casanostra 172 | September 2023

casafair
Eigentum
mit Verantwortung
Das Magazin für Casafair-Mitglieder
casanostra
Nr. 172 / September 2023
Der Politik auf den Zahn gefühlt
Bundeshausparteien stehen Rede und Antwort
Streitgrund
Wenn der Nachbar das Fällen
des Baumes verlangt 09
Steuern
Energetische Sanierungen
abziehen 10
Liegenschaftsverwaltung
Wann sich eine
externe Firma lohnt 11

2
INSERATE
Aktienkapitalerhöhung 2023
Bringen Sie die
Energiewende voran!
Auch wenn Sie keine eigene PV-Anlage bauen
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Direkteinspeisung. Im Jahr 2022 zahlte die Alteno
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FÜR EINE ÖKOLOGISCHE WENDE IN DER BAUBRANCHE
GRÜNE WÄHLEN AM 22. OKTOBER
gruene.ch/wahlen2023
casanostra_172 / 2023

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Liebe Leserin,
lieber Leser
Foto_zvg
Fondation Casafair gegründet_13
thema
extra
service
schlusspunkt
Solarstrom: Bildet Verbrauchsgemeinschaften_15
04_ Von links bis rechts: Die Rezepte der Politik
09_ Wenn der Nachbar das Fällen des Baumes verlangt
10_ Ratgeber
13_ Kurse und Veranstaltungen
15_ Mitgliederangebote
17_ News
23_ Carte Blanche für Islam Alijai,
Initiant Inklusions-Initiative
Zwei von drei Menschen in der
Schweiz sorgen sich gemäss neuen
Umfragen wegen der steigenden Lebenskosten.
Das Wohnen wird wegen Miet ­
er höhungen und Heizkosten teurer,
gleichzeitig klettern auch die Lebensmittelpreise
und Krankenkassenprämien in die Höhe. Es
überrascht also nicht, dass im aktuellen Sorgenbarometer
die Inflation an oberster Stelle steht, der Klimawandel
folgt gleich darauf.
Die Erwartungen an die Politik sind entsprechend gross.
Wir widmen darum die vorliegende casanostra-Ausgabe
schwerpunktmässig den nationalen Wahlen in diesem Monat.
Auf der folgenden Seite bekommen Sie einen Überblick, wo
die Parteien etwa bei Wohnraumpolitik, Mietrecht oder
Klimaschutz stehen. Diese Themen werden sicher auch bei
Casafair die nächsten Jahre weit oben auf der politischen
Agenda bleiben.
Umso mehr freut es mich zu sehen, dass unsere Positionen
mittlerweile auch in der breiten Bevölkerung angekommen
sind. So zeigt die neuste VOX-Analyse, dass eine Mehrheit der
Wohneigentümer*innen dem Klimaschutzgesetz zugestimmt
haben. Es bewegt sich etwas.
Ich baue darauf, dass es in diese Richtung weitergeht –
im Idealfall mit einer Mehrheit der Parlamentarier*innen auf
unserer Seite.
Kathy Steiner,
Geschäftsleiterin Casafair Schweiz
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1390.– KLEINANZEIGEN bis 6 Zeilen (à 45 Anschläge) Fr. 60.–, Zusatzzeilen Fr. 15.– BRANCHENVERZEICHNIS maximal 4 Zeilen Fr. 270.–/Jahr ERSCHEINEN casanostra erscheint fünfmal
jährlich, Abdruck nach Rücksprache VERLEGER Casafair Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach, 3001 Bern REDAKTION Leitung Nadim Chammas, Mitarbeit Noemi Helfenstein REDAK-
TIONSADRESSE casa nostra, Casafair Schweiz, Postfach, Bollwerk 35, 3001 Bern, Tel. 031 312 00 22, casanostra@casafair.ch TITELBILD RossHelen/iStock GRAFIK Clerici Partner Design, Zürich
DRUCK Vogt-Schild Druck AG, Derendingen PAPIER Perlen Value INSERATE Anzeigenverkauf casanostra, Casafair
Schweiz, Postfach, 3001 Bern anzeigen@casafair.ch, Tel. 031 312 00 35 AUFLAGE 15 640 Ex. CASANOSTRA 173
erscheint am 23. Nov. 2023 REDAKTIONS- UND INSERATESCHLUSS 27. Okt. 2023 ISSN 2674-0540 Klimaneutral und
auf Schweizer Papier gedruckt.
casanostra_172 / 2023

thema__POLITIK_5
Von links bis rechts:
Die Rezepte der Politik
Unterschiedliche Lösungen für drängende Probleme:
casanostra hat bei den Bundeshausparteien
nach gefragt, wo sie in den Debatten über Mietrecht,
Raumplanung, Energie oder Steuern stehen.
EIDGENÖSSISCHE WAHLEN 2023
g
Zersiedelung, Wohnungsknappheit,
Solarpflicht oder Systemwechsel
bei der
Wohneigentumsbesteuerung:
die
Bundeshausparteien
antworten zu
Casafair-Themen.
Foto oben: David Taljat
Mitte links: Glenn Pettersen
Mitte rechts: bojanstory
Unten links: Bilanol
Unten rechts: bizoo_n
Alle von iStock
Welche politischen Massnahmen
schlägt Ihre Partei vor, um die
steigenden Mietpreise zu stabilisieren,
sodass Wohnraum bezahlbar
bleibt beziehungsweise wird?
1 Frage
GLP: Die hohen Miet preise
können wir nur nachhaltig
senken, wenn wir den Bau
von genügend und effizienterem
Wohnraum fördern.
Dafür braucht es eine Flexibilisierung
der Lärmschutzbestimmungen.
Den sozialen
Wohnungsbau braucht es als
Ergänzung, um Menschen mit
begrenzten Mitteln auch ein
Zuhause zu geben. Wer es
sich leisten kann, soll nicht
in einer vergünstigten Wohnung
leben.
SVP: In erster Linie ist der
bestehende Verfassungsauftrag
umzusetzen und die
masslose Zuwanderung zu
begrenzen.
FDP: Steigende Mieten
stehen in engem Zusammenhang
mit der Wohnungsknappheit.
Es gibt nur eine
einzige langfristig wirksame
Lösung, um den Preisdruck
zu verringern: das Bauen attraktiver
machen. Neubauten,
Renovierungen sowie die
Umwandlung von ungenutzten
Büro- und Geschäftsräumen
in Wohnraum müssen
erleichtert werden.
Grüne: Steigende Mieten
sind eine Folge des gewinnorientierten
Wohnungsmarktes.
Es braucht mehr Wohnungen
von gemeinnützigen
Wohnbauträgern mit Kostenmiete,
die der Spekulation
entzogen sind. Zudem müssen
die Mieten besser kontrolliert
werden.
SP: Die SP sieht seit vielen
Jahrzehnten zwei Säulen der
Wohnpolitik vor, um die
Kaufkraft der Mietenden zu
erhalten. Erstens: die Durchsetzung
des – an sich guten –
Mietrechts, das die Kostenmiete
mit einer beschränkten
Rendite vorsieht. Das bedeutet,
dass die Mietrendite
automatisch und periodisch
kontrolliert respektive der
Revisionspflicht unterstellt
wird (analog zu AHV, Mehrwertsteuer
und ordentlichen
Steuern). Zweitens: Die Expansion
von gemeinnützigen
Wohnbauträgern (die ohne
Renditeabsicht der reinen
Kostenmiete verpflichtet
sind) muss forciert werden.
