HabitatDurable 075 - fevrier 2024

Publication périodique de l’association HabitatDurable
habitatdurable
N o 75 / février 2024
MétamorpHouse
Adaptez votre maison à vos besoins
Finances
Comment payer
les assainissements ?
Conflit de voisinage
Mon voisin exige
la coupe de mon arbre
Politique
Retrait de l’initiative
pour le paysage

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Photo : màd
Patrick Clémençon,
membre du comité d’Habitat-
Durable Suisse romande
Chère lectrice, cher lecteur,
La Suisse est un pays bien singulier. Un drapeau national carré, une démocratie
directe unique au monde et une majorité de locataires ( 61 % en 2021
selon l’OFS ) vivant dans des logements aux loyers trop souvent surfaits –
spéculation oblige. Ce n’est pas pour rien qu’une grande majorité d’Helvètes
nourrissent encore et toujours le rêve d’habiter dans une villa entourée
d’un brin de verdure.
Mais les temps sont durs, les terrains constructibles de plus en plus rares –
et donc de plus en plus chers. Les coûts de construction grimpent, les
loyers aussi. L’inflation gonfle le tout et ça guerroie un peu partout dans le
monde, de plus en plus près de chez nous. Aux États-Unis, les démocrates
et les médias donnent l’impression que Trump a déjà gagné les élections de
novembre 2024 et en Suisse, le Conseiller fédéral Albert Rösti veut dépenser
5,3 milliards de francs pour construire de nouvelles autoroutes. Heureusement,
les Helvètes résistent : en 100 jours, plus de 100 000 personnes
ont signé le référendum contre ce projet pharaonique et le peuple va pouvoir
voter.
Alors, comment, dans ce contexte un brin chahuté, réaliser son rêve d’habitat
pavillonnaire ? Peut-être en repensant le concept même de propriété
privée. En le collectivisant un tantinet. En profitant du besoin de rénovation
énergétique pour agrandir sa maison et densifier le quartier. Assez
pour y accueillir des locataires, une famille ou plus. Avec des revenus locatifs
qui facilitent grandement les emprunts bancaires et l’avantage
retrouvé d’une mixité générationnelle, comme le démontre la plateforme
bilingue FR/DE metamorphouse.ch ( lire en page 3 ).
Impressum : Revue destinée
aux membres d’HabitatDurable
Services
Éditeur/ rédaction : HabitatDurable
Suisse, paraît 5 fois par an
redaction@habitatdurable.ch
Pour les annonces :
annonces@habitatdurable.ch
Relecture :
Bénédicte Savary
Page de couverture :
Illustration : MétamorpHouse
Tirage : 1400 exemplaires
Prochaine parution : 25 avril 2024
No ISSN 2235-8196, édition en ligne
No ISSN 2235 820X
Graphisme : Clerici Partner Design, Zurich
Impression : Cavin-Baudat,
Rue de Neuchâtel 37, 1422 Grandson,
024 447 35 50, info@cavin-baudat.ch
Droit du bail
Le taux d’intérêt de référence
actuel est de 1,75 % depuis
le 1.12.2023. Les différents
for mulaires relatifs au droit du
bail peuvent être téléchargés
dans notre boutique ( gratuitement
pour nos membres ). Notre calculateur
de loyer en ligne vous permet
de fixer un loyer équitable basé
sur les coûts.
Action toits solaires
Nos membres bénéficient d’un
rabais de 3 % sur les installations
solaires ( maximum CHF 1000. – )
acquises auprès de nos partenaires.
Assurances
Nos membres bénéficient de
5 % de rabais sur les assurances
maladie complémentaires auprès
de l’assurance EGK. Ils peuvent
en outre conclure des assurances
bâtiment, ménage, RC, construction
etc. à des tarifs préférentiels
auprès de notre partenaire fairsicherung.
Offres bonus
Nos membres bénéficient d’offres
bonus et de promotions variées
sur des livres, séjours hôteliers,
voyages, produits biologiques et
éthiques, etc.
