casanostra 174 | Februar 2024

Nr. 174 Februar 2024 

Knapp bei Kasse 

Wenn die Mieterschaft an ihre Grenzen kommt 

Landschaftsinitiative: 

Die Arbeit geht weiter 9 

MetamorpHouse, 

anstatt verkaufen 10 

Kündigungsfristen 

während der Ferien 15

2 INSERAT 

The sound of silence. 

agenturamflughafen.com 

elco-waermepumpen.ch 

CASANOSTRA 174 2024

EDITORIAL 3 

Inhaltsverzeichnis 

THEMA 

04 Vermieten an Armutsbetroffene 

EXTRA 

09 Landschaftsinitiative zurückgezogen 

10 Einfamilienhäuser weiter nutzen 

13 Moderne Genossenschaften 

für das Wohnen im Alter 

SERVICE 

12 Mitgliederangebote 

14 Ratgeber 

17 Kurse und Veranstaltungen 

19 News 

SCHLUSSPUNKT 

23 Carte Blanche für Stéphanie Penher, 

Geschäftleiterin Verkehrs-Club 

der Schweiz 

12 Gratis zur Fachmesse 

Liebe Leserin, lieber Leser 

Müssen ältere Menschen eine neue Bleibe finden, stellen 

sie fest, dass viele Vermieter*innen nicht gerne Personen 

über 70 einziehen lassen. Auch der Kauf einer Eigentumswohnung, 

der über die Zeit günstiger käme als die Miete, 

bleibt dann wegen der Zurückhaltung der Banken bei 

der Finanzierung verwehrt. 

Gut, gibt es nun gemeinnützige Wohnbauträger, die bewusst 

eine gut durchmischte Altersstruktur in ihren Siedlungen 

anstreben. Die Generationen können sich dabei gegenseitig 

unterstützen. Auch neue Wohnformen mit Wohn- oder 

Hausgemeinschaften, die entlastende Serviceleistungen anbieten, 

werden vermehrt nachgefragt. 

Akzentuiert wird die Not, wenn dazu auch die Einkommenssituation 

prekär ist. Nicht nur die steigenden Mieten 

sind ein Problem, auch fehlende Mittel für das Leisten 

der Mietkaution verhindern, dass Armutsbetroffene eine 

Wohnung finden. Die Kosten für die auf dem Markt angebotenen 

Kautionsversicherungen würden das Haushaltbudget 

zusätzlich belasten. So wäre es wünschenswert, 

wenn sich Fonds finden würden – seien sie öffentlich oder 

durch Stiftungen finanziert, die bei der Kautionszahlung 

helfen oder eine Garantie leisten. 

Foto: jotily/iStock 

Thomas Hardegger, Casafair-Vizepräsident 

14 Elektroboiler ade! 

Foto: zvg 

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Foto: MileA/iStock 

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IMPRESSUM Inserate-Tarif 2024 1⁄1 Seite Fr. 2050.– (2. Umschlagseite 2300.–), ½ Seite 1200.–, ¼ Seite 710.– ⅛ Seite 390.–, 1⁄16 Seite 240.– , 4. Umschlagseite neben Adressfeld 

1390.– Kleinanzeigen bis 6 Zeilen (à 45 Anschläge) Fr. 60.–, Zusatzzeilen Fr. 15.– Branchenverzeichnis maximal 4 Zeilen Fr. 270.–/Jahr Erscheinen casanostra erscheint 

fünfmal jährlich, Abdruck nach Rücksprache Verleger Casafair Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach, 3001 Bern Redaktion Leitung Nadim Chammas, Mitarbeit Noemi 

Helfenstein Redaktionsadresse casa nostra, Casafair Schweiz, Postfach, Bollwerk 35, 3001 Bern, Tel. 031 312 00 22, casanostra@casafair.ch Titelbild FroggyFrogg/iStock Grafik 

Clerici Partner Design, Zürich Druck Vogt-Schild Druck AG, Derendingen Papier Perlen Value Inserate Anzeigenverkauf casanostra, Casafair Schweiz, Postfach, 3001 Bern 

anzeigen@casafair.ch, Tel. 031 312 00 35 Auflage 17 670 Ex. casanostra 175 erscheint am 25. April 2024 Redaktions- und Inserateschluss 26. März 2024 ISSN 2674-0540 Klimaneutral 

und auf Schweizer Papier gedruckt. E-PAPER Bei Interesse bei kontakt@casafair.ch melden. 


THEMA FAIR VERMIETEN 5 

Vermieten 

an Armutsbetroffene 

Fair vermieten heisst auch, günstigen 

Wohnraum an jene zu vermieten, 

die ihn besonders nötig haben. 

Doch Vermieter*innen brauchen 

vor allem die Sicherheit, dass 

Miete und Nebenkosten pünktlich 

bezahlt werden. Ein Dilemma. 

Text Nadim Chammas, Redaktor 

auf rund 1900 Franken. «Sie seien damit natürlich weit darüber», 

haben die zukünftigen Mieter*innen gesagt. «Da haben 

bei mir bisschen die Alarmglocken geschrillt. Ich habe dann 

ein längeres Telefon gemacht mit der SVA des Kantons. Diese 

haben mir gesagt: Eigentlich müssen Sie um Ihre Miete keine 

Angst haben.» Nicolas verliess sich auf diese Auskunft der 

Fachstelle und schloss den Mietvertrag ab. «Ich habe mich zu 

Recht darauf eingelassen. Bis heute ist die Miete immer 

pünktlich bezahlt worden». 

Fotos: conceptualmotion/iStock, Madhourse/iStock 

Vermieter*innen sind verantwortlich, die wirtschaftliche Situation 

der Mietinteressent*innen vor Mietbeginn zu überprüfen. 

Sie tun dies vor Abschluss des Vertrags, in der Regel 

aufgrund eines aktuellen Beitreibungsregisterauszugs oder 

von persönlichen Abgaben. Karin Weissenberger, Leiterin des 

Casafair-Beratungsteams, sagt: «Es müssen im Vorfeld des 

Vertragsabschlusses unbedingt die nötigen Informationen 

eingeholt werden, also Nachfragen beim Arbeitgeber oder bei 

vorheriger Vermieterschaft, sofern diese als Referenzen angegeben 

wurden.» 

Ja, zahlen die dann? 

Genau das hat Casafair-Mitglied Nicolas getan. Er vermietet 

ein Altstadthaus mit Garten an eine Familie, die von der Sozialhilfe 

unterstützt wird. Nicolas hat sich auf einen Aufruf 

im casanostra hin gemeldet und vermietet an Menschen, die 

von Armut betroffen sind. Er erscheint auf seinen Wunsch 

hin nicht mit seinem richtigen Namen, weil er die Persönlichkeitsrechte 

seiner Mieterschaft schützen will. Beide Elternteile 

haben eine Sehbehinderung, weshalb vor Mietbeginn 

umfangreiche Ausbauten nötig waren. Diese wurden von einer 

gemeinnützigen Stiftung finanziert. Zum allseitigen Gewinn. 

«Die Liegenschaft ist kein 08/15-Objekt», wie Nicolas im 

Gespräch mit casanostra sagt. «Ich musste eine Mieterschaft 

finden, die zu dem Haus passt.» Die Mietinteressenten, welche 

beim Auswahlverfahren vorne lagen, gaben an, von Unterstützungsleistungen 

zu leben. «Ich habe natürlich am Anfang 

auch Bedenken gehabt: ja, zahlen die dann?» Die Faustregel 

sagt: höchstens ein Drittel des Einkommens fürs Wohnen. 

Der Mietzins für das Haus mit 130 m 2 Wohnfläche beläuft sich 

Kautionsversicherungen: Geschäft mit der Not 

Ein Knackpunkt für viele Mietverhältnisse ist die Mietkaution. 

Karin Weissenberger meint dazu: «Es ist klar, dass gerade 

armutsbetroffene Menschen die drei Monatsmieten nicht 

aufbringen können. Hier muss man Lösungen mit einer zeitlichen 

Staffelung für die Zahlung der Sicherheit finden.» 

Diese Notlage ist auch Basis für ein fragwürdiges Geschäftsmodell. 

Mietkautionsversicherungen werben mit 

Mietkaution ohne Bankdepot. Die Jahresprämie beträgt einen 

Bruchteil der Kautionssumme, wird aber am Ende des 

Mietverhältnisses nicht zurückerstattet. Mieter*innen mit 

knappem Budget zahlen am Ende drauf. Mehrere Vermieter*innen 

haben mit solchen Versicherungen auch schon 

schlechte Erfahrungen gemacht, wie Casafair-Berater Michel 

Wyss berichtet. Im Schadensfall, wenn Instandsetzungen 

nötig waren, bezahlten Kautionsversicherungen nicht oder 

nicht ohne Weiteres. Auch Vermieter Nicolas hatte von einem 

früheren Mietvertrag her schon mit einer Kautionsversicherung 

zu tun, welche eine Instandsetzung nicht bezahlen wollte. 

