohnen sich mit der
Zeit finanziell. Aber woher das nötige
Kleingeld nehmen? Und wie werden
die Gelder richtig eingesetzt?
Foto_Alberto Masnovo/iStock
ENERGETISCH SANIEREN
__Eigentümer*innen kommen mindestens einmal an
den Punkt, wo sie sich mit diesen Fragen auseinandersetzen
müssen. Die Geldfrage ist zentral: Ist ein
Sanierungsprojekt finanziell stemmbar? Und lohnt
es sich fürs Portemonnaie, langfristig gesehen? Online-Werkzeuge,
Beratungsangebote und Unterstützungsbeiträge
stehen für Hauseigentümer*innen bereit.
Was die Sanierung eines bestimmten Objekts kostet,
lässt sich innert Minuten mit einem Online-Tool
herausfinden. Die Casafair-Partnerin Alternative
Bank Schweiz empfiehlt eVALO. Damit kann eine
umfassende Sanierung des Gebäudes auf einfache
Art mit dem kostenlosen Energiesparrechner simuliert
werden: Fenster, Wärmedämmung, Haustechnik,
Brennstoffe, Photovoltaikanlagen und die Gebäudefinanzierung.
Bereits bekannt sein dürfte, dass die meisten Kantone
und einzelne Gemeinden die Erstellung des Gebäudeenergieausweises
GEAK mit Förderbeiträgen
unterstützen.
Wichtig ist auch, vorgängig abzuklären, welche
Fördergelder zur Verfügung stehen beziehungsweise
welche Kriterien zu deren Bezug gelten. Alle Programme
von Bund, Kantonen, Städten und Gemeinden
sind in der Datenbank von «Energiefranken» abrufbar,
dazu Kampagnen regionaler Energieversorger
und weiterer Anbieter.
Zur Finanzierung eines Teils der Investitionen
können Gelder aus der Säule 3a bezogen werden.
Ebenso besteht die Möglichkeit eines Bezuges oder
einer Verpfändung von Geldern aus der Pensionskasse.
Bei allen Varianten sind die Bezugsmöglichkeiten
mit der zuständigen Vorsorgestiftung zu klären. Behalten
Sie dabei die persönliche Vorsorgesituation im
Auge. Dies im Sinne von möglichen Leistungskürzungen
oder der Reduktion von Altersguthaben.
Wie andere Bankinstitute bietet auch die ABS vergünstigte
Hypothekarprodukte für energetische Sanierungen
an und gewährt Zinsreduktionen für ökologische
und nachhaltige Objekte. Reduktionen sind
auch möglich gegen Vorlage von weiteren Nachhaltigkeitszertifikaten.
Für energetische Sanierungen besteht die Möglichkeit,
eine ABS-Klimahypothek zu beantragen. Mit
den Sanierungsmassnahmen ist mindestens die
Stufe 1 des ABS-Immobilienratings zu erreichen. Die
ABS gewährt dann eine Zinsreduktion von 0,25 Prozent
für eine maximale Laufzeit von fünf Jahren.
Aus steuerlicher Sicht wichtig zu wissen: werterhaltende
Investitionen sind abzugsfähig, wertvermehrende
nicht. Investitionen für energetische Massnahmen
können in der Regel steuerlich geltend
gemacht werden (beschränkt auf den nicht geförderten
Investitionsbetrag). Es lohnt sich, Investitionen
(werterhaltende und energetische) zu planen und
mit den steuerlichen Möglichkeiten abzustimmen.__
Text_Peter Nardo, Segmentsleiter
Immobilienfinanzierung, Alternative Bank Schweiz AG
Nützliche Links:
www.evalo.ch
www.geak.ch
www.energiefranken.ch
www.abs.ch
Das Angebot der ABS:
Beraterinnen und Berater
der ABS haben zahlreiche
Projekte begleitet und finanziert.
Profitieren Sie von
deren langjähriger Erfahrung
und nehmen Sie über
finanzierung@abs.ch
Kontakt auf.
casanostra_173 / 2023

10__HAUSTECHNIK_extra
Das Lebensmittel
aus der Leitung
Wer eine Wohnung an Dritte vermietet, ist für einwandfreies Trinkwasser
verantwortlich. Dafür ist eine regelmässige Wartung der verschiedenen
Installationen notwendig. Wer sich bisher noch gar nicht mit «seinem» Trinkwasser
beschäftigt hat, sollte eine Kontrolle durch den Sanitärinstallateur
ins Auge fassen.
TRINKWASSER
Oben: Wer die Pflicht zur Selbstkontrolle
wahrnehmen will, lässt eine Bestandesaufnahme
der Trinkwasserinstallation machen.
Unten: Wenn der Leitungsquerschnitt
wegen Kalk oder Rost zu eng ist, wird ein
Ersatz der Leitungen nötig.
Foto_Michael Staub Foto_Michael Staub
__Viele private Vermieterinnen und Vermieter unterliegen
einer Pflicht, die ihnen kaum bekannt ist. Denn
mit dem 2017 revidierten Lebensmittelgesetz (LMG)
gilt Trinkwasser nicht nur bei der öffentlichen Versorgung,
sondern auch im Haushalt als Lebensmittel.
Wer für seine Mieterschaft Trinkwasser bereitstellt,
muss sich deshalb an die entsprechenden rechtlichen
Bestimmungen halten (siehe Box «Pflicht zur
Selbstkontrolle»). Ebenso haftet man für allfällige
Folgen, sollte die Installation nicht den Anforderungen
entsprechen.