Die Mitte: Wir müssen
das Angebot an Wohnraum
erhöhen. Dazu müssen wir
einfaches Bauen wieder besser
ermöglichen.
EVP: Kurzfristige Lösungen
sind kaum in Sicht.
Mittel- und langfristig bringen
die Schaffung von gemeinnützigem
Wohnraum,
Verdichtung nach innen und
eine Beschleunigung der
Bauverfahren und -bewilligungen
Entspannung.
Wie positioniert sich
Ihre Partei zur Trennung
von Baugebiet und
Nichtbaugebiet, wie sie
die Volksinitiative «Gegen
die Verbauung unserer
Landschaft» (Landschaftsinitiative)
vorsieht?
2 Frage
Die Mitte lehnt die Landschaftsinitiative
ab, begrüsst
jedoch den Gegenvorschlag
des Parlaments. Die Ressource
Boden ist in der Schweiz
begrenzt und wir müssen daher
sorgsam damit umgehen.
Wenn wir die Natur und ihre
Erholungsräume erhalten
wollen, müssen wir bei der
Siedlungsentwicklung noch
stärker verdichten.
>>>
casanostra_172 / 2023

6_ POLITIK__thema
>>> Ist Ihre Partei dafür, dass Eigentümer*innen
verpflichtet werden können, Photovoltaikanlagen
zu installieren? Wenn ja, soll die Solarpflicht
für Neubauten, bestehende Bauten und/oder auch
Parkplätze gelten?
Die SP kämpft gegen die
Zersiedelung und unterstützt
somit die Trennung von Baugebiet
und Nichtbaugebiet.
Dieses Grundprinzip soll laut
den zuständigen Kommissionen
des National- und
Ständerats auch in der zweiten
Etappe der Teilrevision
des Raumplanungsgesetzes
gesichert bleiben.
Grüne: Die Trennung von
Baugebiet und Nichtbaugebiet
wurde seit der Einführung
1972 immer wieder
aufgeweicht. Um die Zersiedelung
im Nichtbaugebiet zu
begrenzen, setzen sich die
Grünen dafür ein, dass im
Raumplanungsgesetz die
Anzahl Gebäude ausserhalb
der Bauzone stabilisiert und
der Boden nicht weiter versiegelt
wird. Zudem dürfen
keine neuen Ausnahmen gewährt
werden.
GLP: Die Zunahme der
Anzahl Bauten und Anlagen
ausserhalb der Bauzonen ist
problematisch. Zum Schutz
der Biodiversität und unserer
Lebensgrundlage, der landwirtschaftlichen
Flächen und
auch zum Schutz der Landschaft
brauchen wir ein Stabilisierungsziel
für die Bauten
ausserhalb der Bauzone,
wie dies in der zweiten
Etappe des Raumplanungsgesetzes
vorgesehen ist. Die
Landschaftsinitiative versucht
diesen Grundsatz
ebenfalls zu stärken, was
wir begrüssen.
In der Sommersession hat
die SVP die Vorlage zur zweiten
Etappe der Teilrevision
des Raumplanungsgesetzes
(RPG 2) unterstützt, die das
Kernanliegen der Landschaftsinitiative
aufnimmt.
Es ist gelungen, die verschiedenen
Zielkonflikte einigermassen
in Einklang zu brin-
gen. Wir unterstützen
insbesondere den Trennungsgrundsatz,
das Stabilisierungsziel
sowie den Gebietsansatz,
aber auch die
Prinzipien Föderalismus, die
Eigentumsgarantie und den
für uns zentralen Grundsatz,
dass die langfristige Existenz
unserer produzierenden
Landwirtschaft zu sichern ist.
EVP: Die Trennung von
Baugebiet und Nichtbaugebiet
ist wichtig. Auch dürfen
die überbaute Fläche und die
Anzahl Gebäude im Nichtbaugebiet
nicht ungebremst
ansteigen. Einige Punkte
möchte die Initiative jedoch
zu drastisch einschränken.
Die FDP teilt die Ansicht,
dass die Zersiedelung gebremst
werden muss, lehnt
aber die Landschaftsinitiative
ab, da diese die regionalen
Unterschiede nicht berücksichtigt.
Die Kantone müssen
über einen Handlungsspielraum
verfügen, was das Bauen
ausserhalb der Zonen betrifft.
Das Bauen in bereits
bebauten Gebieten zu vereinfachen,
ist eine bessere Alternative.
Foto_oliver de la haye/iStock
3 Frage
Die EVP befürwortet eine
Photovoltaik-Pflicht auf Neubauten
und bei bestehenden
Bauten bei Sanierungen.
Wichtig ist zudem, dass es
Mindestvergütungen für die
Stromeinspeisung gibt, damit
ein Anreiz besteht, möglichst
viel Fläche (z.B. Fassaden
oder Parkplätze) mit Photovoltaik
auszugestalten.
Die Mitte: Der Ausbau erneuerbarer
Energien ist wichtig
und muss von uns allen
vorangetrieben werden. Die
Mitte unterstützt daher eine
Solarpflicht bei Neubauten,
sofern diese Anlagen auch
eine entsprechende Leistung
erzeugen.
FDP: Wir unterstützen einen
Ansatz, der auf Anreizen
und nicht auf Verpflichtungen
beruht. Eine solche Umsetzung
würde für viele
landwirtschaftliche Betriebe,
KMU oder Privatpersonen
gewisse Schwierigkeiten mit
sich bringen.
Grüne: Auf allen geeigneten
Gebäuden und Infrastrukturen
sollen Solaranlagen
erstellt werden. Dazu
prüfen die Grünen eine eidgenössische
Solarinitiative.
Solaranlagen auf Gebäuden
und Infrastrukturen produzieren
Energie klimafreundlich
und ohne Landschaft
und Natur zu beeinträchtigen.
Die Solarenergie ist die erneuerbare
Energie mit dem
grössten Potenzial. Bei Umfragen
zeigt sich regelmässig,
dass Solaranlagen auf Gebäuden
unbestritten sind und
die grösste Akzeptanz aller
Energieerzeugungsarten geniessen.
SVP: Nein. Die SVP ist für
freiwillige Investitionen ins
Wohneigentum. Themen wie
Werterhaltung, Energieunabhängigkeit
und Effizienzsteigerungen
sind im Interesse
der Eigentümer. Die SVP
lehnt staatliche Zwänge und
Verbote ab. Bei Neubauten ab
300 m 2 Dachfläche hat die
SVP die Solarpflicht unterstützt,
da keine mittelständischen
Eigenheime betroffen
sind.
GLP: Die Solarenergie
spielt für die Erreichung
unserer Klimaziele eine
Schlüsselrolle. Grundsätzlich
sollte deshalb auf sämtlichen
geeigneten Dach- und Fassadenflächen
Photovoltaikelemente
oder Sonnenkollektoren
installiert werden.
Konkret fordern wir eine Solarpflicht
für neu gebaute
Häuser und bei Sanierungen
eines Dachs oder einer
Fassade.
Die SP befürwortet die Solarpflicht
für Neubauten und
auf grösseren Parkplätzen.
Für bestehende Bauten sollen
Besitzer*innen systematisch
auf die Installation von PV-
Anlagen hingewiesen und
mit öffentlichen Subventionen
unterstützt werden.
casanostra_172 / 2023

thema__POLITIK_7
Ist Ihre Partei für oder gegen eine
Abschaffung des Eigenmietwerts?