«Ein Cabaret. Das ist dann zu guter Letzt noch einigermassen 

okay herausgekommen. Doch seitdem ist mir ein 

Mietkautionskonto lieber.» Bei ihm bauen die Mieter*innen 

die Kaution in Raten auf. 

Wer im Raum Basel eine Wohnung sucht, kann sich 

für die Verbürgung der Mietkaution auch an die Stiftung 

Edith Maryon wenden. Sabine Dettwiler leitet hier die Abteilung 

Mietkautionen. «Wir stellen Mietkautionsbürgschaften 

mit Solidarhaftung für alle aus: für Wohlverdienende, für 

Working Poor, Sozialhilfe-Empfänger*innen, IV-EL-Empfänger*innen 

und AHV-Bezüger*innen.» Gemäss Dettwiler ist 

die Nachfrage gross. «Der Antrag wird vom Mieter gestellt. 


6 FAIR VERMIETEN THEMA 

Häufig machen Vermieter*innen die Mieterschaft auf diese 

Möglichkeit aufmerksam. Bei einer Bürgschaft über unseren 

Solidaritätsfonds wird der Vermieterschaft die nötige Sicherheit 

geboten, ohne das knappe Budget der Antragstellenden 

noch mehr zu belasten.» Der Fonds speist sich aus einem 

einmaligen Beitrag und einer Einlage von 15 Prozent der Kautionssumme, 

bezahlbar durch die Mieter*innen. Die Vermieter*in 

erhält als Sicherheit eine schriftliche Bürgschaftsverpflichtung. 

In der Stadt Zürich gibt es beim Sozialdepartement ebenfalls 

einen Fonds, den man genau für diese Themen ansprechen 

kann. Ausserhalb der Städte sind solche Angebote nicht 

leicht zu finden, was sich ändern könnte: Eine Stiftung für 

Mietbürgschaften, die im Raum Zürich tätig sein wird, ist in 

Planung, weiss Nadine Felix von der Stiftung Domicil Wohnen 

(Siehe Interview). 

Das Mietrecht anwenden 

Vermietende sollen in erster Linie das Mietrecht kennen und 

anwenden. Dazu gehört auch, ausstehende Mietzinsen anzumahnen 

und Kündigungen auszusprechen. «Die Vermieterschaft 

muss formell korrekt reagieren. Dies heisst nicht nur, 

allenfalls das Gespräch zu suchen. Sondern auch eine Mahnung 

verbunden mit einer Kündigungsandrohung zu versenden 

und in einem zweiten Schritt die Kündigung auszusprechen. 

So ungern man dies macht, es geht auch um den eigenen 

finanziellen Schutz. Oft kann man aber im Gespräch gemeinsam 

eine Lösung finden, insbesondere, wenn die finanzielle 

Schwierigkeit nur vorübergehend ist», sagt Karin Weissenberger. 

Mieter*innen in Geldnot haben ihrerseits Möglichkeiten, 

welche Vermieterschaften nicht haben. So können diese prüfen, 

ob ein Anspruch auf soziale Unterstützung besteht. Bei 

kurzfristigen Engpässen hilft ein Antrag an Institutionen 

wie die Winterhilfe oder Caritas. Diese bezahlen unkompliziert 

auch einzelne Monatsmieten oder eine Nebenkostenabrechnung. 

Das Ziel ist, günstigen Wohnraum zu erhalten, 

denn ein Umzug bedeutet Mehrkosten. 

Wichtig ist, Grenzen zu respektieren, sowohl die der Vermieter- 

als auch der Mieterschaft. Vermieter*innen sollen 

nicht das Sozialsystem ersetzen. Doch wie sie sich verhalten, 

ist für Mieterschaften in Geldnot entscheidend. «Vermieter*innen 

können Zeit schenken, mit längeren Fristen beim 

Bezahlen der Nebenkosten oder dem Aufbauen der Mietkaution», 

sagt Casafair-Fachberater Michel Wyss. Und sie 

können Hilfe leisten bei Anträgen an gemeinnützige Stiftungen, 

wie es Vermieter Nicolas getan hat. Gemeinnützige Institutionen, 

welche Mietparteien solidarisch unterstützen, 

geben die nötige Sicherheit. Dies brauchen Vermieter*innen, 

um günstigen Wohnraum an diejenigen zu vermieten, die ihn 

am dringendsten brauchen. 

Im urbanen Raum gibt es ausgebaute 

Institutionen, die sich für Hilfeleistungen 

anbieten. Ausserhalb der Städte 

sind diese schwer zu finden. Foto: Frank Wagner/iStock 


THEMA FAIR VERMIETEN 7 

Solidarpartner beim Mieten 

Casanostra Stiftung Domicil 

ver mittelt Wohnraum an 

Armuts betroffene in Zürich. 

Sind Sie also im direkten 

Kontakt mit Ver mieter*innen 

und Wohnungs suchenden? 

Nadine Felix Ja, selbstverständlich. 

Wir stehen an der Seite von 

Wohnungssuchenden, wenn diese 

nur über knappe finanzielle Mittel 

verfügen. Mit einer Solidarhaftung 

geben wir die nötige Rückendeckung, 

damit Vermieter*innen ruhig 

schlafen können und die Gewissheit 

haben, dass die Stiftung 

Domicil mithilft, falls es finanziell 

nicht klappen sollte. 

Wenn die Miete nicht bezahlt 

werden kann, schauen wir, was es 

für Möglichkeiten gibt: Stellen, 

die allenfalls einspringen können, 

etwa das RAV, ein Sozialzentrum 

oder karitative Organisationen 

wie die Winterhilfe. Wir vermitteln 

zwischen den Mietparteien, damit 

Vermieter*innen auf ihre Rechnung 

kommen, Mieter*innen zu 

einem Zuhause, Kinder zu einer 

Basis. 

Weil in der Stadt der Wohnraum 

knapp und teuer ist, werden 

Wohnungssuchende in die 

Agglo verdrängt, dort ist die 

Unte rstützung nicht gleich gut 

ausgebaut. 

Den Wohnort zu wechseln, ist 

nicht immer eine Option, da spielen 

verschiedene Themen rein: Das 

soziale Netz, das sich Familien aufgebaut 

haben, auf der einen Seite, 

die Möglichkeit, nach einer bestimmten 

Wohndauer den Schweizer 

Pass zu beantragen, auf der anderen 

Seite. 

Wenn Wohnungssuchende beispielsweise 

die Miet kaution nicht 

zahlen können und es keine Unterstützungsmöglichkeiten 

gibt, 

drängen sich beispielsweise Kautionsversicherungen 

auf. Domicil 

lässt sich auf diese Angebote nicht 

ein, denn Menschen mit kleinem 

Budget zahlen hierbei drauf. 

Arbeiten Sie auch mit privaten 

Vermieter*innen zusammen, 

die nur wenige Wohnungen 

vermieten? 

Wir haben mit allen Typen von 

Vermieter*innen zu tun. Für uns 

ist Professionalität wichtig, auch 

auf Vermieterseite. Was für uns 

schwierig ist, ist ein Vermieter, der 

nach vier Monaten anruft, und 

sagt, «Sie, die letzten drei Mieten 

sind nicht bezahlt worden». Für 

uns ist es wichtig, dass Vermietende 

das Mietrecht kennen und anwenden. 

Wenn ein Mietzins nicht 

pünktlich bezahlt wird, muss gemahnt 

werden. So können wir das 

Thema mit den Mieter*innen angehen 

und Lösungen suchen. 

Was raten Sie privaten Vermieter*innen, 

die an Armutsbetroffene 

vermieten? 

Der vertragliche Rahmen muss 

klar definiert sein. Innerhalb dieses 

Rahmens kann man dann nach 

Lösungen suchen. Stellen wie unsere 

sind natürlich dafür prädestiniert. 

Wichtig ist auch, dass Regeln 

klar kommuniziert werden. Für 

Mietende, die ihr Leben lang in der 

Schweiz gewohnt haben, sind die 

Gepflogenheiten völlig klar. Im interkulturellen 

Kontext ist das 

manchmal alles noch neu, man ist 

sich gar nicht bewusst, was erwartet 

wird und was nicht. Wir beschäftigen 

deshalb nebst Immobilienbewirtschafter*innen 

auch 

Sozialarbeiter*innen, um Wohnkompetenzen, 

gerade auch in 

einem laufenden Mietverhältnis, 

zu vermitteln. 

Sie reden also über Migration. 

Genau. 

