Journal des Notaires "L'Immobilier des Notaires Paris Ile-de-France"
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<strong>L'Immobilier</strong><br />
Ce magazine vous est offert par votre notaire<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> notaires no 171<br />
juillet<br />
2012<br />
<strong>Paris</strong> <strong>Ile</strong>-<strong>de</strong>-France<br />
Le quizz <strong>de</strong> l'été<br />
Testez vos connaissances notariales<br />
Enfin les vacances ! Alors pourquoi ne pas en profiter pour répondre<br />
à notre quizz. Une façon originale et ludique <strong>de</strong> réviser vos connaissances<br />
en droit sur la plage.<br />
Inutile d’être juriste pour y répondre. Les questions sont simples<br />
et accessibles à tous.<br />
Suite page 8<br />
Retrouvez<br />
les annonces immobilières<br />
<strong>de</strong> votre notaire sur internet<br />
www.negonotaire.fr<br />
www.notaires.fr<br />
www.immonot.com<br />
www.journal-<strong><strong>de</strong>s</strong>-notaires.com
Retrouvez l'annuaire<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> notaires sur<br />
1 er (75001)<br />
• Mes Thierry et Cédric BLANCHET<br />
11 rue <strong>de</strong> Beaujolais<br />
Tél. 01 42 97 95 11 - Fax 01 42 96 94 45<br />
nego.75203@paris.notaires.fr<br />
Service négociation :<br />
Mme PUBELLIER - Tél. 01 42 97 55 15<br />
• Mes Benoît et Thierry DELESALLE,<br />
Axel DEPONDT<br />
et Isabelle ARSEGUEL-MEUNIER<br />
26 avenue <strong>de</strong> l'Opéra<br />
Tél. 01 44 55 33 22 - Fax 01 44 55 32 80<br />
Service négociation :<br />
Mme Elisabeth DALIBON - Tél. 01 44 55 33 21<br />
• Mes Hervé DROUAULT,<br />
Hugues DE BRAQUILANGES,<br />
Catherine LAMBERT, Marc CAGNIART<br />
et Brigitte MARCHAY<br />
10 rue <strong>de</strong> Castiglione<br />
Tél. 01 44 58 60 00 - Fax 01 44 58 60 60<br />
Service négociation :<br />
Service immobilier - Tél. 06 21 07 59 85<br />
• Me Jean-Louis HAMOU<br />
3 rue du Louvre<br />
Tél. 01 42 60 34 76 - Fax 01 42 60 93 22<br />
service.negociation@hamou.net<br />
Service négociation :<br />
Mme Arielle LASSY - Tél. 01 42 60 87 56<br />
• Office Notarial 14 Pyrami<strong><strong>de</strong>s</strong><br />
14 rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Pyrami<strong><strong>de</strong>s</strong><br />
Tél. 01 44 77 37 63 - Fax 01 47 03 99 60<br />
Service négociation :<br />
Mme Patricia BELFIORE - Tél. 01 44 77 37 77<br />
2 e (75002)<br />
• Mes Pascal DUFOUR, Jean-Pierre BENOIST,<br />
Agnès ROQUELAURE,<br />
Charlotte-Sophie LECONTE<br />
15 boulevard Poissonnière<br />
Tél. 01 44 88 45 00 - Fax 01 44 88 45 13<br />
Service négociation :<br />
Mme Marie Hélène TARDIEU - Tél. 01 44 88 45 54<br />
• Mes Gildas Le GONIDEC <strong>de</strong> KERHALIC, Alain<br />
KOENIG, Chantal GAUDRY,<br />
Christophe CHEVAL et Gilles BONNET<br />
20 rue <strong>de</strong> la Paix - BP 6458<br />
Tél. 01 55 04 70 00 - Fax 01 40 20 42 43<br />
vdivet@kl-associes.org<br />
3 e (75003)<br />
• Mes Yvane FALQUE et Olivier CLERMONT<br />
65 rue <strong>de</strong> Turbigo<br />
Tél. 01 42 78 30 60 - Fax 01 42 78 85 87<br />
lauriau-flaque@paris.notaires.fr<br />
4 e (75004)<br />
• Mes Denis WATIN-AUGOUARD,<br />
Hubert MEUNIE, Yann MICHOT<br />
et Xavier GROSJEAN<br />
10 rue Saint Antoine<br />
Tél. 01 42 71 34 35 - Fax 01 42 71 61 26<br />
wam@paris.notaires.fr<br />
Service négociation :<br />
Sandra FAUSSE - Tél. 06 14 09 63 08<br />
5 e (75005)<br />
• Mes Benjamin DAUCHEZ, Robert PANHARD,<br />
Caroline DENEUVILLE et René DALLEE<br />
37 quai <strong>de</strong> la Tournelle<br />
Tél. 01 44 41 37 59 - Fax 01 43 29 10 84<br />
Service négociation :<br />
Caroline PHILIPPON - Tél. 01 44 41 37 61<br />
Les notaires annonceurs<br />
dans ce magazine<br />
• Mes Jean-Max DURAND et Clau<strong>de</strong> JAQUET<br />
70 boulevard <strong>de</strong> Port-Royal<br />
Tél. 01 45 35 66 66 - Fax 01 45 35 26 44<br />
Service négociation :<br />
Anne JAQUET - Tél. 01 45 35 40 93<br />
• Me Cyril GIBERT<br />
67 boulevard St Germain<br />
Tél. 01 44 41 89 00 - Fax 01 46 33 73 98<br />
nego.gibert@paris.notaires.fr<br />
Service négociation :<br />
Gwénaëlle CALVEZ - Tél. 06 60 47 43 79<br />
• Mes Christine GREMONT-LARDIERE,<br />
Ludovic MESUREUR et Aymeric LEIMACHER<br />
9 boulevard Saint-Michel<br />
Tél. 01 43 29 21 09 - Fax 01 43 29 74 19<br />
Service négociation :<br />
M. Gilles PUISSANT - Tél. 01 43 29 21 09<br />
6 e (75006)<br />
• Mes Hervé MOREL D'ARLEUX,<br />
Thierry DU BOYS et Antoine HUREL<br />
15 rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Saints Pères<br />
Tél. 01 42 60 34 60 - Fax 01 42 96 38 47<br />
Service négociation :<br />
Mlle CALVEZ - Tél. 01 42 60 25 04<br />
7 e (75007)<br />
• Me François CARRE<br />
34 bis rue <strong>de</strong> l'Université<br />
Tél. 01 44 50 14 70 - Fax 01 44 50 11 33<br />
Service négociation :<br />
Mme Sandra FAUSSE - Tél. 06 14 09 63 08<br />
• Mes LE BRETON et ASSOCIES<br />
23 rue <strong>de</strong> Bourgogne<br />
Tél. 01 44 11 12 13 - Fax 01 47 05 78 65<br />
Service négociation :<br />
M. KAUFFMANN - Tél. 01 47 05 68 75<br />
8 e (75008)<br />
• G.I.E HAUSSMANN IMMOBILIER<br />
140 boulevard Haussmann<br />
Tél. 01 53 77 11 25 - Fax 01 53 77 11 25<br />
Service négociation :<br />
Mantine GIORNO - Tél. 01 53 77 11 19<br />
• Mes Gildas KERNEIS, François SEGUIN<br />
et Edouard MOURGUE-MOLINES<br />
5 rue <strong>de</strong> Téhéran<br />
Tél. 01 42 89 82 79 - Fax 01 42 89 82 73<br />
notairesteheran@paris.notaires.fr<br />
• Mes Denis POISSON<br />
et Stéphanie GAILLARD-SEROUGNE<br />
43 boulevard Malesherbes<br />
Tél. 01 42 65 66 45 - Fax 01 42 65 04 88<br />
Sevice négociation :<br />
Colette PAILLETTE - Tél. 06 82 04 68 46<br />
9 e (75009)<br />
• Mes Rémi CORPECHOT, Denys BOURDEAU<br />
et Corinne DESSERTENNE-BROSSARD<br />
93 rue Saint Lazare<br />
Tél. 01 42 80 66 60 - Fax 01 45 26 22 46<br />
Service négociation :<br />
M. Gogué-Meunier - Tél. 01 42 80 66 60<br />
• Mes Hervé SEDILLOT et Bernard DUMAS<br />
13 rue Auber<br />
Tél. 01 42 66 39 09 - Fax 01 42 66 39 22<br />
Service négociation :<br />
Michelle WAVRANT - Tél. 06 14 55 31 35<br />
12 e (75012)<br />
• Mes Jean-Pierre FERRANDES, Michel JORDA,<br />
André DOREY, Claire FERRANDES<br />
et Viviane BEUZELIN<br />
29 avenue <strong>de</strong> Saint Mandé<br />
Tél. 01 44 68 16 80 - Fax 01 43 47 56 80<br />
Service négociation :<br />
Mlle FERRANDES - Tél. 01 44 68 16 75<br />
16 e (75016)<br />
• Mes Bertrand LACOURTE, Frédéric VINCENT<br />
et Pierre LEFEVRE<br />
54 avenue Victor Hugo<br />
Tél. 01 44 28 40 00 - Fax 01 44 28 40 06<br />
Service négociation :<br />
M. VESCO - Tél. 01 44 28 40 06<br />
• Me Jean-Pierre LE BOUFFO<br />
96 avenue Victor Hugo<br />
Tél. 01 44 05 94 91 - Fax 01 44 05 93 23<br />
jeanpierre.lebouffo@paris.notaires.fr<br />
• VH 15 NOTAIRES<br />
SCP VIÉ POLLACI DUVERNEUIL<br />
ENSUQUE-GAZAGNE<br />
15 avenue Victor Hugo<br />
Tél. 01 45 00 33 63 - Fax 01 45 00 99 61<br />
service.expertisenegociation@vh15.fr<br />
Service négociation :<br />
Mme Pénélope DUVERNEUIL - Tél. 01 45 00 63 85<br />
17 e (75017)<br />
• Mes Etienne MICHELEZ,<br />
Patrice BONDUELLE, Jean LIOUSSOU,<br />
Richard RENAULT et Jérôme TERRIER<br />
128 boulevard <strong>de</strong> Courcelles<br />
Tél. 01 56 33 80 00 - Fax 01 46 22 08 05<br />
Service négociation :<br />
Guillaume CHARY - Tél. 01 56 33 80 14<br />
PARIS (75000)<br />
• Mes Olivier JAMET et Anthony SAVALE<br />
98 bis boulevard Haussmann - BP 606-08<br />
Tél. 01 44 90 87 87 - Fax 01 44 90 87 90<br />
jamet-savale@paris.notaires.fr<br />
Service négociation :<br />
Mr CHATEAUX - Tél. 01 44 90 87 87<br />
• Mes Christophe et Nicolas PRUD'HOMME,<br />
et Nicolas BAUM<br />
1-3 rue <strong>de</strong> Lulli<br />
Tél. 01 42 33 21 05 - Fax 01 40 13 06 47<br />
christophe.prudhomme@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE (92200)<br />
• CHOIX et associés<br />
2 rue <strong>de</strong> l'Ecole <strong>de</strong> Mars<br />
Tél. 01 46 43 19 00 - Fax 01 46 43 19 14<br />
Service négociation :<br />
M. Vincent GUIRAUD - Tél. 01 46 43 19 19<br />
<strong>Notaires</strong> hors département<br />
BEAUMONT SUR SARTHE (72170)<br />
• Mes Frédéric RELANGE et Claire TESSIER<br />
36 avenue Division Leclerc<br />
BP 13<br />
Tél. 02 43 97 00 57 - Fax 02 43 33 04 31<br />
Service négociation :<br />
Isabelle DURAND - Tél. 02 43 97 00 57<br />
<strong>L'Immobilier</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>Notaires</strong> <strong>de</strong> <strong>Paris</strong> Île-<strong>de</strong>-France est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la Chambre <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>Notaires</strong><br />
12 avenue Victoria - 75001 PARIS - Tél. 01 44 82 24 00 - Fax 01 44 82 24 20 - chambre@paris.notaires.fr
édito<br />
Logement “hollandais“<br />
pour la France<br />
Même si le thème du logement n’a pas été<br />
au centre <strong>de</strong> la campagne prési<strong>de</strong>ntielle, le<br />
nouveau chef <strong>de</strong> l’État a néanmoins prévu<br />
diverses mesures dans sa feuille <strong>de</strong> route pour<br />
dynamiser le secteur.<br />
Afin <strong>de</strong> tenter <strong>de</strong> juguler la hausse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix<br />
<strong>de</strong> l’immobilier et <strong><strong>de</strong>s</strong> loyers, mais aussi<br />
d’accroître le parc <strong>de</strong> logements disponibles, le<br />
gouvernement compte bien actionner certains<br />
leviers dans le cadre <strong>de</strong> sa politique en faveur<br />
<strong>de</strong> l’habitat.<br />
Mesure très attendue, l’encadrement <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
loyers occupe déjà le <strong>de</strong>vant <strong>de</strong> la scène.<br />
Ce mécanisme va consister à bloquer les<br />
prix lors d’un changement <strong>de</strong> locataire. Le<br />
décret <strong>de</strong>vrait être applicable à compter <strong>de</strong> la<br />
rentrée.<br />
Mais la construction ne <strong>de</strong>vrait pas jouer<br />
les seconds rôles. Avec 500 000 nouveaux<br />
logements construits chaque année,<br />
le secteur social pourrait en escompter<br />
150 000 à son actif. Un scénario orchestré<br />
grâce au doublement du Livret A (passant <strong>de</strong><br />
15 300 euros à 30 600 euros) dont les fonds<br />
permettraient <strong>de</strong> consentir <strong><strong>de</strong>s</strong> prêts aux organismes<br />
HLM.<br />
Socle <strong>de</strong> la politique en faveur du logement, le<br />
foncier fera partie intégrante <strong>de</strong> la refonte<br />
du paysage. C’est pour cette raison que<br />
la taxation <strong><strong>de</strong>s</strong> plus-values sur les terrains,<br />
contrairement au dispositif actuel, pourrait<br />
s’accroître en fonction du nombre d’années <strong>de</strong><br />
détention.<br />
Véritable star, le Prêt à taux zéro plus (PTZ + )<br />
serait à nouveau sous les feux <strong>de</strong> la rampe ! En<br />
élargissant son champ d’action à l’immobilier<br />
ancien, il séduirait plus largement un public<br />
composé <strong>de</strong> ménages jeunes et mo<strong><strong>de</strong>s</strong>tes.<br />
Même si ces propositions ne sont encore<br />
qu’au sta<strong>de</strong> <strong>de</strong> projet, il serait normal qu’un<br />
“prési<strong>de</strong>nt normal” leur réserve une attention<br />