Unter welchen Voraus setzungen
unterstützen Sie die Abschaffung?
4 Frage
Fotos_zvg
Claudia Friedl, Präsidentin
Casafair Schweiz – SP, SG
«Natur im Siedlungsraum
fördern und effiziente
Klimamassnahmen umsetzen.»
Die Grünen sind für die
Abschaffung des Eigenmietwerts
bei gleichzeitiger Abschaffung
aller Steuerabzüge
beim selbstgenutzten Wohneigentum.
Mit diesem Systemwechsel
wird erreicht,
dass es zu keinen Steuerausfällen
kommt. Zudem animieren
die Steuerabzüge dazu,
Schulden zu machen und
diese nicht zu amortisieren.
Die SP befürwortet einen
Systemwechsel beim Eigenmietwert,
wenn alle Liegenschaften
(auch Zweitwohnungen)
einbezogen und
nicht einseitig Immobilieneigentümer*innen
begünstigt
werden. Zudem müssen mit
dem Eigenmietwert gleichzeitig
alle heutigen Steuerabzugsmöglichkeiten
aufgehoben
werden.
GLP: Wir befürworten
einen Systemwechsel bei der
Wohneigentumsbesteuerung.
Die Abschaffung des Eigenmietwerts
ist aber nicht das
eigentliche Ziel, sondern
lediglich ein Element dieses
Systemwechsels. Dieser gelingt
nur, wenn auch die
dafür gewährten Steuerabzüge
abgeschafft werden.
EVP: Grundsätzlich ja, jedoch
nur dann, wenn alle damit
verbundenen Abzüge
ebenfalls gestrichen werden,
insbesondere Abzüge für
Schuldzinsen (diese sollen
nur bei vermieteten Liegenschaften
abgezogen werden,
wo auch Mieterträge versteuert
werden). Die jetzt vom
Nationalrat ausgearbeitete
Vorlage entspricht diesem
Grundsatz noch nicht ganz.
Die Abzugsmöglichkeiten für
ökologische Sanierungen
stärken jedoch auch die Anreize,
die Liegenschaften
laufend zu erneuern und den
Bestand zu wahren. Dennoch
wäre eine konsequente
Abschaffung des Eigenmietwerts
und aller Abzüge
sinnvoller. Anreize für ökologische
Sanierungen sollen
hingegen weiterhin mit
Förderbeiträgen gesetzt
werden.
Die Mitte: Steuersystematisch
ist die Abschaffung
des Eigenmietwerts absolut
richtig. Denn es kann nicht
sein, dass man ein Einkommen
versteuern muss, das
man nicht hat. Die Abschaffung
des Eigenmietwerts
bedingt jedoch, dass auch die
Abzüge in gleicher Konsequenz
abgeschafft werden.
Die FDP ist für die Abschaffung
des Eigenmietwerts.
Eine Steuer auf ein fiktives
Einkommen zu zahlen,
ist nicht zu rechtfertigen.
Die SVP fordert seit Jahren
die Abschaffung des Eigenmietwerts
unter Beibehaltung
angebrachter Abzüge.
Sie setzt sich zudem dafür
ein, dass der Einsatz des Vorsorgekapitals
zur Finanzierung
des Eigenheims erhalten
bleibt. Wer Vollzeit
arbeitet, soll sich im Laufe
seines Lebens Wohneigentum
im eigenen Land leisten
können!
Eine Bonusfrage, Wahlempfehlungen
und ein Rating finden Sie
auf casafair.ch
Fragen_Nadim Chammas
Beat Flach, Vize-Präsident
Casafair Schweiz – GLP, AG
«Auch in Raumplanung und
Baurecht braucht es mehr
Nachhaltigkeit.»
Thomas Hardegger, Vize-
Präsident Casafair Schweiz
SP, ZH
«Beharrlich für eine
effiziente Klimapolitik mit
sozialem Ausgleich.»
Meinrad Gschwend, Vorstand
Casafair Ostschweiz
– Grüne, SG
«Beherzt für Klima, Natur,
Chancengleichheit.»
Olivia Romanelli, Vorstand
Casafair Zürich (Beisitz) – AL,
ZH
«Umbauen und ausbauen
statt neubauen – für
bezahlbaren, ökologischen
und vielfältigen Wohnraum.»
Daniel Sommer, Vorstand
Casafair Zürich – EVP, ZH
«Mit Leidenschaft
für Mensch und
Umwelt.»
Matthias Betsche, Vorstand
Casafair Mittelland (Beisitz)
– GLP, AG
«Engagiert für eine progressive
und ökologische Politik.»
casanostra_172 / 2023

8
INSERATE
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BÄUME ALS HÄUFIGER STREITGRUND
casanostra_82/2006
ratgeber__NACHBARRECHT_ 19
sind, 6,0 Meter. Der Hausverein Ostschweiz hat Erkundigungen
eingezogen: Sowohl ein Jurist als auch
der Baumschutzbeauftragte der Stadt St.Gallen gehen
davon aus, dass ab Baummitte zu messen ist und
nicht ab Baumrinde, die der Grenze näher liegt. Sofern
die Tanne weniger als 6,0 Meter von der Grenze entfernt
steht, kann deshalb der Nachbar die Baumfällung
auf dem zivilrechtlichen Weg erzwingen.
Baumschutz als Rettung?
Da sich die Liegenschaft mit der Tanne in einem
Baumschutzgebiet befindet, stellt sich die Frage, ob
der betreffende Baum ebenfalls geschützt ist und
die Fällung deshalb nicht erzwungen werden kann.
Nach Einschätzung des Baumschutzbeauftragten
Der Baum ragt in Nachbars Garten.
der Stadt St.Gallen besteht praktisch keine Chance,
eine zivilrechtlich angestrebte Fällung mittels Unterschutzstellung
der Tanne zu verhindern, aus zwei-
__ Das Corpus Delicti ist eine Tanne von 17 Metern
Höhe an einer Hanglage. Sie steht in einer Distanz facher Hinsicht:
von etwa 5 Metern zur Grenze des Grundstücks und – Mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit
ist in ihrem 35-jährigen Dasein prächtig gediehen. würde im vorliegenden Fall ein Fällgesuch bewilligt,
weil eine Tanne in der Regel nicht schutzwür-
Die unteren Tannäste ragen über die Stützmauer auf
das darunter liegende Nachbarsgrundstück. Das dig ist.
missfällt dem Nachbarn; er will die Äste abschneiden.
Ob der das dürfe, will der Tannenbesitzer vom fenden Tanne hat eine äusserst geringe Chance.
– Ein Gesuch auf Unterschutzstellung der betref-
Hausverein Ostschweiz wissen. Dessen Geschäftsleiter
Pius Schürmann hat sich kundig gemacht und weder im Orts(schutz)bild ein charakteristisches,
Denn Voraussetzung dazu wäre, dass sie ent-
erfahren, dass das Gesetz dies zulässt. Der Nachbar unverzichtbares Element wäre. Letzteres trifft auf
hat das Kapprecht, das heisst, er kann die Tanne bis Tannen in den seltensten Fällen zu. __
an die Grenze zurückschneiden.