Ein ausländischer Vor- oder 

Nachname ist auf Wohnungssuche 

bekanntermassen kein 

Vorteil. 

Das kann ich klar unterstreichen. 

Wir unterstützen grösstenteils 

Personen mit Migrationshintergrund. 

Ein Netzwerk ist auf 

dem Wohnungsmarkt immer 

noch der wichtigste Faktor. Dass 

man jemanden kennt, der jemanden 

kennt, der gerade zügelt, ist ein 

Erfolgsfaktor. 

Ich habe den Eindruck, 

die Stiftung Domicil ersetzt 

oder schafft diese Netzwerke, 

die je nachdem Zuzüger*innen 

nicht haben. 

Das ist genau unsere Rolle. So 

kann man das am besten beschreiben. 

Das Networking, das Pflegen 

der Kontakte, immer und überall 

unsere Sache bekannt machen, 

Leute inspirieren, dass sie mit uns 

risikofrei etwas Gutes tun können 

mit der Vermietung, das ist unser 

Auftrag. 

Nadine Felix ist die Geschäfts leiterin 

von Domicil. Die Stiftung ist seit 

dreissig Jahren Ansprechspartnerin 

für Vermietende und sozial, wirtschaftlich 

oder kulturell benachteiligte 

Menschen auf Wohnungssuche. 

Foto: Nadim Chammas 


8 INSERATE 

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KKL Luzern 23. – 25. Februar 2024 

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EXTRA POLITIK 9 

Landschaftsinitiative 

zurückgezogen, doch die Arbeit 

geht weiter 

Die Landschaftsinitiative wird zugunsten 

des Raumplanungsgesetzes als Gegenvorschlag 

zurückgezogen: Ein akzeptabler 

Kompromiss, der das Hauptziel der 

Initiative übernimmt. Aber einige heikle 

Abschwächungen bedingen, dass 

die Umsetzung kritisch verfolgt wird. 

Text Elena Strozzi, 

Geschäftsleiterin der Landschaftsinitiative 

Die sparsame Nutzung des Bodens ist einer der wichtigsten 

Grundsätze der Raumplanung. Die Städte zu verdichten, deren 

Lebensqualität zu erhalten und die ländlichen Gebiete 

möglichst frei von Bauten zu lassen, kommt der Landwirtschaft, 

der Biodiversität und unserer Freizeitgestaltung zugute. 

Die 2019 lancierte und von Casafair unterstützte Landschaftsinitiative 

wollte die Trennung von Baugebiet und 

freier Landschaft stärken, indem sie die Bebauung und Bodenversiegelung 

im Nichtbaugebiet auf das absolut Notwendige 

beschränkt hätte. 

Das Parlament erarbeitete in den letzten drei Jahren 

einen eigenen Gegenvorschlag – ein aussergewöhnlicher 

Vorgang. Nach intensiven Beratungen verabschiedete es im 

September 2023 einstimmig die Revision des Raumplanungsgesetzes 

(«RPG 2»). Diese schreibt das Hauptziel der Landschaftsinitiative 

fest: die Anzahl der Gebäude und die Bodenversiegelung 

im Nichtbaugebiet zu stabilisieren. Zu den 

bestehenden 610 000 Bauten ausserhalb der Bauzonen kommen 

jedes Jahr fast 2000 weitere hinzu, weil für Landwirtschaft, 

Tourismus oder Energieanlagen Ausnahmen gelten. 

Die Kantone haben nun eine kurze Frist von fünf Jahren, 

um ihre Richtpläne zu überarbeiten und die Stabilisierungsziele 

einzuführen, dann müssen Umsetzungsmassnahmen 

folgen. Kantone, die diese Frist verpassen, müssen jeden Neubau 

ausserhalb der Bauzone mit dem Abriss eines anderen 

Gebäudes kompensieren. 

Neu im RPG ist auch das Instrument der Abbruchprämie 

als Anreiz, Bauten ausserhalb Bauzonen abzureissen und die 

Landschaft so von ungenutzten Bauten zu befreien. Diese 

Mechanismen stellen eine gewisse Garantie für das Initiativkomitee 

dar, dass die Ziele der Initiative ernst genommen 

werden. Deshalb entschied das Komitee Ende 2023, die Initiative 

zugunsten des Gegenvorschlags zurückzuziehen. Damit 

bleibt eine aufwendige, unsichere Abstimmungskampagne 

mit deutlich längerer Umsetzungsfrist erspart. 

Foto: Markus Thoenen/iStock 

Das Kernziel der Landschaftsinitiative, die Anzahl 

der Gebäude und die Bodenversiegelung im 

Nichtbaugebiet zu stabilisieren, ist im neuen 

Raumplanungsgesetz enthalten. 

Das revidierte Gesetz ist aber keineswegs perfekt, vielmehr 

ein gut schweizerischer Kompromiss. Insbesondere der 

Ständerat drückte mehrere Bestimmungen durch, welche die 

Ziele torpedieren können: So können Kantone Sonderzonen 

schaffen, in denen sie Bauten ausserhalb der Bauzone erlauben. 

Diese Spezialzonen sind ein Geschenk an jene Kantone, 

die Freiheit und Flexibilität in ihrer Raumordnung gefordert 

hatten. Als Trost für die Landschaftsinitiative wird diese an 

sich absurde Bestimmung abgemildert: Sonderzonen bedürfen 

eines Gesamtkonzepts, das auch Vorteile für Biodiversität, 

Landschaft, Heimatschutz usw. und Kompensationsmechanismen 

beinhalten muss. 

Der Rückzug der Landschaftsinitiative ist am 15. Februar 

definitiv. Der Trägerverein löst sich auf, aber die beteiligten 

Verbände bleiben in Raumplanung und Landschaftsschutz 

aktiv. Sie werden die Umsetzung des Gegenvorschlags genau 

verfolgen und so den Geist der Initiative lebendig erhalten. 

Mehr Infos: www.landschaftsinitiative.ch 


10 WEITERBAUEN STATT ABREISSEN EXTRA 

«Wir wollen Alternativen zum 

Verkauf aufzeigen» 

Die meisten Einfamilienhäuser lassen 

sich zu Häusern mit mehreren Wohnungen 

umbauen. Das Projekt MetamorpHouse 

zeigt jetzt mittels einer Webseite, 

wie dieses sanfte Verdichten geht – und 

wie es den Hausbesitzenden ermöglicht, 

bis ins hohe Alter weiterhin zu Hause 

zu wohnen. Es inspiriert und ermuntert, 

die Zukunft des eigenen Hauses selber 

zu gestalten. 

Text Esther Banz, Journalistin 

Viola Lauber (Name geändert) steht vor dem Haus, das ihre 

Eltern gebaut haben. Hier ist sie aufgewachsen. Zum einstigen 

Einfamilienhaus gehört ein grosser Garten mit Hecken 

und Bäumen. Nachdem die Mutter gestorben war und sie ihren 

Bruder ausbezahlt hatte, wollte sie hier zusätzlichen 

Wohnraum schaffen. Dabei war ihr wichtig, dass der wertvolle 

Garten erhalten bleibt. Nach mehreren Anläufen fand 

die Biologin einen passenden Architekten für ihre Ideen. Heute 

umfasst das Haus zwei 4-Zimmerwohnungen und ein 

1-Zimmer-Studio; das Haus beherbergt aktuell vier Erwachsene 

und zwei Kinder. Der Garten musste nicht verkleinert 

werden. 

Die Geschichte von Viola Lauber und ihrem Haus ist als 

dreizehminütiger Film auf der kürzlich lancierten Webseite 

von MetamorpHouse zu finden. Die Plattform haben Mariette 

Beyeler und ihr Mann Lucas Jaunin entwickelt, beide sind 

studierte Architekten ETH/EPFL. Beyeler widmet sich schon 

seit vielen Jahren als eine Art Botschafterin dem Weiterbauen 

von Einfamilienhäusern und der sanften Verdichtung ganzer 

Quartiere. Sie beriet nebst Besitzer*innen vor allem Gemeinden 

und vermittelte, forschte und publizierte stets auch, 

unterstützt von Bundesämtern, Kantonen und Stiftungen. 

Das Engagement von Mariette Beyeler und Lucas Jaunin 

nährt sich aus den vielen Vorteilen, die nachhaltiges und 

weitsichtiges Weiterbauen hat – und auch aus Dringlichkeiten. 