élyséenne dans les jours qui viennent, dès lors<br />
que les prochaines élections législatives lui<br />
donneront la majorité à l’Assemblée nationale.<br />
Sortie du prochain numéro :<br />
27 août 2012<br />
Le NoTAIRe eT VouS<br />
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064 ∙ info@notariat-services.com<br />
Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR ∙ SA au capital <strong>de</strong> 143 448 €.<br />
Directeur <strong>de</strong> la publication : François-Xavier DUNY ∙ Rédacteur en chef : Christophe RAFFAILLAC ∙ Rédaction : Christophe RAFFAILLAC<br />
Valérie AYALA ∙ Nathalie DUNY ∙ Pascale JANVIER ∙ M-C MéNOIRE ∙ Graphisme : Sophie ADENIS ∙ Sylvaine COUDERT ∙ Sophie PEUCH<br />
Maquette : Angélique BOUCHAUD ∙ Carine BRAUGE ∙ Publicité : Hayate BENHIDA - Tél. 0 555 738 070 ∙ Petites annonces : Hayate BENHIDA - Tél. 0 555 738 070<br />
Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre) ∙ Impression : FABRÈGUE - 87500 St YRIEIX Distribution : EXAPAQ<br />
En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.<br />
écoFolio : Notariat Services encourage le recyclage <strong><strong>de</strong>s</strong> papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation<br />
<strong>de</strong> l’environnement - www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique.<br />
Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.<br />
sommaire<br />
LeS NoTAIReS ANNoNCeuRS 2<br />
ACTuALITÉS 4<br />
3 queSTIoNS à moN NoTAIRe 5<br />
Adoption, divorce, enchères :<br />
les infos utiles<br />
VoS DRoITS 6<br />
Propriétaires : comment donner<br />
congé à un locataire ?<br />
TeSTez VoS CoNNAISSANCeS 8<br />
Le quizz <strong>de</strong> l’été<br />
LeS ANNoNCeS ImmobILIèReS<br />
<strong>Paris</strong> 11<br />
Seine-et-marne 13<br />
Yvelines 13<br />
essonne 14<br />
Hauts-<strong>de</strong>-seine 14<br />
Seine-Saint-Denis 14<br />
Val-<strong>de</strong>-marne 15<br />
Toute l'offre <strong><strong>de</strong>s</strong> notaires sur<br />
Scannez ce co<strong>de</strong><br />
pour consulter<br />
les annonces<br />
sur votre Smartphone
en bref !..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................actualités<br />
616 €/mois<br />
C’est le montant moyen<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> dépenses (hors charges)<br />
engagées pour se loger.<br />
Pour les propriétaires,<br />
ce budget peut atteindre<br />
780 €/mois, alors que pour<br />
les locataires,<br />
il avoisine les 520 €.<br />
15 ans<br />
Ce sera la durée <strong>de</strong> validité<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> permis <strong>de</strong> conduire<br />
délivrés à partir du 19 janvier<br />
2013. Les modalités <strong>de</strong><br />
renouvellement ne sont<br />
pas encore fi xées mais il ne<br />
<strong>de</strong>vrait pas être nécessaire<br />
<strong>de</strong> passer un nouvel examen.<br />
Si vous possé<strong>de</strong>z un<br />
“ancien” permis <strong>de</strong> conduire,<br />
vous aurez jusqu’en<br />
2033 pour <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r un<br />
nouveau modèle. Celui-ci<br />
aura l’aspect d’une carte <strong>de</strong><br />
crédit sur laquelle fi gurera<br />
l’état civil du conducteur,<br />
une photographie et les<br />
droits à conduire. Cette<br />
carte comportera également<br />
une puce électronique.<br />
Une ban<strong>de</strong> <strong>de</strong> lecture<br />
optique permettra aux<br />
forces <strong>de</strong> l’ordre<br />
<strong>de</strong> lire l’ensemble<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> informations<br />
après<br />
connexion au<br />
fi chier central.<br />
CHIFFRES UTILES<br />
Être bien informé<br />
lors d’un rachat <strong>de</strong> crédits<br />
À compter du 1 er octobre 2012, votre information<br />
sera renforcée si vous renégociez ou<br />
rachetez vos crédits à la consommation et<br />
immobiliers.<br />
Préalablement à toute off re <strong>de</strong> regroupement<br />
<strong>de</strong> crédits, l’établissement prêteur<br />
<strong>de</strong>vra vous remettre un document d’information<br />
après s’être renseigné sur votre<br />
situation fi nancière.<br />
Si vous n’êtes pas en mesure d’apporter<br />
tous les éléments utiles, le professionnel<br />
<strong>de</strong>vra vous avertir <strong><strong>de</strong>s</strong> risques encourus par<br />
l’opération envisagée.<br />
Ce document fera état :<br />
- <strong><strong>de</strong>s</strong> crédits rachetés (nature, montants <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
échéances, montant du capital restant dû,<br />
frais liés au rachat anticipé…) ;<br />
Chauffage collectif<br />
Bientôt une nouvelle facturation…<br />
D’ici 2017, les immeubles<br />
dotés d’un chauff age collectif<br />
<strong>de</strong>vront modifi er leur<br />
installation afi n d’individualiser<br />
les frais <strong><strong>de</strong>s</strong> occupants.<br />
Un appareillage spécifi que<br />
permettra <strong>de</strong> déterminer la<br />
quantité <strong>de</strong> chaleur utilisée<br />
ou, à défaut, une valeur représentative<br />
pour chaque<br />
logement. La consommation<br />
sera ainsi mesurée et<br />
individualisée et les frais seront<br />
répartis proportionnellement<br />
entre les occupants<br />
<strong>de</strong> l’immeuble.<br />
Sont concernés les immeubles<br />
à usage d’habitation<br />
principale, construits avant<br />
le 1 er juin 2001, équipés<br />
Une résistance en trompe l’œil <strong><strong>de</strong>s</strong> ventes au 1 er trimestre 2012<br />
Après une phase d’essouffl ement pendant la secon<strong>de</strong> moitié <strong>de</strong> 2011, les ventes <strong>de</strong> logements ont <strong>de</strong><br />
nouveau progressé sur l’ensemble du 1 er trimestre 2012 (+ 14 % en un an sur l’Île-<strong>de</strong>-France) mais cela<br />
grâce au seul mois <strong>de</strong> janvier. Les ventes dans l’ancien ont en effet quasiment doublé pendant cette<br />
pério<strong>de</strong>, dopées par les réformes fi scales comme l’alourdissement <strong><strong>de</strong>s</strong> plus-values immobilières. Les<br />
ventes d’appartements ont été davantage dopées que celles <strong>de</strong> maisons et le rebond a naturellement été<br />
plus accentué dans la capitale. Après ce mois <strong>de</strong> janvier exceptionnel, les ventes <strong>de</strong> février à avril sont<br />
ensuite reparties à la baisse.<br />
Légère érosion <strong><strong>de</strong>s</strong> prix<br />
Tous les secteurs géographiques et tous les types d’habitat ont connu une stabilisation ou un tassement<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> prix pendant les 3 premiers mois <strong>de</strong> 2012. Dans <strong>Paris</strong>, le prix au m² s’établit à 8 260 € au 1 er trimestre<br />
2012, en baisse <strong>de</strong> 1,1 % par rapport au 4 e trimestre 2011. En petite et gran<strong>de</strong> couronne, les prix <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
appartements anciens se sont stabilisés sur 3 mois. En ce qui concerne les maisons, les prix ont également<br />
stagné au 1 er trimestre avec un coût unitaire <strong>de</strong> 309 500 € sur l’ensemble <strong>de</strong> l’Île-<strong>de</strong>-France.<br />
d’un chauff age commun,<br />
fournissant une chaleur réglable<br />
par les occupants.<br />
En revanche, cette obligation<br />
ne s’applique pas, par<br />
exemple, aux immeubles<br />
collectifs construits après le<br />
1er juin 2001, aux hôtels et<br />
logements-foyers ou encore<br />
aux immeubles dans lesquels<br />
il est techniquement<br />
impossible <strong>de</strong> mesurer séparément<br />
la consommation<br />
<strong>de</strong> chaleur <strong>de</strong> chaque logement…<br />
Décret n°2012-545 du 23 avril<br />
2012 relatif à la répartition<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> frais <strong>de</strong> chauff age dans les<br />
immeubles collectifs.<br />
- <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>de</strong>ttes à rembourser (échéances et<br />
montants) ;<br />
- du respect par l’emprunteur <strong>de</strong> ses engagements<br />
jusqu’à l’eff ectivité du rachat et<br />
sur la perte <strong><strong>de</strong>s</strong> droits attachés aux anciens<br />
crédits (assurances, garanties…) ;<br />
- <strong><strong>de</strong>s</strong> modalités <strong>de</strong> la transition entre les<br />
crédits et le rachat ;<br />
- du coût <strong>de</strong> l’opération <strong>de</strong> regroupement<br />
comparé à celui <strong><strong>de</strong>s</strong> crédits initiaux.<br />
Décret n° 2012-609 du 30/04/2012 relatif<br />
à l’information <strong>de</strong> l’emprunteur lors <strong>de</strong> la<br />
conclusion d’opérations <strong>de</strong> regroupement<br />
<strong>de</strong> crédits, JO du 3 mai.<br />
1 600 €<br />
Nouveau montant<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> ai<strong><strong>de</strong>s</strong> accordées<br />
aux propriétaires dans<br />
le cadre du fonds d’ai<strong>de</strong><br />
à la rénovation thermique<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> logements.<br />
Ces sommes sont<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong>tinées à fi nancer<br />
les travaux d’économie<br />
d’énergie, sous réserve<br />
d’améliorer <strong>de</strong> 25 %<br />
la performance<br />
énergétique du logement.<br />
Ces ai<strong><strong>de</strong>s</strong> sont octroyées<br />
en complément d’une<br />
subvention <strong>de</strong> l’Anah<br />
aux propriétaires<br />
occupants sous conditions<br />
<strong>de</strong> ressources.<br />
Décret 2012-447 du 2 avril 2012<br />
(JO du 4 avril)<br />
La conjoncture immobilière au 1 er trimestre 2012 :<br />
un marché dans l’attente après un 1 er trimestre atypique.<br />
<strong>Paris</strong><br />
Petite<br />
Couronne<br />
Appartements anciens*<br />
Gran<strong>de</strong><br />
Couronne<br />
Île<br />
<strong>de</strong>-France<br />
Prix au m 2 8 260 € 4 430 € 3 140 € 5 510 €<br />
Évolution sur 1 an 7,0 % 6,8 % 3,5 % 6,2 %<br />
Évolution sur 3 mois - 1,1 % - 0,2 % 0,3 % - 0,5 %<br />
Maisons anciennes*<br />
Prix <strong>de</strong> vente 360 300 € 287 900 € 309 500 €<br />
Évolution sur 1 an 4,5 % 3,4 % 3,8 %<br />
Évolution sur 3 mois - 0,5 % 0,1 % 0,0 %<br />
Source : <strong>Notaires</strong> <strong>Paris</strong> - Île-<strong>de</strong>-France - Base BIEN<br />
* Valorisation <strong><strong>de</strong>s</strong> indices <strong>Notaires</strong>-INSEE
que se passe-t-il en cas<br />
<strong>de</strong> divorce lorsque l’on<br />
construit sur un terrain<br />
reçu en donation ?<br />
Si vous êtes marié sans contrat <strong>de</strong> mariage,<br />
le terrain sur lequel vous avez fait<br />
construire votre maison est un bien “propre”.<br />
En cas <strong>de</strong> divorce, selon le Co<strong>de</strong> civil (art 552 al.1)<br />
“la propriété du sol emporte la propriété du<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong>sus et du <strong><strong>de</strong>s</strong>sous”. Même fi nancée par les<br />
<strong>de</strong>ux époux, la maison construite sur un terrain<br />
qui vous appartient en propre, constituera<br />
elle aussi un bien propre. En cas <strong>de</strong> divorce,<br />
la maison vous reviendra. Il faudra toutefois<br />
tenir compte <strong>de</strong> la participation fi nancière<br />