Pour plus d’informations
concernant ces services et offres :
habitatdurable.ch/services
Service conseil
Nos membres bénéficient d’un
accès gratuit à ce service pour de
brefs conseils dans le domaine
de l’habitat, soit par téléphone au
021 652 88 77 du lundi à vendredi
de 8 h 30 à 11 h 30, soit par mail à
conseil@habitatdurable.ch
Contact HabitatDurable Suisse
HabitatDurable Suisse
Case postale
3001 Berne
031 311 50 55
contact@habitatdurable.ch
Contact section HabitatDurable
Suisse romande
( VD/GE/FR/VS/JU/JU-BE )
suisseromande@habitatdurable.ch
HabitatDurable Suisse romande
1000 Lausanne
Contact section HabitatDurable
Neuchâtel ( NE )
neuchatel@habitatdurable.ch
HabitatDurable Neuchâtel
2000 Neuchâtel

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« Nous voulons proposer
des alternatives à la vente »
La plupart des maisons familiales peuvent être divisées
en plusieurs appartements. Par le biais d’un site web, le projet
MétamorpHouse décrit comment effectuer cette densification
douce qui permet aux propriétaires de rester chez
eux jusqu’à un âge avancé. MétamorpHouse désire inspirer
et encourager à construire soi-même l’avenir de sa propre
maison. Texte : Esther Banz Traduction et adaptation : Muriel Denzler
Viola Lauber* est devant la villa que ses parents ont construite.
C’est là qu’elle a grandi. Un grand jardin généreusement arborisé
entoure l’ancienne maison familiale. Après la mort de sa
mère, elle rachète la part de son frère et décide de créer des
espaces d’habitation supplémentaires.
Ce faisant, elle tient à ce que son magnifique jardin soit
préservé. Après plusieurs tentatives, la biologiste finit par
trouver un architecte qui lui convient et qui comprend ses
idées. Aujourd’hui, la maison comporte deux appartements de
quatre pièces et un studio, qui abritent quatre adultes et deux
enfants. Le jardin a conservé ses dimensions d’origine.
Sur le site metamorphouse.ch, un film de 13 minutes raconte
l’histoire de Viola Lauber et de sa maison. La plateforme
a été développée par Mariette Beyeler et son époux Lucas Jaunin,
tous deux architectes diplômés EPF. Depuis de nombreuses
années, Mariette Beyeler se consacre, telle une ambassadrice,
à la transformation de maisons familiales et à la
densification douce de quartiers entiers. Elle conseille des
propriétaires, mais aussi des communes, donne des confé-
rences, fait des recherches, écrit et publie avec le soutien de la
Confédération, de certains cantons et de diverses fondations.
La motivation de Mariette Beyeler et Lucas Jaunin se
fonde sur les nombreux avantages d’une construction durable
et orientée vers l’avenir, mais aussi sur l’urgence. Inquiets face
à la perte de la biodiversité, ils expliquent : « Depuis dix ans,
nous disposons d’une loi sur l’aménagement du territoire qui
doit endiguer l’expansion des zones d’habitation. Cela nécessite
une densification vers l’intérieur. »
De ce fait notamment, les terrains prennent rapidement
de la valeur, tout particulièrement à proximité des villes, nous
dit le couple d’architectes : « Les propriétaires reçoivent de
plus en plus souvent des demandes d’achat de la part d’investisseurs
et d’entreprises générales ou de construction. Leur
but est souvent la construction de propriétés par étages ». Ils
observent que les propriétaires disposé·e·s à vendre leur maison
à ce genre de sociétés sont en augmentation – notamment
parce que leurs descendant·e·s ne peuvent plus guère se permettre
d’acheter leurs parts à leurs frères et sœurs. « Mais ce
La villa familiale
a été transformée
pour offrir trois
logements.
Photo: MétamorpHouse

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type de vente va souvent à l’encontre des désirs et des émotions
des propriétaires », nous explique Mariette Beyeler. C’est
là que MétamorpHouse entre en jeu : « Nous voulons mettre en
avant des alternatives, des exemples de propriétaires qui ont
pris les choses en main et n’ont pas vendu. »
Par sa curiosité, qui l’amène à poser des questions précises
même aux spécialistes de la construction, Viola Lauber
est une propriétaire exemplaire. Elle a compris que ces transformations
l’aideraient à financer la rénovation de sa maison.