Text_Foto_Stefan Hartmann / Hausverein Ostschweiz
Inzwischen hat er das Grundstück verkauft. Nun
verlangt der neue Eigentümer plötzlich, der Nachbar KOMMENTAR
müsse die ganze Tanne fällen, da sie störe. In seiner
Sträucher pflanzt man als Sichtschutz, aber auch für Vögel
Anfrage an den Hausverein Ostschweiz will der betroffene
Tanneneigentümer erneut wissen, ob ihn birne, einen Haselstrauch oder einen Holunder, die allesamt
und Insekten. Und fürs Auge: Was geht über eine schöne Fels-
der Nachbar wirklich dazu zwingen könne, und zu früh treiben und blühen? Konflikte kann man von Anfang
wessen Lasten die Kosten der Fällung gingen?
an vermeiden:
a) Beim Bepflanzen eines neuen Gartens sollen die Sträucher
1,5 bis 2 Meter vom Zaun des Nachbarn entfernt eingepflanzt
Auf den halben Meter genau
werden. Man muss sie regelmässig zurückschneiden. Obstbäume,
v.a. hochstämmige, gehören wesentlich weiter ins
Die Antwort ist laut Gesetz eigentlich klar: Baumunterhalt
und -fällung gehen zulasten des Grundeigentümers,
auf dessen Grundstück Bäume stehen. Zierbäume wie Ahorn, Lärche, Föhre, Birke usw.
eigene Grundstück hinein gepflanzt. Das gilt auch für (hohe)
b) Übernimmt man dagegen einen bestehenden Garten mit
Was das Fällen betrifft: Laut Art. 98, Abs 4 ZGB Kt. SG
Bäumen und Sträuchern, so ist ein tüchtiger Schnitt angezeigt,
beträgt der notwendige Grenzabstand für eine vor allem bei potenziellen «Problembäumen». Das schafft
Tanne für Hochstammbäume, die nicht Obstbäume Goodwill bei den Nachbarn.
(sth)
extra__NACHBARRECHT_9
Wenn der Nachbar
das Fällen
des Baumes verlangt
Bäume haben die Eigenschaft, dass sie nicht
nur Schatten machen, sondern zu allem
Überdruss noch Blätter abwerfen und über
die Grundstücksgrenze wachsen. Unzählige
Gerichte beschäftigen sich mit solchen
Fällen. Ein Bericht aus St. Gallen.
HAUS & GARTEN, WOHNEN & NACHBARSCHAFT
Foto_Luftklick/iStock
__Das Corpus Delicti ist eine Tanne von siebzehn
Metern Höhe an einer Hanglage. Sie steht in einer
Distanz von etwa fünf Metern zur Grenze des Grundstücks
und ist in ihrem 35-jährigen Dasein prächtig
gediehen. Die unteren Tannäste ragen über die Stützmauer
auf das darunter liegende Nachbarsgrundstück.
Das missfällt dem Nachbarn; er will die Äste
abschneiden. Ob der das dürfe, will der Tannenbesitzer
wissen. Casafair hat sich kundig gemacht und
erfahren, dass das Gesetz dies zulässt. Der Nachbar
hat das Kapprecht, das heisst, er kann die Tanne –
nach einer Abmahnung mit angemessener Frist im
voraus – bis an die Grenze zurückschneiden (Art. 687
Abs. 1 ZGB).
Inzwischen hat er das Grundstück verkauft. Nun
verlangt der neue Eigentümer plötzlich, der Nachbar
müsse die ganze Tanne fällen, da sie störe. In seiner
Anfrage an Casafair will der betroffene Tanneneigentümer
erneut wissen, ob ihn der Nachbar wirklich dazu
zwingen könne und zu wessen Lasten die Kosten
der Fällung gingen?
Baumschutz als Rettung?
Da sich die Liegenschaft mit der Tanne in einem
Baumschutzgebiet befindet, stellt sich die Frage, ob
der betreffende Baum ebenfalls geschützt ist und die
Fällung deshalb nicht erzwungen werden kann. Nach
Einschätzung des Baumschutzbeauftragten der Stadt
St. Gallen besteht praktisch keine Chance, eine zivilrechtlich
angestrebte Fällung mittels Unterschutzstellung
der Tanne zu verhindern, aus zweifachem
Grund: Mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit
würde im vorliegenden Fall ein Fällgesuch bewilligt,
weil eine Tanne in der Regel nicht schutzwürdig
ist. Ein Gesuch auf Unterschutzstellung der betreffenden
Tanne hat eine äusserst geringe Chance. Denn
Voraussetzung dazu wäre, dass sie im Ortsbild ein
charakteristisches, unverzichtbares Element wäre.
Dies trifft auf Tannen in den seltensten Fällen zu.__
Text_Stefan Hartmann
Auf den halben Meter genau
Die Antwort ist laut Gesetz eigentlich klar: Baumunterhalt
und -fällung gehen zulasten des Grundeigentümers,
auf dessen Grundstück Bäume stehen. Was
das Fällen betrifft: Laut Art. Art. 98bis Abs. 1 lit. a
EGZGB-SG beträgt der notwendige Grenzabstand für
eine Tanne, beziehungsweise für Hochstammbäume,
die nicht Obstbäume sind, 6,0 Meter.
Erkundigungen haben ergeben: Sowohl ein Jurist
als auch der Baumschutzbeauftragte der Stadt St. Gallen
gehen davon aus, dass ab Baummitte zu messen
ist und nicht ab Baumrinde, die der Grenze näher
liegt. Sofern die Tanne weniger als 6,0 Meter von der
Grenze entfernt steht, kann deshalb der Nachbar die
Baumfällung auf dem zivilrechtlichen Weg erzwingen,
soweit bisher keine Verjährung eingetreten ist.
Im Kanton St. Gallen geht das Gesetz von der Unverjährbarkeit
aus (Art. 98sexies EGZGB-SG).
Wenn der Nachbar
das Fällen des Baumes verlangt
Bäume haben die schlechte Eigenschaft, dass sie nicht nur Schatten
machen, sondern zu allem Überdruss noch Blätter abwerfen und über die
Grundstücksgrenze wachsen. Unzählige Gerichte beschäftigen sich mit
solchen Fällen. Ein Bericht aus St.Gallen.
Perlen aus dem Archiv
Dieser Text wurde erstmals
2006 in casanostra nr. 82
publiziert. Der Beitrag ist auch
online ver öffentlicht und
gehört zu den meistgelesenen
Artikeln in unserem Blog.
casafair.ch/ratgeber kostenlos
für Mitglieder.
casanostra_172 / 2023

10__service
RATGEBER
Referenzzins steigt –
Miete auch?
«Muss ich in jedem Fall
mit der Miete hinaufgehen,
wenn der Referenzzins
steigt?»
__Das Mietrecht orientiert sich am einheitlichen
hypothekarischen Referenzzinssatz,
der am 1. Juni 2023 von 1,25 auf
1,50 Prozent angestiegen ist und zurzeit
auf diesem Wert bleibt. Das bedeutet, dass
grundsätzlich eine Mietzinserhöhung von
3 Prozent möglich ist, wenn der aktuelle
Mietzins auf dem tieferen Referenzzinssatz
beruht.
In jedem Fall sollten Sie die Anpassung
des Referenzzinssatzes zum Anlass
nehmen, die Höhe der Mieten anhand der
tatsächlichen Kosten für die Liegenschaft
zu prüfen. Bei der Anpassung spielen Kostenstände
wie Teuerung gemäss Landesindex
sowie gestiegene Unterhalts- und
Betriebskosten und wertvermehrende
oder energetische Verbesserungen und
Überholungen eine Rolle.