<strong>de</strong> votre épouse qui sera in<strong>de</strong>mnisée en fonction<br />
<strong>de</strong> la valeur réelle <strong>de</strong> la maison au jour du<br />
divorce. On parle <strong>de</strong> “récompense”.<br />
Ce n’est pas tout à fait une vente aux<br />
enchères. C’est un système <strong>de</strong> vente<br />
en ligne inédit proposé par les notaires<br />
et le site immonot.com. Ce service permet<br />
<strong>de</strong> confronter l’off re et la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> par un<br />
“système d’enchères successives” sur le site<br />
immonot qui fait offi ce <strong>de</strong> salle <strong><strong>de</strong>s</strong> ventes<br />
virtuelle. L’acheteur dispose <strong>de</strong> 36 heures<br />
pour faire une off re. Il bénéfi cie tout au long<br />
du processus :<br />
- <strong>de</strong> la compétence du notaire ;<br />
- d’une totale liberté : il enchérit sur le bien <strong>de</strong><br />
son choix ;<br />
3 questions<br />
à mon notaire<br />
Puis-je adopter l’enfant<br />
<strong>de</strong> mon conjoint ?<br />
Oui c’est tout à fait possible. L’adoption pourra<br />
être plénière dans trois cas :<br />
- la fi liation <strong>de</strong> l’enfant n’est établie qu’à l’égard<br />
<strong>de</strong> votre conjoint ;<br />
- l’autre parent que votre conjoint s’est vu<br />
retirer l’autorité parentale ;<br />
- l’autre parent que le conjoint est décédé et les<br />
parents du défunt sont eux-mêmes décédés,<br />
ou se sont manifestement désintéressés <strong>de</strong><br />
l’enfant.<br />
L’adoption simple, par contre, est permise<br />
même si l’enfant a une fi liation établie à l’égard<br />
<strong>de</strong> ses <strong>de</strong>ux parents. Elle est possible quel que<br />
soit l’âge <strong>de</strong> l’adopté (même majeur). Dans le<br />
cas d’une adoption simple, l’enfant gar<strong>de</strong> tous<br />
les liens avec sa première famille et appartient<br />
aussi à la <strong>de</strong>uxième.<br />
on m’a parlé <strong>de</strong> “36h immo”, un système<br />
pour acheter une maison aux enchères<br />
sur internet. est-ce risqué ?<br />
- d’une réelle transparence : il dispose <strong>de</strong> toutes<br />
les informations nécessaires, dès le départ<br />
(diagnostics, visite du bien, cadastre…) ;<br />
- <strong>de</strong> la sécurité juridique <strong>de</strong> la transaction ;<br />
- la garantie du prix du marché : ce sont, en<br />
eff et, les off res <strong><strong>de</strong>s</strong> clients qui déterminent le<br />
prix !<br />
Simple, effi cace et totalement sécurisée, la<br />
vente est accessible à tous. Il existe <strong>de</strong> réelles<br />
opportunités à saisir.<br />
Ren<strong>de</strong>z-vous sur immonot.com : rubrique<br />
“36h immo”.<br />
Famille, succession,<br />
gestion <strong>de</strong> patrimoine,<br />
immobilier…<br />
les domaines<br />
<strong>de</strong> compétence<br />
du notaire sont<br />
multiples. N’hésitez pas<br />
à le consulter pour<br />
obtenir un conseil avisé<br />
qui préservera<br />
vos intérêts.<br />
Retrouvez également<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> “fi ches pratiques”<br />
sur le rôle du notaire,<br />
consultables sur le site<br />
www.immonot.com,<br />
rubrique “S’informer”,<br />
“Vous et votre notaire”.<br />
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VoS DRoITS<br />
Propriétaires :<br />
comment donner congé<br />
à un locataire ?<br />
Le propriétaire d’un logement à usage<br />
d’habitation principale peut donner congé<br />
à un locataire. Mais attention, cela n’est possible<br />
que dans un certain nombre d’hypothèses<br />
énumérées par la loi. Pour éviter tout litige,<br />
suivez nos explications…<br />
C’est la loi du 6 juillet 1989, dont l’ambition<br />
était <strong>de</strong> tendre à l’amélioration<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> rapports locatifs, qui régit<br />
les baux d’habitation.<br />
Cette loi est d’ordre public. Cela signifi e qu’elle<br />
s’applique obligatoirement, même en l’absence<br />
<strong>de</strong> bail écrit, aux contrats <strong>de</strong> location<br />
d’un logement à usage d’habitation principale<br />
ou à usage mixte (professionnel et habitation<br />
principale), ainsi qu’aux garage, place <strong>de</strong> stationnement,<br />
jardin et autres locaux loués en<br />
annexe <strong>de</strong> l’habitation principale. Attention !<br />
Les logements loués meublés ne sont pas<br />
concernés par cette loi.<br />
Le bail dure 3 ans<br />
La loi décrit précisément les droits et obligations<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> propriétaires et <strong><strong>de</strong>s</strong> locataires. Elle<br />
prévoit notamment la durée du bail (3 ans),<br />
avec tacite reconduction à son échéance pour<br />
la même durée. Le propriétaire-bailleur peut<br />
toutefois <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r à reprendre son logement<br />
à l’issue du bail ou à la fi n <strong>de</strong> son renouvellement.<br />
Il ne peut néanmoins le faire que<br />
dans les hypothèses limitativement prévues à<br />
l’article 15 <strong>de</strong> la loi du 6 juillet 1989.<br />
Reprendre pour habiter…<br />
Un propriétaire peut s’opposer au renouvellement<br />
du bail s’il désire reprendre le logement<br />
pour :<br />
- l’habiter lui-même ;<br />
- le faire habiter par le partenaire auquel il est<br />
pacsé, son concubin notoire, ses ascendants,<br />
ses <strong><strong>de</strong>s</strong>cendants ou ceux <strong>de</strong> son conjoint.<br />
6 www.immonot.com
… et pour vendre<br />
Un propriétaire peut s’opposer au renouvellement<br />
s’il souhaite vendre le logement loué.<br />
Il doit alors donner congé au moins 6 mois<br />
avant l’échéance en indiquant au locataire le<br />
prix et les conditions <strong>de</strong> la vente.<br />
Le locataire bénéfi cie d’un “droit <strong>de</strong><br />
préemption” pendant un délai <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux mois<br />
à compter du début du préavis.<br />
S’il se porte acquéreur, le locataire doit signer<br />
l’acte dans les <strong>de</strong>ux mois qui suivent son<br />
acceptation (ou 4 mois s’il sollicite un prêt).<br />
Si le locataire ne préempte pas, mais si la vente<br />
se réalise postérieurement avec une tierce<br />
personne à <strong><strong>de</strong>s</strong> conditions plus avantageuses<br />
que celles prévues dans le congé, le propriétaire<br />
doit en informer l’ancien locataire. Il bénéfi cie<br />
alors d’un délai d’un mois pour faire savoir s’il<br />
est intéressé par les nouvelles conditions.<br />
Question <strong>de</strong> motif<br />
Le propriétaire doit donner congé pour un<br />
motif légitime et sérieux : reprendre le bien<br />
pour l’habiter ou pour le vendre, paiement<br />
irrégulier et tardif <strong><strong>de</strong>s</strong> loyers, troubles <strong>de</strong> voisinage,<br />
décision <strong>de</strong> restructurer l’immeuble,<br />
sous-location sans autorisation, reprise pour<br />
y exercer une activité professionnelle, etc.<br />
Le congé doit être donné 6 mois avant<br />
l’échéance du bail.<br />
Les recours du locataire<br />
Quel que soit le motif invoqué par le bailleur<br />
pour user <strong>de</strong> sa faculté <strong>de</strong> non renouvellement,<br />
le locataire dispose <strong>de</strong> certaines garanties :<br />
- Il n’est re<strong>de</strong>vable du loyer et <strong><strong>de</strong>s</strong> charges<br />
que pendant la pério<strong>de</strong> où il occupe<br />
eff ectivement le logement. Il en sera donc<br />
libéré s’il quitte les lieux avant la fi n du<br />
préavis <strong>de</strong> 6 mois donné par le propriétaire.<br />
- Si le congé est délivré à un locataire âgé<br />
<strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 70 ans dont les ressources sont<br />
inférieures à une fois et <strong>de</strong>mie le SMIC, le<br />
propriétaire est obligé <strong>de</strong> lui proposer un<br />
relogement correspondant à ses besoins<br />
et à ses possibilités fi nancières. Le bien<br />
doit également être situé dans certaines<br />
limites géographiques. Cette obligation <strong>de</strong><br />
relogement n’existe pas si le propriétaire<br />
est lui-même âgé <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 60 ans ou si<br />
ses ressources sont inférieures à une fois et<br />
<strong>de</strong>mie le SMIC.<br />
- Si le locataire estime avoir été victime d’un<br />
congé non fondé (par exemple s’il constate<br />
après son départ que le logement n’est pas<br />
occupé conformément aux conditions<br />
prévues par la reprise, ou qu’il n’est pas mis en<br />
vente), il peut saisir la Justice pour <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r<br />
réparation. C’est le Tribunal d’Instance qui<br />
est compétent pour tous les litiges liés à<br />
l’application <strong>de</strong> la loi du 6 juillet 1989.<br />
Nathalie Clarissou ■<br />
Et en cours <strong>de</strong> bail ?<br />
Le propriétaire ne peut pas <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r<br />
à reprendre son logement en cours <strong>de</strong> bail.<br />
Mais, dans certains cas, il peut <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r<br />
au Tribunal d’Instance <strong>de</strong> prononcer la<br />
résiliation en cours <strong>de</strong> bail (non paiement<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> loyers ou défaut d’assurance, par<br />
exemple). Une procédure judiciaire est<br />
alors indispensable. Deman<strong>de</strong>z conseil<br />
à votre notaire qui vous renseignera<br />
sur vos droits et vous gui<strong>de</strong>ra vers<br />
les professionnels à solliciter.<br />
La taxe sur les loyers abusifs<br />
La loi <strong>de</strong> fi nances 2012 a prévu l’entrée en<br />
vigueur, <strong>de</strong>puis le 1 er janvier 2012, d’une<br />
taxe qui vise à lutter contre les loyers<br />
considérés comme abusifs pour <strong>de</strong> petits<br />
logements. C’est le cas, notamment, <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
chambres <strong>de</strong> bonne en région parisienne,<br />
louées par <strong><strong>de</strong>s</strong> étudiants ou <strong><strong>de</strong>s</strong> personnes<br />
à faible revenu.<br />
Cette taxe s’applique aux logements, situés<br />
dans certaines zones géographiques (zone<br />
A du dispositif Scellier), dont la surface<br />
est inférieure ou égale à 14 m 2 , et qui<br />
sont donnés en location nue ou meublée<br />
à usage <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce principale (hors<br />
rési<strong>de</strong>nce avec services) pour une durée<br />
d’au moins 9 mois.<br />
Le taux <strong>de</strong> la taxe varie en fonction <strong>de</strong><br />
l’écart constaté entre le loyer hors charges<br />
pratiqué et un loyer <strong>de</strong> référence fi xé à<br />
40 euros le m 2 pour 2012.<br />
Le taux <strong>de</strong> la taxe, qui va <strong>de</strong> 10 à 40 %,<br />
dépend <strong>de</strong> l’écart entre le loyer et le seuil<br />
<strong>de</strong> référence. Plus le propriétaire abuse,<br />
plus il est taxé !<br />
Le dépôt <strong>de</strong> garantie,<br />
encore appelé “caution”,<br />
doit être restitué au<br />
locataire dans les 2 mois<br />
suivant la remise <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