En effet, grâce à la location des appartements supplémentaires,
la biologiste indépendante retraitée dispose d’un revenu
mensuel qui contribue de manière importante à ses moyens
d’existence. De plus, ces revenus locatifs sont significatifs
pour la banque – et particulièrement intéressants pour les
propriétaires qui ont investi leur prévoyance vieillesse dans
la construction ou l’achat de leur maison et ne disposent que
d’une retraite modeste.
Développement possible même sans réserve de terrain
Viola Lauber désire habiter sa maison le plus longtemps possible,
mais pas toute seule. Parce que tous les appartements de
la maison agrandie lui appartiennent, elle peut choisir ellemême
ses locataires – un grand avantage par rapport à la propriété
par étage, solution qui avait aussi été envisagée. Désormais,
c’est une famille avec de jeunes enfants qui habite
l’appartement au-dessus du sien, et la locataire du studio est
devenue une amie. Les maisons familiales reconfigurées
peuvent ainsi évoluer en maisons intergénérationnelles, ou
héberger des sœurs et frères adultes.
La restructuration de l’habitat peut fonctionner avec peu,
ou même sans réserve de terrain à construire. « Il est bon de
prévoir cet aspect des choses dès la construction ou la rénovation,
afin que les pièces puissent un jour être adaptées à de
nouveaux besoins, qu’ils soient physiques ou autres », nous dit
Mariette Beyeler. « Les personnes qui peuvent ainsi éviter de
déménager dans un établissement pour personnes âgées
Métamorphouse à Fribourg : garder la maison existante permet
d’économiser de l’argent et de l’énergie grise. Photo : Lutz architectes
conservent une bien meilleure qualité de vie et économisent
des milliers de francs par mois. Même des mesures d’adaptation
coûteuses peuvent s’avérer rentables ».
Démolition / reconstruction serait plus chère
Viola Lauber a payé 1,7 million pour les travaux de transformation
et d’agrandissement, y compris un assainissement énergétique.
Elle explique : « Une démolition et une nouvelle
construction auraient coûté le double ». Pour elle, il était important
de trouver un·e architecte dont les travaux lui
plaisent, et de n’avoir pas à confier la direction des travaux à
une entreprise générale. La maîtresse d’ouvrage abordait le
projet avec des exigences élevées et des idées très concrètes,
également concernant les matériaux. Des années plus tard,
elle est toujours heureuse de sa décision et du résultat.
En 2024, Mariette Beyeler publie le livre « Métamorp-
House – Transformer sa maison au fil de la vie ». Dans cet ouvrage,
elle présente de nombreux exemples de restructurations,
complétés par de précieuses informations pratiques.
Avec leur nouveau site web, Mariette Beyeler et Lucas Jaunin
vont encore plus loin et créent un espace d’inspiration et
d’informations. Le site sera prochainement enrichi d’autres
exemples et de thèmes supplémentaires : www.metamorphouse.ch
* nom d’emprunt
Densification
écologique au centre
de Fribourg
Au centre de Fribourg, une maison
familiale avec un grand jardin a connu
récemment une métamorphose
exemplaire. Trois familles, dont une
compte une architecte, l’ont achetée
conjointement. En groupe, ils ont planifié
la rénovation et la surélévation du
bâtiment existant, qui abrite désormais
deux appartements. Un nouveau bâtiment
est érigé sur la même parcelle. Les
travaux sont réalisés selon le standard
Minergie-P avec des matériaux biosourcés.
Grâce aux revenus locatifs, la
banque a accepté de financer le projet.
lutz-architectes.ch
Visitez ces deux transformations de
villas avec HabitatDurable : à Zurich
le 11 juillet ( en allemand ) et à Fribourg
le 17 avril. Inscriptions sur :
habitatdurable.ch/evenements

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Retrait de l’initiative pour
le paysage
L’initiative pour le paysage a été retirée
en faveur du contre-projet que constitue la
loi sur l’amé nagement du territoire. Cette
loi représente un compromis acceptable qui
reprend les objectifs principaux de l’initiative,
mais il faudra se montrer vigilant
sur la mise en œuvre de certains assouplissements.