Wenn Sie sich für eine Mietzinserhöhung
entscheiden, vergessen Sie nicht,
ein kantonal genehmigtes Formular mit
klarer Begründung der Erhöhung pro
Person einer Mietpartei zu verwenden,
um möglichen Anfechtungen einer missbräuchlichen
Kündigung bei der zuständigen
Schlichtungsbehörde vorzubeugen.__
Casafair hat zur Mietzinsberechnung
das Modell «Kostendeckende
Miete entwickelt».
kostendeckendemiete.ch
Wie kann ich energetische
Sanierungen von
den Steuern abziehen?
«Ausser von Fördermitteln können
Eigentümer*innen, die ihre private
Liegenschaft energetisch sanieren,
auch von Steuerabzügen profitieren.»
__Gemäss der Liegenschaftskostenverordnung
des Bundes können beispielsweise
die Dämmung der Gebäudehülle,
der Ersatz von Fenstern oder die Installation
einer Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe
von den Steuern abgezogen
werden. Abziehbar sind jedoch nur Investitionen,
die selbst getragen werden und
nicht durch öffentliche Subventionen gedeckt
sind.
Weiter sind auch Kosten, die beim
Rückbau eines nicht sanierten Gebäudes
anfallen, von den Bundessteuern absetzbar,
und zwar dann, wenn auf den Rückbau
ein energetisch besserer Neubau folgt,
vorausgesetzt, der Neubau erfüllt denselben
Nutzungszweck wie das Gebäude, das
rückgebaut wurde. Als abziehbar gelten:
Demontage-, Abbruch-, Abtransport- und
Entsorgungskosten.
Auch bei den Kantonssteuern gibt es
die Möglichkeit, Investitionen in Energiespar-
und Umweltschutzmassnahmen zu
berücksichtigen. Die kantonalen Regelungen
basieren auf der Verordnung des Bundes,
gehen aber nicht in jedem Kanton
gleich weit, da der Bund die Umsetzung
der Verordnung nicht vorschreibt. Einzelne
Kantone lassen beispielsweise keine
Abzüge für Energiesparmassnahmen zu,
wenn diese innerhalb einer bestimmten
Zeitspanne von zum Beispiel zwei oder
fünf Jahren nach Fertigstellung eines
Neubaus getätigt werden. Detailliertere
Informationen können beim jeweiligen
kantonalen Steueramt bezogen werden.__
Mediation fürs Alter
«Wie kann die Altersmediation
helfen, den Generationenwechsel
in einer Liegenschaft zu
begleiten?»
__Bei der Altersmediation geht es darum,
die Familie oder andere Teilnehmende bei
den Vorbereitungen zu unterstützen, Vereinbarungen
zu treffen, wie sie dereinst
mit der der Pflegebedürftigkeit von Angehörigen
umgehen werden.
Im Mediationsprozess werden über
gemeinsame Gespräche die künftigen Bedürfnisse
und die damit verbundenen
Massnahmen oder Pläne in Erfahrung
gebracht. Doch keine Lebensphase kann
als Massstab für andere Lebensphasen
dienen. Wichtig dabei ist, alte Menschen
dabei zu ermutigen, selbstbewusst zu ihrem
Alter zu stehen und sich dabei für
ihre aktuelle und künftige Lebensphase
aktiv einzubringen.
Am besten ist es natürlich, wenn dieser
Prozess bereits stattgefunden hat,
bevor ernsthafte Schwierigkeiten auftreten,
etwa Streitigkeiten über Aufteilungen,
oder sonstige Verantwortungen oder neue
Dynamiken in der Familie eingekehrt
sind.
Nicht immer tritt der optimale Fall ein
und Betroffene können dabei einen solchen
Prozess oft nicht rechtzeitig oder
überhaupt starten. Umso wichtiger ist es,
auf den Zustand der betroffenen Personen
Rücksicht zu nehmen.
Die Altersmediation funktioniert über
ein angepasstes Verfahren, in dem mit zusätzlichen
Einzelsitzungen, kürzeren Sitzungen
oder Sitzungen mit Vertretern der
Betroffenen gearbeitet wird. So können
auch Betagte oder demente Personen in
einem solchem Verfahren miteinbezogen
werden.__
Der Online-Ratgeber renovabene.ch
begleitet Vermieterinnen und Vermieter
vor, während und nach energetischen
Gebäudesanierungen.
Isabelle Gautschi, Immobilienbewirtschafterin
mit eidg. Fachausweis, Treuhandbüro TIS
Julia Gremminger, Redaktorin, renovabene.ch
Michel Wyss, Mediator FSM,
Wyss Liegenschaften GmbH
casanostra_172 / 2023

service__11
Ist eine externe Verwaltung
für mich sinnvoll?
«Wenn eine Wohnung nicht sofort vermietet
wird, sich Reparaturen häufen oder gar Streit
mit einer Mietpartei entstanden ist, liegt
der Gedanke nahe: Ich lasse meine Liegenschaft
von Profis verwalten.»
Foto_zvg
Hans Rudolf Hecht,
Immobilienökonom,
Hecht IMMO
Consult AG
__Mit einer Fremdverwaltung ist die Distanz zu den
Mietparteien grösser, anonymer. Verwaltungen sind oft
klar strukturiert, nur zu Bürozeiten (und auch dann nicht
immer) erreichbar, dazu bleiben Mails liegen. Mietparteien
müssen so zum Teil lange warten, bis reagiert wird,
was bei Reparaturen ärgerlich ist und zu Missstimmung
im Haus führt.
Eine Vollverwaltung besteht aus Administration und
Hauswart beziehungsweise Technik. Die Administration
kann praktisch von überall her organisiert werden, hingegen
sollte die Technik in der Nähe der Liegenschaft
angesiedelt sein und mit regionalen Handwerksfirmen
zusammenarbeiten. Sie können nur die Administration
auslagern und die Technik selber organisieren, damit behalten
Sie den so wichtigen Kontakt zu den Mietparteien.
Dann ist aber eine klar geregelte Arbeitsteilung wichtig,
etwa im Fall eines Wohnungswechsels.
Je grösser die Liegenschaft, desto eher finden sich
Verwaltungen. Bei EFH, Wohnungen und kleinen MFH
kann eine Pauschale pro Jahr vereinbart werden. Eine
günstige Verwaltung ist leider noch keine Garantie für
deren Güte. Wer Verwaltungen zu stark im Preis drückt,
gefährdet den Service.
Grundsätzlich sollten Sie mehrere Verwaltungen anfragen,
so erhalten Sie eine Übersicht und können auswählen,
mit wem Sie sich einlassen möchten. Wichtig
sind klare Verhältnisse. Dem Gespräch sollte ein Entwurf
für einen Verwaltungsvertrag folgen, den Sie genau prüfen
müssen (vielleicht mit unserem Beratungsteam).