Mit dem Verlust der Biodiversität vor Augen sagen die 

beiden: «Wir haben seit zehn Jahren ein Raumplanungsgesetz, 

das die weitere Ausdehnung von Siedlungen eindämmen 

soll. Das erfordert die Verdichtung nach innen.» Dadurch und 

aus weiteren Gründen gewinnt der Boden schnell an Wert, 

besonders in der Nähe von Städten. Auch der Druck auf Einfamilienhausquartiere 

nimmt dort zu, weiss das Architektenpaar 

und sagt: «Hausbesitzer erhalten vermehrt Kaufanfragen 

von Investoren, Bau- oder Generalunternehmen. Deren 

Ziel ist oft das Erstellen von Stockwerkeigentum.» Sie beobachten, 

dass Hausbesitzer*innen zunehmend bereit sind, ihr 

Haus an anonyme Käuferschaften zu überschreiben – nicht 

zuletzt, weil Nachkommen sich das Ausbezahlen von Geschwistern 

kaum noch leisten können. «Ein solcher Verkauf 

widerspricht aber vielfach den Wünschen und Emotionen, die 

Hausbesitzende haben», sagt Mariette Beyeler. Hier kommt 

MetamorpHouse ins Spiel: «Wir wollen Alternativen aufzeigen. 

Beispiele von Eigentümern, die das Heft selber in die 

Hand genommen und nicht verkauft haben.» 

Viola Lauber ist mit ihrer Neugierde, mit der sie auch 

baulichen Fachleuten hartnäckige Fragen stellt, eine vorbildliche 

Hausbesitzerin. Und sie verstand, dass das Weiterbauen 

ihr helfen würde, die Hauserneuerung zu finanzieren. Denn 

durch die Vermietung der zusätzlichen Wohnungen hat die 

selbständige Biologin im Pensionsalter ein monatliches Einkommen, 

das einen wesentlichen Beitrag an ihren Lebensunterhalt 

leistet. Für die Bank sind diese Mieteinnahmen 

relevant – das ist besonders für Hausbesitzer*innen interessant 

zu wissen, die einst ihre ganze Altersvorsorge in den Bau 

oder Erwerb des Hauses gesteckt haben und im Pensionsalter 

nur eine kleine Rente erhalten. 

Auch ohne Reserven lässt sich Wohnraum entflechten. 

Viola Lauber will ihr Haus bis ins hohe Alter selber bewohnen, 

aber nicht allein. Weil alle Wohnungen im erweiterten 

Haus ihr gehören, kann sie selber bestimmen, wer mit ihr darin 

lebt – ein grosser Vorteil gegenüber Stockwerkeigentum, 

das auch zur Diskussion stand. Über ihr wohnt jetzt eine Familie 

mit kleinen Kindern, im Studio eine Mieterin, die zur 

Freundin wurde. Aus erweiterten ehemaligen Einfamilienhäusern 

können auch Mehrgenerationenhäuser werden oder 

solche, in denen erwachsene Geschwister leben. 

Hinzufügen oder 

Teilen – so lassen 

sich bestehende 

Einfamilienhäuser 

weiternutzen. 

Fotos: MetamorpHouse 


EXTRA WEITERBAUEN STATT ABREISSEN 11 

Ökologische 

Verdichtung mitten 

in Freiburg 

Das Entflechten von Wohnraum kann selbst mit geringen 

baulichen Reserven funktionieren. Gut, wer beim (Weiter-) 

Bauen vorausschaut, sodass sich Räume dereinst an neue 

(physische) Bedürfnisse anpassen lassen, schreibt das MetamorpHouse-Team. 

Denn wer dadurch auf den Umzug in ein 

Pflegeheim verzichten kann, behält viel Lebensqualität – und 

spart jeden Monat Tausende von Franken. Selbst teurere Anpassungsmassnahmen 

lohnten sich. 

Abriss und Neubau wäre teurer 

Viola Lauber bezahlte 1,7 Millionen für den Um- und Weiterbau, 

der auch eine energetische Sanierung beinhaltete. Abriss 

und Neubau wären sie doppelt so teuer zu stehen gekommen, 

sagt sie. Wichtig war ihr gewesen, einen Architekten zu finden, 

dessen bisherige Arbeiten ihr gefielen, «und dass die Bauleitung 

nicht an ein Generalunternehmen ausgelagert wurde». 

Auch Jahre später ist die Bauherrin, die mit hohen 

Ansprüchen und konkreten Vorstellungen, auch was die Materialien 

betrifft, an das Projekt herangegangen war, noch 

immer glücklich mit ihrer Entscheidung und dem Resultat. 

Schon vor vierzehn Jahren hat Mariette Beyeler im 

Christoph Merian Verlag ihr wegweisendes Buch «Weiterbauen. 

Wohneigentum im Alter neu nutzen» veröffentlicht, mit 

etlichen beeindruckenden Beispielen und ergänzt durch viel 

praktisches Wissen. Das Buch ist inzwischen vergriffen, aber 

mit der neuen multimedialen Webseite haben Mariette Beyeler 

und Lucas Jaunin eine passende Form zur Inspiration und 

Informationsvermittlung für Hausbesitzer*innen geschaffen. 

Noch ist die Plattform im Aufbau, sie wird in den nächsten 

Monaten um weitere Beispiele und auch Themen ergänzt 

und vertieft werden. www.metamorphouse.ch 

Ein Einfamilienhaus mit grossem Garten 

im Zentrum von Freiburg wurde kürzlich 

einer beispielhaften Metamorphose 

unterzogen. Drei Familien, darunter 

eine Architektin, konnten das Haus gemeinsam 

kaufen und den Bau von 

fünf Wohnungen finanzieren. Das bestehende 

Haus, in dem bisher nur eine 

Familie lebte, wurde in zwei Wohneinheiten 

aufgeteilt: eine 3,5-Zimmer- 

Wohnung zur Miete und eine 6,5-Zimmer-Wohnung 

auf zwei Etagen, die 

später ebenfalls in zwei Wohneinheiten 

aufgeteilt werden kann. Ausserdem 

wurde das Haus um eine Ebene aufgestockt. 

Ein zusätzliches neues Gebäude 

beherbergt 3 Wohnungen. 

So hat jede in das Projekt involvierte 

Familie ihre eigene Wohnung, und 

zwei Wohnungen werden vermietet. 

Nur mit diesen langfristigen Einnahmequellen 

war die Bank bereit, das Projekt 

zu finanzieren. 

lutz-architectes.ch > Réalisations 

> Rénovation Minergie-P avec surélévation 

bois ... 

Besuchen Sie die Umbauten zweier 

Einfamilienhäuser: am 11. Juli in Zürich 

und am 17. April in Freiburg. 

Mehr Infos: casafair.ch/veranstaltungen 


12 SERVICE 

MITGLIEDERANGEBOTE 

Foto: michelangeloop/iStock 

Winterwandern mit Weitwandern 

Tiefverschneite Wälder und einsame Hochtäler. Der Schnee 

knirscht bei jedem Fusstritt. Was gibt es Schöneres? 

Das Team des Reiseanbieters Weitwandern bietet auch 

in diesem Winter eine breite Palette an geführten Schneeschuhtouren. 

Es gibt noch letzte freie Plätze für Schneeschuhwanderungen 

in den Berner, Bündner, Tessiner und 

Walliser Alpen. 

Ab den ersten Frühlingstagen stehen Mehrtageswanderungen 

in Südfrankreich, der Schweiz, Italien, Skandinavien 

und Marokko auf dem Programm. Die Anreise erfolgt 

stets per Zug, Fähre und Bus, ohne Flug. Casafair-Mitglieder 

profitieren von 5 Prozent Rabatt. 

Gratis zur Fachmesse 

Gleich bei vier Messen erhalten Casafair-Mitglieder 

in den nächsten Wochen und Monaten 

kostenlosen Eintritt. Die Tickets sind dabei 

jeweils online auf der jeweiligen Website 

zu erwerben. Ein Promo code berechtigt zum 

Gratiseintritt. 

Bauen + Wohnen Luzern 

23. – 25. Februar 2024, KKL Luzern 

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Eigenheimmesse Solothurn 

21. – 24. März 2024, Attisholz-Areal, Riedholz 

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Eigenheimmesse Thun 

5. – 7. April 2024, Thun Expo 

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casafair.ch/weitwandern 

Cultura Suisse – Schweizer Fachmesse 

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10. – 12. April 2024, BERNEXPO 

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Wissen tanken im Online-Selbstlernkurs 

zu Ladestationen 

eMobilityLab GmbH bietet einen Online-Selbstlernkurs 

zum Thema Ladeinfrastruktur. Eigentümer*innen von 

Mietliegenschaften oder Stockwerkeigentum können im 

eigenen Lerntempo technische, rechtliche und organisatorische 

Kenntnisse erwerben, die erlauben, eine langfristig 

nutzbare Ladeinfrastruktur für Elektroautos in Mehrfamilienhäusern 

zu realisieren. Casafair-Mitglieder profitieren 

dabei von einem exklusiven Rabatt von 25 Prozent. 

