La rentrée - Bibliothèque numérique de Sceaux - Ville de Sceaux

Résidence des Bas-Coudrais :
un nouveau propriétaire
L’Office public départemental de l’habitat (OPDH 92) acquiert la résidence des Bas-Coudrais. Une excellente nouvelle pour
la Ville et pour les habitants qui voient ainsi la vocation sociale de cette résidence pérennisée et l’engagement pour le bon
entretien de ce patrimoine architectural réaffirmé.
Construite entre 1954 et 1960 par la SCIC,
société centrale immobilière de construction,
émanation de la Caisse des dépôts et consignations,
d’après les plans de l’architecte
Eugène Baudoin, grand prix de Rome, la résidence
des Bas-Coudrais est citée en exemple
dès cette époque pour ses qualités plastiques
et l’importance de ses espaces verts (65 % de
sa superficie totale). Conçues pour de jeunes
familles actives, ces habitations offrent en
1954 un confort dont était privée la majorité
des habitants. La résidence intègre d’ailleurs
de nombreux services dont un centre commercial,
un centre social et culturel et une aire de
jeux. Décrits comme le “paradis” par les petits
Parisiens qui s’y installent, les Bas-Coudrais
regroupent 788 logements, du studio aux 6
pièces, dont 63 pavillons en bande qui peuvent
être considérés comme un des premiers exemples
de maisons de ville. Parmi ces bâtiments,
85 logements en bordure de la rue Léon-Blum
sont la propriété d’une société d’économie
mixte où la Ville est majoritaire, et désormais
gérés par Sceaux Habitat. Les quelques 700
autres deviendront la propriété d’Icade, filiale
de la Caisse des dépôts, et seront par la suite
exclus de la liste des logements sociaux par la
loi relative à la solidarité et au renouvellement
urbain (SRU) du 13 décembre 2000. Icade les
a mis en vente en 2008. Depuis le 1 er juillet,
l’OPDH 92 en est le nouveau propriétaire ainsi
que du centre commercial qui y est attaché.
Cette acquisition opérée en concertation avec
la Ville est positive pour les habitants et pour
Sceaux dont le patrimoine architectural sera
préservé (la résidence des Bas-Coudrais figure
dans le projet de ZPPAUP qui devrait être
définitivement adopté avant la fin de l’année)
et qui, avec 700 logements sociaux conventionnés
supplémentaires, sera en conformité
avec la loi SRU imposant aux villes un seuil
minimum de 20 % de logements sociaux.
Jean-Paul Dova,
président de l’OPDH 92
Quels sont les enjeux de
cette acquisition ?
Cette résidence est une réussite
du logement collectif dont le devenir fait
l’objet depuis longtemps d’une réflexion commune
de notre office et de la ville de Sceaux
afin de conserver la vocation sociale de ce lieu
- construit à destination de familles modestes -
et d’entretenir ce patrimoine délaissé par son
précédent propriétaire. En tant que principal
© S. Scala
bailleur social du département, cela correspond
également à la volonté de développer
et diversifier notre patrimoine et sa répartition
géographique en étant désormais présent à
Sceaux dont la qualité de vie est appréciée.
Pierre Bourgoin, directeur
général de l’OPDH 92
Quels changements pour
les locataires ?
Avec le conventionnement de
la résidence en tant que logement social,
l’ensemble des loyers sera revu selon un
plafond inférieur à bon nombre de contrats de
location actuels (compris entre 10 et 11 € du
mètre carré). De plus, aucun surloyer ne sera
appliqué quelles que soient les ressources
des locataires, dans la mesure où le site
des Bas-Coudrais est intégré dans la zone
urbaine sensible des Blagis, et une enquête
sociale permettra d’identifier les foyers qui
bénéficieraient aujourd’hui d’un loyer inférieur
à celui qui sera mis en place par l’Office,
et d’apprécier les modalités d’harmonisation
progressive envisageables. D’importants travaux
de réfection sont également programmés.
Ils commenceront dès l’été 2011 pour
régler les problèmes de chauffage rencontrés
par certains bâtiments. Les réseaux seront
totalement rénovés ainsi que les revêtements
et les espaces verts par la même occasion.
Dans un second temps, certains immeubles
feront l’objet d’une réfection des toitures
terrasse avec travaux d’isolation et d’autres
d’un ravalement avec isolation thermique.
En concertation avec la Ville, des réunions
se dérouleront les prochaines semaines avec
l’ensemble des locataires pour préciser toutes
ces questions.
Délégation locale de l’OPDH 92 :
3 square Schoelcher à Bagneux.
Tél. : 01 45 36 11 60.
SCEAUX MAGAZINE 406 l SEPTEMBRE 2010 l 17