Wichtige Wartung
In den letzten Jahren sei die Trinkwasserhygiene
nicht nur bei grösseren Immobilienverwaltungen,
sondern auch bei vielen privaten Eigentümerschaften
ins Blickfeld gerückt, sagt Dragan Cvetkovic. Er ist
Leiter Kundendienst bei der Schmidt Sanitär Heizung
AG (Luzern). «Viele Kundinnen und Kunden sind auf
das Thema sensibilisiert und möchten, dass wir ihre
Installation unter die Lupe nehmen», sagt Cvetkovic.
Bei einem solchen Check-Up werden alle wichtigen
Komponenten kontrolliert und wenn nötig eingehend
untersucht.
Genau hingeschaut wird zuerst beim sogenannten
Partikelfilter. Dieser ist direkt nach der Wasseruhr
installiert. «Der Filter sorgt dafür, dass kleinste
Schwebeteilchen wie Sandkörner oder Steinchen gar
nicht erst ins System gelangen. Damit er einwandfrei
funktioniert, muss man ihn mindestens einmal pro
Jahr warten», erläutert Dragan Cvetkovic. Ansonsten
könnte der Filter zu einem Sammelbecken für Bakterien
werden. Je nach Installation folgt auf diesen Filter
eine separate Wasserenthärtungsanlage. Sie reduziert
den Kalkanteil des Wassers mittels speziellem
Harz oder Granulat. Dieses muss regelmässig erneuert
und die Enthärtungsanlage gewartet werden. Der
Fachverband SVGW empfiehlt einen jährlichen Service.
Auch der Warmwasserspeicher (Boiler) sollte
regelmässig gewartet werden, in der Regel alle fünf
Jahre.
casanostra_173 / 2023

extra__HAUSTECHNIK_11
Heikle Stagnation
Weiter geht es bei der sogenannten Verteilbatterie.
Diese ist das Herzstück der Trinkwasserinstallation,
sozusagen die Hauptverteilung des Wassers. Von der
Verteilbatterie aus werden die einzelnen Geschosse
und allfällige weitere Zapfstellen (Gartendusche oder
-schlauch, Waschplatz, Waschbecken im Eingangsbereich
etc.) erschlossen. «Damit die Trinkwasserhygiene
gewährleistet ist, darf das Wasser nicht stagnieren.
Sehr ungünstig sind Leitungsabschnitte, auf
welchen das Wasser über lange Zeit stehenbleibt»,
erklärt Cvetkovic. Möglich ist dies zum Beispiel, wenn
ein separater Wasserhahn für das Autowaschen installiert
ist. Wird dieser Hahn einige Wochen oder
Monate nicht benutzt, staut sich das «tote» Wasser.
Heute umgeht man das Problem mit einer neuen Leitungsführung:
Die Wasserleitung endet nicht mehr
beim Waschplatz-Hahn, sondern wird beispielsweise
zu einem WC-Spülkasten weitergezogen. Durch das
häufige Nachfüllen des Kastens bleibt das Wasser in
der Leitung in Bewegung.
Von der Verteilbatterie führen Leitungen zu den
Steigzonen. Diese bringen das Trinkwasser auf die
einzelnen Geschosse. «Wenn die Leitungen alt oder
korrodiert aussehen, sägen wir zuweilen ein kurzes
Stück heraus», sagt Dragan Cvetkovic. Das fehlende
Stück wird überbrückt, in der Werkstatt kann die Probe
dann genau untersucht werden. Wenn sich zeigt,
dass der Leitungsquerschnitt wegen Kalk oder Rost
zu eng ist, wird ein Ersatz der Leitungen nötig.
Prüfung und Probe
Nicht nur stagnierendes Wasser, sondern auch zu hohe
Temperaturen für das Kaltwasser können zu Problemen
führen. Bei einer Bestandesaufnahme schaut
man deshalb mögliche Problemstellen genau an. Je
nach Baujahr des Gebäudes kann das Kaltwasser beispielsweise
zu eng am Bodenheizungsverteiler vorbeigeführt
werden und darum in einen problematischen
Temperaturbereich geraten. In solchen Fällen
müssen die Leitungen nachgedämmt, also besser isoliert
werden. Im Zweifelsfall schafft eine Wasserprobe
Klarheit. Sie kann von ausgebildeten Fachpersonen
wie Dragan Cvetkovic entnommen und von einem
akkreditierten Labor auf Bakterien untersucht werden.
Dies sei eine mögliche, aber nicht immer die
wichtigste Massnahme, meint der Sanitär-Profi: «Am
besten ruft man den Sanitärinstallateur seines Vertrauens
an und verschafft sich zuerst mal einen
Überblick. Jede Anlage ist ein bisschen anders – wir
helfen den Eigentümerschaften aber gerne, sich zurechtzufinden.»__
Text und Fotos_Michael Staub
Pflicht zur Selbstkontrolle
In der öffentlichen Wasserversorgung
muss Trinkwasser schon
lange als Lebensmittel behandelt
werden. Dank täglichen Kontrollen
und einer engmaschigen Überwachung
sind grossflächige Kontaminationen
des Trinkwassers in der
Schweiz sehr selten. Die sogenannte
Trinkwasser-Hausinstallation,
also der Bereich von der Wasseruhr
bis zur Entnahmestelle (Wasserhahn,
Dusche) untersteht seit 2017
ebenfalls strengeren Vorgaben. In
diesem Jahr wurde das Lebensmittelgesetz
(LMG) revidiert. Seither
gelten die Eigentümer und Betreiberinnen
von Gebäude-Trinkwasserinstallationen
als Wasserversorger.