Bild: zevvy 

Mit wenigen Klicks zur Nebenkosten abrechnung 

Mit der Online-Software von zevvy ist die Nebenkostenabrechnung 

für alle Mieter*innen im Nu erstellt. Anders 

als bei anderen Programmen funktioniert zevvy auch 

dann, wenn Solarstrom aus einem Zusammenschluss für 

den Eigenverbrauch (ZEV) bezogen wird. Mitglieder 

von Casafair erhalten bei zevvy eine kostenlose Einrichtungshilfe 

und einen exklusiven Rabatt von 30 Prozent auf 

das erste Jahresabo. 

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casafair.ch/zevvy 


EXTRA WOHNEN IM ALTER 13 

Moderne Genossenschaften 

für das Wohnen im Alter 

Viele ältere alleinstehende Menschen hegen gleichzeitig den Wunsch nach 

Privatsphäre und nach gemeinschaftlichem Zusammenleben. Ein widersprüchliches 

Bedürfnis und deshalb unmöglich zu erfüllen? Nicht zwingend. Innovative 

Genossenschaften verfügen oftmals über Angebote, die genau diese Balance 

zwischen Individualität und Gemeinschaft erlauben – und ausserdem eine hohe 

Energie effizienz aufweisen. Das Hunziker Areal und der Wohn- und Gewerbebau 

Kalk breite in Zürich sowie die Genossenschaft Zusammen_h_alt in Winterthur 

sind drei schöne Beispiele. 

Text Julia Gremminger, Redaktorin, für die Geschäftsstelle Locabene 

Teil eines Ganzen 

Unter Cluster- oder Satellitenwohnungen versteht man eine 

Mischung aus einer Wohngemeinschaft und einer Kleinwohnung. 

Mehrere Parteien, die jeweils über eine kleine private 

Wohneinheit verfügen, teilen sich einen grossen gemeinsamen 

Koch-, Ess- und Aufenthaltsbereich. Sowohl das Hunziker 

Areal als auch die Kalkbreite bieten neben diversen anderen 

Wohnformen auch Clusterwohnungen an. «Seniorinnen 

und Senioren schätzen es, dass sie in Clusterwohnungen einerseits 

ihre Unabhängigkeit bewahren können und andererseits 

die Nähe zu anderen Menschen und die Einbindung in 

eine Gemeinschaft nicht missen müssen», erklärt Michael 

Loss, Kommunikationsverantwortlicher der Baugenossenschaft 

mehr als wohnen. Bei den Wohnungen der Genossenschaft 

Zusammen_h_alt handelt es sich nicht um Clusterwohnungen, 

denn sie sind voll ausgestattet. Doch auch hier 

sind die Wohnungen bewusst kleingehalten, um Raum für 

Gemeinschaftsflächen zu schaffen. 

Im Hunziker Areal der Baugenossenschaft mehr als wohnen 

in Leutschenbach im Norden Zürichs, im Wohnbau Kalkbreite 

in der Nähe des Bahnhofs Wiedikon in Zürich sowie im Gebäude 

des Zusammen_h_alts im Sulzer-Areal in Winterthur 

können ältere Menschen wohnen und Teil einer Gemeinschaft 

werden. 

Foto: Katiekk2/iStock 

Weniger ist mehr 

Die reduzierte individuelle Wohnfläche erlaubt die Verringerung 

des ökologischen Fussabdrucks der Bewohnerinnen 

und Bewohner. Zudem erfüllen alle drei Genossenschaften 

hohe Anforderungen an die Energieeffizienz. Das Hunziker 

Areal und die Kalkbreite sind 2000-Watt-Areale. Sie werden 

fast ausschliesslich mit erneuerbarer Energie versorgt und 

verpflichten sich zu einem minimalen CO 2 -Ausstoss durch 

Bau, Betrieb und Mobilität. Das Gebäude der Genossenschaft 

Zusammen_h_alt orientiert sich am SIA-Effizienzpfad 2040 

und somit ebenfalls an den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft. 

Also tragen die Bewohnerinnen und Bewohner der 

drei Genossenschaftsarealen zu einer nachhaltigeren Zukunft 

für kommende Generationen bei. Doch auch finanziell 

ist die hohe Energieeffizienz interessant, da die Energiekosten 

entsprechend tief sind. «Bei vielen Menschen verschlechtert 

sich die Einkommenssituation nach der Pensionierung, 

weshalb die tiefen Energiekosten insbesondere auch für ältere 

Menschen einen grossen Pluspunkt für unsere Siedlung 

darstellen», erklärt Michael Loss. 

locabene 

Renovabene ist der Online-Sanierungsratgeber, 

den Casafair als 

Partner mitentwickelt hat. Er begleitet 

Vermieter*innen vor, während 

und nach energetischen Sanierungen 

und fördert den Austausch mit 

den Mieter*innen. Locabene heisst 

das Pendant, das sich an Mieterschaften 

richtet. 


14 SERVICE RATGEBER 

Virtuelle Versammlungen 

– schon wieder 

passé? 

Gehört der Baumschnitt 

zu den Nebenkosten? 

Sorgenkind 

Elektroboiler: wie 

weiter? 

«Während der Pandemie hat 

sich in vielen Stockwerkeigentümergemeinschaften 

eine 

neue Form der Eigentümerversammlung 

etabliert: Die 

vir tuelle Versammlung.» 

Die Geltungsdauer der Covid-19-Verordnung 

3, welche die virtuellen Versammlungen 

für zulässig erklärt hat, ist am 

31. Dezember 2022 ausgelaufen. Während 

im revidierten Aktienrecht die Abhaltung 

virtueller Versammlungen ausdrücklich 

erlaubt wird, fehlt es an einer 

gesetzlichen Grundlage für die Abhaltung 

solcher Versammlungen im Stockwerkeigentum, 

denn die Bestimmungen 

des revidierten Aktienrechts finden auf 

die Beschlussfassungen von Stockwerkeigentümergemeinschaften 

keine Anwendung. 

Letztere unterliegen dem Vereinsrecht. 

Dieses sieht nur zwei Formen 

von Beschlüssen vor: Beschlüsse, die 

anlässlich einer Versammlung gefasst 

werden, und Beschlüsse, die durch 

schriftliche Zustimmung aller zustande 

kommen. 

Trotz fehlender gesetzlicher Grundlage 

scheint die Meinung heute vorherrschend 

zu sein, dass virtuelle Versammlungen 

auch ab dem 1. Januar 2023 

zulässig sind, wenn sie sich auf eine reglementarische 

Grundlage stützen können. 

Damit muss das Rad nicht zurückgedreht 

werden. Die technischen 

Errungenschaften, die eine Flexibilisierung 

der Beschlussfassung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft 

ermöglichen, 

können weiterhin eingesetzt 

werden. Dazu ist aber erforderlich, dass 

die Stockwerkeigentümergemeinschaft 

ihr Reglement mit entsprechenden 

Bestimmungen über die virtuelle Versammlung 

ergänzt. 

Dr. Eliane E. Ganz, 

LL.M. Rechtsanwältin, Kämpfen 

Rechtsanwälte Zürich, 

nebenamtliche Handelsrichterin 

im Bereich Miete 

«Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses 

steht eine Platane, 

die für gut 2000 Franken zurückgeschnitten 

wird, damit der 

Abstand zu den Fassaden gewahrt 

bleibt. Ich möchte diese Kosten 

auf die Mietparteien aufteilen – 

darf ich das?» 

Sie dürfen die Kosten für den Rückschnitt 

dann verrechnen, wenn die Garten- 

und Umgebungspflege in Ihren Verträgen 

ausdrücklich als Nebenkosten 

genannt beziehungsweise der Posten im 

Casafair-Mietvertrag angekreuzt ist. 

Falls dies nicht der Fall ist, können Ihre 

Mieter*innen davon ausgehen, dass 

die betreffende Leistung bereits durch 

den Mietzins abgegolten ist. 

Nebenkosten müssen bei der Abrechnung 

detailliert aufgeführt werden. 

Sie müssen zudem berücksichtigen, 

dass ausschliesslich Betriebskosten, die 

mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen, 

abgerechnet werden 

dürfen. Dies im Gegensatz zu den Unterhaltskosten, 

die zu Ihren Lasten gehen 

und demnach mit der Miete abgegolten 

sind. 

Zulässige Kosten beim Gartenunterhalt 

sind der periodische Rückschnitt 

von Sträuchern oder Bäumen, das Rasenmähen 

oder das Bewässern bei 

Trockenheit. Diese Kosten können als 

Nebenkosten den Mietenden weiterverrechnet 

werden, auch hier nur, wenn 

in den bestehenden Mietverträgen 

«Umgebung/Hauswartung» als Nebenkostenposition 

aufgeführt ist. Fehlt 

die entsprechende Kostenposition, muss 

sie formal korrekt eingeführt werden. 