clés au propriétaire,<br />
déduction faite <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
sommes restant dues<br />
(régularisation <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
loyers et <strong><strong>de</strong>s</strong> charges…).<br />
Au-<strong>de</strong>là <strong>de</strong> ce délai, le<br />
montant du dépôt <strong>de</strong><br />
garantie dû au locataire<br />
produit <strong><strong>de</strong>s</strong> intérêts au<br />
taux légal.<br />
www.immonot.com 7
TeSTez VoS CoNNAISSANCeS<br />
Le quIzz <strong>de</strong> l’été<br />
Famille, succession,<br />
gestion <strong>de</strong> patrimoine,<br />
immobilier…<br />
les domaines<br />
<strong>de</strong> compétence<br />
du notaire sont<br />
multiples.<br />
Le notariat a-t-il <strong><strong>de</strong>s</strong> secrets pour vous ? PACS, testament,<br />
négociation notariale… faites le point sur votre culture juridique !<br />
Et vous saurez tout (ou presque) sur le rôle d’un notaire…<br />
1<br />
Le PACS signifi e :<br />
a) Pacte avec le conjoint survivant<br />
b) Pacte <strong>de</strong> concubinage sécurisé<br />
c) Pacte civil <strong>de</strong> solidarité<br />
2<br />
Dans un couple pacsé, si l’un <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>de</strong>ux<br />
décè<strong>de</strong>, en l’absence <strong>de</strong> testament,<br />
l’autre hérite-t-il automatiquement ?<br />
a) Oui<br />
b) Non<br />
3<br />
Peut-on déshériter un <strong>de</strong> ses enfants ?<br />
a) Oui<br />
b) Non<br />
4<br />
En France, le divorce se fait :<br />
a) Devant un juge<br />
b) Devant un notaire<br />
c) À l’amiable<br />
5<br />
Un testament peut être cosigné par :<br />
a) Son époux<br />
b) Son partenaire pacsé(e)<br />
c) C’est impossible<br />
6<br />
Combien <strong>de</strong> temps le notaire conserve-t-il<br />
les actes signés et déposés dans son étu<strong>de</strong> ?<br />
a) 50 ans<br />
b) 75 ans c) 100 ans<br />
8 www.immonot.com
7<br />
Le notaire négociateur met en relation<br />
ven<strong>de</strong>ur et acquéreur. Sa rémunération est :<br />
a) Variable<br />
b) Claire et tarifée<br />
8<br />
Peut-on vendre sa maison<br />
sans passer par un notaire ?<br />
a) Oui<br />
b) Non<br />
9<br />
Qu’est-ce qu’une clause <strong>de</strong> tontine ?<br />
a) Une clause en faveur d’un oncle ou d’une<br />
tante<br />
b) Une clause particulière insérée dans un<br />
acte <strong>de</strong> vente<br />
Réponses<br />
1. Réponses : c<br />
Le Pacte Civil <strong>de</strong> Solidarité. C’est un contrat<br />
qui peut être conclu entre <strong>de</strong>ux personnes<br />
majeures <strong>de</strong> sexe diff érent ou <strong>de</strong> même<br />
sexe, pour organiser leur vie commune et la<br />
gestion <strong>de</strong> leur patrimoine.<br />
2. Réponse : b<br />
À la diff érence <strong><strong>de</strong>s</strong> couples mariés, les<br />
partenaires liés par un pacs ne sont pas<br />
héritiers l’un <strong>de</strong> l’autre. Si l’un d’entre eux<br />
décè<strong>de</strong> sans avoir fait <strong>de</strong> testament, ses biens<br />
vont à sa famille, selon les règles prévues par<br />
la loi. Prévoir un testament est donc une<br />
sage précaution.<br />
3. Réponse : b<br />
Légalement, il est impossible <strong>de</strong> déshériter<br />
un enfant. Le Co<strong>de</strong> civil prévoit en eff et que<br />
chaque enfant a droit à une part minimale<br />
<strong>de</strong> votre patrimoine. Il s’agit <strong>de</strong> la “réserve<br />
héréditaire” dont le montant varie en<br />
fonction du nombre d’enfants. En revanche,<br />
vous pouvez disposer à votre guise <strong>de</strong> la<br />
“quotité disponible”, c’est-à-dire <strong>de</strong> la part<br />
<strong>de</strong> votre patrimoine non “réservée”.<br />
4. Réponse : a<br />
Il faut obligatoirement un jugement <strong>de</strong><br />
divorce prononcé par le Juge <strong><strong>de</strong>s</strong> aff aires<br />
familiales. Contrairement à ce que pensent<br />
43 % <strong><strong>de</strong>s</strong> Français, il n’est pas possible <strong>de</strong><br />
10<br />
Qu’appelle-t-on “valeur vénale” ?<br />
a) La valeur d’un bien vendu<br />
b) La somme perçue suite à une mauvaise<br />
action<br />
Question Bonus<br />
Classez les activités notariales <strong>de</strong> la plus<br />
importante à la plus faible<br />
a) Actes <strong>de</strong> famille, succession<br />
b) Négociation immobilière<br />
c) Immobilier, ventes, construction, baux<br />
d) Actes liés au crédit<br />
e) Droit <strong>de</strong> l’entreprise, conseil, expertise,<br />
conseil patrimonial<br />
divorcer sans décision <strong>de</strong> justice, même si les<br />
<strong>de</strong>ux conjoints sont d’accord sur le principe<br />
<strong>de</strong> la séparation et sur ses modalités.<br />
5. Réponse : c<br />
Le fait d’être marié ou d’être pacsé pourrait<br />
vous donner l’idée <strong>de</strong> rédiger et <strong>de</strong> cosigner<br />
un seul testament. Or, ce n’est pas autorisé<br />
par la loi. Votre testament serait nul.<br />
Chacun doit faire son propre testament. De<br />
préférence notarié bien sûr.<br />
6. Réponse : b<br />
Autrefois <strong>de</strong> 100 ans, la durée <strong>de</strong> conservation<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> actes notariés a été réduite à 75 ans. Le<br />
notaire a l’obligation <strong>de</strong> conserver l’original<br />
<strong>de</strong> l’acte (la “Minute”) afi n que puisse, à tout<br />
moment, en être délivrée une “Expédition”,<br />
c’est-à-dire une copie ayant la même valeur<br />
que la Minute.<br />
7. Réponse : b<br />
Les honoraires <strong>de</strong> négociation sont tarifés<br />
par le ministère <strong>de</strong> la Justice et i<strong>de</strong>ntiques<br />
pour tous les notaires selon un barème. Il<br />
sont très compétitifs, à peine plus <strong>de</strong> 3,5 %<br />
pour un bien <strong>de</strong> 200 000 €. Et aucun notaire<br />
n’est plus cher qu’un autre.<br />
À savoir : les frais <strong>de</strong> négociation sont<br />
généralement sensiblement inférieurs à ceux<br />
d’un agent immobilier !<br />
VoTRe SCoRe<br />
Vous avez entre 1 et 5<br />
bonnes réponses :<br />
Le droit n’est pas votre<br />
tasse <strong>de</strong> thé. Révisez<br />
vos basiques et surtout<br />
consultez votre notaire<br />
avant toute prise <strong>de</strong><br />
décision concernant<br />
votre famille ou votre<br />
patrimoine.<br />
Vous avez plus <strong>de</strong> 5<br />
bonnes réponses : bravo<br />
vous êtes un crack ou<br />
presque... Vous avez <strong>de</strong><br />
bonnes notions en droit.<br />
C’est un sacré atout<br />
dans la gestion <strong>de</strong> votre<br />
quotidien. mais attention<br />
à ne pas zapper le<br />
notaire. Ses services<br />
sont indispensables<br />
pour approfondir vos<br />
connaissances et faire<br />
les bons choix.<br />
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où trouver un notaire<br />
négociateur ?<br />
Sur le site immonot.<br />
Il suffi t <strong>de</strong> consulter<br />
l’annuaire <strong><strong>de</strong>s</strong> notaires<br />
dans la ou les régions<br />
qui vous intéressent.<br />
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biens immobiliers à<br />
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Pour approfondir<br />
vos connaissances<br />
juridiques,<br />
ren<strong>de</strong>z-vous sur<br />
Quel est le rôle du notaire ?<br />
Le notaire est un spécialiste du droit.<br />
Traditionnellement, on a recours<br />
aux services d’un notaire dans le<br />
cadre <strong>de</strong> la famille (succession,<br />
donation, contrat <strong>de</strong> mariage…) ou<br />
lors d’un achat immobilier. Mais ses<br />
compétences sont beaucoup plus<br />
vastes. De par ses connaissances<br />
juridiques, il peut être également<br />
consulté pour <strong><strong>de</strong>s</strong> questions<br />
relatives à la fi scalité, à la gestion <strong>de</strong><br />
patrimoine, au droit <strong><strong>de</strong>s</strong> sociétés,<br />
au droit <strong>de</strong> l’urbanisme, au droit<br />
rural… Le notaire pratique également<br />
la négociation et l’expertise<br />
immobilières.<br />
8. Réponse : b<br />
L’intervention du notaire est obligatoire pour<br />
authentifi er l’acte <strong>de</strong> vente. En eff et, il doit<br />
être présent au moment <strong>de</strong> la signature <strong>de</strong><br />
ce document, sous peine <strong>de</strong> nullité. Il certifi e<br />
ainsi à l’acheteur qu’il sera eff ectivement<br />
propriétaire du bien à la signature du<br />
contrat.<br />
Le notaire peut, par ailleurs, jouer le rôle<br />
d’intermédiaire et mettre en relation<br />
acheteur et ven<strong>de</strong>ur potentiels en tant que<br />
négociateur immobilier. Cela peut se révéler<br />
un sérieux atout puisque le notaire a <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
exclusivités dans son fi chier.<br />
Il arrive fréquemment qu’il propose <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
biens à vendre dans le cadre <strong>de</strong> règlements<br />
<strong>de</strong> successions qui ne font l’objet <strong>de</strong> publicité<br />
nulle part ailleurs.<br />
9. Réponse : b<br />
On parle <strong>de</strong> pacte “tontinier” ou <strong>de</strong> clause<br />
“d’accroissement”. Cette clause peut être<br />
insérée dans l’acte d’acquisition en commun<br />
d’un bien. L’achat en tontine constitue<br />
une sorte <strong>de</strong> pacte sur succession future,<br />
modifi ant les règles du jeu successoral en<br />
parfaite légalité. Deux personnes peuvent<br />
donc acheter un bien en commun et<br />
stipuler qu’il reviendra au survivant qui<br />
sera considéré comme seul propriétaire. Ses<br />
héritiers n’auront aucun droit <strong><strong>de</strong>s</strong>sus.<br />
Le notaire est à la fois :<br />
- un professionnel libéral qui exerce<br />
son métier dans le cadre d’un offi ce<br />
- un offi cier public nommé par le<br />
Gar<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> Sceaux. Cela lui confère<br />
le pouvoir d’authentifi er <strong><strong>de</strong>s</strong> actes<br />
et <strong>de</strong> leur donner la valeur d’un<br />
jugement.<br />
Les actes rédigés par un notaire sont<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> actes authentiques. Ils ont plus <strong>de</strong><br />
valeur juridique que n’importe quel<br />
acte.<br />
L’acte original (la “minute”) est<br />
conservé par le notaire qui l’a rédigé,<br />
ce qui évite toute falsifi cation ou perte.<br />
10. Réponse : a<br />
C’est la valeur d’un bien mis en vente. Elle<br />
s’appuie sur diff érents critères : caractéristiques<br />
et surface du bien, nombre <strong>de</strong> pièces,<br />
système <strong>de</strong> chauff age, localisation du<br />
bien, environnement, situation (centre-ville,<br />
proximité <strong><strong>de</strong>s</strong> commerces et services, état<br />
du bien…)<br />
Question Bonus<br />
1 : c. Immobilier, vente, construction, baux<br />
(49 %).<br />
2 : a. Actes <strong>de</strong> famille, succession (26 %).<br />
3 : d. Actes liés au crédit (14 %).<br />
4 : e. Droit <strong>de</strong> l’entreprise, expertises, conseil<br />
patrimonial (7 %).<br />
5 : b. Négociation immobilière (4 %).<br />
Le contenu <strong>de</strong> l’acte authentique<br />