Mit der ebenfalls 2017 in Kraft
gesetzten Trink-, Bade- und Duschwasserverordnung
(TBDV) werden
die Pflichten solcher Versorger
näher definiert. Die konkrete
Umsetzung schliesslich ist in zwei
Richtlinien des Schweizerischen
Vereins des Gas- und Wasserfachs
(SVGW) beschrieben. Die Richtlinie
W3/E3 ist für Installateure
und Planer gedacht. Die Richtlinie
W3/E4 beschreibt die Anforderungen
an Besitzerinnen und Betreiber.
Zentrales Element ist,
wie im ganzen Lebensmittelrecht,
die Pflicht zur Selbstkontrolle.
Wer diese Pflicht wahrnehmen will,
lässt am besten eine Bestandesaufnahme
der Trinkwasserinstallation
vom Sanitärinstallateur des
Vertrauens machen. Davon lassen
sich die nötigen Unterhalts- und
allenfalls auch Sanierungsarbeiten
ableiten.
casanostra_173 / 2023

12__service
RATGEBER
Farben – richtige
Seelenschmeichler!
Keine neuen
Einbruchsmethoden
Gewohnheitsrecht
beim Baumabstand
«Farben im Haus
sind einfach grosse Freude –
richtig angewandt!»
«Welche neuen Tricks beobachtet die
Polizei beim Einbruch und wie kann
man sich dagegen schützen?»
Replik zum Artikel «Wenn
der Nachbar das Fällen des
Baumes verlangt» in casanostra-
Ausgabe 172.
__Ihre Tochter möchte ihr Zimmer farbig
streichen – lassen Sie es machen, sie wird
glücklich sein und wenn sie dann ausgezogen
ist, können Sie das Zimmer wieder
so streichen, wie es Ihnen besser gefällt.
Die Kosten für einen Neuanstrich belaufen
sich pro Zimmer in Eigenleistung auf
maximal 200 Franken – keine Sache für
ein paar Jahre glücklich sein! Farben sind
reversibel und haben mit einem kleinen
Aufwand eine grosse Wirkung.
Mit Farben können sie Ihrem Heim
eine ganz neue, persönliche Note geben
und gleichzeitig das Wohnklima verbessern,
sofern Sie gute, natürliche Materialien
verwenden. Naturfarben haben – im
Gegensatz zu den «üblichen» Farben, keine
Anteile aus Kunststoff und sind lösemittelfrei
– sodass sie auch Feuchtigkeit
auf- und wieder abgeben können: Gut für
das Raumklima. Verlangen Sie nach Silikat-,
Öl- oder Mineralfarben. Die Farbpalette
ist riesig, selbermischen erlaubt.
Wenn Sie die Arbeit einem Maler vergeben,
dann verlangen Sie explizit nach Naturfarben
und vergewissern Sie sich, dass
er diesbezüglich grosse Erfahrung hat; er
soll Ihnen Referenzen geben, die Sie überprüfen
können und verlangen Sie auch,
dass er die Farben in Originalgebinden auf
die «Baustelle» bringt, damit Sie die Qualität
überprüfen können. Maler, die hre
Farben in der Garage zusammen mischen,
sind dubios.
Und übrigens: Sie können auch mit
einem reinen Kalk- oder Lehmanstrich
wunderbare Farben in Ihre Räume bringen
– dem Experimentieren sind keine
Grenzen gesetzt. Ich wünsche Ihnen viel
Mut und dann viel Freude.__
__Die Einbruchsmethoden haben sich in
den letzten Jahren nicht verändert. Einbrecherinnen
versuchen, über Fenster,
Balkon- sowie Haustüren in ein Wohnobjekt
zu gelangen. Ebenso stellten wir fest,
dass die unbekannten Täter nicht nur in
Parterre- oder Hochparterrewohnungen
einbrechen, sondern durch Erklettern
auch Objekte in weiter oben gelegenen
Etagen heimsuchen.
Um Einbrüche beziehungsweise Einschleichdiebstähle
zu verhindern, sollten
Bewohnerinnen und Bewohner von
Wohnobjekten unbedingt darauf achten,
dass sie beim Verlassen der Wohnung
oder des Hauses sämtliche Fenster
schlies sen (nicht kippen) und auch die
Haustüre konsequent abgeschlossen wird.
Wo vorhanden, sollen verschliessbare
Fenster abgeschlossen und Multilocksysteme
vollständig verschlossen und der
Schlüssel abgezogen werden. Zudem
kann das Vortäuschen Ihrer Anwesenheit
durch Brennenlassen von Licht oder das
Stehenlassen von Schuhen vor der Haustüre
hilfreich sein.