Die Einführung stellt eine einseitige 

Mietvertragsanpassung dar und muss 

den Mietern deshalb mittels amtlichen 

Formulars angezeigt werden, es gelten 

die Fristen gemäss Art. 269d OR. 

Daniel Gassmann, 

Fachberater Casafair 

«Nur konsequente Kaltduscher 

sollten diesen Artikel überspringen, 

denn: alte Elektroboiler 

sind Stromfresser und müssen 

bis spätestens 2035 ersetzt werden!» 

Gemäss Energiestrategie 2050, dem 

Klimaabkommen Paris 2015 und dem 

CO 2-Gesetz müssen reine Elektroboiler 

(und zentrale Elektroheizungen) bis 

spätestens 2035 ersetzt werden, bei tiefgreifenden 

Umbauten sofort. Seit 2011 

dürfen keine neuen Elektroboiler mehr 

installiert werden, sofern sie nicht mit 

Solarwärme oder dem Heizsystem gekoppelt 

sind. Das ist hart, aber richtig, 

wenn wir den schädlichen CO 2-Ausstoss 

verringern und das in grösste Not geratene 

Klima retten wollen. 

Wir verbrauchen im Durchschnitt 

pro Person und Tag 50 Liter Warmwasser. 

Die Erwärmung eines Liters Wasser 

benötigt 0,058 kWh und ergibt für eine 

vierköpfige Familie rund 4200 kWh 

oder Fr. 1200.– Stromkosten pro Jahr, 

was 46 Prozent des Haushaltstroms entspricht. 

Das ist zu viel und es gibt sinnvolle 

Alternativen. A: Mit einem Wärmepumpenboiler, 

der dem Keller zusätzlich 

Feuchtigkeit entzieht und damit Schimmel 

vermeidet, kann drei Viertel elektrische 

Energie eingespart werden; er 

kostet etwa Fr. 5000.–. B: Anschluss des 

Boilers an die klimakonforme Heizungsanlage. 

C: die Montage von thermischen 

Sonnenkollektoren auf ihrem Hausdach 

für ca. Fr. 12 000.–. Die Anlage wird 

in fünfzehn Jahren amortisiert sein – ab 

dann gibt es Warmwasser praktisch zum 

Nulltarif. Dies ist die edelste und energieeffizienteste 

Art, Warmwasser aufzubereiten. 

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Casafair berät Sie gerne. Subventionen 

siehe energiefranken.ch 

Hannes J. Heuberger, 

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RATGEBER 

SERVICE 15 

Ferien und Fristen 

«Ich habe meiner Mieterin ordentlich und fristgerecht 

gekündigt. Die eingeschriebene Sendung mit der Kündigung 

kam an mich zurück, weil sie nicht zugestellt werden 

konnte, offenbar, weil die Mieterin ferienabwesend war. 

Wann beginnt und endet die Frist zur Anfechtung 

der Kündigung beziehungsweise zum Mieterstreckungsbegehren?» 

Ausgelöst wird der Fristenlauf mit dem Empfang der Kündigung. 

Kann die eingeschriebene Sendung der Mieterin durch den Briefträger 

nicht ausgehändigt werden, ist das Datum auf der Abholungseinladung 

massgebend, ab welchem die Sendung bei der 

Poststelle abgeholt werden kann. Der erste Tag wird in aller Regel 

der Folgetag sein. Dieser Tag gilt als Empfangstag der Kündigung. 

An diesem Tag wird der Lauf der 30-tägigen Frist ausgelöst, worauf 

der weitere Folgetag der erste Tag der Frist ist. 

Fällt der 30. Tag auf einen Samstag oder einen Sonntag, verlängert 

sich die Frist bis am Montag. Die Aufgabe des Anfechtungs- 

beziehungsweise Erstreckungsbegehrens an diesem Tag 

bei der Post durch die Mieterin wahrt die Frist. Kann die eingeschriebene 

Sendung der Kündigung der Mieterin durch den Briefträger 

ausgehändigt werden, so gilt dieser Tag als Empfangstag, 

und dies löst die Frist aus. Der erste Tag der Frist ist dann bereits 

der Folgetag, auch wenn dies ein Samstag oder ein Sonntag ist. 

Verpasst die Mieterin die siebentägige Abholungsfrist und 

wird die eingeschriebene Sendung von der Post an den Vermieter 

zurückgesandt, ändert dies nichts am Fristenlauf. Die Mieterin 

läuft Gefahr, dass ihr Mietverhältnis am Kündigungstermin beendet 

wird, ohne dass sie davon Kenntnis hat. Der von Casafair propagierte 

moralische Grundsatz des fairen Vermietens verlangt 

vom Vermieter, dass er die an ihn zurückgesandte eingeschriebene 

Kündigung der Mieterin nochmals umgehend von sich aus mit 

einfacher A-Post zustellt, damit sie sichere Kenntnis von der erfolgten 

Kündigung erhält. Diese Zweitzustellung ändert nichts am 

Fristenlauf. 

Anderes gilt für den Fall, dass der Vermieter beim Versand seiner 

Kündigung erwiesenermassen Kenntnis von der gleichzeitig 

bestehenden Ferienabwesenheit der Mieterin hatte. In diesem Fall 

gilt die Kündigung als nicht zugestellt beziehungsweise mangels 

Empfang als ungültig. 

Dies alles gilt nicht für die Mitteilung einer Mietzinserhöhung 

und auch nicht für die Mahnung von ausstehenden Mietzinsen mit 

Nachfristansetzung und Kündigungsandrohung. Und für die Zustellung 

von fristauslösenden Sendungen von Schlichtungsbehörden 

und Gerichten gelten die Bestimmungen der Zivilprozessordnung 

über die Zustellung, den Fristenlauf, die Säumnis und die 

Fristwiederherstellung. 

Beratung 

Bei Casafair erhalten Sie individuelle 

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rund um Haus und Wohnen. 

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Beratung auf Deutsch 

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Montag bis Freitag, 9–12 Uhr 

Telefon 031 312 00 21 

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Bauen, Umbauen, Baumängel 

(z. B. Schimmel), Energie: 

Mittwoch, 14–17 Uhr 

Telefon 031 312 00 21 

oder E-Mail an 

bau-beratung@casafair.ch 

Beratung auf Französisch 

Téléphone 021 652 88 77, 

du lundi au vendredi de 8 h 30 à 11 h 30 

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Foto: zvg 


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KURSE UND VERANSTALTUNGEN 

SERVICE 17 

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BAUEN, SANIEREN & ENERGIE HAUS & MENSCH NATUR & GARTEN 

Periodischer Unterhalt Konflikte im Stockwerkeigentum Beerensträucher schneiden 

Damit der Wert einer Immobilie erhalten 

bleibt oder sich gar steigert, benötigt 

diese einen regelmässigen 

Unterhalt. Welche Sanierungen stehen 

in welchem Rhythmus an? Wo und 

wie hole ich Unterstützung und was ist 

meine Rolle als Bauherrschaft? 

Beim Zusammenleben im Stockwerkeigentum 

gehören Konflikte dazu. 

Werkzeuge zum Umgang mit solchen 

Konflikten zur Hand zu haben, ist 

deshalb sinnvoll. Dieser Kurs gibt einfache 

Hilfsmittel, Rezept und Tricks 

für ein gutes Zusammenleben im 

Stowe mit auf den Weg. 

Möchten Sie Ihre Beerensträucher 

selbst schneiden können? Ob Reben, 

Himbeeren, Brombeeren, Stacheloder 

Johannisbeeren: Damit sie bestmöglich 

gedeiht, braucht jede Sorte 

ihren besonderen Schnitt. Unter Anleitung 

eines Fachmanns lernen wir in 

Theorie und Praxis, worauf es ankommt 

Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos 

Datum Dienstag, 27. Februar 2024, 

19 bis 20.30 Uhr 

Ort 

Luzern 

Kosten Fr. 40.–, Mitglied Fr. 25.– 

Anmeldung bis 22. Februar 

Datum Dienstag, 12. März 2024, 

18.15 bis 20.15 Uhr 

Ort 

online 


Anmeldung bis 5. März 

Datum Samstag, 16. März 2024, 

10 bis 12.30 Uhr 

Ort 

Laupen 



BAUEN, SANIEREN & ENERGIE BESICHTIGUNG & AUSFLÜGE BESICHTIGUNG & AUSFLÜGE 

Passivsolares Bauen im Bestand Renaissance der Belle Epoque Amt für Umwelt und Energie 

Architektin Saikal Zhunushova präsentiert 

in einem behutsam umgebauten 

Flarzhaus die Vorzüge passivsolaren 

Bauens im Bestand. Der Fokus liegt auf 

sonnenstandsoptimierten Öffnungen 

und dem Einsatz natürlicher Materialien. 