et sa date sont incontestables.<br />
Par ailleurs, l’acte authentique<br />
se suffi t à lui-même. Au même<br />
titre qu’un jugement, il a force<br />
probante (valeur <strong>de</strong> preuve) et force<br />
exécutoire, ce qui lui permet <strong>de</strong><br />
recourir directement aux procédures<br />
d’exécution forcée (saisie par<br />
exemple), sans passer<br />
par l’intermédiaire d’une décision<br />
<strong>de</strong> justice.<br />
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bénéficiant d'une dble expo sur la place<br />
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433€. Rachat bout <strong>de</strong> couloir PC intégré<br />
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6 pièces en duplex, <strong>de</strong>rniers étages avec terrasses,<br />
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4e et 5e étages avec asc, triple réception, 4 ch,<br />
2 sdb (poss 3), 2 wc, cuis dinatoire. Cave. Poss<br />
parking. Libre. Accord <strong>de</strong> principe <strong>de</strong> la copropriété<br />
obtenu à la <strong>de</strong>rnière AG le 31/05/2012<br />
pour le rachat <strong><strong>de</strong>s</strong> combles situés au <strong><strong>de</strong>s</strong>sus<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> pces ppales du 5e étage et représentant<br />
une surf au sol d'env 70m2 avec une hauteur<br />
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bénéficiant <strong>de</strong> belles vue dégagées.<br />
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22.000€. Classe énergie : C.<br />
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pierre <strong>de</strong> taille ravalé, appartement<br />
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énergie: D, GES: E.<br />
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<strong><strong>de</strong>s</strong>servi par ascenseur, d'un immeuble<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> années 80, studio <strong>de</strong> 24,07m2<br />
comprenant salle <strong>de</strong> bains avec wc et<br />
pièce avec cuisinette américaine. Vue<br />
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Vincennes. Calme et lumineux. Classe<br />
énergie: D.<br />
205 000 €<br />
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Bd Soult, métro Porte Doré. A proximité<br />
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PLAISANCE - Métro Plaisance, Rue<br />
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au 3e étage sans asc en parfait<br />
état, les travaux <strong>de</strong> rénovation viennent<br />
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BOULEVARD RASPAIL - 3 pièces <strong>de</strong> 78,49m2<br />
situé au 9e étage avec asc d'un immeuble<br />
récent compr entrée, salon, 2 ch, cuis<br />
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Electricité à refaire. Balcon 3,55m2. Cave.<br />
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bd Edgar Quinet: 30.000€ en sus.<br />
980 000 €<br />
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BEAUGRENNELLE - Tour Rive Gauche. Rue<br />
Gaston <strong>de</strong> Cavaillet. Au 7e étage avec<br />
asc, studio <strong>de</strong> 23,87m2. Cave au niveau<br />
zéro. Gardiennage permanent. Classe<br />
énergie: D. Libre.<br />
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<strong>de</strong> 2/3 pces (56,10m2) au 8e étage<br />
avec asc d'un immeuble <strong>de</strong> 1958<br />
<strong>de</strong> bon standing donnant au calme<br />
sur place piétonne. Vue dégagée sur<br />
la Mairie du XVe. Plan fonctionnel,<br />
2e ch possible. Huisseries récentes à<br />
dble vitrage. Possibilité <strong>de</strong> parking<br />
en location à prox. Vendu occupé<br />
suivant bail meublé <strong>de</strong> 1 an renouvelable<br />
en date du 30/04/2008.<br />
Libération possible le 29/4/2013<br />
(congé à délivrer 3 mois à l'avance).<br />
Loyer mensuel HC: 1.102,28€ (+ 140€<br />
<strong>de</strong> provision sur charges). Charges<br />
mensuelles: 187,71€ TF: 728€. Libre.<br />
Classe énergie : E.<br />
550 000 €<br />
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Réf. PAH. Avenue Félix Faure, appartement<br />
au 14e étage traversant<br />
avec vue dégagée sur la Tour<br />
Montparnasse, La Défense, le Mont<br />
Valérien et Tour Eiffel. Entrée, vaste<br />
séjour <strong>de</strong> 47,85m2 loggia, attenante<br />
cuisine, wc indépendants avec lave<br />
mains, chambre parentale, 2 chambres,<br />
2 bureaux et salle <strong>de</strong> bains<br />
avec wc. Classe énergie: C. GES: D.<br />
1 030 000 €<br />
Me F. CARRE<br />
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Proximité du 7e arrondissement, au<br />
5e et <strong>de</strong>rnier étage, appartement <strong>de</strong><br />
5 pces ppales, compr entrée, salon,<br />
sàm, 3 ch, cousine, office, sdb, wc<br />
séparé, dégagt, placard, balcon.<br />
2 caves, ch <strong>de</strong> service, débarras.<br />
Parking. A rénover.<br />
2 100 000 €<br />
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LIMITE 7E - Exclusivité. Face à l'école<br />
militaire et au Champs <strong>de</strong> Mars, 6 pces<br />
153m2, dans un immeuble en pierre <strong>de</strong><br />
taille <strong>de</strong> gd standing au 6e étage avec<br />
asc, appartement <strong>de</strong> réception compr<br />
triple réception avec salon en roton<strong>de</strong>,<br />
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exceptionnelle sur <strong>Paris</strong>. Belle hauteur<br />
sous plafond. Parquets, moulures, chem.<br />
Plan rationnel. Cave. Poss d'acquérir<br />
une ch <strong>de</strong> service avec point d'eau en<br />
sus, 50.000€. Classe énergie : E.<br />
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LIOUSSOU, RENAULT et TERRIER<br />
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Réf. 120214-6003. PORTE DAUPHINE/V.<br />
HUGO - Argentine. Rue Lauriston. Dans<br />
bel immeuble ancien style Art Déco, ch<br />
<strong>de</strong> service avec vue dégagée (travaux<br />
à prévoir), situé au 5e étage, accès par<br />
coursive extérieure. Cubage: 20,70m3,<br />
surface au sol 8,83. Surface Carrez:<br />
7,29m2. Classe énergie: F. 98 200 €<br />
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RUE WEBER - A 300m <strong>de</strong> la Porte Maillot.<br />
Dans bel immeuble en pierre <strong>de</strong> taille <strong>de</strong><br />
1956, au 5e étage avec asc. Appartement<br />
<strong>de</strong> 2 pces <strong>de</strong> 51,20m2 compr g<strong>de</strong> pce sur<br />
la rue avec placards, ch sur cour/jardins<br />
dégagées avec balcon terrasse (plein<br />
sud), sdb, cuis, wc. Cave au ssol. A rénover.<br />
Classe énergie : D.<br />
512 000 €<br />
Mes CORPECHOT, BOURDEAU<br />
et DESSERTENNE-BROSSARD<br />
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bertrand.goguemeunier.75027@paris.<br />
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Réf. 120425-6002. Dans bel immeuble<br />
style Art Déco, pour cet appartement<br />
3 pces, <strong>de</strong> 71,1m2 carrez, 4e étage avec<br />
asc: entrée, séj, sàm, cuis, dégagt, sdb,<br />
dressing aménagé, ch. Cave. Quelques<br />
Travaux <strong>de</strong> rafraichissement à prévoir.<br />
Classe énergie: F.<br />
620 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
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Très bel appartement <strong>de</strong> 121m2 au 3e<br />
étage d'un immeuble <strong>de</strong> 1960 comprenant<br />
dble séj et 3 chambres, salle <strong>de</strong><br />
bains, sd'eau. très clair, dble expo su<strong><strong>de</strong>s</strong>t<br />
et nord-ouest. Poss <strong>de</strong> box en sous<br />
sol en sus.<br />
1 340 000 €<br />
Mes FERRANDES, JORDA, DOREY,<br />
FERRANDES et BEUZELIN<br />
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Réf. 110114-6001. PASSY/MAISON DE LA<br />
RADIO - Bel immeuble ancien: parquet,<br />
moulures, cheminées. Appartement<br />
familial <strong>de</strong> 136m2: entrée, séj dble, cuis<br />
aménagée, 4 ch, sdb, s<strong>de</strong>, buand, débarras<br />
sur palier, ch <strong>de</strong> service au 7e étage,<br />
2 caves.<br />
1 464 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
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PASSY/RANELAGH - Avenue du Gal<br />
Mangin. Au 5e étage avec asc (mis<br />
en conformité) d'un bel immeuble<br />
Art Déco en excellent état, appartement<br />
<strong>de</strong> 5 pces (116,60m2 + balcon<br />
1,20m2) bénéficiant <strong>de</strong> vues dégagées<br />
sur la Seine. Location parking<br />
à prox possib. Chauf collectif par<br />
radiateurs. Eau chau<strong>de</strong> ind électrique.<br />
Compteurs ind EDF. Excellent<br />
état intérieur, aménagts <strong>de</strong> qualité<br />
qui séduiront les jeunes couples<br />
avec enfants. Ecoles renommées,<br />
commerces et cinéma à 2 pas. Libre.<br />
Classe énergie : D.<br />
1 500 000 €<br />
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et HUREL<br />
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RUE LALO - Proche avenue Foch dans<br />
rue calme à sens unique. Bel appartement<br />
<strong>de</strong> 6 pces ppales (181,03m2)<br />
au 3e étage avec asc d'un immeuble<br />
ancien <strong>de</strong> bon standing régulièrement<br />
entretenu. Appartement<br />
donnant sur rue et cour pavée<br />
compr actuellement dble réception,<br />
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Professions libérales autorisées dans<br />
la copropriété. Appartement en BE<br />
(sanitaires et cuis à mo<strong>de</strong>rniser).<br />
Charges mensuelles: 342,86€/mois.<br />
TF 2.224€. TH: 2.849€.<br />
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PEREIRE/TERNES - Proche Rue Bayen.<br />
2 pces traversant, 40m2. Bon plan. Rdc<br />
sur cour. Entrée, salon avec placards,<br />
cuis, ch, sdb avec wc. Haut <strong>de</strong> plafond.<br />
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entièrement rénové situé au 1er étage<br />
avec ascenseur, 60m2 donnant sur rue<br />
et cour. Cave. 585 000 €<br />
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Entre le Bd Malesherbes et la rue <strong>de</strong><br />
Tocqueville, 3 pces <strong>de</strong> 83,67m2 Carrez<br />
au 4e ét (asc) d'un immeuble pierre <strong>de</strong><br />
taille en parfait état <strong>de</strong> gd standing. Cet<br />
appartement compr salon, ch, bureau,<br />
cuis, sdb, wc séparés, exposé sud et au<br />
calme. Parquets, moulures, chem. HSP<br />
3,18m. Rénovation à prévoir. Classe<br />
énergie: E. 823 000 €<br />
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et ARSEGUEL-MEUNIER<br />
✆ 01 44 55 33 21<br />
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A PROX PARC MONCEAU - Avenue <strong>de</strong><br />
Villiers, dans un immeuble <strong><strong>de</strong>s</strong> années<br />
1930 en pierre <strong>de</strong> taille <strong>de</strong> très bon<br />
standing, au 2e étage avec asc, appartement<br />
compr entrée, dble réception<br />
<strong>de</strong> 33,5m2 avec chem sur rue, ch sur<br />
cour, g<strong>de</strong> cuis indép, sdb, wc séparé,<br />
rangts. Beaux volumes. Pces d'eau à<br />
mo<strong>de</strong>rniser. Peintures à rafraichir. Cave.<br />
Exclusivité. Classe énergie : E. 850 000 €<br />
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LIOUSSOU, RENAULT et TERRIER<br />
✆ 01 56 33 80 14<br />