Auch weisen wir darauf hin, dass es
vermehrt zu Diebstählen aus unverschlossenen
Fahrzeugen kommt; demnach
sollen Wertgegenstände beim Verlassen
von Fahrzeugen mitgenommen
werden und Autos und Lieferwagen konsequent
abgeschlossen werden. __
Die Kantonspolizei Zürich bietet
kostenlose Sicherheitsberatungen
an; weitere Informationen (auch
zum Thema Einbruchdiebstahl) finden
Sie im nachfolgenden Link:
www.zh.ch/de/sicherheit-justiz/deliktepraevention/einbruch-diebstahl.html
__Es ist von Kanton zu Kanton verschieden
– dies gilt auch beim Abstandsrecht
von Bäumen und Sträuchern. Der Artikel
«Wenn der Nachbar das Fällen des Baumes
verlangt» nimmt Bezug auf die Praxis
im Kanton St. Gallen und vermittelt ein
Bild, das so nicht für andere Kantone zutrifft.
Im Kanton Zürich beispielsweise gilt
nach fünf Jahren Gewohnheitsrecht. Hier
hätte der Baum also stehen bleiben können.
In Zeiten von Klimaerhitzung und
Artenschwund sind Bäume im Siedlungsraum
wichtig, sie kühlen die Umgebung
und bieten einer Vielzahl von Lebewesen
Raum. Es lohnt sich also, sich für seine Gehölze
einzusetzen und die rechtlichen Regelungen
im eigenen Kanton zu kennen.
Bezüglich Rottannen oder Fichten ist
anzumerken, dass diese im Mittelland der
Klimaerhitzung in Zukunft zum Opfer fallen
werden. Wir sind also gut beraten, keine
Fichten, hingegen mehr klimataugliche
Gehölze im Hausumschwung zu
pflanzen. Im Siedlungsraum verschwinden
immer mehr grosskronige Bäume, sei
es wegen übertriebenen Sicherheitsbedenken,
Sauberkeitswahn (der Laubfall
im Herbst wird als störend empfunden),
Tiefgaragen oder wenn kranke Bäume
nicht ersetzt werden. Umweltbewusste
Hauseigentümer*innen sind gut beraten,
auf ihrem Grundstück Gehölze nicht bedenkenlos
zu fällen und, falls dies doch
nötig ist, sie zu ersetzen.__
Dazu gibt es von Jardin Suisse eine
detaillierte Broschüre «Pflanzen im
Nachbarrecht» zu Abstandsvorschriften,
Kapprecht, inklusive Listen von
Laub- und Nadelgehölzen oder Bambus:
jardinsuisse.ch > Shop
Hannes J. Heuberger, Architekt, Büro hjh
Carmen Surber, Mediendienst,
Kantonspolizei Zürich
Ruth Bossardt, Gartenfachfrau,
Fachberaterin Casafair
casanostra_173 / 2023

service__13
Trendwende
im Immobilienmarkt
«Die Nachfrage und damit die Konkurrenz um
Wohneigentum nimmt zurzeit ab, die
Immobilienpreise geraten je nach Lage stark unter
Druck. Was heisst das nun für mich als
Kaufinteressent*in?»
Foto_zvg
Nadia Wyss, Bewertungsexpertin
SEK/SVIT, Wyss Liegenschaften
GmbH
__Die Entwicklung der Weltwirtschaft, Unsicherheit bei
der Weltsicherheitslage und steigende Inflation beeinflussen
auch den hiesigen Immobilienmarkt. Innerhalb
kürzester Zeit gab die Schweizerische Nationalbank vier
Leitzinsanhebungen bekannt, weitere Zinsschritte sind
nicht ausgeschlossen. Die dadurch gestiegenen Hypothekarzinsen
tragen dazu bei, dass für viele der Erwerb eines
Eigenheimes, verglichen mit der Miete ,weniger attraktiv
ist – die Suchvolumen nach Eigenheimen auf den Insertionsportalen
sind entsprechend zurückgegangen.
Die meisten Maklerinnen oder Verkäufer verstehen
den inserierten Preis als Richtwert, es besteht Spielraum
für Verhandlungen. Wenn Sie also eine Immobilie entdeckt
haben, die Ihnen entspricht, gilt es vor allem, die
Finanzierbarkeit (Höhe erforderliches Eigenkapital) und
die langfristige Tragbarkeit (jährliche Kosten inkl. Rückstellungen)
der Immobilie zu prüfen. Im Idealfall sind Sie
bereits mit Ihrer Bank in Kontakt und kennen Ihre persönlichen
finanziellen Möglichkeiten für den Kauf einer
Immobilie. So können Sie mit einer konkreten Preisvorstellung
die Eigenheimsuche starten. Wenn Sie nun fündig
geworden sind, müssen Sie nur noch die Unterlagen
zur Immobilie Ihrer Bank zur Prüfung zukommen lassen
und sind so schnell bereit, ein konkretes Gebot einzureichen.