Texte : Elena Strozzi, directrice de l’initiative pour le paysage
Traduction et adaptation : Veronika Walliser
L’utilisation économe du sol est l’un des principaux
fondements de l’aménagement du territoire. La densification
des centres bâtis et une stricte limitation des
constructions dans les campagnes favorisent l’agriculture,
la biodiversité et les activités de loisirs. L’initiative pour le
paysage a été lancée en 2019 avec le soutien d’HabitatDurable
et visait à accentuer la séparation entre les surfaces
bâties et le paysage préservé en limitant au strict nécessaire
les constructions dans les zones non constructibles.
Le Parlement a élaboré un contre-projet ( LAT 2 ), accepté
à l’unanimité en septembre 2023, qui doit stabiliser
le nombre de constructions et de surfaces imperméabilisées.
Environ 610 000 constructions se trouvent dans les
zones non constructibles, auxquelles s’ajoutent chaque
année 2000 nouvelles constructions qui bénéficiaient
jusqu’ici d’un statut d’exception pour l’agriculture, le tourisme
ou la production d’énergie.
La loi révisée est un compromis qui contient aussi des
dispositions problématiques : pour tenir compte de particularités
régionales et cantonales, les cantons peuvent
s’affranchir de l’interdiction de construire hors de la zone
à bâtir et disposer ainsi d’une plus grande marge de
manœuvre. En contrepartie, ces zones particulières
doivent faire l’objet d’un concept global prévoyant également
des avantages pour la biodiversité, le paysage, la protection
du patrimoine, etc.
L’initiative sera formellement retirée le 15 février, à
l’échéance du délai référendaire.
Service-conseil
Mon voisin peut-il demander
l’abattage de mon arbre ?
Mon voisin se plaint qu’un sapin se trouvant
sur mon terrain est trop haut et lui
fait de l’ombre. Peut-il couper des branches
et même demander que l’arbre soit abattu ?
Il s’agit en l’occurrence d’un sapin de 17 mètres
de haut qui se trouve dans une pente. Il est situé
à cinq mètres de la limite du terrain. En premier
lieu, il faut savoir que le voisin a le droit de couper
les branches qui dépassent sur son terrain après
avoir averti le propriétaire de l’arbre et lui avoir
imparti un délai pour remédier à la situation ( art.
687 al 1 du Code civil suisse ). Il est pourtant
conseillé de faire effectuer cette taille par un·e
professionnel·le. Le voisin gêné par l’arbre peut
aussi demander que ce dernier soit abattu si
la distance de plantation n’est pas respectée. Cette
distance peut varier d’un canton à l’autre. Dans
le canton de Neuchâtel, lieu de ce conflit, la distance
minimale pour des arbres dépassant deux
mètres de hauteur est de trois mètres ( loi neuchâteloise
d’introduction au CCS, art. 67 ). Le voisin
qui se plaint de l’arbre ne peut donc pas demander
qu’il soit coupé. S’il s’était agi d’un noyer, il en
irait autrement. La loi neuchâteloise prévoit alors
une limite de plantation de six mètres. Le voisin
aurait donc pu exiger que l’arbre soit coupé. À relever
encore que la distance jusqu’à la limite du terrain
se mesure du centre du tronc de l’arbre et non
de l’écorce. Les cantons ou communes peuvent
encore prévoir d’autres règles, comme la protection
d’arbres dans certaines zones ou des dispositions
pour essences dignes de protection.
Joël Desaules, avocat,
conseiller pour HabitatDurable
Plus d’informations : initiative-paysage.ch
ANNONCE
Réellement différente.
La banque avec un impact positif sur l’environnement et la société.
Rue du Port-Franc 11
1001 Lausanne
Rue de Lyon 77
1211 Genève 13

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Comment financer
les rénovations énergétiques ?