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TERNES/MAILLOT - Idéal profession libérale,<br />
appartement 5 pièces, 1er étage,<br />
128m2 (126,90m2 loi Carrez), PDT,<br />
galerie d'entrée, salon et sàm (parquet),<br />
cuis, 3 ch, sdb, sd'eau, wc. Gardienne.<br />
Chauf collectif. 1 400 000 €<br />
CHOIX et associés<br />
✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
12 www.immonot.com
RUE ORDENER - Métro Jules Joffrin. A<br />
proximité immédiate du square Maurice<br />
Kriegel-Valmiron, au 2e étage dans un<br />
immeuble ancien, 2 pièces traversant<br />
avec chambre sur cour. Cave neuve.<br />
Classe énergie: F. GES: C.<br />
240 000 €<br />
SCP DUFOUR et associés<br />
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mh.tardieu.75047@paris.notaires.fr<br />
Métro Marca<strong>de</strong>t Poissonnière, 2 pièces<br />
<strong>de</strong> 49,68m2, 3e étage avec ascenseur,<br />
dans immeuble 1973, salon 17m2,<br />
chambres, cuisine, salle <strong>de</strong> bains,<br />
balcon 3,90m2, cave. Rénovation à prévoir.<br />
Classe énergie: E.<br />
355 000 €<br />
Mes B. et Th. DELESALLE, DEPONDT<br />
et ARSEGUEL-MEUNIER<br />
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Métro Lamarck Caulaincourt. Rue<br />
Damrémont, 2 pièces 45m2, 4e étage<br />
avec asc dans immeuble année 30<br />
compr g<strong>de</strong> entrée, salon avec cuis américaine,<br />
ch, sdb avec toilettes, nbreux<br />
rangts. Très bon plan. Lumineux (expo<br />
Est). Cave.<br />
372 000 €<br />
Mes B. et Th. DELESALLE, DEPONDT<br />
et ARSEGUEL-MEUNIER<br />
✆ 01 44 55 33 21<br />
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Ré f. 120510-6004. SIMPLON -<br />
Appartement traversant <strong>de</strong> 60,57m2<br />
Carrez. Entrée, cuisine séparée, séjour<br />
26m2 avec parquet, chambre, salle <strong>de</strong><br />
bains, dressing, cave et emplact <strong>de</strong><br />
parking en extérieur sur cour fermée.<br />
(Travaux <strong>de</strong> rafraîchissement à prévoir).<br />
Classe énergie: E<br />
380 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
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bruno.vesco@lacourte-notaires.eu<br />
RUE NORVINS - Unique à <strong>Paris</strong>. Butte<br />
Montmartre, à 100m <strong>de</strong> la place<br />
du Tertre, au <strong>de</strong>rnier étage d'un pt<br />
immeuble XIXe siècle entouré <strong>de</strong><br />
verdure, appartement <strong>de</strong> 6 pces <strong>de</strong><br />
103,43m2 (étage complet), vues<br />
except à 360° et calme absolu. Parfait<br />
état. Classe énergie : F.<br />
1 490 000 €<br />
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et DESSERTENNE-BROSSARD<br />
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PROX PARC DE LA VILLETTE - 2 pièces<br />
33,9m2, rue Eugène Jumin, dans la<br />
cour d'un immeuble en pierre <strong>de</strong><br />
taille et brique <strong>de</strong> bon standing, au<br />
4e étage sans asc, appartement <strong>de</strong><br />
33,9m2 compr entrée, salon, ch, cuis,<br />
sdb, wc séparé. Expo Sud/est. Cave.<br />
Exclusivité.<br />
220 000 €<br />
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RUE DU DOCTEUR POTAIN - Métro<br />
Télégraphe. Appartement <strong>de</strong> 3 pces <strong>de</strong><br />
53m2 et jardin privatif <strong>de</strong> 46m2 dans<br />
immeuble ancien. Rue calme. Classe<br />
énergie: F.<br />
362 000 €<br />
Mes DURAND et JAQUET<br />
✆ 01 45 35 40 93<br />
anne.jaquet.75166@paris.notaires.fr<br />
Ré f. 120411-6003. BAS BELLEVILLE - Rue<br />
Jules Romain. Proche <strong>de</strong> toutes commodités.<br />
Appartement en <strong>de</strong>rnier<br />
étage <strong>de</strong> 71,27m2 Carrez, traversant:<br />
entrée, séj, cuis aménagée, 2 chambres,<br />
salle <strong>de</strong> bains communicante<br />
entre les 2 chambres. Cave et box.<br />
Classe énergie: D.<br />
475 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
✆ 01 44 28 40 06<br />
bruno.vesco@lacourte-notaires.eu<br />
RUE ARCHEREAU - Métro Crimée, dans<br />
une rési<strong>de</strong>nce récente d'excellent<br />
standing, appartement <strong>de</strong> 4 pièces<br />
<strong>de</strong> 79,60m2 donnant sur jardin intérieur<br />
compr entrée, cuis équipée, séj<br />
avec balcon, 3 chambres, salle <strong>de</strong><br />
bains, 2 wc, nbreux rangts. Le tout<br />
en excellent état. Cave et parking en<br />
sous sol.<br />
522 000 €<br />
Mes SEDILLOT et DUMAS<br />
✆ 06 14 55 31 35<br />
mw.sediloot.dumas@paris.notaires.fr<br />
Fonds et murs ciaux<br />
Rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Saints Peres. Cession <strong>de</strong> droit<br />
au bail. Activité actuelle: salon <strong>de</strong> coiffure.<br />
Local en fond <strong>de</strong> cour commerçante<br />
d'un bel immeuble ancien. 1re<br />
zone d'env 27m2. 2e zone (cuis et s<strong>de</strong><br />
et vestiaire et tablettes <strong>de</strong> ventes éclairées)<br />
d'env 9m2. Libre. 105 000 €<br />
Mes MOREL D'ARLEUX, DU BOYS<br />
et HUREL<br />
✆ 01 42 60 25 04<br />
gwenaelle.calvez.75083@paris.<br />
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Angle rue Deguerry et rue du Chevet,<br />
boutique refaite à neuf, avec ssol accessible<br />
par escalier intérieur, surf boutique<br />
94,20m2 carrez + 46,40m2 ssol.<br />
Actuellement pte boutique et g<strong>de</strong> avec<br />
ssol. Le tout peut à nouveau être réuni<br />
en ouvrant juste une porte dans la cloison.<br />
Boutique libre, sauf commerce <strong>de</strong><br />
bouche. Classe énergie : E. 715 000 €<br />
Mes SEDILLOT et DUMAS<br />
✆ 06 14 55 31 35<br />
mw.sediloot.dumas@paris.notaires.fr<br />
RUE DAVY - Atelier <strong>de</strong> 10,31m2 en rez<br />
<strong>de</strong> cour d'un immeuble ancien. Travaux<br />
d'aménagement intérieur à terminer.<br />
80 000 €<br />
Mes MOREL D'ARLEUX, DU BOYS<br />
et HUREL<br />
✆ 01 42 60 25 04<br />
gwenaelle.calvez.75083@paris.<br />
notaires.fr<br />
Garage, parking<br />
Rue St Blaise, grand parking (15m2) au<br />
2e sous sol d'un immeuble récent.<br />
22 000 €<br />
Mes FERRANDES, JORDA, DOREY,<br />
FERRANDES et BEUZELIN<br />
✆ 01 44 68 16 75 ou 06 63 62 60 80<br />
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Locations<br />
PROX CENSIER DAUBANTON - Rue <strong>de</strong> la<br />
Cief. Au 2e étage sans asc, appartement<br />
meublé compr pièce ppale avec coin<br />
cuis, sdb avec wc. Loyer : 750 €<br />
GIE NOTARIAL<br />
✆ 01 53 77 11 19<br />
mantine.giorno.75065@paris.notaires.fr<br />
PROX JUSSIEU - Rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Arènes. En rdc,<br />
appartement compr belle entrée avec<br />
placard, séj donnant sur la rue <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
Arènes, 3 ch sur cour, cuis aménagée<br />
donnant sur courette, s<strong>de</strong>, wc séparés.<br />
Chauf indiv au gaz. Parquet.<br />
Loyer : 2 390 €<br />
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✆ 01 53 77 11 19<br />
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PROX SEVRES BABYLONE - Rue du Cherche<br />
Midi. Au 2e étage sans asc, appartement<br />
très calme sur cour, compr entrée, séj,<br />
ch avec placard, g<strong>de</strong> cuis aménagée,<br />
sdb, wc séparés. Parking rue St Placi<strong>de</strong>.<br />
Loyer : 2 180 €<br />
GIE NOTARIAL<br />
✆ 01 53 77 11 19<br />
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PROX ECOLE MILITAIRE - Avenue <strong>de</strong> la<br />
Bourdonnais, au 6e étage avec asc, dans<br />
bel immeuble Hausmannien, appartement<br />
compr séj, sàm, 3 ch, cuis aménagée,<br />
sdb, sd'eau, 2 wc. Chauffage et eau<br />
chau<strong>de</strong> collectif. Cave, interphone.<br />
Loyer : 4 150 €<br />
GIE NOTARIAL<br />
✆ 01 53 77 11 19<br />
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PROX MIROMESNIL - Proche place<br />
Bauveau, appartement au 3e étage<br />
avec asc compr entrée, séj avec cuis<br />
américaine équipée, 2 ch, sdb, sd'eau,<br />
wc séparés. Parquet, chauf indiv au gaz.<br />
Loyer : 2 826 €<br />
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PROX EXELMANS - Rue Michel Ange.<br />
Appartement entièrement rénové, très<br />
calme, compr entrée avec placard, séj,<br />
ch avec placard, cuis avec kitchenette,<br />
s<strong>de</strong> avec wc. Parquet, chauffage et eau<br />
chau<strong>de</strong> collectif, gardien, asc. Cave. Très<br />
bon produit.<br />
Loyer : 1 290 €<br />
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PROX PEREIRE - Berthier, au 7e étage<br />
avec asc, studio partiellement meublé<br />
avec cuis équipée, sdb, wc, débarras.<br />
Loyer : 800 €<br />
GIE NOTARIAL<br />
✆ 01 53 77 11 19<br />
mantine.giorno.75065@paris.notaires.fr<br />
PROX PORTE CHAMPERRET - Rue Guersant.<br />
Dans immeuble mo<strong>de</strong>rne, au 2e étage<br />
avec asc, appartement compr entrée,<br />
pce ppale, cuis équipée, sdb avec wc.<br />
Chauffage et eau chau<strong>de</strong> collectif.<br />
Loyer : 820 €<br />
GIE NOTARIAL<br />
✆ 01 53 77 11 19<br />
mantine.giorno.75065@paris.<br />
notaires.fr<br />
PROX LAMARCK CAULAINCOURT - Rue<br />
Félix Ziemk, au 2e étage avec asc,<br />
bel appartement compr pièce/cuis<br />
aménagée, ch, s<strong>de</strong>, wc séparés. Cave.<br />
Interphone.<br />
Loyer : 875 €<br />
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notaires.fr<br />
Viagers<br />
AVENUE EMILE DESCHANEL - Appartement<br />
<strong>de</strong> 5 pces, au 5e étage, <strong>de</strong> 158m2 env. Vue<br />
dégagée. Balcon. Viager occupé: Mme<br />
80 ans, Mr 79 ans. Montant estimé libre:<br />
2.600.000€. Montant estimé occupé:<br />
1.995.096€. Bouquet: 1.000.000€. Rente<br />
9.270€/mois. Emoluments <strong>de</strong> négo en<br />
sus du bouquet: 60.990,94€.<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
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patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
Réf. 75117-56701. Exclusivité. Immeuble<br />
mo<strong>de</strong>rne sur cour jardin au 1er étage. Viager<br />
occupé Femme 86 ans. 2 pces, entrée, cuis<br />
séparée, séj, s<strong>de</strong>, wc séparé. Cave en ssol.<br />
Bouquet 180.000E. Rente mensuelle 470E.<br />
Valeur vénale 278.200E hono <strong>de</strong> négo à la<br />
charge <strong>de</strong> l'acquéreur 9.685E TTC. Classe<br />
énergie : D. 278 200 €<br />
Mes POISSON et GAILLARD-<br />
SEROUGNE ✆ 06 82 04 68 46<br />
colette.paillette.75117@paris.notaires.fr<br />
CONVENTION - Viager occupé. Crédirentier<br />
81 ans. Bouquet 175.000€ + hono négo<br />
11.732€ et rente mensuelle 1.855€.<br />
Appartement au 3e étage asc, 2/3 pces.<br />
Surf 53m2 compr entrée, dble séj, ch, cuis<br />
équipée, sdb, wc séparé. Cave. TBE.<br />
Office Notarial 14 Pyrami<strong><strong>de</strong>s</strong><br />
✆ 01 44 77 37 77 ou 06 11 49 63 63<br />
nego.14pyrami<strong><strong>de</strong>s</strong>@paris.notaires.fr<br />
Divers<br />
RUE MEDERIC - Atelier d'artiste entièrement<br />
rénové situé au 3e étage, 57,60m2<br />
+ studio situé au 5e étage entièrement<br />
rénové <strong>de</strong> 18m2. Prix pour le tout.<br />
971 400 €<br />
Mes LE BRETON et ASSOCIES<br />
✆ 01 47 05 68 75 ou 01 44 11 12 12<br />
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77 SEINE<br />
ET-MARNE<br />
Maison<br />
OISSERY<br />
RUE DES PRES - Maison d'hab à rénover<br />
<strong>de</strong> 112m2 env, sur terrain arboré <strong>de</strong><br />