Je nach Lage oder Art der Immobilie ist es notwendig,
dass Sie schnell handeln, um im laufenden Verkaufsprozess
mithalten zu können. Handelt es sich um eine
Immobilie mit Sanierungsbedarf, ist es ratsam, zusätzlich
zum Kaufpreis ein finanzielles Polster für die anstehenden
Arbeiten einzurechnen. So können Sie auf dem Immobilienmarkt
erfolgreich sein, auch wenn Ihr Gebot für
die gewünschte Immobilie eventuell unter dem ausgeschriebenen
Richtpreis liegt, die Finanzierung jedoch gesichert
ist.__
Beratung für Mitglieder
15 Minuten Gratisberatung für Mitglieder
Beratung auf Deutsch
Mietrecht, Stockwerkeigentum,
Geld und Recht:
Montag bis Freitag, 9–12 Uhr
Telefon 031 312 00 21
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(z. B. Schimmel), Energie:
Mittwoch, 14–17 Uhr
Telefon 031 312 00 21
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Téléphone 021 652 88 77,
du lundi au vendredi de 8 h 30 à 11 h 30
conseil@habitatdurable.ch
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14
INSERATE
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KURSE UND VERANSTALTUNGEN
service__15
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Foto_zlikovec/iStock
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BAUEN, SANIEREN & ENERGIE BAUEN, SANIEREN & ENERGIE VERMIETEN & VERKAUFEN
Ladestation im Mehrparteienhaus Sanieren und «erneuerbar heizen» Wohnungsabnahme
Immer mehr Menschen kaufen Elektroautos
und wollen diese zu Hause aufladen. Doch welche
praktikablen und zukunftsfähigen Lösungen
gibt es im Stockwerkeigentum oder für
Mietliegenschaften und worauf ist bei Planung
und Umsetzung sowie im Betrieb zu achten?
Der Heizungsersatz ist überfällig. Die Fenster
sind schlecht gedämmt. Muss ich gleich auch
noch eine Solaranlage aufs Dach montieren lassen?
Gibt es Fördergelder? Zusammen mit «erneuerbarheizen»
zeigen wir das richtige Vorgehen
auf. Anschliessend wird ein Apéro serviert.
Eine Wohnungsabnahme steht an. Worauf ist
bei der Vorbereitung zu achten? Wie das Abnahmeprotokoll
richtig auszufüllen? Welche Ansprüche
können gegenüber der Mieterschaft
durchgesetzt werden? Diese und weitere Fragen
behandeln wir eingehend.
Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos
Datum Mittwoch, 17. Januar 2024,
18.15 bis 19.45 Uhr
Ort
Bern
Kosten Fr. 20.–, Mitglied gratis
Anmeldung bis 15. Januar:
casafair.ch/veranstaltungen
Datum Donnerstag, 18. Januar 2024,
18.15 bis 19.45 Uhr
Ort
Zürich
Kosten Fr. 20.–, Mitglied gratis
Anmeldung bis 12. Januar:
casafair.ch/veranstaltungen
Datum Dienstag, 23. Januar 2024,
18.15 bis 20.45 Uhr
Ort
online
Kosten Fr. 125.–, Mitglied Fr. 85.–
Anmeldung bis 18. Januar:
casafair.ch/veranstaltungen
GELD & RECHT
HAUS & MENSCH
Was passiert mit meinem Haus? Konflikte im Stockwerkeigentum Ausblick aufs neue Kursprogramm
Zwei Fachleute aus dem Bereich Erbrecht sprechen
über die Nachlassplanung im Familienverband.
Welchen Spielraum gibt es? Wann macht
die Hausübergabe Sinn? Wann kommt die Begründung
einer Nutzniessung oder eines Wohnrechtes
infrage? Was muss bei den Steuern beachtet
werden?
Konflikte gehören zum Zusammenleben – auch
im Stockwerkeigentum – und sind dennoch oft
zermürbend. Der Kurs vermittelt einfache Hilfsmittel,
Rezepte und Tricks, um Konflikte besser
handhaben zu können. Denn das Zusammenleben
im Stockwerkeigentum soll als Bereicherung
erlebt werden.
Anfang nächsten Jahres erhalten Sie das neue
Leporello mit den Kursen und Veranstaltungen
für den Frühling / Sommer 2024.
Neu sehen Sie auch auf einen Blick, zu welchen
Themen in der Westschweiz Kurse angeboten
werden.
Weitere Infos
Datum Mittwoch, 31. Januar 2024,
18.30 bis 20 Uhr
Ort
Zürich
Kosten Fr. 60.–, Mitglied Fr. 40.–
Anmeldung casafair.ch/veranstaltungen
Weitere Infos
Datum Dienstag, 12. März 2024,
18.15 bis 20.15 Uhr
Ort
Online
Kosten Fr. 70.–, Mitglied Fr. 50.–
Anmeldung casafair.ch/veranstaltungen
Weitere Kurse finden Sie auf casafair.ch/veranstaltungen
casanostra_173 / 2023

16 __publireportage
Fensterrenovation: ein Geschenk
für uns und unsere Umwelt
Der Energiesparrechner von EgoKiefer zeigt auf, wie sich eine
Fensterwartung oder ein Fensterersatz auf die Heizkosten auswirkt und
wieviel CO 2 sich einsparen lässt.
Sinkende Temperaturen und steigende Energiepreise
machen vielen zu schaffen. Die Suche nach
Einsparmöglichkeiten hat begonnen. Eine praktische
Hilfe bietet der Energiesparrechner von EgoKiefer.
Denn insbesondere alte Fenster können für erhebliche
Wärmeverluste in Innenräumen verantwortlich sein.
Auch nicht justierte Fensterflügel und defekte Dichtungen
machen Fenster zur energetischen Schwachstelle
im Haus.
Einsparpotenzial einfach ermitteln
Der Energiesparrechner von EgoKiefer ist ein unverbindliches
Online-Angebot, das es erlaubt, mit wenigen
Klicks Energieverluste aufzudecken, die durch
die bestehenden Fenster verursacht werden. Der Rechner
stellt Informationen wie Alter, Verglasungsart
und Fenstertyp anderen Parametern wie der verwendeten
Heizungsart und der angestrebten Wärmedämmleistung
gegenüber. Das Ergebnis: Details über
die mögliche Kosten- und CO 2-Reduktion durch
eine Fensterwartung oder einen Fensterersatz.