Achten Sie auf kurze Kündigungsfristen, darauf dass Rabatte
weitergegeben werden, normale Reparaturen im
Honorar inbegriffen sind und darauf welche zusätzlichen
Kosten anfallen, etwa bei Wohnungswechsel und Renovationen.__
Beratung für Mitglieder
15 Minuten Gratisberatung für Mitglieder
Beratung auf Deutsch
Mietrecht, Stockwerkeigentum,
Geld und Recht:
Montag bis Freitag, 9–12 Uhr
Telefon 031 312 00 21
oder E-Mail an
beratung@casafair.ch
Bauen, Umbauen, Baumängel
(z. B. Schimmel), Energie:
Mittwoch, 14–17 Uhr
Telefon 031 312 00 21
oder E-Mail an
bau-beratung@casafair.ch
Beratung auf Französisch
Téléphone 021 652 88 77,
du lundi au vendredi de 8 h 30 à 11 h 30
conseil@habitatdurable.ch
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Eigentum
mit Verantwortung
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propriétaires responsables
www.habitatdurable.ch
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INSERATE
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Liegenschaft. Intelligent.
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Liegenschaft bleiben – zur gleichen Miete.
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Beratung - Bewertung - Bewirtschaftung - Verkauf - Konfliktlösung
BERN
LUZERN
ZÜRICH
Nadia & Michel Wyss
Andrea Walther
Christoph Krebs
031 534 00 14
Muriel Schuler
Markus Schuler
041 340 95 15
Karin Weissenberger
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gemeinsam seit 2010 - Ihre CASAFAIR Partner
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KURSE UND VERANSTALTUNGEN
service__13
Foto_Maryana Serdynskai/iStock
Foto_marchmeena29/iStock
Foto_Lucia Hunziker
BAUEN, SANIEREN & ENERGIE HAUS & MENSCH BESICHTIGUNGEN & AUSFLÜGE
Solarstrom gemeinsam nutzen «StoWe»-Grundlagen / Vertiefung Stadtrundgang in Basel
Was tun, wenn die Mieterschaft im Mehrfamilienhaus
Solarstrom vom eigenen Dach beziehen
soll? Es wird ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch
(ZEV) gegründet. Doch wie geht das?
Der Kurs vermittelt Grundlagen, zeigt Projektund
Abrechnungsbeispiele und bietet Tipps für
Hilfsmittel an.
Im Grundlagenkurs bieten wir einen Überblick
darüber, was Stockwerkeigentum rechtlich bedeutet,
wie dieses entstanden ist oder was sich
verändert hat. Im Vertiefungskurs widmen wir
uns den Fragen, wie Wertquoten erstellt werden
oder wie sich Miteigentum, Sonderrecht und
ausschliessliches Nutzungsrecht voneinander
unterscheiden.
Armutsbetroffene und obdachlose Menschen –
die Experten der Strasse – erzählen aus ihrem
Alltag. Sie führen in ihr öffentliches Wohnzimmer
oder zum privaten Notschlafplatz. Gemeinsam
haben die Stadtführer eine Mission: Sie
wollen Vorurteile abbauen.
Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos
Ort Horw, 17. Oktober 2023
Ort online, 25. Oktober 2023
Zeit
jeweils 18.15 bis 19.45 Uhr
Kosten Fr. 40.–, Mitglied Fr. 20.–
Anmeldung bis 10., bzw. 18. Oktober:
casafair.ch/veranstaltungen
Grundlagen Mittwoch, 18. Oktober 2023
Vertiefung Mittwoch, 8. November 2023
Ort
online
Zeit
18.15 bis 20.15 Uhr
Kosten Fr. 125.–, Mitglied Fr. 85.–
Anmeldung bis 11. Oktober., bzw. 1. November
casafair.ch/veranstaltungen
Datum Samstag, 21. Oktober 2023,
16.30 bis 18.30 Uhr
Ort
Basel
Kosten Fr. 20.–, Mitglied gratis
Anmeldung bis 14. Oktober:
casafair.ch/veranstaltungen
NACHHALTIGE ARCHITEKTUR HAUS & MENSCH BESICHTIGUNGEN & AUSFLÜGE
Films for future Festival Altersgerechtes Wohnen Vom Ton zur Pizza
Das films for future festival 2023 vom 3. bis
26. November widmet sich gemeinsam mit
Casafair dem Thema Wiederverwendung statt
Neubau. Die zwei halbstündigen Filme porträtieren
das «baubüro in situ» – Pionier im Bereich
Wiederverwendung – und die Baukunst von «lacaton
& vassal», die sich auf innovative Umbauten
spezialisiert haben. Vorbilder gerade in Zeiten
der Klimakrise. Im Anschluss Podiumsdiskussion.
«Altersgerechtes Wohnen» geht weit über
schwellenlosen Zugang und ein rollstuhlgängiges
Bad hinaus. Wir sprechen Tabuthemen an
und zeigen auf, worauf zu achten ist. Ein Themenparcous
lädt dazu ein, selbst zu erleben,
was es heisst, sich mit Einschränkungen bewegen
zu können.
Ton ist ein Naturprodukt. Im Tonwerk Lohn erleben
wir auf unserem Rundgang nicht nur die
Herstellung von Pizza- und Brotbacköfen, sondern
backen uns zum Mittagessen gleich selbst
Pizzen. Eine Führung durch den Wärmeverbund
Lohn rundet unsere Exkursion ab.
Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos
Datum Mittwoch, 8. November 2023,
20 Uhr
Ort
Zürich
Kosten und
Anmeldung www.films-for-future.org
casafair.ch/veranstaltungen
Datum Samstag, 4. November 2023,
13 bis 16 Uhr
Ort
Liestal
Kosten Fr. 50.–, Mitglied Fr. 30.–
Anmeldung bis 29. Oktober:
casafair.ch/veranstaltungen
Datum Donnerstag, 30. November 2023,
10.50 bis 16.30 Uhr
Ort
Lohn SH
Kosten Fr. 80.–, Mitglied Fr. 60.–
Anmeldung bis 16. November:
casafair.ch/veranstaltungen
Weitere Kurse finden Sie auf casafair.ch/veranstaltungen
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14
INSERATE
FÜR
EIGEN-
ENERGIE.
Die Eigenheim Messe zeigt’s.
Hotel Meilenstein, 27.–29.10.2023
Die Eigenheim Messe in Langenthal bringt’s.
Neues, Angesagtes, Nachhaltiges. Knüpfen Sie
Kontakte zu Profis. Gewusst wie und wer, ist
bereits die halbe Miete, das halbe Eigenheim.
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MITGLIEDERANGEBOTE
service__15
Foto_zvg
Rezepte für Parkplatzreduktion
Die «Plattform autofrei/autoarm
Wohnen» bietet Beratungen und
umfassende Informationen zur
parkplatzreduzierten Planung von
Neubauten sowie zur Optimierung
von bestehenden Siedlungen. Im
Rahmen des Projekts «Parkplatzreduziert
in Kleinstadt und Dorf»
profitieren Casafair-Mitglieder von
einem Bonus von bis zu CHF 1000.–
Buch: Wie die Schweiz
eine rasche und
gerechte Wende schafft
Pünktlich vor den Wahlen präsentiert
Casafair-Mitglied, Nationalrat
und Energieexperte Roger Nordmann
seinen Plan für «Klimaschutz
und Energiesicherheit» und skizziert,
wie die Schweiz mit sinnvollen Investitionen
bis spätestens 2050 auf
Netto-Null kommen kann. Casafair-
Mitglieder können das im Zytglogge-
Verlag erschienene Buch mit
20 % Rabatt erwerben.
Gut versichert
Alle Jahre wieder steigen die Prämien.
Immerhin, dank einem Partnerschaftsvertrag
profitieren Casafair-
Mitglieder von 5 Prozent Rabatt auf
ihre Versicherungsprämie bei
der All-in-One-Lösung EGK SUN.