Ein Beispiel für klimafreundliche 

Bestandserhaltung und Heizungskonzepte. 

Das Hotel Falken in Hallau stammt aus 

der Belle Epoque und wurde später umgenutzt. 

Wasserschäden setzten dem 

Gebäude zu. Nach mehrjähriger Renovation 

erlebt der Falken im Frühling 2024 

seine Renaissance. Wir besichtigen das 

Hotel und geniessen anschliessend ein 

Mittagessen mit Weindegustation. 

Der achtgeschossige Neubau ist das erste 

mit dem Label Minergie-A-ECO zertifizierte 

Bürogebäude in Basel. Es weist 

sowohl in energetischer als auch bautechnischer 

Sicht Vorbildcharakter auf. 

Das «Leuchtturmprojekt für nachhaltiges 

Bauen» wirft aber auch Fragen auf. 

Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos 

Datum Donnerstag, 21. März 2024, 

18.30 bis 20 Uhr 

Ort 

Bauma 



Datum Samstag, 23. März 2024, 

10.10 Uhr, ganztags 

Ort 

Hallau 


(inkl. Essen und Wein) 


Datum Donnerstag, 18. April 2024, 

Ort 

Kosten 

Anmeldung 

17.30 Uhr 

Basel 

gratis 

nur für Mitglieder, 

bis 11. April 

Weitere Kurse und Informationen zur Anmeldung finden Sie auf casafair.ch/veranstaltungen 


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NEWS 

SERVICE 19 

Casafair Schweiz ist der Verband für umweltbewusste und faire Wohneigentümerinnen 

und -eigentümer. Unser Ziel ist ein nachhaltiger und verantwortungsvoller 

Umgang mit Liegenschaften und Wohnraum: wirtschaftlich effizient handeln, soziale 

Verantwortung übernehmen und die Auswirkungen auf die Umwelt minimieren. 

Als Dienstleistungsorganisation unterstützen wir die Verbandsmitglieder mit 

Fachkompetenz, nützlichen Produkten und informativen Veranstaltungen. Besonders 

nachgefragt wird unser Beratungsangebot bei rechtlichen und finanziellen Fragen 

rund um Eigentum, Vermietung oder Verkauf. Casafair schafft als Ergänzung zum 

Team des Zentralsekretariats eine Stelle für den Fachbereich Immobilien. Dafür suchen 

wir per sofort oder nach Vereinbarung eine 

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Eigentum 

mit Verantwortung 

Immobilien-Fachperson 50 – 80% 

Diese Funktion nimmt eine wichtige Scharnierfunktion 

zwischen dem Verbandssekretariat und den Fachpersonen 

aus unserem externen Netzwerk ein. Sie bietet einer initiativen 

Persönlichkeit die Chance, die Entwicklung des Fachbereichs 

mitzugestalten und eigene Akzente zu setzen. 

Diese Aufgaben erwarten Sie: 

• Sie sind Teil des Beratungsteams für die Mitgliederberatung 

in Fragen zu Mietrecht und Stockwerkeigentum. 

• Sie erbringen kostenpflichtige Immobiliendienstleistungen 

für private Vermieter*innen wie Kalkulation 

von Neumieten, Renditeberechnungen, Mietzinsanpassungen, 

Unterstützung bei Mietverträgen u.a. 

• Sie unterstützen die Kommunikationsabteilung 

bei Immobilien-spezifischen Themen, möglich ist 

auch das Verfassen von Ratgeberbeiträgen für 

unser Mitgliedermagazin «casanostra». 

• Zusammen mit einer Fachgruppe aktualisieren 

und erweitern Sie das Angebot an Vertragsvorlagen, 

Formularen, Merkblättern und Broschüren. 

• Sie verfolgen die Entwicklungen in der Immobilienbranche 

und bringen Impulse für die Weiterentwicklung 

des Mitgliederangebotes. 

Diese Kompetenzen bringen Sie mit: 

Voraussetzung für diese verantwortungsvolle Stelle ist 

eine Ausbildung im Immobilienbereich mit mehrjähriger 

Berufserfahrung. Mit Ihren Qualifikationen können Sie 

Eigentümer*innen, die ihre Liegenschaften selbst verwalten, 

in deren Tätigkeiten und Fragen beraten und unterstützen. 

Sie arbeiten zielgerichtet und sind kommunikativ 

stark, Französischkenntnisse sind von Vorteil. Das breite 

Tätigkeitsspektrum innerhalb unseres Verbandes bringt 

Sie in Kontakt mit verschiedenen Gremien und Akteur*innen. 

Ein Interesse an politischen und gesellschaftlichen 

Entwicklungen ist erwünscht. 

Das bieten wir Ihnen: 

• Eine abwechslungsreiche Arbeitsstelle in einem 

lebhaften und motivierten Umfeld 

• Ein Aufgabengebiet mit Gestaltungsspielraum 

und Mitbestimmung 

• Einen zentralen Arbeitsplatz wenige Minuten 

vom Bahnhof Bern 

• Ein flexibles Arbeitsumfeld und die Möglichkeit, 

teilweise im Homeoffice zu arbeiten 

Es erwartet Sie ein offenes, interdisziplinäres Team mit 

grossem Engagement und Freude an der Arbeit. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, 

Sie kennenzulernen. 

Bei Fragen zum Stellenprofil steht Kathy Steiner, 

Geschäftsleiterin, Tel. 031 311 50 55 

gerne zur Verfügung. Senden Sie bitte Ihre vollständigen 

Bewerbungsunterlagen bis zum 29. Februar 2024 

an bewerbung@casafair.ch. 

Ausreichend grüner Strom bis 2035 zu produzieren ist möglich 

NC Das Forschungskonsortium SWEET EDGE, gefördert vom 

Bundesamt für Energie, betrieben von der Universität Genf 

und der EPFL, hat den Auftrag sicherzustellen, dass bis 2035 

das Schweizer Energiesystem optimal auf erneuerbare Energieträger 

ausgelegt und betrieben ist. Am 10. Januar sind die 

Ergebnisse einer Modellrechnung vorgestellt worden. 

Die Forschungsgruppe berechnet, mit welchen Strategien 

das in der Energiestrategie festgelegte Ziel erreicht werden 

kann. Das Ziel ist, im Jahr 2035 35 Terawattstunden Energie 

pro Jahr aus grünen Technologien (Sonne, Wind, Holz und Biogas) 

zu gewinnen. Die Studie analysiert drei unterschiedliche 

Szenarien mit verschiedenen Anteilen von Photovoltaik, Biomasse/Abfall 

und Windenergie an der Stromproduktion. Fazit: 

Die Stromerzeugungsziele sind technisch ohne Kernenergie 

und fossile Grosskraftwerke erreichbar. Die Schweiz kann eine 

Stromversorgung sicherstellen, die fast vollständig auf inländischer 

Produktion erneuerbarer Energien beruht. 


20 SERVICE 

BRANCHENVERZEICHNIS 

ARCHITEKTUR 

AAB Architekten – Nachhaltige Baukultur 

Denkmalgeschüzte Objekte, Baubiologie, 

energetische Sanierungen, Lehmbau 

Schlossstrasse 122a, 3008 Bern 

Tel. 031 533 60 62; www.aab-architekten.ch 

Architektur Schaltegger – ökologische Sanierungen, 

Umbauten und Neubauten, Feng Shui. In der 

ganzen Ostschweiz tätig. Bütschwilerstrasse 11, 

9607 Mosnang, Tel. 071 983 44 22, www.a-s-m.ch 

degen hettenbach & partner 

Architekturbüro für ökologisches Bauen + Lehmbau. 

Hinterweg 14, 4106 Therwil 

Tel. 061 721 88 81, www.degenhettenbach.ch 

jomini & zimmermann architektinnen ag 

eth sia bsa 

Architektur, Innenarchitektur, denkmalgeschütze 

Objekte und Lehmbau. Regionen Lausanne, Bern 

und Zürich. Wasserwerkstrasse 129, 8037 Zürich, 

Tel. 044 201 88 96, www.j-z.ch 

LIIS Architektur GmbH 

Architektur, Innenarchitektur, Baumanagement/ 

Bauleitung, Beratung. Uetlibergstrasse 20, 

8045 Zürich, Tel. +41 44 450 25 20 mail@liis.ch, 

www.liis.ch 

P. Sulser Architektur GmbH 

Im Tobel 5, 8340 Hinwil, Tel. 044 977 29 89 

www.psulser.ch 

Philip Loskant Architekt eth/sia 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung 

Ihres Projekts – ob Umbau oder Neubau. 