Fenstertyp fliesst in die Auswertung mit ein
Das Online-Tool bietet die Möglichkeit, zwischen
verschiedenen Fenstertypen zu wählen. Denn wer
sich später für eine Fensterrenovation entscheidet, hat
bei EgoKiefer die Wahl zwischen unterschiedlichen
Werkstoffen. Und nicht nur das: Auch bei der Renovationsart
gibt es mehrere Möglichkeiten. Zum einen die
besonders zeitsparende Fenstersanierung mit Renovationsrahmen,
zum anderen den kompletten Fenstertausch
mit Vollrahmen in Kunststoff, Kunststoff/Aluminium,
Holz oder Holz/Aluminium. Welche Lösung im
Einzelfall die beste ist, zeigen die Renovationsspezialisten
von EgoKiefer bei einem Termin vor Ort.
Mehr als Kostenvorteile
Eine Fenstersanierung kann den Wärmeverlust
über das Fenster um bis zu 75 Prozent reduzieren.
Das wirkt sich direkt auf die Energiekosten aus. Doch
damit nicht genug: Angenehme Ruhe durch besseren
Schallschutz, weniger Wartungsaufwand und eine
Wertsteigerung des Gebäudes gehören ebenfalls zu
den Vorteilen einer Fenstersanierung. All das macht
eine Fensterrenovation zu einem wahren Geschenk.
Für uns und unsere Umwelt.
Der Energiesparrechner ist für jeden auf
energiesparen.egokiefer.ch kostenfrei zugänglich.
Schnell-Check: Sind Ihre Fenster winterfit?
• Lässt Zugluft eine Kerze vor den Dichtungen flackern?
• Schleift der Fensterflügel im Rahmen?
• Bildet sich Kondenswasser in mehrfach
verglasten Scheiben?
• Lassen sich die Beschläge nur schwer bedienen
oder sehen Sie starke Abnutzungen?
• Sind Ihre Fenster über 20 Jahre alt?
Wenn Sie eine oder mehrere Fragen
mit «ja» beantworten, sollten Sie eine
Fachperson zu Rate ziehen.
Kostentransparenz für alte Fenster: Der EgoKiefer-Energiesparrechner zeigt mit wenigen Klicks,
wie sehr man von einer Fensterrenovation profitiert.
Einsparpotenzial einfach
ermitteln:
energiesparen.egokiefer.ch

MITGLIEDERANGEBOTE
service__17
Vitamine für den Winter
dank Orangen von gebana
Die Fairtrade-Pionierin gebana bringt
seit 2020 Orangen aus Griechenland
in die Schweiz. Anders als Früchte aus
dem Supermarkt sind diese Orangen
gross, klein, vernarbt, deformiert, perfekt,
gesprenkelt und auch mal grün.
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Mitglieder, die sich für drei oder
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Schlosshotel Wartegg am Bodensee:
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in schönster Umgebung. Lassen Sie
sich in den hauseigenen Bio-Restaurants
unserer zwei Partnerhotels und
nutzen Sie das kleine aber feine Wellnessangebot.
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dürfen im Marktplatz im casanostra
jedes Jahr gratis eine Kleinanzeige
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bitte über das entsprechende
Online- Formular aufgeben:
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schenken will, kann dazu
auch Gutscheine bestellen
und die Panels dann im Januar
oder Februar liefern
lassen.
Für Gourmets
und Geniesserinnen
«Goût Mieux» steht für eine
natürliche, saisonale, regionale
und biologische Küche.
Rund dreissig Gastrobetriebe
aus der ganzen Schweiz sind
mit dem Gütesiegel ausgezeichnet.
Casafair-Mitglieder
erhalten exklusiv 20 % Rabatt
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allen «Goût Mieux»-Restaurants
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Weihnachtsgeschenk, für alle,
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Für Menschen,
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für Kinder und alle,
die es waren
Bunte Bauklötze und Holzpuzzles,
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Altholz, coole Upcyclingprodukte
von der Lampe aus
einem alten einem Küchensieb
bis zur Servierplatte aus
einer geschmolzenen Glasflasche,
kuschelige Pullover
aus Biobaumwolle und Pflegeprodukte
von Hand hergestellt
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casanostra_173 / 2023

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casanostra_173 / 2023

NEWS
service__19
Initiative für faire Mieten
und bezahlbares Wohnen
im Kanton Bern eingereicht.
Casafair Schweiz sucht
engagierte Mitglieder für den
Zentralvorstand
Für Casafair ist klar: Mietkosten müssen fair
sein. Dafür hat Casafair ein eigenes Modell zur Berechnung
der Kostenmiete erstellt. Dieses steht unseren
Mitgliedern zur Verfügung, aber auch allen
anderen Interessierten. Dazu passt auch die Mietzinsinitiative
im Kanton Bern, die mehr Transparenz
bei den Mietzinsen fordert. Für Casafair ist es
nicht in Ordnung, aus einem Mietverhältnis einen
übermässigen Gewinn zu erwirtschaften, denn das
führt letztlich zu einer Preisspirale, welche die Bauund
Liegenschaftskosten in die Höhe treibt – auch
für künftige Immobilienbesitzer*innen. Es gibt genügend
Beispiele, die aufzeigen, dass überteuerte
Boden- und Immo bilienpreise das Wohnen unerschwinglich
machen, sei es für Mietende oder
Wohneigentümer*innen. Casafair ist deshalb sehr
zufrieden, dass im Kanton Bern die Mietinitiative
zustande gekommen ist. Davon profitieren auch unsere
Mitglieder als faire und kostenbewusste
Vermieter*innen.