Les rénovations énergétiques maintiennent la
valeur d’un bâtiment, protègent le climat et
sont rentables à long terme. Se pose cependant
la question du financement et de la gestion
de ces investissements.
Texte : Peter Nardo, responsable département financement
immobilier, Banque Alternative Suisse SA
Traduction : Veronika Walliser
Beaucoup de propriétaires se demandent au moins une fois
dans leur vie si une rénovation ou un assainissement est supportable
financièrement et si l’investissement en vaut la
peine sur la durée. Il existe de nombreux outils en ligne à ce
sujet, des services de conseil et des subventions à disposition
des propriétaires. Comment s’y retrouver ?
Les coûts d’assainissement d’un objet déterminé peuvent
être calculés en ligne en quelques minutes. La Banque Alternative
Suisse ( BAS ), partenaire d’HabitatDurable, recommande
le site eVALO. Grâce à cet outil gratuit, il est possible
de simuler de manière simple les effets de divers assainissements
: changement des fenêtres, isolation thermique, changement
du chauffage, installation de panneaux photovoltaïques,
etc., pour calculer les économies d’énergie qui en
résultent.
Un autre outil désormais bien connu dans le secteur immobilier
est le CECB ( Certificat énergétique cantonal des bâtiments
). La plupart des cantons et de nombreuses communes
subventionnent l’établissement de tels certificats.
Avant les travaux, il est primordial de vérifier les subventions
existantes ainsi que les conditions pour en bénéficier.
La banque de données francsenergie.ch répertorie tous les
programmes de subventions des villes, des cantons, de la
Confédération ainsi que des gestionnaires de réseaux de distribution
d’énergie.
Pour le financement, il est possible de recourir aux avoirs
de prévoyance du pilier 3a. Une solution alternative consiste
à utiliser son 2 e pilier, par un nantissement ou un retrait. Les
détails d’octroi sont à clarifier au cas par cas directement auprès
des établissements concernés, tout en ne perdant pas de
vue les éventuelles réductions de l’avoir de prévoyance.
A l’instar d’autres institutions bancaires, la Banque Alternative
Suisse offre des produits hypothécaires à des conditions
avantageuses en cas d’assainissements énergétiques,
ainsi que des taux réduits pour des objets immobiliers durables
ou écologiques. Des avantages sont aussi accordés
contre présentation de certificats de durabilité. Pour des rénovations
énergétiques, la BAS offre son Hypothèque BAS
Climat. Les mesures d’assainissement doivent alors atteindre
au moins le niveau 1 du Rating immobilier BAS. Dans ce cas, la
Photo: Alberto Masnovo/iStock
banque accorde une réduction de 0,25 % pour une durée maximale
de cinq ans.
Sur le plan fiscal, il est important de savoir que les investissements
qui maintiennent la valeur de l’immeuble sont déductibles,
contrairement à ceux qui apportent une plus-value.
Les dépenses visant à améliorer le bilan énergétique d’un bâtiment
peuvent en principe être déduites ( à l’exception des
subventions touchées ). Il est judicieux de planifier à l’avance
tous les investissements ( ceux qui maintiennent la valeur du
bien et ceux qui en améliorent le bilan énergétique ) et de les
coordonner en fonction des déductions fiscales possibles.
Liens utiles : evalo.ch/fr, cecb.ch, francsenergie.ch, bas.ch
Services de la BAS
Les conseiller·ères de la BAS ont accompagné
et financé de nombreux projets. Profitez
de leur longue expérience et contactez-les à cette
adresse : financement@bas.ch

Une publication de
Réalisée en collaboration avec
1
13
7
Offres pour nos membres
Salon Cultura Suisse
Formulaires de bail
Il s’agit du seul salon professionnel suisse des
musées, de la conservation des monuments
historiques et des biens culturels. Il aura lieu du
10 au 12 avril à Berne.