Tel. 079 2767214, www.philiploskant.ch 

Schwob, Sutter, Architekten AG 

Benzburweg 20, 4410 Liestal 

Tel. 061 931 30 60, www.schwobsutter.ch 

Stöckli Grenacher Schäubli AG 

Architektenteam mit vielfältigem Tätigkeitsbereich. 

Entwerfen – planen – realisieren. Energ. 

Sanierungen, Umbauten, Neubauten. 

Waserstrasse 16, 8032 Zürich, Tel. 044 389 85 85, 

office@stoegresch.ch, www.stoegresch.ch 

Ulrich Schlegel, dipl. Arch. ETH SIA 

Sonnenenergie, Minergie, Neu- und Umbauten 

Planung und Realisierung, Energieberatung 

www.schlegelarchitekten.ch, Tel. 044 310 85 44 

ASBEST 

STUTZ AG Bauunternehmung 

9016 St. Gallen, R. Engeler, Tel. 058 269 09 09, 

www.stutzag.ch 

BAUBERATUNG 

Gröbly Fischer Architekten, Zürich 

Planung, Ausführung, Baubiologie, Bewertungen, 

Bauberatungen, Radon Fachstelle BAG. 

www.gf-arch.ch, Tel. 044 980 41 41 

Philosimo. Gerne unterstützen wir Sie bei 

betrieblichen & baulichen Optimierungen, 

Nachhaltigkeits- & Zukunftsstrategien, u.v.m. 

Tel. 079 276 72 14, info@philosimo.ch, 

www.philosimo.ch 

BAUBIOLOGIE 

CARBOMETUM GmbH 

Wohngesunde Aufwertung von Beton. 

Eggweg 138, 4497 Rünenberg 

Tel. 061 981 42 78, www.carbometum.ch 





P. Sulser Architektur GmbH 

Im Tobel 5, 8340 Hinwil, Tel. 044 977 29 89 

www.psulser.ch 

Schwob, Sutter, Architekten AG 

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Insertionsschluss: 26. März 2024. 

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SCHLUSSPUNKT 

SERVICE 23 

Autobahnen befeuern die Zersiedelung der Schweiz 

Ich hatte zum Jahresbeginn ein sehr erfreuliches 

Erlebnis: Der VCS konnte – zusammen 

mit einer breiten Allianz – das Referendum 

gegen den masslosen Autobahnausbau 

einreichen. 100 000 Menschen haben unterschrieben 

und wehren sich gegen 

den überholten, überdimensionierten 

und überteuerten Ausbau der Nationalstrassen. 

Voraussichtlich noch in diesem 

Jahr wird über das Referendum entschieden. 

Sie wundern sich vielleicht, warum ich Ihnen 

dies erzähle. Stellen sich die Frage, was denn 

die Autobahnen mit Wohneigentum zu tun haben. 

Sehr viel, finde ich. 

Denn der Autobahnausbau ist ein Treiber der Zersiedelung 

der Schweiz. Je weiter entfernt von ihrem Arbeitsort 

die Menschen leben, desto grösser wird deren Wunsch nach 

besserer Infrastruktur. Im besten Fall wird dann das ÖV-Angebot 

ausgebaut, im schlechteren eben die Autobahnen. 

In letzterem Fall wird die Mär vom 

zügigen Vorwärtskommen erzählt und vom Ende 

des «Stop & Go» während der Rush-Hour. 

Verbesserte Infrastrukturen machen zusammen 

mit günstigeren Bodenpreisen – die 

Randregionen attraktiv. Diese sind nun sogenannt 

«gut erschlossen» und es wird mitunter 

munter eingezont. So gründet der Autobahnausbau 

in einem Bedürfnis, das aus der Zersiedelung 

entsteht – befeuert aber andererseits genau diese Zersiedelung 

weiter. 

Wenn Sie also dieses Jahr Ihre Stimme abgeben 

werden, helfen Sie mit, diesen Teufelskreis zu durchbrechen. 

Für eine Mobilität mit Zukunft. 

Stéphanie Penher, 

Geschäftsführerin VCS Verkehrs-Club der Schweiz 

Foto: zvg 

WICHTIGE ADRESSEN 

Casafair ist der Verband für 

umweltbewusste und faire Wohneigentümer*innen. 

Wir setzen 

uns für klimafreundliches Bauen, 

gesundes Wohnen, haushälterische 

Bodennutzung und faire 

Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse 

ein. Gegründet wurde 

Casafair 1988; heute zählt der 

Verband über 15 000 Mitglieder 

in sieben Sektionen. Die Sektionen 

engagieren sich in allen 

Teilen der Schweiz für die Interessen 

und Ziele. Das Dach bildet 

der Zentralvorstand mit der Präsidentin 

Claudia Friedl, St.Galler 

SP-Nationalrätin. In der Westschweiz 

tritt der Verband unter 

dem Namen HabitatDurable auf. 

www.casafair.ch 

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Eigentum 

mit Verantwortung 

KONTAK T: 

Casafair Schweiz 

Postfach 

Bollwerk 35, 3001 Bern 

Tel. 031 311 50 55 

kontakt@casafair.ch 

Sekretariat: 

Mo – Fr 8.30–12.00 und Mo/Di/ 

Do 13.30–16.30 Uhr 

(keine Beratung) 

IBAN 

CH18 0900 0000 3003 6061 3 

MITGLIEDERBERATUNG: 

Mietrecht, Stowe 

Mo bis Fr, 9 – 12 Uhr 

Tel. 031 312 00 21 

beratung@casafair.ch 

Bauen, Energie 

Mi, 14 – 17 Uhr 

Tel. 031 312 00 21 

bau-beratung@casafair.ch 

SEKTIONEN: 

BE, SO, AG, VS, FR 

Casafair Mittelland 

mittelland@casafair.ch 

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Mo/Di/Fr 8.30−12.00, 

Mo/Di 13.30−16.30 Uhr 

BL, BS 

Casafair Nordwestschweiz 

Claragraben 121, 4057 Basel 

nordwestschweiz@casafair.ch 

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OW, NW, UR, LU, ZG, SZ 

Casafair Zentralschweiz 

Moos 5, 6243 Egolzwil 

Tel. 041 422 03 33 

zentralschweiz@casafair.ch 

AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG 

Casafair Ostschweiz 

Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein 

Tel. 071 220 71 44 

ostschweiz@casafair.ch 

Mo – Fr 8.30–12.00 

und Mo 15.00–18.00 Uhr 

GR 

Casafair Ostschweiz, 

Kontakt Graubünden 

Ausserdorf 6, 7307 Jenins 

Tel. 081 302 61 71 

TI 

Casafair Ticino 

Karin Weissenberger, 

Weissenberger Immobilien, 

Winkelweg 4, 8127 Forch 

ZH 

Casafair Zürich 

8000 Zürich, Tel. 044 461 79 77 

zuerich@casafair.ch 

NE 

HabitatDurable Neuchâtel 

2000 Neuchâtel 

neuchatel@habitatdurable.ch 

FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE 

HabitatDurable Suisse romande 

1000 Lausanne 

suisseromande@habitatdurable.ch 

Die Sektionen bieten keine 

Mitgliederberatung an. 


Im nächsten Heft 

Fahrbare Stromspeicher 

Stromspeicher sind zu einem wichtigen Baustein für 

die Energiewende geworden. Es liegt nahe, Elektroautos 

hierfür zunutzen, nimmt deren Zahl ja konstant zu. Und 

die Stromspeicher auf Rädern stehen die meiste Zeit ohnehin 

am Ort, anstatt zu fahren. Wohneigentümer*innen 

können inzwischen Ladestationen installieren, welche den 

Strom in beide Richtungen fliessen lassen – vom Haus 

und der Solarstromanlage ins Auto und wieder zurück ins 

Haus. Wie funktionieren diese Systeme in der Praxis? 

Lohnen sich Zweiweg-Ladestationen auch in finanzieller 

Hinsicht? Und wie sieht es aus mit Fördergeldern? Antworten 

auf diese Fragen finden Sie in der nächsten 

casanostra-Ausgabe. 

Inserat 

Cradle to Cradle Certified ® is a registered trademark of the Cradle to Cradle Products Innovation Institute 

Cradle to Cradle – NaChhaltig baueN mit Keim 

Vorbild FÜr geSuNde, ZirKulÄre ProduKte 

Mit den Cradle to Cradle Certified ® -Zertifikaten in Silber für 65 Produkte in den Bereichen Fassadenfarben, 

Innenfarben, Holz- und Betonsysteme setzt sich KEIM an die Spitze der Baubranche. Alle 

Produkte sind mit dem C2C Certified Material Health Certificate TM Level Gold ausgezeichnet. 

Keim. FarbeN FÜr immer. 

www.keim.com 

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casanostra 174 | Februar 2024

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