Der Zentralvorstand (ZV) ist
das strategische Führungsorgan
von Casafair Schweiz.
Er setzt die thematischen
Schwerpunkte, entscheidet
über die Verbandsfinanzen
und über politische Positionierungen,
hat die Qualitätssicherung
der Mitgliederangebote
im Blick und noch
einiges anderes – ein ganzer
Strauss an spannenden und
verantwortungsvollen Aufgaben.
Jetzt suchen wir Verstärkung
insbesondere für
folgende Ressorts:
Ressort Finanzen
Erfahrung in Treuhand
oder NPO-Finanzwesen
Erwartet wird die Teilnahme
an den sieben bis acht ZV-
Sitzungen pro Jahr (ungefähr
2,5 Stunden plus Vorbereitungszeit)
und der jährlichen
Delegierten versammlung.
Zudem ist je nach Bedarf zur
Vorbereitung einzelner Traktanden
und Beschlüsse ein
Austausch mit der Geschäftsleiterin
und ad-hoc-Arbeitsgruppen
nötig.
Für weitere Informationen
finden Sie die Statuten
und das Geschäfts- und Organisationsreglement
des ZV
auf https://casafair.ch/ueberuns/leitbild/.
https://faire-mieten-bern.ch/
Christoph Grupp, Vorstandsmitglied Casafair Mittelland
und Casafair Schweiz, Grossrat Grüne, Biel
Mitglieder-Login und
Adress änderungen leicht
gemacht
Ressort Immobilien
Fachperson aus
dem Immobilien bereich
Ressort
Verbandsorganisation
Interesse am Personalwesen
und Schnittstelle zu
Sektionen
Gerne erwarten Claudia
Friedl, Präsidentin, und Kathy
Steiner, Geschäftsleiterin,
Ihr Motivations schreiben bis
Ende 2023 auf
bewerbung@casafair.ch.
Casafair führte in diesem Herbst eine neue Datenbank
für die Verwaltung der Mit gliederdaten ein.
Für unsere Verbandsmitglieder vereinfacht sich
damit der Login-Prozess auf der Website: Für den
Zugang zu vergünstigten Shop-Artikeln, Formularen,
Hintergrundtexten und exklusiven Bonusangeboten
wird nicht mehr das bisherige Weblogin benötigt.
Neu braucht es für die Anmeldung nur noch
die E-Mail-Adresse, die bei Casafair erfasst ist. Falls
noch keine E-Mail-Adresse hinterlegt ist, können
Sie diese an kontakt@casafair.ch melden.
Diese Neuerung ermöglicht zugleich jedem Mitglied,
die persönlichen Adressdaten unkompliziert
einzusehen und direkt selbst zu aktualisieren. Probieren
Sie es aus: casafair.ch/login.
Wir trauern um Luzius Theiler
Vor 35 Jahren war er die starke Triebfeder
für die Gründung des Hausvereins, heute Casafair.
Luzius prägte zusammen mit Rose-Marie Fankhauser
als «Powerpaar» die Geschicke des jungen Vereins.
Mit Beharrlichkeit und Kampfgeist geisselte er den
Druck zur Marktmiete, trat für einen sorgsamen Umgang
mit historischer Bausubstanz ein und propagierte
eine ökologische Steuerreform. Während fast
zwei Jahrzehnten war er das Sprachrohr und das Gesicht
des Verbands.
Wir danken Luzius für sein Wirken und werden
ihn noch lange in Erinnerung behalten. Kathy Steiner
Eine Würdigung finden Sie unter casafair.ch/luzius-theiler
Nadim Chammas

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Ostschweiz tätig. Bütschwilerstrasse 11,
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Tel. 061 981 42 78, www.carbometum.ch
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Bauberatungen, Radon Fachstelle BAG
www.gf-arch.ch, Tel. 044 980 41 41
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Schwob, Sutter, Architekten AG
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Energieberatung
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Feng Shui
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Nicht-Mitglieder wenden sich
an anzeigen@casafair.ch.
Anzeigeschluss für das nächste
Casanostra ist der 16. Januar 2024.
casanostra 174
erscheint am
15. Februar 2024.
Insertionsschluss:
16. Januar 2024.
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casanostra_173 / 2023

schlusspunkt__23
Energiesparen soll
belohnt werden
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SARA STALDER GESCHÄFTSLEITERIN STIFTUNG FÜR KONSUMENTENSCHUTZ
Klimawandel, Kriege, politische
Entwicklungen, all diese bestürzenden
Ereignisse bereiten
nicht nur mir grosse Sorgen. Viele
Alltagsbereiche wurden in der
Schweiz auch wegen dieser Weltlage
teurer: Lebensmittel, Energiekosten
und – hausgemacht zwar –
die Krankenkassenprämien. All
diese Preissteigerungen belasten
die Haushalte in grossem Mass.