Les membres d’HabitatDurable peuvent télécharger
leur billet d’entrée gratuit à cette adresse :
cultura-suisse.ch/fr
( code promotionnel CS24CASANOSTRA )
Contrat de bail, instructions sur la manière de
le remplir, notice pour le bailleur en cas de remise des
lieux, lettre de mise en demeure lors de loyer impayé,
tous ces documents et bien d’autres viennent d’être révisés
et actualisés. Nos membres peuvent les télécharger
gratuitement dans la boutique de notre site Web. De plus,
la notice sur le taux hypothécaire de référence est en
promotion et peut être téléchargée gratuitement par tous,
y compris les personnes qui ne sont pas membres de
notre association.
habitatdurable.ch/boutique
Brochures et livres
Plusieurs brochures et livres peuvent être commandés dans notre boutique :
Urgence énergie
et climat
Habiter durable
Durabilité & habitat,
17 pistes d’action
Investir pour une transition rapide
et juste de Roger Nordmann,
Éditions Favre SA, pour les membres
CHF 19.– ( plus port )
Au cœur des quartiers d’Anne
DuPasquier, Presses polytechniques
et universitaires romandes, pour
les membres CHF 12.– ( plus port )
Brochure éditée par la section Habitat­
Durable Suisse romande, gratuite pour
tous ( plus port )
Durabilité
& habitat
17 pistes d’action
Version 1.0
Le cycle de vie de l’habitat
habitatdurable.ch/boutique

Événements
9 mars — Festival
du film vert à Neuchâtel
13 mars — Quel chauffage
renouvelable ? à Neuchâtel
14 mars — Visite Centre
de vie enfantine à Morges/VD
26 mars — Photovoltaïque
vs patrimoine ? à Neuchâtel
17 avril — Visite
MétamorpHouse à Fribourg
20 avril — Visite Rénovation
et surélévation à Genève
4 mai — Isolation
chaux-chanvre à Ursy/FR
Plus d’informations :
habitatdurable.ch/evenements
Photo: Helin Loik Tomson/iStock
Festival du Film Vert
Les meilleurs films de l’année sur l’écologie,
la nature, le développement durable, pour
apprendre, admirer et s’engager. HabitatDurable
Neuchâtel organise la projection
de quatre films. Pour le programme complet :
festivaldufilmvert.ch
Lieu Neuchâtel, Musée d’ethnographie,
rue Saint-Nicolas 4
Date Samedi 9, mars, 10 h 15 – 17 h 30
Films Vivant de Yann Arthus-Bertrand,
Plastique, le Suicide collectif ? de Peter Charaf,
Les Algues vertes de Pierre Jolivet,
Die Q ist ein Tier de Tobias Schönenberg
Coût Chapeau à la sortie
Inscription pas nécessaire
Photo: Renaud Dupuis Photo: màd
Quel chauffage renouvelable ?
Rénovation et surélévation
Vous envisagez de remplacer votre ancien
chauffage à énergie fossile ? Cette conférence
est pour vous. Organisée en partenariat
avec « Chauffer renouvelable », elle abordera
différents types de chauffages aux énergies
renouvelables, y compris sous l’angle
financier.
Il s’agit d’un bel exemple d’assainissement
énergétique réussi sur un immeuble d’habitation
protégé de la fin du XIX e siècle : matériaux
écologiques, réutilisation de matériaux
et surélévation. Le tout aboutit à des logements
favorisant la mixité sociale et le vivre
ensemble.
Lieu Neuchâtel, Hôtel Alpes et Lac,
Place de la Gare 2
Date Mercredi 13 mars, 18 h 15 – 19 h 45
Intervenant·e·s un représentant
de Masai Conseils, Jessica Thibaud,
Banque Alternative Suisse, Chantal Purro
de « Chauffer renouvelable »
Coût CHF 20.–, membres : gratuit
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
Lieu Genève, Musée d’ethnographie,
rue Saint-Nicolas 4
Date Samedi 20 avril, 13 h 30h – 15 h
Intervenant·e·s Andréa Calanchini
et Nuria Greub, Calanchini Greub Architectes,
Philippe Gosteli, fondation HBM, Jean Dutoit,
Renaud Dupuis, architecte – Atelier Nord, Sàrl
Coût gratuit
Inscription habitatdurable.ch/evenements
ou 031 311 50 55
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Casafair Schweiz/HabitatDurable Suisse