1355m2. Dépend: gge <strong>de</strong> 24,30m2,<br />
remise <strong>de</strong> 14,72m2, hangar. 216 000 €<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
78 YVELINES<br />
Maison<br />
MARLY LE ROI<br />
Place <strong>de</strong> l'Abreuvoir, au coeur d'un jardin<br />
arboré 3200m2, propriété du XIXe (385m2)<br />
entièrement rénovée compr maison <strong>de</strong><br />
maître <strong>de</strong> 285m2 élevée sur 3 niveaux et<br />
compr dble réception, 6 ch, 5 s<strong>de</strong> ou sdb.<br />
Ssol total aménagé. Véranda Dble gge clos.<br />
Maison d'env 100m2 compr 2 appartements<br />
entièrement rénovés. Classe énergie:<br />
E, GES: F. Belle vue sur le Parc <strong>de</strong> Marly et le<br />
vieux village. Entièrement rénovée en 2007,<br />
cette propriété en excellent état a, en son<br />
temps, hébergé Sisley à la fin du XIXe. Libre.<br />
2 300 000 €<br />
Mes MOREL D'ARLEUX, DU BOYS<br />
et HUREL ✆ 01 42 60 25 04<br />
gwenaelle.calvez.75083@paris.notaires.fr<br />
www.immonot.com 13
91 ESSONNE<br />
Maisons<br />
CHILLY MAZARIN<br />
CENTRE - Rue Verte. Maison 3 pièces <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
années 30 édifiée sur terrain <strong>de</strong> 557m2,<br />
d'une surf <strong>de</strong> 35,50m2 loi Carrez (68,67m2<br />
pondérés). Prévoir travaux <strong>de</strong> rénovation.<br />
Elle peut encore évoluer. Rdc: 3 locaux et<br />
wc. 1er étage: cuis, 2 ch. 259 000 €<br />
Mes GREMONT-LARDIERE, MESUREUR<br />
et LEIMACHER<br />
✆ 01 43 29 21 09<br />
gpuissantnego75077@paris.notaires.fr<br />
GIF SUR YVETTE<br />
Réf. 120124-6001. Sur le Plateau <strong>de</strong><br />
Belleville. Dans cadre privilégié sur 246m2<br />
hab sur 2 niveaux, et avec terrain clos <strong>de</strong><br />
2350m2, compr 8 pces, cuis équipée,<br />
triple séj <strong>de</strong> 64m2 avec chem, 5 ch, 3 s<strong>de</strong>,<br />
sdb. Et ssol compr g<strong>de</strong> salle <strong>de</strong> jeux, cave,<br />
chaufferie, avec gge dble. A visiter sans<br />
tar<strong>de</strong>r. Classe énergie: E 877 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
✆ 01 44 28 40 06<br />
bruno.vesco@lacourte-notaires.eu<br />
VERRIERES LE BUISSON<br />
Au coeur <strong>de</strong> VERRIERES LE BUISSON,<br />
à seulement 13km <strong>de</strong> la capitale, pte<br />
maison <strong>de</strong> ville compr au ssol: gd gge,<br />
bureau, sdb. Au 1er étage: entrée, cuis<br />
avec coin repas, wc indép, séj avec escalier<br />
menant au ssol, ch, au <strong><strong>de</strong>s</strong>sus: combles<br />
à aménager. Terrain avec potager,<br />
cabanon <strong>de</strong> jardin. Vues agréables, soleil<br />
et calme. Classe énergie : F. 310 000 €<br />
Mes CORPECHOT, BOURDEAU<br />
et DESSERTENNE-BROSSARD<br />
✆ 01 42 80 66 60<br />
bertrand.goguemeunier.75027@paris.<br />
notaires.fr<br />
92 HAUTS<br />
DE-SEINE<br />
Appartements<br />
CHATILLON<br />
Réf. WAM. Rue <strong>de</strong> Chartres, proche centre<br />
ville et écoles, dans belle copropriété<br />
années 2000, appartement au 5e et <strong>de</strong>rnier<br />
étage, 5 pces: entrée, placards, dble<br />
séj sur rue avec terrasse (sol parquet), à<br />
droite sur jardins <strong>de</strong> la copropriété: cuis, 2<br />
ch sur jardin, sdb avec wc, wc séparés, s<strong>de</strong><br />
et ch sur rue <strong>de</strong> Chartres. Appartement en<br />
BE d'usage lumineux et calme, vue dégagée.<br />
2 parkings et cave. Parties communes<br />
en parfait état, asc, gardien. 550 000 €<br />
Me F. CARRE ✆ 06 14 09 63 08<br />
sf@carrenotaires.fr<br />
LEVALLOIS PERRET<br />
KLEBER - Limite Neuilly, rue Chaptal.<br />
Immeuble (1990). 2 pces avec jardin,<br />
67m2 pondérée (55m2 loi carrez).<br />
Entrée, salon, cuis, ch, sdb, wc. Terrasse<br />
et jardin 75m2. Cave. Parking. Gardien.<br />
Digico<strong>de</strong>. Proche commerces place <strong>de</strong><br />
la Libération. Métro Pont <strong>de</strong> Levallois.<br />
Classe énergie : E.<br />
520 000 €<br />
CHOIX et associés<br />
✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
LEVALLOIS PERRET<br />
Ré f. 75117-59024. Immeuble mo<strong>de</strong>rne,<br />
copropriété bien entretenue, appartement<br />
traversant lumineux <strong>de</strong> 3 pces,<br />
100m2 Carrez, étage élevé, balcon<br />
vue dégagée, compr entrée, dble<br />
séj, g<strong>de</strong> sàm, ch, sdb, wc séparé, cuis<br />
aménagée, poss <strong>de</strong> 3 ou 4 ch, nbreux<br />
placards. Cave, gd gge en ssol, ch à<br />
malle en rdc <strong>de</strong> 14,10m2 Carrez avec<br />
point d'eau.<br />
991 000 €<br />
Mes POISSON et GAILLARD-<br />
SEROUGNE<br />
✆ 06 82 04 68 46<br />
colette.paillette.75117@paris.<br />
notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
PONT DE NEUILLY - Face à la Seine et<br />
à La Défense, au 6e étage avec asc<br />
d'un immeuble ancien entretenu,<br />
appartement <strong>de</strong> 3 pièces traversant<br />
avec vue exceptionnelle compr<br />
entrée centrale, séj, 2 ch, cuis indép,<br />
wc séparé. Cave, balcons, dble<br />
expo Est/Ouest. Travaux à prévoir.<br />
Exclusivité. Classe énergie : F.<br />
390 000 €<br />
Mes MICHELEZ, BONDUELLE,<br />
LIOUSSOU, RENAULT et TERRIER<br />
✆ 01 56 33 80 14<br />
guillaume.chary.75080@paris.<br />
notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
MAIRIE - Avenue Achille Peretti. Proche<br />
commerces et métro. 2/3 pces, 44,30m2.<br />
4e étage (<strong>de</strong>rnier étage). Immeuble<br />
ancien. Entrée, salon, sàm (poss <strong>de</strong><br />
réunir les 2 pces), cuis, ch, s<strong>de</strong> avec wc.<br />
Cave. Chauf indiv électrique. Classe<br />
énergie: E.<br />
410 000 €<br />
CHOIX et associés<br />
✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
PROCHE BOIS - Rue Charles Laffitte. Au<br />
5e étage avec asc d'un bel immeuble<br />
en pierre <strong>de</strong> taille, Art Déco, gd 2 pces<br />
(69,71m2) en BE, donnant entièrement<br />
au calme sur jardins avec vues dégagées.<br />
Expo Est. Libre. TF: 597€, Charges<br />
copro: 310,23€/mois. Classe énergie : D.<br />
630 000 €<br />
Mes MOREL D'ARLEUX, DU BOYS<br />
et HUREL<br />
✆ 01 42 60 25 04<br />
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NEUILLY SUR SEINE<br />
MARCHE SABLONS - Métro Sablons. 4 pièces<br />
traversant, 95m2, 1er étage. Lumineux.<br />
Immeuble pierre <strong>de</strong> taille. Entrée, salon<br />
dble avec chem et parquet, cuis, 2 ch, s<strong>de</strong>,<br />
wc. Cave. Possib Chambre <strong>de</strong> service et<br />
parking. Classe énergie: E. 940 000 €<br />
CHOIX et associés ✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
MICHELIS/SABLONS - Rue Sablonville.<br />
Appartement 6 pièces traversant,<br />
108m2 parfait état, immeuble ancien,<br />
1er étage: entrée, salon, sàm, bureau,<br />
3 ch, sdb, sd'eau, 2 wc. Cave. Chauf indiv.<br />
Poss profession libérale. Poss <strong>de</strong> diviser<br />
en 4P + 2P (2 lots). Classe énergie: D.<br />
1 100 000 €<br />
CHOIX et associés ✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
CHEZY/PERRONET - 4/5 pièces traversant,<br />
122m2, 1er (2,80m hauteur sous plafond),<br />
vue dégagée: entrée, salon 36m2, sàm, cuis<br />
aménagée, 2 ch (possib 3), sdb, sd'eau, 2 wc.<br />
Chauf collectif. Gardienne. Cave, parking<br />
en ssol. Proche commerces rue Perronet.<br />
Classe énergie : E. 1 160 000 €<br />
CHOIX et associés ✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
MAIRIE - 5 pièces, 116m2 + terrasse plain<br />
pied 53m2, 1er étage: entrée, salon 39m2,<br />
cuis avec coin repas, 3 ch, sdb, sd'eau,<br />
2 wc. Cave, parking en ssol. Gardien.<br />
1 340 000 €<br />
CHOIX et associés ✆ 01 46 43 19 19<br />
immo.choix@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
Rue <strong>de</strong> l'Amiral <strong>de</strong> Joinville, dans un<br />
immeuble <strong><strong>de</strong>s</strong> années 1920, pierre et<br />
brique, au 1er étage avec asc, appartement<br />
<strong>de</strong>156,28m2 transversal, 3 ch,<br />
2 sdb, douche, wc 2 sanibroyeurs. Le<br />
tout en BE, parquet, moulures chem.<br />
Stu<strong>de</strong>tte au 6e étage sans asc, avec pce,<br />
kitchenette, salle <strong>de</strong> douche avec sanibroyeur.<br />
Caves. Possible d'acquérir en<br />
sus pour 27.000€ un parking à prox.<br />
1 650 000 €<br />
Mes SEDILLOT et DUMAS<br />
✆ 06 14 55 31 35<br />
mw.sediloot.dumas@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
STE CROIX - Dans immeuble pierre <strong>de</strong> taille<br />
<strong>de</strong> gd standing (1927 Plousey architecte).<br />
Appartement <strong>de</strong> réception (triple) ou familial<br />
(4 ou 5 ch) compr galerie d'entrée, triple réception<br />
(parquet moulures chem), 4 ch, cuis aménagée<br />
et équipée avec coin repas, sdb avec<br />
wc, sdd, lingerie aménagée (lave linge/sèche<br />
linge), nbreux placards, dressings, rangts, wc<br />
indép, 2 caves. Asc (aux normes)/gardienne/<br />
digico<strong><strong>de</strong>s</strong> + interphone. Parfait état. Excellente<br />
distribution, clair et calme. Classe énergie : D.<br />
1 830 000 €<br />
Mes CORPECHOT, BOURDEAU<br />
et DESSERTENNE-BROSSARD<br />
✆ 01 42 80 66 60<br />
bertrand.goguemeunier.75027@paris.<br />
notaires.fr<br />
VANVES<br />
A 10mn <strong>de</strong> la gare Vanves Malakoff et à<br />
15mn du métro ligne 13: 2 pièces au 2e<br />
et <strong>de</strong>rnier étage dans petit immeuble<br />
ancien ravalé, parties communes en<br />
cours <strong>de</strong> réfection. Dble expo, 39,08m2.<br />
Rénovation appartement à prévoir. Cave<br />
dans la cour. Classe énergie: G. GES: E.<br />
240 000 €<br />
SCP DUFOUR et associés<br />
✆ 01 44 88 45 54<br />
mh.tardieu.75047@paris.notaires.fr<br />
Viagers<br />
BOULOGNE<br />
BILLANCOURT<br />
Réf. 75117-51332. EXCLUSIVITE. Métro<br />
Billancourt. Viager occupé sur 2 têtes<br />
Femme 85ans/Homme 80ans. Immeuble<br />
récent au 4e étage ascenseur, 3 pces traversant<br />
avec balcon lumineux et calme<br />
compr entrée, séj, balcon, cuis, 2 ch placards,<br />
s<strong>de</strong>, wc séparé. Le tout en parfait<br />
état. Cave et gd gge en ssol. Valeur vénale<br />
465.000E. Rente mensuelle 3.000E (pas <strong>de</strong><br />
bouquet) hono <strong>de</strong> transaction à la charge<br />
<strong>de</strong> l'acquéreur 15.000E Classe énergie : E.<br />
Mes POISSON et GAILLARD-<br />
SEROUGNE<br />
✆ 06 82 04 68 46<br />
colette.paillette.75117@paris.notaires.fr<br />
NEUILLY SUR SEINE<br />
BOULEVARD D'ARGENSON - Appartement<br />
<strong>de</strong> 3/4 pièces <strong>de</strong> 86,22m2, au 3e étage<br />
d'un immeuble <strong><strong>de</strong>s</strong> années 50. Balcon.<br />
Box en sous sol et cave. Viager occupé:<br />
Mme 84 ans. Valeur estimée libre:<br />
750.000€. Valeur estimée occupée:<br />
563.024€. Bouquet: 350.000€, rente:<br />
2.707€/mois. Emoluments <strong>de</strong> négo en<br />
sus 18.201,89€.<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
93 SEINE<br />
St DENIS<br />
Appartement<br />
ST DENIS<br />
Métro Basilique <strong>de</strong> St Denis, face<br />
au parc <strong>de</strong> la Légion d'Honneur,<br />
av Paul Vaillant Couturier, dans un<br />
immeuble mo<strong>de</strong>rne, au 2e étage<br />
avec ascenseur, appartement d'environ<br />
44m2 compr entrée, séj avec<br />
balcon, cuis séparée, ch, salle <strong>de</strong><br />