Andere Wirtschaftsakteure wie
beispielsweise Stromproduzenten
ziehen Profit aus der desaströsen
Weltlage. Sie weisen schwindelerregend
hohe Gewinne aus. Doch
die Kleinbezüger ent lasten sie
bisher nicht: Wir – der Konsumentenschutz
– setzen uns dafür ein,
dass stromsparende Haushalte
belohnt werden, und fordern deshalb
beispielsweise die Einführung
des «Basistarifs 500»: Jede
Person soll 500 kWh Strom pro
Jahr beziehen können, dessen
Preis sich an den tiefen Gestehungskosten
der Schweizer
Stromproduktion orientiert.
Der Konsumentenschutz bekämpft
aber nicht nur steigende
Energiekosten. Im Jahr 2016 haben
wir gemeinsam mit KMU-Verbänden
die Volksinitiative «Stop
der Hochpreisinsel – für faire
Preise» gestartet. Als Reaktion darauf
trat 2022 das «Geoblocking-
Verbot» in Kraft, welches Preisdiskriminierung
im Onlinehandel
untersagt. Dies bedeutet, dass
Schweizer Konsumentinnen und
Konsumenten bei ausländischen
Onlineshops preislich gleich
behandelt werden müssen wie
Einheimische. Vielleicht haben
auch Sie, liebe Wohneigentümerin,
lieber Wohneigentümer, bereits
von diesem Gesetz profitiert, ohne
es zu bemerken – beispielsweise
als Sie Baumaterial, technische
Apparaturen oder Möbel kauften.
Natürlich setzen wir uns
weiterhin unermüdlich dafür ein,
dass die Bevölkerung entlastet
wird, sei es bei der Senkung der
Gesundheitskosten, günstigeren
ÖV-Tickets oder höher verzinsten
Sparguthaben. Dies tun wir
stets engagiert, mit enormer Ausdauer
– und garantierter Unabhängigkeit!
Wichtige Adressen
casafair
Eigentum
mit Verantwortung
www.casafair.ch
Casafair ist der Verband für
umweltbewusste und faire Wohneigentümer*innen.
Wir setzen
uns für klimafreundliches Bauen,
gesundes Wohnen, haushälterische
Bodennutzung und faire
Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse
ein. Gegründet wurde
Casafair 1988; heute zählt der
Verband über 15 000 Mitglieder
in sieben Sektionen. Die Sektionen
engagieren sich in allen
Teilen der Schweiz für die
Interessen und Ziele. Das Dach
bildet der Zentralvorstand
mit der Präsidentin Claudia Friedl,
St.Galler SP-Nationalrätin. In
der Westschweiz tritt der Verband
unter dem Namen Habitat Durable
auf.
Kontakt
Casafair Schweiz
Postfach
Bollwerk 35, 3001 Bern
Tel. 031 311 50 55
kontakt@casafair.ch
Sekretariat:
Mo – Fr 8.30–12.00 und
Mo/Di/Do 13.30–16.30 Uhr
(keine Beratung)
IBAN
CH18 0900 0000 3003 6061 3
Mitgliederberatung
Mietrecht, Stowe
Mo bis Fr, 9 – 12 Uhr
Tel. 031 312 00 21
beratung@casafair.ch
Bauen, Energie
Mi, 14 – 17 Uhr
Tel. 031 312 00 21
bau-beratung@casafair.ch
Sektionen
BE, SO, AG, VS, FR
Casafair Mittelland
mittelland@casafair.ch
Tel. 031 312 00 25
Mo/Di/Fr 8.30−12.00,
Mo/Di 13.30−16.30 Uhr
BL, BS
Casafair Nordwestschweiz
Claragraben 121, 4057 Basel
nordwestschweiz@casafair.ch
Tel. 077 510 21 30
OW, NW, UR, LU, ZG, SZ
Casafair Zentralschweiz
Moos 5, 6243 Egolzwil
Tel. 041 422 03 33
zentralschweiz@casafair.ch
AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG
Casafair Ostschweiz
Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein
Tel. 071 220 71 44
ostschweiz@casafair.ch
Mo – Fr 8.30–12.00
und Mo 15.00–18.00 Uhr
GR
Casafair Ostschweiz,
Kontakt Graubünden
Ausserdorf 6, 7307 Jenins
Tel. 081 302 61 71
TI
Casafair Ticino
Karin Weissenberger,
Weissenberger Immobilien,
Winkelweg 4, 8127 Forch
ZH
Casafair Zürich
8000 Zürich, Tel. 044 461 79 77
zuerich@casafair.ch
NE
HabitatDurable Neuchâtel
2000 Neuchâtel
neuchatel@habitatdurable.ch
FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE
HabitatDurable Suisse romande
1000 Lausanne
suisseromande@habitatdurable.ch
Die Sektionen bieten keine
Mitgliederberatung an.
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casanostra
Das Magazin für Casafair-Mitglieder
casafair
Eigentum
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IM NÄCHSTEN HEFT
Vermieten an Armutsbetroffene
Jede Person hat in der Schweiz Anspruch auf ein adäquates,
menschenwürdiges Obdach. Wer dafür nicht selbst
aufkommen kann, wird bei der Miete von der Sozialhilfe
unterstützt. Doch für Mieter- und Vermieterschaften
tauchen viele Hürden auf: Mangel an günstigem Wohnraum
und steigende Wohnkosten, dazu niedrige
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