Diese Aktion gilt auch für Mitglieder,
die bereits eine EGK-Zusatzversicherung
abgeschlossen haben. Für alle
weiteren Versicherungen wenden
sich Casafair-Mitglieder an die
fairsicherungs beratung AG. Sie erhalten
dort einen Rabatt von
CHF 80.– auf eine Erst beratung und
profitieren von exklusiven Rahmenbedingungen
bei Haushalt- und
Privathaftpflicht- ebenso wie Bau-,
Gebäude-, Auto-, Risikolebens-,
Krankenversicherung und Unfalltaggeld
für Selbständige und
Rechtsschutzversicherung.
Mehr Infos zu all diesen Bonusangeboten:
casafair.ch/bonusangebote
Casafair-Shop
im neuen Look
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und freuen uns, Ihnen all
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Merk blätter und anderen
Produkte neu in übersichtlicherem
und aufgeräumtem Design zu präsentieren.
Mitglieder können alle
Formulare und Verträge gleich gratis
downloaden.
Gratis an die Messe
Casafair-Mitglieder erhalten freien Zutritt zu gleich
zwei Messen:
Eigenheim Messe Langenthal,
Hotel Meilenstein,
27.– 29. Oktober 2023
Gratiseintritt mit Promo code
CasaN23 einzulösen via
eigenheim-langenthal.ch
oder per QR-Code.
Hausbau + Energie Messe Bern,
Bernexpo, 23.– 26. November 2023
Gratiseintritt mit Promocode
CASAFAIR23 einzulösen via
bautrends.ch oder per QR-Code.
casafair.ch/
casafair-shop
casanostra_172 / 2023

16
INSERATE
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NEWS
service__17
5670 und 5000 und 5000 Fondation Casafair gegründet
Hinter dieser Zahlenreihe
stecken lauter erfreuliche
Nachrichten. Erstens konnte
Casafair dem Verein Klimaschutz
eine Spende von Fr.
5670 überweisen, 10 Franken
für jedes neue Mitglied, das
der Verband im Zuge der
Klimaschutz-Abstimmungskampagne
gewonnen
hat. Zweitens durften die
zwei Sektionen Mittelland
und Zürich letzten Monat jeweils
ihr 5000. Mitglied
begrüs sen. Dieser Mitgliederzuwachs
ist ein schöner
Nebeneffekt des Einsatzes
von Casafair und vielen Ver-
bandsmitgliedern für den
Klimaschutz.
Noch weitaus wichtiger
ist jedoch das positive Abstimmungsresultat,
ganz
besonders auch für unseren
Verband. Die VOX-Analyse
zeigt auf, dass nicht nur die
Mehrheit der Stimmbevölkerung
Ja zu den Klimaschutz-
Zielen gesagt hat, sondern
auch die Mehrheit der Wohneigentümer*innen.
«Eigentum mit Verantwortung»
kommt an!
Kathy Steiner,
Geschäftsleiterin Casafair Schweiz
Casafair Mittelland tut etwas
gegen überproportional
steigende Bodenpreise und
entzieht mit der Fondation
Casafair Liegenschaften dem
gewinnorientierten Markt.
Die Stiftung wurde am
25. Mai 2023 gegründet
und richtet sich an Eigentümer*innen,
die für ihre
Mietliegenschaft eine Nachfolgeregelung
wünschen. Ab
sofort besteht die Möglichkeit,
die eigene Liegenschaft
an die Fondation Casafair zu
einem bezahlbaren Preis zu
verkaufen oder die Immobilie
der Stiftung zu vermachen.
Fondation Casafair erklärt,
die Bausubstanz durch ökologisch
nachhaltigen Unterhalt
zu bewahren und sich
die Bewirtschaftung nach
den Werten und Grundsätzen
von Casafair zu richten.
Um mehr über die Stiftung
und Möglichkeiten der
Übertragung zu erfahren,
kontaktieren Sie den
Präsidenten der Stiftung,
Daniel Gassmann:
daniel.gassmann@casafair.ch
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Wärmepumpen seit 25 Jahren
mit Gütesiegel
publireportage__19
Die Qualität von Wärmepumpen, Erdwärmesonden,
Heizungsinstallationen und Dienstleistungen
stand für die Fachvereinigung
Wärmepumpen Schweiz (FWS) und ihre Mitglieder
seit ihrer Gründung 1993 im Fokus.
Bereits 1998 unterstrich man dieses Anliegen
mit der Inkraftsetzung des ersten Gütesiegel-
Reglements. Bis heute hat sich die Technologie
rund um die Wärmepumpe, aber auch ihr
Qualitätsausweis, ständig weiterentwickelt.
25 Jahre FWS Qualitätssicherung
Auf erneuerbare Energien umzusatteln, insbesondere
beim Heizen, ist für das Ziel Klimaneutralität bis 2050
unverzichtbar. Die richtige Qualität bei Produkten und
beim Fachhandwerk bekommen in der Wärmepumpen-Branche
mit diesem Hintergrund noch mehr Gewicht.
Unzählige Vorschriften und Auflagen machen
das Bauen in der heutigen Zeit herausfordernd.
Mit einem Gütesiegel wird bestätigt, dass ein Gerät
von offizieller Stelle und unabhängig geprüft wurde.
Es bezeugt Qualität und schafft damit Vertrauen.
« Als wichtiger Qualitätsausweis
für Wärmepumpen
schafft das Gütesiegel
Vertrauen. »
Stephan Peterhans,
Politik/Rahmenbedingungen FWS
Energieeffizienz und Betriebssicherheit
Für die Wärmepumpe sind Energieeffizienz und
Betriebssicherheit qualitätsbestimmende Merkmale.
Entsprechend zeichnen sich gute Geräte durch Zuverlässigkeit
und Langlebigkeit aus. Beim Hauseigentümer-Verband
spricht man bei Wärmepumpen
von einer Lebensdauer von 20 Jahren, bei Erdwärmesonden
schreibt die SIA-Norm mindestens 50 Jahre
vor. Die Investition in eine Heizungsanlage muss über
diesen Lebenszyklus betrachtet werden.
Ein Wärmesystem soll ohne ständige Aufsicht
verlässlich die eingestellte Temperatur halten können.
Ausserdem müssen Anpassungen der Einstellungen
mittels einfacher Bedienung auch von der Endkundschaft
vorgenommen werden können, ohne dass der
Fachmann jedes Mal vor Ort kommen muss.
Wenn Wärmepumpen mit möglichst wenig elektrischer
Antriebsenergie möglichst viel Wärme produzieren,
sind sie energieeffizient. Das hat auch tiefere
Betriebskosten zur Folge und ist deshalb doppelt
nachhaltig. Ressourcenschonung ist in der heutigen
Zeit finanziell und hinsichtlich des Energieverbrauchs
ein gewichtiges Argument.
Internationale Richtlinien, nationaler Vollzug
Basierend auf aktuellen europäischen Prüfnormen
werden bei allen Bauarten von elektrisch angetriebenen
und in Serie hergestellten Wärmepumpen bis
400 kW unabhängige Messungen von Effizienz, Schallemissionen,
Einsatzgrenzen und Sicherheitseinrichtungen
durchgeführt. Das Gütesiegel ist ausserdem jeweils
an einen bestimmten Lieferanten in einem
bestimmten Land gebunden.
Der von den nationalen Verbänden vergebene
Zertifikat wendet international einheitliche Bemessungskriterien
an. Mit dem Qualitätsausweis wird
Konsumenten nicht nur das Auswahlverfahren erleichtert.