bains, wc indépendant. Orientation<br />
ouest avec vue dégagée sur le parc.<br />
En annexes: 2 caves et un parking.<br />
Classe énergie: D, GES: E.<br />
140 000 €<br />
Mes DROUAULT, DE BRAQUILANGES,<br />
LAMBERT, CAGNIART et MARCHAY<br />
✆ 06 21 07 59 85 ou 01 44 58 60 51<br />
nego.75197@paris.notaires.fr<br />
Maison<br />
ST OUEN<br />
RUE DU DOCTEUR BAUER - Exclusivité.<br />
Dans une rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> 2006 côté<br />
jardin, immeuble sur rue, belle maison<br />
<strong>de</strong> ville 5 pces d'une surf <strong>de</strong> 109,38m2<br />
donnant sur jardinet privatif <strong>de</strong> 45m2<br />
en rdc et sur terrasse au 1er étage,<br />
cave et parking en ssol. Beaux volumes.<br />
Calme. Rdc: entrée avec placard,<br />
salon sàm, cuis aménagée, cellier, wc.<br />
1er étage: palier avec placard, 2 ch<br />
dont 1 donnant sur terrasse, sdb avec<br />
wc. 2e étage: palier, ch, bureau, s<strong>de</strong>.<br />
Classe énergie: D.<br />
425 000 €<br />
Mes GREMONT-LARDIERE, MESUREUR<br />
et LEIMACHER<br />
✆ 01 43 29 21 09<br />
gpuissantnego75077@paris.notaires.fr<br />
14 www.immonot.com
94 VAL<br />
DE MARNE<br />
Appartements<br />
CHARENTON LE PONT<br />
RUE DU GENERAL CHANZY - Appartement <strong>de</strong><br />
3 pces, au 6e étage d'un immeuble 1995, <strong>de</strong><br />
65m2 env. Emplacement <strong>de</strong> parking et cave.<br />
Digico<strong>de</strong>, vidéophone, co<strong>de</strong> asc. Chauf indiv<br />
électrique. Viager occupé: Mme 86 ans, Mr 89<br />
ans. Valeur estimée libre: 455.000€. Valeur estimée<br />
occupée: 363.399€. Bouquet: 250.000€.<br />
Rente: 1.522€/mois. Emoluments <strong>de</strong> négo en<br />
sus du bouquet: 12.233,10€.<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
ST MANDE<br />
Face au bois, Sud séj, Chaussée <strong>de</strong><br />
l'étang, dans un immeuble <strong><strong>de</strong>s</strong> années<br />
1950 en pierre <strong>de</strong> taille et brique, au 1er<br />
étage avec asc, agréable appartement<br />
<strong>de</strong> 2 pces transversal, parquet, moulure.<br />
Le tout à mo<strong>de</strong>rniser. 388 000 €<br />
Mes SEDILLOT et DUMAS<br />
✆ 06 14 55 31 35<br />
mw.sediloot.dumas@paris.notaires.fr<br />
ST MANDE<br />
TOURELLE - Grand 2/3 pièces (73m2) au 2e<br />
étage d'un immeuble <strong>de</strong> 1990 bon état<br />
général: double séj sur rue, cuis équipée,<br />
ch sur jardin, débarras, sdb, wc séparés.<br />
Cave et box en sous sol. 590 000 €<br />
Mes FERRANDES, JORDA, DOREY,<br />
FERRANDES et BEUZELIN<br />
✆ 01 44 68 16 75 ou 06 63 62 60 80<br />
nego.75173@paris.notaires.fr<br />
ST MANDE<br />
Réf. 110628-6002. CHAUSSÉE DE L'ETANG -<br />
Sur voie privée et à proximité <strong>de</strong> toutes<br />
commodités pour cet appartement<br />
<strong>de</strong> 87,71m2. Dans un bel immeuble<br />
ancien. Entrée, séj dble avec chem, cuis<br />
aménagée, dégagt, 3 ch, sdb et cave.<br />
Classe énergie: F 733 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
✆ 01 44 28 40 06<br />
bruno.vesco@lacourte-notaires.eu<br />
Propriété<br />
FONTENAY SOUS BOIS<br />
Avenue du Château. Clos d'Orléans.<br />
A prox immédiate Bois <strong>de</strong> Vincennes.<br />
Elégant hôtel particulier 9 pces<br />
d'une surf <strong>de</strong> 245m2 hab répartis sur<br />
3 niveaux et ssol complet enterré édifié<br />
sur terrain <strong>de</strong> 650m2 env, compr double<br />
réception avec cheminées, cuis aménagée,<br />
6 ch, 3 sdb. BEG. 1 860 000 €<br />
Mes GREMONT-LARDIERE, MESUREUR<br />
et LEIMACHER<br />
✆ 01 43 29 21 09<br />
gpuissantnego75077@paris.notaires.fr<br />
Autres<br />
départements<br />
02 AISNE<br />
Maison<br />
COYOLLES<br />
Maison <strong>de</strong> ville, 5 pces ppales, surf 95m2<br />
(127m2 au sol) en partie rénovée. Toiture<br />
refaite en 2009, isolation, électricité. Rdc:<br />
sàm, salon, cuis, buan<strong>de</strong>rie, douche, wc<br />
séparé. 1er étage: 2 ch, bureau, pte pce<br />
palière, dressing. Cave voûtée. Cour commune<br />
à l'arrière <strong>de</strong> la maison. 165 000 €<br />
Office Notarial 14 Pyrami<strong><strong>de</strong>s</strong><br />
✆ 01 44 77 37 77 ou 06 11 49 63 63<br />
nego.14pyrami<strong><strong>de</strong>s</strong>@paris.notaires.fr<br />
06 ALPES<br />
MARITIMES<br />
Viager<br />
CANNES<br />
LES BROUSSAILLES - Avenue Mal <strong>de</strong><br />
Lattre <strong>de</strong> Tassigny. Dans une rési<strong>de</strong>nce<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> années 70 <strong>de</strong> bon standing,<br />
appartement <strong>de</strong> 4 pièces<br />
(112,44m2 + 4 terrasses et jardin<br />
<strong>de</strong> 54.00m2 au total en jouissances<br />
exclusives). Vendu en viager libre.<br />
Prix: 406.478€ payable sous forme <strong>de</strong><br />
bouquet: 250.000€ + rente 1.077€/<br />
mois. Emol négo en sus 13.521,19€<br />
TTC. Appartement en excellent état<br />
qui bénéficie <strong>de</strong> vues dégagées,<br />
dont 1 belle échappée mer sur une<br />
partie <strong><strong>de</strong>s</strong> iles <strong>de</strong> Lerins.<br />
Mes MOREL D'ARLEUX, DU BOYS<br />
et HUREL<br />
✆ 01 42 60 25 04<br />
gwenaelle.calvez.75083@paris.<br />
notaires.fr<br />
13 BOUCHES<br />
DU-RHÔNE<br />
Appartement<br />
MARSEILLE<br />
Réf. 72126-681. Abri <strong>de</strong> plage, plage <strong>de</strong><br />
la Verrene, comprenant séjour, coin<br />
cuisine, salle d'eau, chambre, terrasse.<br />
Classe énergie : F.<br />
294 889 €<br />
Mes RELANGE et TESSIER<br />
✆ 02 43 97 00 57<br />
negociation.72126@notaires.fr<br />
Le notaire<br />
votre intermédiaire<br />
pour acheter à moindres frais !<br />
Les honoraires <strong>de</strong> négociation à régler au<br />
notaire, en tant qu’intermédiaire, s’élèveront<br />
à seulement :<br />
- 5 % ht du prix du bien jusqu’à 45 735 €<br />
- et 2,5 % ht au-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus <strong>de</strong> ce montant<br />
TVA 19,6 % en sus<br />
Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation,<br />
fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11 du décret n o 78-262 du 8 mars 1978,<br />
sont compris dans les prix indiqués<br />
PouR uN bIeN De 150 000 € NeT VeNDeuR<br />
- <strong>de</strong> 0 à 45 735 € : 2 735 € TTC<br />
- <strong>de</strong> 45 735 à 150 000 € : 3 117 € TTC<br />
Soit, pour cet exemple : 5 852 € TTC<br />
27 EURE<br />
Propriété<br />
ST MACLOU<br />
Au coeur du bocage Normand, à 15km<br />
d'HONFLEUR, 7km <strong>de</strong> PONT AUDEMER,<br />
propriété <strong>de</strong> charme Manoir <strong>de</strong> la Fosse<br />
compr maison <strong>de</strong> maître à rénover compr<br />
16 pces dont vaste hall <strong>de</strong> + <strong>de</strong> 80m2 avec<br />
hauteur sous plafond <strong>de</strong> + <strong>de</strong> 7m (en tout<br />
près <strong>de</strong> 500m2 hab), bergerie à colombages<br />
à rénover env 60m2/vaste terrain<br />
<strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 3,5ha (partie verger et partie<br />
jardin). A rénover entièrement.<br />
260 000 €<br />
Mes CORPECHOT, BOURDEAU<br />
et DESSERTENNE-BROSSARD<br />
✆ 01 42 80 66 60<br />
bertrand.goguemeunier.75027@paris.<br />
notaires.fr<br />
33 GIRONDE<br />
Propriété<br />
GUJAN MESTRAS<br />
DOMAINE DE LA RONCIERE - 379 route <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
Grands Lacs. Propriété sur le Bassin d'Arcachon.<br />
Unique, à 35mn <strong>de</strong> l'aéroport<br />
international <strong>de</strong> Bor<strong>de</strong>aux et moins <strong>de</strong><br />
10mn <strong>de</strong> la Dune du Pilat et <strong>de</strong> ses plages,<br />
propriété d'une superf <strong>de</strong> 8ha dont 2ha<br />
<strong>de</strong> noyers et 6ha en chênes et bouleaux.<br />
Domaine compr maison <strong>de</strong> plain pied <strong>de</strong><br />
365m2 et 110m2 <strong>de</strong> terrasses couvertes,<br />
compr salon, sàm, cuis aménagée et équipée,<br />
buand, 4 ch (chacune avec sdb et wc)<br />
avec vue et accès direct sur la piscine, cuis<br />
d'été, pergola et salon d'extérieur. Gge dble.<br />
Piscine 12mx6m. Et maison <strong>de</strong> 546m2 sur<br />
2 niveaux avec au rdc: logt <strong>de</strong> gardien 80m2,<br />
gge 6 voit et atelier. Etage: logt <strong>de</strong> 273m2 et<br />
80m2 <strong>de</strong> terrasses. Cave à vins climatisée et<br />
cellier. Accès protégé. Prestations <strong>de</strong> g<strong>de</strong><br />
qualité. Dossier sur <strong>de</strong>man<strong>de</strong>.<br />
4 850 000 €<br />
Mes MOREL D'ARLEUX, DU BOYS<br />
et HUREL<br />
✆ 01 42 60 25 04<br />
gwenaelle.calvez.75083@paris.<br />
notaires.fr<br />
60 OISE<br />
Appartements<br />
MARGNY<br />
LES COMPIEGNE<br />
RUE VICTOR HUGO - Appartement <strong>de</strong><br />
2 pièces, <strong>de</strong> 41,53m2, au rdc. A prox<br />
immédiate <strong>de</strong> la Gare <strong>de</strong> Compiègne et<br />
du centre ville tous commerces. Possib<br />
d'acquérir un emplacement <strong>de</strong> parking,<br />
en sus, dans la même rési<strong>de</strong>nce.<br />
113 000 €<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
MARGNY<br />
LES COMPIEGNE<br />
RUE VICTOR HUGO - Appartement<br />
2 pièces, 41,51m2, au 4e étage.<br />
Emplacement <strong>de</strong> parking en sous sol.<br />
Proximité immédiate <strong>de</strong> la Gare <strong>de</strong><br />
Compiègne et du centre ville tous commerces.<br />
119 000 €<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
MARGNY<br />
LES COMPIEGNE<br />
RUE VICTOR HUGO - Appartement <strong>de</strong><br />
2 pces, <strong>de</strong> 41,29m2, au 1er étage.<br />
Balcon. Emplacement <strong>de</strong> parking au<br />
sous sol. A prox immédiate <strong>de</strong> la gare<br />
<strong>de</strong> Compiègne et du centre ville tous<br />
commerces.<br />
125 000 €<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
89 YONNE<br />
Maisons<br />
ETAULE<br />
Ré f. 110523-6002. VASSY LÈS AVALONS<br />
- Maison ancienne <strong>de</strong> caractère <strong>de</strong><br />
178,41m2 Loi Carrez. Gros oeuvre et<br />
murs enceinte en bon état. Travaux<br />
<strong>de</strong> rénovation à l'int à prévoir. En rez<br />
<strong>de</strong> cour/jardin, séjour double avec<br />
cheminée et four à pain, cuisine aménagée,<br />
caveton + pièce aménageable.<br />
Au 1er étage: 2 gran<strong><strong>de</strong>s</strong> chambres,<br />
salle <strong>de</strong> bains, wc. Au 2e étage:<br />
2 chambres + grenier aménageable.<br />
Classe énergie: G.<br />
165 000 €<br />
Mes LACOURTE, VINCENT et LEFEVRE<br />
✆ 01 44 28 40 06<br />
bruno.vesco@lacourte-notaires.eu<br />
VILLIERS SUR THOLON<br />
RUE DES EVALOUPS - A 20km d'Auxerre,<br />
longère à rénover, sur terrain <strong>de</strong><br />
2113m2. Au rez <strong>de</strong> chaussée: couloir,<br />
salon avec cheminée et chambre, salle<br />
d'eau avec wc, cuisine. Gran<strong>de</strong> grange<br />
carrelée (environ 70m2) dans laquelle<br />
se trouve la chaudière et escalier<br />
menant à l'étage. A l'étage: palier,<br />
3 chambres, bureau, salle <strong>de</strong> bains,<br />
wc. Attenant à la grange: atelier d'artiste<br />
et hangar.<br />
156 000 €<br />
Mes DAUCHEZ, PANHARD,<br />
DENEUVILLE et DALLEE<br />
✆ 01 44 41 37 61 ou 01 44 41 37 60<br />
patrick.planchet@paris.notaires.fr<br />
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