Gleichzeitig sichern sie ihre Investition in die
Heizungsanlage ab.
In der Schweiz ist die Fachvereinigung Wärmepumpen
Schweiz FWS die vom Bund und den Kantonen
anerkannte und verantwortliche Vergabestelle.
Hierzulande zertifizierte Produkte werden auf
der Webseite der FWS unter Qualitätssicherung aufgeführt.
www.fws.ch

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Branchenverzeichnis
( FORTSETZUNG AUF SEITE 18 )
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Vogt-Schild Druck AG print- & publishing services
Gutenbergstrasse 1, 4552 Derendingen
Tel. 058 330 11 11, info@vsdruck.ch, www.vsdruck.ch
Energieberatung
Alteno AG, Ingenieure ETH/SIA 4056 Basel
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Tel. 061 386 32 50 – www.alteno.ch
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Tel. 043 211 90 00
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Casanostra ist der 24. Oktober.
casanostra 173
erscheint am
23. November 2023.
Insertionsschluss:
24. Oktober 2023.
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Die Inklusions-Initiative als Schlüssel
für ein selbstbestimmtes Leben.
schlusspunkt__23
Foto_zvg
ISLAM ALIJAI INITIANT INKLUSIONS-INITIATIVE NATIONALRATSKANDIDAT
Gleichstellung, Teilhabe und
Selbst bestimmung ist für die
1,7 Millionen Menschen mit
Behinderungen in der Schweiz
noch keine Realität. Das will
die Inklusions-Initiative ändern.
Die Schweiz hat seit dem Jahr
2004 ein Behindertengleichstellungsgesetz
und im Jahr 2014 die
UNO-Behindertenrechtskonvention
ratifiziert. Trotzdem werden
Menschen mit Behinderungen in
der Schweiz immer noch diskriminiert.
So leben rund 150 000 Menschen
mit Behinderungen in
Wohnheimen. Durch die bevorzugte
Finanzierung von Heimplätzen
fehlen die finanziellen Mittel für
die Unterstützung selbstbestimmter
Wohnformen.
Auch der Zugang zum Arbeitsmarkt,
zur Bildung und anderen
wichtigen Lebensbereichen ist
nicht gewährleistet. Die Ausübung
einer beruflichen oder politischen
Tätigkeit ist für viele Menschen
mit Behinderungen nicht möglich,
da die notwendige Assistenz
fehlt. Zum Beispiel kann sich ein
Mensch mit Sprechbehinderung
mit dem heutigen System nicht
die benötigte Verbalassistenz leisten,
um einer Arbeit nachzugehen.
Bleibt die Frage, warum ein so
hochentwickeltes Land wie die
Schweiz in Sachen Gleichstellung
von Menschen mit Behinderungen
bis heute so rückständig ist? Ich
bin überzeugt davon, dass wir unsere
Anliegen selbst in die Hand
nehmen und politische Verantwortung
übernehmen müssen. Heute
teilt nur einer von 200 Nationalrät*innen
unsere Erfahrung. Doch
im historischen Jahr der ersten
Behindertensession kandidieren
endlich viele Menschen mit Behinderungen,
wie ich beispielsweise
in Zürich, für das eidgenössische
Parlament. Das ist der Geist der Inklusions-Initiative,
die ich gemeinsam
mit vielen Verbündeten auf
den Weg gebracht habe.
Die Initiative fordert, dass jeder
Mensch das Recht auf freie Wohnform
und Wohnort hat, die Diskriminierung
von Menschen mit
Behinderungen ein Ende hat und
genügend Assistenz zur Verfügung
gestellt wird. Jeder Mensch soll
vollumfänglich am gesellschaftlichen
Leben teilhaben können.
Damit soll die tatsächliche Gleichstellung
von Menschen mit
Behinderungen endlich Priorität
werden.
Foto_zvg
Wichtige Adressen
casafair
Eigentum
mit Verantwortung
www.casafair.ch
Casafair ist der Verband für
umweltbewusste und faire Wohneigentümer*innen.
Wir setzen
uns für klimafreundliches Bauen,
gesundes Wohnen,
haushälterische Bodennutzung
und faire Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse
ein. Gegründet
wurde Casafair 1988; heute
zählt der Verband über 14 000
Mitglieder. Acht Sektionen
engagieren sich in allen Teilen
der Schweiz für die Interessen
und Ziele. Das Dach bildet
der Zentralvorstand mit der
Präsidentin Claudia Friedl,
St. Galler SP-Nationalrätin. In
der Westschweiz tritt der
Verband unter dem Namen
«HabitatDurable» auf.
Adressänderungen
Casafair Schweiz
Postfach
Bollwerk 35, 3001 Bern
Tel. 031 311 50 55
kontakt@casafair.ch
Sekretariat:
Mo – Fr 8.30–12.00 und
Mo/Di/Do 13.30–16.30 Uhr
(keine Beratung)
IBAN
CH18 0900 0000 3003 6061 3
Beratung
Kurze telefonische und
schriftliche Auskünfte in
allen Fragen rund ums
Haus sind im Mitgliederbeitrag
inbegriffen.
Adressen und Telefonnummern
zur Beratung:
Seite 11.
Sektionen
BE, SO, AG, VS, FR
Casafair Mittelland
mittelland@casafair.ch
Tel. 031 312 00 25
Mo/Di/Fr 8.30−12.00,
Mo/Di 13.30−16.30 Uhr
BL, BS
Casafair Nordwestschweiz
Claragraben 121, 4057 Basel
nordwestschweiz@casafair.ch
Tel. 077 510 21 30
OW, NW, UR, LU, ZG, SZ
Casafair Zentralschweiz
Moos 5, 6243 Egolzwil
Tel. 041 422 03 33
zentralschweiz@casafair.ch
AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG
Casafair Ostschweiz
Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein
Tel. 071 220 71 44
ostschweiz@casafair.ch
Mo – Fr 8.30–12.00
und Mo 15.00–18.00 Uhr
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Ausserdorf 6, 7307 Jenins
Tel. 081 302 61 71
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Casafair Ticino
Karin Weissenberger,
Weissenberger Immobilien,
Winkelweg 4, 8127 Forch
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Casafair Zürich
8000 Zürich, Tel. 044 461 79 77
zuerich@casafair.ch
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neuchatel@habitatdurable.ch
FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE
HabitatDurable Suisse romande
1000 Lausanne
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casanostra
Das Magazin für Casafair-Mitglieder
casafair
Eigentum
mit Verantwortung
IM NÄCHSTEN HEFT
Trinkwasser im Haus –
das ist zu beachten
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Kennen Sie die gesetzlichen Bestimmungen zur Qualität
und Sicherheit des Leitungswassers? Die Verantwortung
für dessen Qualität bis zum Wasserzähler liegt bei der
Wasserversorgung, danach ist die Verantwortung bei der
Hauseigentümerschaft. Das heisst, wenn in einem Wohnhaus
fliessendes Wasser vorhanden ist – was für so gut
wie alle Wohnhäuser in der Schweiz zutrifft – sind die
Eigentümer*innen verpflichtet, die Bestimmungen des
Lebensmittelgesetzes einzuhalten. Was es zu beachten
gibt und wie Eigentümer*innen mit dem Thema Trinkwassersicherheit
in ihren Liegenschaften umgehen, lesen
Sie im nächsten Heft.
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